Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Р.Г. Нагаева
судей С.А. Назаровой, И.М. Клеандрова
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017 г. по делу N А40-184122/14 вынесенное судьей Е.В. Луговик, о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" требование Верещак Тамары Григорьевны, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ГАИС".
при участии в судебном заседании:
от ООО "Аквамарин" - Товмач О.В., дов. от 15.09.2017
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю., дов. от 01.09.2017
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015 г. Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 г. в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 152 от 20.08.2016 г.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017 г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Верещак Тамары Григорьевны о передаче квартиры в доме N 2"Б" с условным номером N 32 площадью 103,35 кв. м, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Верещак Т.Г. в сумме 10 394 612 руб. 00 коп.
Не согласившись с вынесенным определением, ООО "Аквамарин" подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. Конкурсный управляющий ООО "ГАИС" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, суд апелляционной инстанции приобщает представленные дополнительные документы к материалам дела. В судебном заседании представитель ООО "Аквамарин" доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней. Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.
Из материалов дела следует, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2"А" и дом 2"Б" первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.
Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов следует, что из выписок по счетам следует, что реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях. Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора. 22.11.2006 между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и ООО "Универс-Траст", (участник) был заключен договор уступки прав инвестора N С-2006/16, на основании которого ООО "Универс-Траст" получил право требования квартиры в доме N 2"Б" с условным номером N 32 площадью 103,35 кв. м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10. Договор зарегистрирован 18.12.2006. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США.
В дальнейшем право требования указанного жилого помещения уступлено ООО "Универс-Траст" Мирзохуджаеву М.Р. на основании договора N У-2006/02 от 19.12.2006. Мирзохуджаевым М.Р. и Верещак Т.Г. заключен договор уступки права требования N У-2008/10 от 15.12.2008. Таким образом, оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами, в том числе распиской от 15.12.2008. Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем арбитражный суд первой инстанции обоснованно применил для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Согласно официальной информации Банка России, на момент признания должника банкротом, открытия в отношении него конкурсного производства (01.08.2016) курс Банка России составлял 67,0512 рублей за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 10 394 612 руб. 00 коп. (15 5025 x 67,0512).
Статьи 201.6 - 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме. Требование предъявлено кредитором Верещак Т.Г. в установленный законом срок с даты опубликования сообщения об открытии конкурсного производства, надлежащим образом подтверждено представленными доказательствами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
При рассмотрении, в рамках настоящего дела, Требований Хорева С.В. арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 27.12.2016 г. указал, что согласно абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Кроме того, в реестр требований кредиторов подлежит установлению сумма уплаченная Застройщику по договору N СИ-1 от 06.07.2005 г. (в редакции соответствующего доп. Соглашения) на момент заключения компанией ООО "Инвест Партнер" Договора уступки прав на квартиру.
В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. При этом, на основании части 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В настоящем деле отношения сторон, по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На основании части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Более того, согласно статье 17 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Права на квартиру N 32 в доме N 2 "Б", площадью 103,35 кв. м были первоначально уступлены компанией ООО "Инвест Партнер" ООО "Универс-Траст" по Договору N С-2006/16 уступки прав требования от 22.11.2006 г. Указанный договор был зарегистрирован 18 декабря 2006 г. за номером 50-50-62/016/2006-174. На момент регистрации договора уступки, Договор N СИ-1 от 06.07.2005 г. действовал в редакции Дополнительного соглашения от 10 октября 2006 г. (зарегистрировано 05.12.2006 г.) согласно которому стоимость одного квадратного метра была равна 1500 долларов за 1 кв. м. В дальнейшем права на квартиру N 32 в доме N 2 "Б", площадью 103,35 кв. м были уступлены ООО "Универс-Транс" Мирзохуджаеву Муродали Раджабалиевичу по Договору уступки прав N У-2006/02 от 19.12.2006 г. Далее права на данную квартиру были переданы Мирзохуджаевым М.Р. Верещак Тамаре Григорьевне по Договору уступки прав N У-2008/10 от 15 декабря 2008 г. Указанный договор был зарегистрирован 27 января 2009 г. за номером 50-50-62/079/2008-107. Таким образом, сумма, уплаченная кредитором за жилые помещения подлежит установлению по следующей формуле: (количество км. м. по договору уступки x стоимость одного кв. м по Договору N СИ-1 на дату заключения уступки x курс ЦБ РФ на дату введения соответствующей процедуры). Следовательно, требования кредитора о включении в реестр требований о передаче жилого помещения подлежит установлению в следующей сумме: - по квартире N 32: 103,35 x 1500 x 67,0512 = 10 394 612 рублей. Оплата по указанным жилым помещениям подтверждается письмом от ООО "Инвест Партнер" N 171 от 12.11.2009 г., согласно которому уточняется назначение обезличенных платежей произведенных ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" и Актом сверки взаиморасчетов по оплате имущественных прав на квартиры от 12.11.2009 г., согласно которому права на данные жилые помещения являются оплаченными.
Довод апелляционной жалобы о том, что Участник не представил доказательств получения оплаты непосредственно Должником, данный довод отклоняется судом апелляционной инстанции, так как в судебное заседание в суд апелляционной инстанции конкурсный управляющий ООО "ГАИС" представил надлежащие доказательства по оплате прав за квартиру Кредитора первоначальным инвестором - ООО "Инвест Партнер".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного судебного акта. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017 г. по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.10.2017 N 09АП-35031/2017 ПО ДЕЛУ N А40-184122/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2017 г. N 09АП-35031/2017
Дело N А40-184122/14
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Р.Г. Нагаева
судей С.А. Назаровой, И.М. Клеандрова
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017 г. по делу N А40-184122/14 вынесенное судьей Е.В. Луговик, о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" требование Верещак Тамары Григорьевны, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ГАИС".
при участии в судебном заседании:
от ООО "Аквамарин" - Товмач О.В., дов. от 15.09.2017
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю., дов. от 01.09.2017
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015 г. Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 г. в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 152 от 20.08.2016 г.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017 г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Верещак Тамары Григорьевны о передаче квартиры в доме N 2"Б" с условным номером N 32 площадью 103,35 кв. м, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Верещак Т.Г. в сумме 10 394 612 руб. 00 коп.
Не согласившись с вынесенным определением, ООО "Аквамарин" подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. Конкурсный управляющий ООО "ГАИС" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, суд апелляционной инстанции приобщает представленные дополнительные документы к материалам дела. В судебном заседании представитель ООО "Аквамарин" доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней. Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.
Из материалов дела следует, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2"А" и дом 2"Б" первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.
Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов следует, что из выписок по счетам следует, что реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях. Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора. 22.11.2006 между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и ООО "Универс-Траст", (участник) был заключен договор уступки прав инвестора N С-2006/16, на основании которого ООО "Универс-Траст" получил право требования квартиры в доме N 2"Б" с условным номером N 32 площадью 103,35 кв. м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10. Договор зарегистрирован 18.12.2006. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США.
В дальнейшем право требования указанного жилого помещения уступлено ООО "Универс-Траст" Мирзохуджаеву М.Р. на основании договора N У-2006/02 от 19.12.2006. Мирзохуджаевым М.Р. и Верещак Т.Г. заключен договор уступки права требования N У-2008/10 от 15.12.2008. Таким образом, оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами, в том числе распиской от 15.12.2008. Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем арбитражный суд первой инстанции обоснованно применил для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Согласно официальной информации Банка России, на момент признания должника банкротом, открытия в отношении него конкурсного производства (01.08.2016) курс Банка России составлял 67,0512 рублей за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 10 394 612 руб. 00 коп. (15 5025 x 67,0512).
Статьи 201.6 - 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме. Требование предъявлено кредитором Верещак Т.Г. в установленный законом срок с даты опубликования сообщения об открытии конкурсного производства, надлежащим образом подтверждено представленными доказательствами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
При рассмотрении, в рамках настоящего дела, Требований Хорева С.В. арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 27.12.2016 г. указал, что согласно абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Кроме того, в реестр требований кредиторов подлежит установлению сумма уплаченная Застройщику по договору N СИ-1 от 06.07.2005 г. (в редакции соответствующего доп. Соглашения) на момент заключения компанией ООО "Инвест Партнер" Договора уступки прав на квартиру.
В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. При этом, на основании части 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В настоящем деле отношения сторон, по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На основании части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Более того, согласно статье 17 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Права на квартиру N 32 в доме N 2 "Б", площадью 103,35 кв. м были первоначально уступлены компанией ООО "Инвест Партнер" ООО "Универс-Траст" по Договору N С-2006/16 уступки прав требования от 22.11.2006 г. Указанный договор был зарегистрирован 18 декабря 2006 г. за номером 50-50-62/016/2006-174. На момент регистрации договора уступки, Договор N СИ-1 от 06.07.2005 г. действовал в редакции Дополнительного соглашения от 10 октября 2006 г. (зарегистрировано 05.12.2006 г.) согласно которому стоимость одного квадратного метра была равна 1500 долларов за 1 кв. м. В дальнейшем права на квартиру N 32 в доме N 2 "Б", площадью 103,35 кв. м были уступлены ООО "Универс-Транс" Мирзохуджаеву Муродали Раджабалиевичу по Договору уступки прав N У-2006/02 от 19.12.2006 г. Далее права на данную квартиру были переданы Мирзохуджаевым М.Р. Верещак Тамаре Григорьевне по Договору уступки прав N У-2008/10 от 15 декабря 2008 г. Указанный договор был зарегистрирован 27 января 2009 г. за номером 50-50-62/079/2008-107. Таким образом, сумма, уплаченная кредитором за жилые помещения подлежит установлению по следующей формуле: (количество км. м. по договору уступки x стоимость одного кв. м по Договору N СИ-1 на дату заключения уступки x курс ЦБ РФ на дату введения соответствующей процедуры). Следовательно, требования кредитора о включении в реестр требований о передаче жилого помещения подлежит установлению в следующей сумме: - по квартире N 32: 103,35 x 1500 x 67,0512 = 10 394 612 рублей. Оплата по указанным жилым помещениям подтверждается письмом от ООО "Инвест Партнер" N 171 от 12.11.2009 г., согласно которому уточняется назначение обезличенных платежей произведенных ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" и Актом сверки взаиморасчетов по оплате имущественных прав на квартиры от 12.11.2009 г., согласно которому права на данные жилые помещения являются оплаченными.
Довод апелляционной жалобы о том, что Участник не представил доказательств получения оплаты непосредственно Должником, данный довод отклоняется судом апелляционной инстанции, так как в судебное заседание в суд апелляционной инстанции конкурсный управляющий ООО "ГАИС" представил надлежащие доказательства по оплате прав за квартиру Кредитора первоначальным инвестором - ООО "Инвест Партнер".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного судебного акта. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017 г. по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Р.Г.НАГАЕВ
Судьи
С.А.НАЗАРОВА
И.М.КЛЕАНДРОВ
Р.Г.НАГАЕВ
Судьи
С.А.НАЗАРОВА
И.М.КЛЕАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)