Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Право пользования жилым помещением возникло у ответчика на основании договора социального найма, в котором он указан в качестве нанимателя, фактически в квартире ответчик не проживал из-за специфики работы и несоответствия жилого помещения санитарным нормам. Истец вселен в квартиру после совершеннолетия в качестве члена семьи нанимателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Линчевская М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего Утенко Р.В.
Судей Литвиновой И.А. Венедиктовой Е.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 ноября 2017 года апелляционную жалобу Г.В. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года по делу N 2-3015/2017 по иску Г.В. к Г.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав пояснения истца Г.В. и ее представителя Б., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Г.В. обратилась в суд с иском к Г.А. к о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.
Истец указала, что ответчик зарегистрирован в комнате площадью 15.40 кв. м в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Данная комната была семье истца предоставлена по договору социального найма от <дата> N... на основании распоряжения администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N... в связи с расселением аварийного дома в <адрес>. Вместе с тем Г.А. в предоставленную комнату никогда не вселялся, предоставленное жилое помещение по акту не принимал. Жилищно-коммунальных платежей ответчик не оплачивает, каких-либо мер по сохранению права на проживание по указанному адресу не предпринимает. Ответчик уже более 10 лет не проживает в Санкт-Петербурге, вступил в брак и проживает с новой семьей в <адрес>. До своего совершеннолетия (<дата>) истец проживала с матерью, спорная комната пустовала. С марта 2016 года истец вселилась в комнату, проживает там и оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Регистрация ответчика нарушает права истца тем, что она вынуждена нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в том числе и за него, а также тем, что истец не может распорядится занимаемой комнатой, улучшить свои жилищные условия.
На основании изложенного истец просила суд признать Г.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (комната 15.4 кв. м) со снятием с регистрационного учета.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года исковые требования удовлетворены.
Г.А. признан не приобретшим прав пользования жилым помещением - комнатой площадью 15,40 кв. м в трехкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе Г.А. просит указанное решение суда отменить, ссылаясь на приобретение права пользования комнатой в качестве члена семьи нанимателя, указывает на временный характер непроживания в комнате.
В судебное заседание Г.А. и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения истца и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим отмене в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Согласно с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ст. 60 Жилищного кодекса РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 15,40 кв. м в коммунальной трехкомнатной <адрес>.
Спорная жилая площадь была предоставлена на основании распоряжения администрации <адрес> Санкт-Петербурга N... от <дата>, Г.А. с дочерью - Г.В. по договору социального найма N... от <дата>.
В спорном жилом помещении зарегистрированы с <дата> Г.А., его дочь - Г.В.
Обращаясь в суд, истец указала, что ответчик не вселялся в спорное жилое помещение и не нес расходы по его содержанию с момента регистрации по спорному адресу.
В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что принял спорную квартиру, в которой фактически не проживал из-за специфики работы и поскольку квартира не соответствует санитарным нормам.
Удовлетворяя исковые требования о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, суд указал на отсутствие доказательств, с достоверностью подтверждающих вынужденный характер непроживания по адресу регистрации, либо создания препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца или третьих лиц.
Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 11, п. 1 ст. 69, ст. 70, 71 ЖК РФ, оценив собранные по делу доказательства, суд признал установленным, что ответчик в спорную квартиру не вселялся, что явилось основанием к удовлетворению иска.
Вместе с тем в силу п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Исходя из положений ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из искового заявления следует, что до достижения совершеннолетия истец проживала с матерью, в спорную квартиру вселилась в марте 2016 года, то есть фактически право пользования жилым помещением, возникшее у нее с 2013 года, было реализовано истцом в 2016 году. Указанное свидетельствует о наличии у ответчика равного права на пользование жилым помещением, сохранение за ним данного права.
Вопреки доводам истца право пользования жилой комнатой у ответчика возникло на основании договора социального найма жилого помещения, в котором он указан в качестве нанимателя. По смыслу ст. ст. 69, 70 ЖК РФ, ч. 2 ст. 20 ГК РФ несовершеннолетняя Г.В. приобрела самостоятельное право пользования спорным помещением по договору социального найма не с момента фактического вселения, а с момента заключения е законным представителем - ответчиком Г.А. - договора социального найма жилого помещения, в связи с чем право пользования у ответчика жилым помещением возникло.
В суде первой инстанции ответчик указал на принятие жилого помещения по акту в день заключения договора, в связи с чем неиспользование им в дальнейшем жилого помещения не может быть оценено как свидетельство изначального неприобретения им права в отношении спорной комнаты.
Указание истцом на фактический выезд ответчика для постоянного проживания с семьей в ином месте жительства может являться основанием для признания иска о признании Г.А. утратившим право пользования жилым помещением, однако такого рода требования суду заявлены не были и в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ не являлись предметом рассмотрения.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом требованиям не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением иного решения по существу спора об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований Г.В. к Г.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.11.2017 N 33-23263/2017 ПО ДЕЛУ N 2-3015/2017
Требование: О признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Право пользования жилым помещением возникло у ответчика на основании договора социального найма, в котором он указан в качестве нанимателя, фактически в квартире ответчик не проживал из-за специфики работы и несоответствия жилого помещения санитарным нормам. Истец вселен в квартиру после совершеннолетия в качестве члена семьи нанимателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2017 г. N 33-23263/2017
Судья: Линчевская М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего Утенко Р.В.
Судей Литвиновой И.А. Венедиктовой Е.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 ноября 2017 года апелляционную жалобу Г.В. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года по делу N 2-3015/2017 по иску Г.В. к Г.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав пояснения истца Г.В. и ее представителя Б., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г.В. обратилась в суд с иском к Г.А. к о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.
Истец указала, что ответчик зарегистрирован в комнате площадью 15.40 кв. м в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Данная комната была семье истца предоставлена по договору социального найма от <дата> N... на основании распоряжения администрации <адрес> Санкт-Петербурга от <дата> N... в связи с расселением аварийного дома в <адрес>. Вместе с тем Г.А. в предоставленную комнату никогда не вселялся, предоставленное жилое помещение по акту не принимал. Жилищно-коммунальных платежей ответчик не оплачивает, каких-либо мер по сохранению права на проживание по указанному адресу не предпринимает. Ответчик уже более 10 лет не проживает в Санкт-Петербурге, вступил в брак и проживает с новой семьей в <адрес>. До своего совершеннолетия (<дата>) истец проживала с матерью, спорная комната пустовала. С марта 2016 года истец вселилась в комнату, проживает там и оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Регистрация ответчика нарушает права истца тем, что она вынуждена нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в том числе и за него, а также тем, что истец не может распорядится занимаемой комнатой, улучшить свои жилищные условия.
На основании изложенного истец просила суд признать Г.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (комната 15.4 кв. м) со снятием с регистрационного учета.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года исковые требования удовлетворены.
Г.А. признан не приобретшим прав пользования жилым помещением - комнатой площадью 15,40 кв. м в трехкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе Г.А. просит указанное решение суда отменить, ссылаясь на приобретение права пользования комнатой в качестве члена семьи нанимателя, указывает на временный характер непроживания в комнате.
В судебное заседание Г.А. и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения истца и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим отмене в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Согласно с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ст. 60 Жилищного кодекса РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 15,40 кв. м в коммунальной трехкомнатной <адрес>.
Спорная жилая площадь была предоставлена на основании распоряжения администрации <адрес> Санкт-Петербурга N... от <дата>, Г.А. с дочерью - Г.В. по договору социального найма N... от <дата>.
В спорном жилом помещении зарегистрированы с <дата> Г.А., его дочь - Г.В.
Обращаясь в суд, истец указала, что ответчик не вселялся в спорное жилое помещение и не нес расходы по его содержанию с момента регистрации по спорному адресу.
В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что принял спорную квартиру, в которой фактически не проживал из-за специфики работы и поскольку квартира не соответствует санитарным нормам.
Удовлетворяя исковые требования о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, суд указал на отсутствие доказательств, с достоверностью подтверждающих вынужденный характер непроживания по адресу регистрации, либо создания препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца или третьих лиц.
Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 11, п. 1 ст. 69, ст. 70, 71 ЖК РФ, оценив собранные по делу доказательства, суд признал установленным, что ответчик в спорную квартиру не вселялся, что явилось основанием к удовлетворению иска.
Вместе с тем в силу п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Исходя из положений ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из искового заявления следует, что до достижения совершеннолетия истец проживала с матерью, в спорную квартиру вселилась в марте 2016 года, то есть фактически право пользования жилым помещением, возникшее у нее с 2013 года, было реализовано истцом в 2016 году. Указанное свидетельствует о наличии у ответчика равного права на пользование жилым помещением, сохранение за ним данного права.
Вопреки доводам истца право пользования жилой комнатой у ответчика возникло на основании договора социального найма жилого помещения, в котором он указан в качестве нанимателя. По смыслу ст. ст. 69, 70 ЖК РФ, ч. 2 ст. 20 ГК РФ несовершеннолетняя Г.В. приобрела самостоятельное право пользования спорным помещением по договору социального найма не с момента фактического вселения, а с момента заключения е законным представителем - ответчиком Г.А. - договора социального найма жилого помещения, в связи с чем право пользования у ответчика жилым помещением возникло.
В суде первой инстанции ответчик указал на принятие жилого помещения по акту в день заключения договора, в связи с чем неиспользование им в дальнейшем жилого помещения не может быть оценено как свидетельство изначального неприобретения им права в отношении спорной комнаты.
Указание истцом на фактический выезд ответчика для постоянного проживания с семьей в ином месте жительства может являться основанием для признания иска о признании Г.А. утратившим право пользования жилым помещением, однако такого рода требования суду заявлены не были и в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ не являлись предметом рассмотрения.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом требованиям не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением иного решения по существу спора об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2017 года отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований Г.В. к Г.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)