Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 мая 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Ханашевича С.К., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Душкиной Ю.Д.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Енгалычев М.В., представитель по доверенности N 374/16 от 05.10.2016, Андронычева В.В., представитель по доверенности N MOS-016/17 от 24.01.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РТГ"
на решение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2017 по делу N А41-71067/16, принятое судьей Ж.П. Борсовой,
по иску ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (ИНН: 5047028579 ОГРН: 1035009550080)
к ООО "РТГ" (ИНН: 7707527549 ОГРН: 1047796701589)
о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕА МОС", истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "РТГ" (далее - ООО "РТГ") о взыскании денежных средств по договорам аренды от 10.06.2007 в сумме 1 322 356 руб. 59 коп., от 11.04.2015 в сумме 7 984 178 руб. 24 коп., от 01.06.2015 в сумме 9 021 531 руб. 51 коп., от 01.06.2015 в сумме 9 508 584 руб. 23 коп., общая сумма долга составляет 27 836 650 руб. 57 коп., а также компенсации 162 183 руб. 25 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2017 по делу N А41-71067/16 исковые требования ООО "ИКЕА МОС" удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ООО "РТГ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта в обжалуемой части в силу следующего.
Из материалов дела следует, что между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) (далее - Арендодатель) и ООО "РТГ" (далее - Арендатор) были заключены четыре договора аренды от 10.06.2007 г., от 11.04.2015 г., от 01.06.2015 г. и от 01.06.2015 г.
Как утверждает истец в исковом заявлении, он свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнил ненадлежащим образом.
Поскольку сумма задолженности и пени в добровольном порядке ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования ООО "ИКЕА МОС", суд первой инстанции сослался на доказанность материалами дела ненадлежащего исполнения ООО "РТГ" обязательств по договорам.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "РТГ" указало на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 10 июня 2007 года между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) и ООО "РТГ" заключен договор аренды коммерческой недвижимости (далее Договор аренды): помещение N 6062, общей площадью 602 кв. м, находящееся по адресу: 142770, г. Москва, Ленинский район, Калужское шоссе, 21 км, расположенное в нежилом здании торгово-развлекательного центра "Мега Теплый Стан".
Срок действия Договора аренды до 09.06.2008.
В течение срока действия договора размер площади арендованного помещения изменился, и согласно актам о переметах от 18.09.2009 составил 618,08 кв. м.
В соответствии с дополнительными соглашениями от 07.06.2008, 07.05.2009, 06.04.2010, 05.03.2011, 04.02.2012, 02.01.2013, 01.12.2013, 16.09.2014 к Договору аренды, срок аренды продлен до 10.04.2015 включительно.
В главе 4 Договора аренды определены финансовые положения договора: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, другие сборы, обеспечение, платежи.
Так, в п. п. 4.1.1, 4.1.2 Договора аренды, Арендатор обязуется начать выплачивать годовую фиксированную арендную плату с даты начала аренды независимо от обстоятельств. Годовая фиксированная арендная плата выплачивается в размере, определенном в Договоре аренды.
Годовая фиксированная арендная плата составляет 650 долларов США, предварительный сервисный сбор составляет 185 долларов США за кв. м за первый год аренды, процент с платежа составляет 15%.
За предоставленное по Договору аренды нежилое помещение ООО "РТГ" обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы каждый календарный месяц.
Платеж должен быть осуществлен в срок не позднее первого дня каждого календарного месяца, согласно п. 4.1.2 Договора аренды.
В силу главы I Договора аренды, "Дата платежа" означает дату, когда платеж зачисляется на счет Арендодателя.
Согласно п. 4.7.1 Договора аренды, все сборы выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.
Вместе с тем, в связи с нарушением условий договора аренды по состоянию на день подачи настоящего заявления возникла задолженность в сумме 21 026,50 долларов США (двадцать одна тысяча двадцать шесть долларов США и пятьдесят центов США), которая эквивалентна сумме в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа.
Денежные обязательства в договоре выражены в иностранной валюте в долларах США. Согласно курсу ЦБ РФ 1 доллар составляет 62,89 руб. на 19.10.2016 г., что составляет 1 322 356 руб. 59 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.
Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ допускается возможность предусмотреть в денежном обязательстве оплату в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
09.09.2016 в адрес ООО "РТГ" была направлена претензия в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 10.06.2007 и установлен срок: в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.
11 апреля 2015 года между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) и ООО "РТГ" был заключен договор краткосрочной аренды (далее Договор 1 краткосрочной аренды) помещения документа А: помещение N 6062 литер А3, 1 этаж, инвентарный номер 107:032:11948/6062, общей площадью 551,6 кв. м, находящееся по адресу: 142770, г. Москва, п. Сосенское, Калужское шоссе 21 км, расположенное в нежилом здании торгово - развлекательного центра "Мега Теплый Стан".
Данное помещение принадлежит ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.12.2002 сделана запись регистрации М5001.21-24.2002-273.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 11-АО N 340415, выданным Управлением ФСР по Москве 07.12.2007. Нежилое помещение по Договору краткосрочной аренды от 11 апреля 2015 года предоставлено на срок до 20 октября 2015 года.
В соответствии с дополнительным соглашением от 09.11.2015 к Договору краткосрочной аренды продлен срок аренды до 28.12.2015 включительно.
В главе 5 Договора краткосрочной аренды согласованы и определены арендные платежи: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, административный сбор для предприятий общественного питания, неустойка.
Так, в п. п. 5.1.1, 5.1.3, 5.2.1 договора краткосрочной аренды для целей расчета размера арендной платы и иных платежей используется площадь Документа А. После завершения измерений помещения, сумма годовой фиксированной арендной платы и суммы обеспечения, оплаченные или подлежащие оплате за пользование и владение помещением. Арендатор осуществляет оплату регулярных платежей годовой фиксированной арендной платы с даты начала выплат.
Годовая фиксированная арендная плата составляет 9 271 200 руб., предварительный сервисный сбор составляет 5 300 руб. за кв. м за первый год аренды.
За предоставленное по Договору краткосрочной аренды нежилое помещение, ООО "РТГ" обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее соответствующего дня платежа, согласно п. 5.2.2 Договора аренды.
В силу главы I Договора краткосрочной аренды, "День платежа" означает календарную дату, не позднее которой Арендатор обязан совершить платеж в соответствии с условиями Договора.
В отношении Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора днем платежа является 25-е число месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж.
В отношении арендных платежей (за исключением годовой фиксированной арендной платы и предварительного сервисного сбора) днем платежа является календарная дата, указанная арендодателем в счете. В случае, если день платежа приходится на нерабочий день, день платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.
Согласно п. 7.3 Договора аренды, все платежи по данному договору совершаются в рублях Российской Федерации. Ссылки на рубли или рубли Российской Федерации означают ссылки на законное средство платежа в Российской Федерации в соответствующий момент времени.
В силу п. 8.7.1 Договора аренды в течение 10 банковских дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем, арендатор обязан компенсировать документально подтвержденные расходы, понесенные арендодателем в связи с выполнением арендодателем работ и других действий, обязанность проведение которых, согласно настоящему договору, возложена на арендатора, но которые не проводятся им в разумный срок (в том числе ремонтные работы и работы по устранению причиненного ущерба).
В связи с нарушением требований Договора аренды по состоянию на 19.10.2016 с учетом принятых судом уточнений у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность в размере 6 216 211 руб. 74 коп. по арендной плате, сервисному сбору, плате с оборота, коммунальным платежам, что подтверждается выставленными счетами N 9660649 от 22.09.2015, 9660650 от 22.09.2015, 9660654 от 22.09.2015, 9661729 от 30.09.2015, 9681781 от 24.12.2015, 9681782 от 24.12.2015, 9681784 от 24.12.2015, 9689740 от 31.01.2016.
Согласно п. 7.1.1 Договора аренды, все платежи на данному договору, установленные в параграфе арендные и иные платежи документа А в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.
09.09.2016 в адрес ООО "РТГ" было направлена претензия в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 11.04.2015 и установлен срок в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.
На 19.10.2016 арендатором не предприняты меры для погашения задолженности, возникшей в результате неисполнения обязательств по договору от 11.04.2015.
1 июня 2015 года между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" и ООО "РТГ" был заключен договор краткосрочной аренды (далее - Договор краткосрочной аренды) помещения документа А: помещение N 7032, общей площадью 924,6 кв. м, находящееся по адресу: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, Мурманское шоссе, д. 12, расположенное в здании семейного торгового центра "МЕГА Дыбенко".
Данное помещение принадлежит ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17.05.2007 сделана запись регистрации N 24778-12/018/2007-189, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АВ N 695533, выданным Управлением ФСР по Санкт - Петербургу и Ленинградской области.
Нежилое помещение по Договору краткосрочной аренды от 1 июня 2015 года предоставлено на срок до 18 ноября 2015 года.
В соответствии с дополнительным соглашением от 09.11.2015 к Договору краткосрочной аренды срок аренды продлен до 13.01.2016 включительно.
В главе 5 Договора краткосрочной аренды, определены арендные платежи: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, административный сбор для предприятий общественного питания, неустойка.
Так, в п. п. 5.1.1, 5.1.3., 5.2.1 Договора краткосрочной аренды для целей расчета размера арендной платы и иных платежей используется площадь Документа А.
Арендатор осуществляет оплату регулярных платежей годовой фиксированной арендной платы с даты начала выплат.
Годовая фиксированная арендная плата составляет 6 526 316 руб. 02 коп., предварительный сервисный сбор - 4100 руб. за кв. м за первый год аренды.
За предоставленное по Договору краткосрочной аренды нежилое помещение ООО "РТГ" обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее соответствующего дня платежа, согласно п. 5.2.2 Договора аренды.
В силу главы I Договора краткосрочной аренды, "День платежа" означает календарную дату, не позднее которой Арендатор обязан совершить платеж в соответствии с условиями Договора.
В отношении Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора днем платежа является 25-е число месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж.
В отношении арендных платежей (за исключением годовой фиксированной арендной платы и предварительного сервисного сбора) днем платежа является календарная дата, указанная арендодателем в счете. В случае, если день платежа приходится на нерабочий день, день платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.
Согласно п. 7.3 Договора аренды, все платежи по данному договору совершаются в рублях Российской Федерации. Ссылки на рубли или рубли Российской Федерации означают ссылки на законное средство платежа в Российской Федерации в соответствующий момент времени.
В силу п. 8.7.1 Договора аренды в течение 10 банковских дней с даты - выставления соответствующего счета Арендодателем, арендатор обязан компенсировать документально подтвержденные расходы, понесенные арендодателем в связи с выполнением арендодателем работ и других действий, обязанность проведение которых, согласно настоящему договору, возложена на арендатора, но которые не проводятся им в разумный срок (в том числе ремонтные работы и работы по устранению причиненного ущерба).
В связи с нарушением условий Договора аренды по состоянию на 19.10.2016 с учетом принятых судом уточнений у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, сервисному сбору, коммунальным платежам, расходы по демонтажу и монтажу и иные расходы в общей сумме 7 679 058 руб. 25 коп., что подтверждается выставленными счетами N 9373707 от 20.11.2015, 6973714 от 20.11.2015, 9673715 от 20.11.2015, 9673716 от 20.11.2015, 9673718 от 20.11.2015, 9673720 от 20.11.2015, 9682626 от 31.12.2015, 9682627 от 31.12.2015, 9682628 от 31.12.2015, 9688297 от 29.01.2016, 9689089 от 31.12.2016, 9694727 от 10.02.2016.
При этом, согласно п. 7.1.1 Договора аренды, все платежи на данному договору, установленные в параграфе арендные и иные платежи документа А в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.
09.09.2016 в адрес ООО "РТГ" было направлена претензия, в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 01.06.2015 и установлен срок в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.
На 19.10.2016 арендатором не предприняты меры для погашения задолженности, возникшей в результате неисполнения обязательств по договору от 01.06.2015.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 01.06.2015 в размере 7 679 058 руб. 25 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
1 июня 2015 года между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" и ООО "РТГ" был заключен договор краткосрочной аренды (далее - Договор краткосрочной аренды) помещения документа А: помещение N 9040+7039, общей площадью 1 420,30 кв. м, находящееся по адресу: 141400, Московская обл., г. Химки, микрорайон "ИКЕА", корп. 2, расположенное в торгово - развлекательном центре "Мега Химки".
Данное помещение принадлежит ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 10.04.2006 сделана запись регистрации N 5050-10/018/2006-48, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АБ N 268608, выданным Управлением ФСР по Московской области 08.11.2010.
Нежилое помещение по Договору аренды от 1 июня 2015 года предоставлено на срок до 31.01.2016 года.
Срок аренды продлен до 30.06.2016 г., включительно, в соответствии с дополнительным соглашением от 13.11.2015 к Договору аренды.
В главе 5 Договора аренды определены арендные платежи: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, административный сбор для предприятий общественного питания, неустойка.
Так, в п. п. 5.1.1, 5.1.3, 5.2.1 Договора аренды, для целей расчета размера арендной платы и иных платежей используется площадь Документа А.
После завершения измерений помещения, сумма годовой фиксированной арендной платы и суммы обеспечения, оплаченные или подлежащие оплате за пользование и владение помещением. Арендатор осуществляет оплату регулярных платежей годовой фиксированной арендной платы с даты начала выплат.
Годовая фиксированная арендная плата составляет 15 582 111 руб. 30 коп., предварительный сервисный сбор составляет 5 100 руб. за кв. м за первый год аренды.
За предоставленное по Договору аренды нежилое помещение, ООО "РТГ" обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее соответствующего дня платежа, согласно п. 5.2.2 Договора аренды.
В силу главы I Договора аренды, "День платежа" означает календарную дату, не позднее которой Арендатор обязан совершить платеж в соответствии с условиями Договора.
В отношении Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора днем платежа является 25-е число месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж.
В отношении арендных платежей (за исключением годовой фиксированной арендной платы и предварительного сервисного сбора) днем платежа является календарная дата, указанная арендодателем в счете. В случае, если день платежа приходится на нерабочий день, день платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.
Согласно п. 7.3 Договора аренды, все платежи по данному договору совершаются в рублях Российской Федерации. Ссылки на рубли или рубли Российской Федерации означают ссылки на законное средство платежа в Российской Федерации в соответствующий момент времени.
В силу п. 8.7.1 Договора аренды, в течение 10 банковских дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем арендатор обязан компенсировать документально подтвержденные расходы, понесенные арендодателем в связи с выполнением арендодателем работ и других действий, обязанность проведение которых, согласно настоящему договору, возложена на арендатора, но которые не проводятся им в разумный срок (в том числе ремонтные работы и работы по устранению причиненного ущерба).
В связи с нарушением требованием Договора аренды по состоянию на 19.10.2016 у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, сервисному сбору, коммунальным платежам, неустойка за просрочку оплаты по счетам в общей сумме 9 508 584 руб. 23 коп., что подтверждается выставленными счетами N 9673700 от 20.11.2015, 9673702 от 20.11.2015, 9673703 от 20.11.2015, 9673705 от 20.11.2015, 9673706 от 20.11.2015, 9684982 от 11.01.2016, 9684983 от 31.01.2016, 9684988 от 11.01.2016.
При этом, согласно п. 7.1.1 Договора аренды, все платежи на данному договору, установленные в параграфе арендные и иные платежи документа А в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости оттого, получил арендатор счет или нет.
09.09.2016 в адрес ООО "РТГ" было направлена претензия, в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 01.06.2015 и установлен срок в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.
На 19.10.2016 арендатором не предприняты меры для погашения задолженности, возникшей в результате неисполнения обязательств по договору от 01.06.2015.
Поскольку арендатор в добровольном порядке сумму задолженности по договорам аренды не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает обоснованным удовлетворение исковых требований в части взыскания пени в силу следующего.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договоров аренды от 10.06.2007 г., от 11.04.2015 г., от 01.06.2015 г. и от 01.06.2015 г. подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и специальными нормами, содержащимися в главе 34 ГК РФ.
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 15.1.1 Договоров аренды, в случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору, арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с указанием сроков устранения такого нарушения (уведомление о нарушении). При наличии неустранимых нарушений, арендодатель вправе без предварительного обращения в суд, предпринять по своему устранению и без соблюдения какой-либо последовательности и очередности, любое и каждое действие, а именно: устранить нарушение, получив от арендатора компенсацию документально подтвержденных расходов, понесенных арендодателем с устранением такого нарушения (п. 15.1.2 Договоров).
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 10.06.2007 в сумме 1 322 356 руб. 59 коп. обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно используется для расчета арендной платы по договору площадь 618,08 кв. м, являются несостоятельными.
Согласно п. 2.1.7 договора измерение площади осуществляется Подрядчиком, назначенным арендодателем после передачи Площадей Арендатору.
Как указал представитель истца, площадь помещения определена и рассчитана в соответствии с Американским Национальным Стандартом (ANSI/BOMA Z65.1-2010). Исходя из представленного в материалы дела обмера площади помещения, она составляет 618,08 кв. м.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 11.04.2015 в сумме 6 216 211 руб. 74 коп. обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Доводы ответчика о нарушении порядка исчисления сервисного сбора являются необоснованными, так как ответчиком не представлены допустимые и относимые доказательства утверждения истцом сервисного сбора в ином размере.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 01.06.2015 в сумме 9 508 584 руб. 23 коп. обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Довод Ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права несостоятелен.
Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды со схожими условиями. Кроме того, разъединение спора в несколько отдельных производств не соответствовало бы целям эффективного правосудия, предусмотренным ст. 130 АПК РФ.
Кроме того, ответчик не воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 7 ст. 130 АПК РФ, обжаловать определение суда, тем самым, лишив себя права оспаривать действия суда первой инстанции по данному основанию.
Довод ответчика о принятии судом недопустимых доказательств, ввиду того, что счета, имеющиеся в деле, содержат в себе спорные даты, не соответствуют материалам дела.
Счета на оплату для всех арендаторов Торговых Центров "МЕГА" формируются автоматически путем использования специальной программы ЭВМ.
Предоставленные в материалы дела счета являются копиями тех счетов, которые ответчик получал в период действия договоров аренды.
Содержащееся в счетах несоответствие дат объясняется тем, что счета датированы тем числом, которым они были сформированы и распечатаны для предоставления в материалы дела.
Согласно п. 7.1.1 Договора аренды от 01.06.2015 в отношении помещения в ТЦ "МЕГА Химки", все платежи по настоящему Договору, установленные в параграфе Арендные и иные платежи Документа А настоящего Договора в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости от того, получил Арендатор Счет или нет.
Поэтому довод ответчика о том, что сумма задолженности указывается и может быть подтверждена только счетами, не соответствуют действительности и противоречит условиям договоров аренды.
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 18.01.17 года по делу N А41-71067/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.05.2017 N 10АП-3528/2017 ПО ДЕЛУ N А41-71067/16
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 мая 2017 г. по делу N А41-71067/16
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 мая 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Ханашевича С.К., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Душкиной Ю.Д.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Енгалычев М.В., представитель по доверенности N 374/16 от 05.10.2016, Андронычева В.В., представитель по доверенности N MOS-016/17 от 24.01.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РТГ"
на решение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2017 по делу N А41-71067/16, принятое судьей Ж.П. Борсовой,
по иску ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (ИНН: 5047028579 ОГРН: 1035009550080)
к ООО "РТГ" (ИНН: 7707527549 ОГРН: 1047796701589)
о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕА МОС", истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "РТГ" (далее - ООО "РТГ") о взыскании денежных средств по договорам аренды от 10.06.2007 в сумме 1 322 356 руб. 59 коп., от 11.04.2015 в сумме 7 984 178 руб. 24 коп., от 01.06.2015 в сумме 9 021 531 руб. 51 коп., от 01.06.2015 в сумме 9 508 584 руб. 23 коп., общая сумма долга составляет 27 836 650 руб. 57 коп., а также компенсации 162 183 руб. 25 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2017 по делу N А41-71067/16 исковые требования ООО "ИКЕА МОС" удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ООО "РТГ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта в обжалуемой части в силу следующего.
Из материалов дела следует, что между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) (далее - Арендодатель) и ООО "РТГ" (далее - Арендатор) были заключены четыре договора аренды от 10.06.2007 г., от 11.04.2015 г., от 01.06.2015 г. и от 01.06.2015 г.
Как утверждает истец в исковом заявлении, он свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнил ненадлежащим образом.
Поскольку сумма задолженности и пени в добровольном порядке ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования ООО "ИКЕА МОС", суд первой инстанции сослался на доказанность материалами дела ненадлежащего исполнения ООО "РТГ" обязательств по договорам.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "РТГ" указало на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 10 июня 2007 года между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) и ООО "РТГ" заключен договор аренды коммерческой недвижимости (далее Договор аренды): помещение N 6062, общей площадью 602 кв. м, находящееся по адресу: 142770, г. Москва, Ленинский район, Калужское шоссе, 21 км, расположенное в нежилом здании торгово-развлекательного центра "Мега Теплый Стан".
Срок действия Договора аренды до 09.06.2008.
В течение срока действия договора размер площади арендованного помещения изменился, и согласно актам о переметах от 18.09.2009 составил 618,08 кв. м.
В соответствии с дополнительными соглашениями от 07.06.2008, 07.05.2009, 06.04.2010, 05.03.2011, 04.02.2012, 02.01.2013, 01.12.2013, 16.09.2014 к Договору аренды, срок аренды продлен до 10.04.2015 включительно.
В главе 4 Договора аренды определены финансовые положения договора: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, другие сборы, обеспечение, платежи.
Так, в п. п. 4.1.1, 4.1.2 Договора аренды, Арендатор обязуется начать выплачивать годовую фиксированную арендную плату с даты начала аренды независимо от обстоятельств. Годовая фиксированная арендная плата выплачивается в размере, определенном в Договоре аренды.
Годовая фиксированная арендная плата составляет 650 долларов США, предварительный сервисный сбор составляет 185 долларов США за кв. м за первый год аренды, процент с платежа составляет 15%.
За предоставленное по Договору аренды нежилое помещение ООО "РТГ" обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы каждый календарный месяц.
Платеж должен быть осуществлен в срок не позднее первого дня каждого календарного месяца, согласно п. 4.1.2 Договора аренды.
В силу главы I Договора аренды, "Дата платежа" означает дату, когда платеж зачисляется на счет Арендодателя.
Согласно п. 4.7.1 Договора аренды, все сборы выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.
Вместе с тем, в связи с нарушением условий договора аренды по состоянию на день подачи настоящего заявления возникла задолженность в сумме 21 026,50 долларов США (двадцать одна тысяча двадцать шесть долларов США и пятьдесят центов США), которая эквивалентна сумме в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа.
Денежные обязательства в договоре выражены в иностранной валюте в долларах США. Согласно курсу ЦБ РФ 1 доллар составляет 62,89 руб. на 19.10.2016 г., что составляет 1 322 356 руб. 59 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.
Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ допускается возможность предусмотреть в денежном обязательстве оплату в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
09.09.2016 в адрес ООО "РТГ" была направлена претензия в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 10.06.2007 и установлен срок: в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.
11 апреля 2015 года между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) и ООО "РТГ" был заключен договор краткосрочной аренды (далее Договор 1 краткосрочной аренды) помещения документа А: помещение N 6062 литер А3, 1 этаж, инвентарный номер 107:032:11948/6062, общей площадью 551,6 кв. м, находящееся по адресу: 142770, г. Москва, п. Сосенское, Калужское шоссе 21 км, расположенное в нежилом здании торгово - развлекательного центра "Мега Теплый Стан".
Данное помещение принадлежит ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.12.2002 сделана запись регистрации М5001.21-24.2002-273.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 11-АО N 340415, выданным Управлением ФСР по Москве 07.12.2007. Нежилое помещение по Договору краткосрочной аренды от 11 апреля 2015 года предоставлено на срок до 20 октября 2015 года.
В соответствии с дополнительным соглашением от 09.11.2015 к Договору краткосрочной аренды продлен срок аренды до 28.12.2015 включительно.
В главе 5 Договора краткосрочной аренды согласованы и определены арендные платежи: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, административный сбор для предприятий общественного питания, неустойка.
Так, в п. п. 5.1.1, 5.1.3, 5.2.1 договора краткосрочной аренды для целей расчета размера арендной платы и иных платежей используется площадь Документа А. После завершения измерений помещения, сумма годовой фиксированной арендной платы и суммы обеспечения, оплаченные или подлежащие оплате за пользование и владение помещением. Арендатор осуществляет оплату регулярных платежей годовой фиксированной арендной платы с даты начала выплат.
Годовая фиксированная арендная плата составляет 9 271 200 руб., предварительный сервисный сбор составляет 5 300 руб. за кв. м за первый год аренды.
За предоставленное по Договору краткосрочной аренды нежилое помещение, ООО "РТГ" обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее соответствующего дня платежа, согласно п. 5.2.2 Договора аренды.
В силу главы I Договора краткосрочной аренды, "День платежа" означает календарную дату, не позднее которой Арендатор обязан совершить платеж в соответствии с условиями Договора.
В отношении Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора днем платежа является 25-е число месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж.
В отношении арендных платежей (за исключением годовой фиксированной арендной платы и предварительного сервисного сбора) днем платежа является календарная дата, указанная арендодателем в счете. В случае, если день платежа приходится на нерабочий день, день платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.
Согласно п. 7.3 Договора аренды, все платежи по данному договору совершаются в рублях Российской Федерации. Ссылки на рубли или рубли Российской Федерации означают ссылки на законное средство платежа в Российской Федерации в соответствующий момент времени.
В силу п. 8.7.1 Договора аренды в течение 10 банковских дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем, арендатор обязан компенсировать документально подтвержденные расходы, понесенные арендодателем в связи с выполнением арендодателем работ и других действий, обязанность проведение которых, согласно настоящему договору, возложена на арендатора, но которые не проводятся им в разумный срок (в том числе ремонтные работы и работы по устранению причиненного ущерба).
В связи с нарушением требований Договора аренды по состоянию на 19.10.2016 с учетом принятых судом уточнений у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность в размере 6 216 211 руб. 74 коп. по арендной плате, сервисному сбору, плате с оборота, коммунальным платежам, что подтверждается выставленными счетами N 9660649 от 22.09.2015, 9660650 от 22.09.2015, 9660654 от 22.09.2015, 9661729 от 30.09.2015, 9681781 от 24.12.2015, 9681782 от 24.12.2015, 9681784 от 24.12.2015, 9689740 от 31.01.2016.
Согласно п. 7.1.1 Договора аренды, все платежи на данному договору, установленные в параграфе арендные и иные платежи документа А в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.
09.09.2016 в адрес ООО "РТГ" было направлена претензия в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 11.04.2015 и установлен срок в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.
На 19.10.2016 арендатором не предприняты меры для погашения задолженности, возникшей в результате неисполнения обязательств по договору от 11.04.2015.
1 июня 2015 года между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" и ООО "РТГ" был заключен договор краткосрочной аренды (далее - Договор краткосрочной аренды) помещения документа А: помещение N 7032, общей площадью 924,6 кв. м, находящееся по адресу: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, Мурманское шоссе, д. 12, расположенное в здании семейного торгового центра "МЕГА Дыбенко".
Данное помещение принадлежит ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17.05.2007 сделана запись регистрации N 24778-12/018/2007-189, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АВ N 695533, выданным Управлением ФСР по Санкт - Петербургу и Ленинградской области.
Нежилое помещение по Договору краткосрочной аренды от 1 июня 2015 года предоставлено на срок до 18 ноября 2015 года.
В соответствии с дополнительным соглашением от 09.11.2015 к Договору краткосрочной аренды срок аренды продлен до 13.01.2016 включительно.
В главе 5 Договора краткосрочной аренды, определены арендные платежи: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, административный сбор для предприятий общественного питания, неустойка.
Так, в п. п. 5.1.1, 5.1.3., 5.2.1 Договора краткосрочной аренды для целей расчета размера арендной платы и иных платежей используется площадь Документа А.
Арендатор осуществляет оплату регулярных платежей годовой фиксированной арендной платы с даты начала выплат.
Годовая фиксированная арендная плата составляет 6 526 316 руб. 02 коп., предварительный сервисный сбор - 4100 руб. за кв. м за первый год аренды.
За предоставленное по Договору краткосрочной аренды нежилое помещение ООО "РТГ" обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее соответствующего дня платежа, согласно п. 5.2.2 Договора аренды.
В силу главы I Договора краткосрочной аренды, "День платежа" означает календарную дату, не позднее которой Арендатор обязан совершить платеж в соответствии с условиями Договора.
В отношении Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора днем платежа является 25-е число месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж.
В отношении арендных платежей (за исключением годовой фиксированной арендной платы и предварительного сервисного сбора) днем платежа является календарная дата, указанная арендодателем в счете. В случае, если день платежа приходится на нерабочий день, день платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.
Согласно п. 7.3 Договора аренды, все платежи по данному договору совершаются в рублях Российской Федерации. Ссылки на рубли или рубли Российской Федерации означают ссылки на законное средство платежа в Российской Федерации в соответствующий момент времени.
В силу п. 8.7.1 Договора аренды в течение 10 банковских дней с даты - выставления соответствующего счета Арендодателем, арендатор обязан компенсировать документально подтвержденные расходы, понесенные арендодателем в связи с выполнением арендодателем работ и других действий, обязанность проведение которых, согласно настоящему договору, возложена на арендатора, но которые не проводятся им в разумный срок (в том числе ремонтные работы и работы по устранению причиненного ущерба).
В связи с нарушением условий Договора аренды по состоянию на 19.10.2016 с учетом принятых судом уточнений у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, сервисному сбору, коммунальным платежам, расходы по демонтажу и монтажу и иные расходы в общей сумме 7 679 058 руб. 25 коп., что подтверждается выставленными счетами N 9373707 от 20.11.2015, 6973714 от 20.11.2015, 9673715 от 20.11.2015, 9673716 от 20.11.2015, 9673718 от 20.11.2015, 9673720 от 20.11.2015, 9682626 от 31.12.2015, 9682627 от 31.12.2015, 9682628 от 31.12.2015, 9688297 от 29.01.2016, 9689089 от 31.12.2016, 9694727 от 10.02.2016.
При этом, согласно п. 7.1.1 Договора аренды, все платежи на данному договору, установленные в параграфе арендные и иные платежи документа А в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.
09.09.2016 в адрес ООО "РТГ" было направлена претензия, в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 01.06.2015 и установлен срок в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.
На 19.10.2016 арендатором не предприняты меры для погашения задолженности, возникшей в результате неисполнения обязательств по договору от 01.06.2015.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 01.06.2015 в размере 7 679 058 руб. 25 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
1 июня 2015 года между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" и ООО "РТГ" был заключен договор краткосрочной аренды (далее - Договор краткосрочной аренды) помещения документа А: помещение N 9040+7039, общей площадью 1 420,30 кв. м, находящееся по адресу: 141400, Московская обл., г. Химки, микрорайон "ИКЕА", корп. 2, расположенное в торгово - развлекательном центре "Мега Химки".
Данное помещение принадлежит ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 10.04.2006 сделана запись регистрации N 5050-10/018/2006-48, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АБ N 268608, выданным Управлением ФСР по Московской области 08.11.2010.
Нежилое помещение по Договору аренды от 1 июня 2015 года предоставлено на срок до 31.01.2016 года.
Срок аренды продлен до 30.06.2016 г., включительно, в соответствии с дополнительным соглашением от 13.11.2015 к Договору аренды.
В главе 5 Договора аренды определены арендные платежи: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, административный сбор для предприятий общественного питания, неустойка.
Так, в п. п. 5.1.1, 5.1.3, 5.2.1 Договора аренды, для целей расчета размера арендной платы и иных платежей используется площадь Документа А.
После завершения измерений помещения, сумма годовой фиксированной арендной платы и суммы обеспечения, оплаченные или подлежащие оплате за пользование и владение помещением. Арендатор осуществляет оплату регулярных платежей годовой фиксированной арендной платы с даты начала выплат.
Годовая фиксированная арендная плата составляет 15 582 111 руб. 30 коп., предварительный сервисный сбор составляет 5 100 руб. за кв. м за первый год аренды.
За предоставленное по Договору аренды нежилое помещение, ООО "РТГ" обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее соответствующего дня платежа, согласно п. 5.2.2 Договора аренды.
В силу главы I Договора аренды, "День платежа" означает календарную дату, не позднее которой Арендатор обязан совершить платеж в соответствии с условиями Договора.
В отношении Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора днем платежа является 25-е число месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж.
В отношении арендных платежей (за исключением годовой фиксированной арендной платы и предварительного сервисного сбора) днем платежа является календарная дата, указанная арендодателем в счете. В случае, если день платежа приходится на нерабочий день, день платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.
Согласно п. 7.3 Договора аренды, все платежи по данному договору совершаются в рублях Российской Федерации. Ссылки на рубли или рубли Российской Федерации означают ссылки на законное средство платежа в Российской Федерации в соответствующий момент времени.
В силу п. 8.7.1 Договора аренды, в течение 10 банковских дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем арендатор обязан компенсировать документально подтвержденные расходы, понесенные арендодателем в связи с выполнением арендодателем работ и других действий, обязанность проведение которых, согласно настоящему договору, возложена на арендатора, но которые не проводятся им в разумный срок (в том числе ремонтные работы и работы по устранению причиненного ущерба).
В связи с нарушением требованием Договора аренды по состоянию на 19.10.2016 у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, сервисному сбору, коммунальным платежам, неустойка за просрочку оплаты по счетам в общей сумме 9 508 584 руб. 23 коп., что подтверждается выставленными счетами N 9673700 от 20.11.2015, 9673702 от 20.11.2015, 9673703 от 20.11.2015, 9673705 от 20.11.2015, 9673706 от 20.11.2015, 9684982 от 11.01.2016, 9684983 от 31.01.2016, 9684988 от 11.01.2016.
При этом, согласно п. 7.1.1 Договора аренды, все платежи на данному договору, установленные в параграфе арендные и иные платежи документа А в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости оттого, получил арендатор счет или нет.
09.09.2016 в адрес ООО "РТГ" было направлена претензия, в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 01.06.2015 и установлен срок в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.
На 19.10.2016 арендатором не предприняты меры для погашения задолженности, возникшей в результате неисполнения обязательств по договору от 01.06.2015.
Поскольку арендатор в добровольном порядке сумму задолженности по договорам аренды не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает обоснованным удовлетворение исковых требований в части взыскания пени в силу следующего.
Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договоров аренды от 10.06.2007 г., от 11.04.2015 г., от 01.06.2015 г. и от 01.06.2015 г. подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и специальными нормами, содержащимися в главе 34 ГК РФ.
В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 15.1.1 Договоров аренды, в случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору, арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с указанием сроков устранения такого нарушения (уведомление о нарушении). При наличии неустранимых нарушений, арендодатель вправе без предварительного обращения в суд, предпринять по своему устранению и без соблюдения какой-либо последовательности и очередности, любое и каждое действие, а именно: устранить нарушение, получив от арендатора компенсацию документально подтвержденных расходов, понесенных арендодателем с устранением такого нарушения (п. 15.1.2 Договоров).
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 10.06.2007 в сумме 1 322 356 руб. 59 коп. обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно используется для расчета арендной платы по договору площадь 618,08 кв. м, являются несостоятельными.
Согласно п. 2.1.7 договора измерение площади осуществляется Подрядчиком, назначенным арендодателем после передачи Площадей Арендатору.
Как указал представитель истца, площадь помещения определена и рассчитана в соответствии с Американским Национальным Стандартом (ANSI/BOMA Z65.1-2010). Исходя из представленного в материалы дела обмера площади помещения, она составляет 618,08 кв. м.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 11.04.2015 в сумме 6 216 211 руб. 74 коп. обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Доводы ответчика о нарушении порядка исчисления сервисного сбора являются необоснованными, так как ответчиком не представлены допустимые и относимые доказательства утверждения истцом сервисного сбора в ином размере.
Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 01.06.2015 в сумме 9 508 584 руб. 23 коп. обоснованно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Довод Ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права несостоятелен.
Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды со схожими условиями. Кроме того, разъединение спора в несколько отдельных производств не соответствовало бы целям эффективного правосудия, предусмотренным ст. 130 АПК РФ.
Кроме того, ответчик не воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 7 ст. 130 АПК РФ, обжаловать определение суда, тем самым, лишив себя права оспаривать действия суда первой инстанции по данному основанию.
Довод ответчика о принятии судом недопустимых доказательств, ввиду того, что счета, имеющиеся в деле, содержат в себе спорные даты, не соответствуют материалам дела.
Счета на оплату для всех арендаторов Торговых Центров "МЕГА" формируются автоматически путем использования специальной программы ЭВМ.
Предоставленные в материалы дела счета являются копиями тех счетов, которые ответчик получал в период действия договоров аренды.
Содержащееся в счетах несоответствие дат объясняется тем, что счета датированы тем числом, которым они были сформированы и распечатаны для предоставления в материалы дела.
Согласно п. 7.1.1 Договора аренды от 01.06.2015 в отношении помещения в ТЦ "МЕГА Химки", все платежи по настоящему Договору, установленные в параграфе Арендные и иные платежи Документа А настоящего Договора в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости от того, получил Арендатор Счет или нет.
Поэтому довод ответчика о том, что сумма задолженности указывается и может быть подтверждена только счетами, не соответствуют действительности и противоречит условиям договоров аренды.
Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 18.01.17 года по делу N А41-71067/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Н.С.ЮДИНА
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)