Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Миниханова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Марчук Е.Г.
судей коллегии Долматова М.В., Мосиявич С.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования Надымский район на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 июня 2013 года по исковому заявлению С. к администрации муниципального образования Надымский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, которым постановлено:
Признать за С. право собственности на жилое помещение - комнату N <адрес>, в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
установила:
С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Надымский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>.
Обращение в суд мотивировано тем, что в 2004 году ему по месту работы предоставили спорное жилое помещение, в порядке очередности. Был вселен на основании ордера N 7 серии А. Полагает, что комната N по <адрес> была предоставлена на условиях договора социального найма, а, следовательно, он вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку правом приватизации он не пользовался, постоянно проживает в спорном жилом помещении, является гражданином РФ. Вместе с тем ответчиком было отказано в заключение договора приватизации.
В судебном заседании, при рассмотрении дела судом первой инстанции истец участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца К. на удовлетворении исковых требований настаивала, привела основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Надымский район не явился, о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением по данному делу не согласен ответчик - администрация муниципального образования Надымский район. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что <адрес> является собственностью муниципального образования г. Надым и имеет статус общежития. Общежитие было передано из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования на основании распоряжения территориального управления Росимущества по ЯНАО от 19 ноября 2007 года N 708-р. Статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" неприменима к спорным правоотношениям. Жилое помещение было предоставлено истцу именно как общежитие на время работы в АООТ "Севертрубопроводстрой". Представитель истца К. в своих письменных возражениях на апелляционную жалобу высказала позицию в поддержку решения суда.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 40 Конституции РФ, предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статьи 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности за нанимателем сохраняются все жилищные права, в том числе право на приватизацию.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Указа Президента РФ от 22 декабря 1993 г. N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" дома ранее находящиеся в государственной собственности, государственных предприятий передаются в муниципальную собственность.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривалось сторонами, что комната N <адрес> находилась в ведении АООТ "Севертрубопроводстрой", передана в муниципальную собственность в 2008 году. Спорное жилье было предоставлено истцу в порядке очередности, в связи с улучшением жилищных условий 7 апреля 2004 года, на основании ордера N 7 серии А.
Поскольку, истцу спорная комната в общежитии предоставлена в 2004 году, а впоследствии (в 2008 году) передана в муниципальную собственность, то в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию истцом спорной комнатой применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а следовательно истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.
При этом, реализация права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не может и не должна быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия должностных лиц, не оформивших надлежащим образом жилищные правоотношения с гражданами.
Так как, истец занимает спорное жилье на основании договора социального найма, ранее истец право на приватизацию не использовал, жилье не бронировал, на праве собственности жилья не имеет, место проживания истца в спорной комнате является постоянным и не связано с периодом работы, то суд пришел к верному выводу, об удовлетворении исковых требований.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе представителем ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку были исследованы судом первой инстанции и правомерно опровергнуты.
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон в соответствие со статьями 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выводы суда являются законными и обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем, оснований для отмены либо изменения решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования Надымский район - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 30.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2117/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2013 г. по делу N 33-2117/2013
Судья: Миниханова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Марчук Е.Г.
судей коллегии Долматова М.В., Мосиявич С.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования Надымский район на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 июня 2013 года по исковому заявлению С. к администрации муниципального образования Надымский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, которым постановлено:
Признать за С. право собственности на жилое помещение - комнату N <адрес>, в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
установила:
С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Надымский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>.
Обращение в суд мотивировано тем, что в 2004 году ему по месту работы предоставили спорное жилое помещение, в порядке очередности. Был вселен на основании ордера N 7 серии А. Полагает, что комната N по <адрес> была предоставлена на условиях договора социального найма, а, следовательно, он вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку правом приватизации он не пользовался, постоянно проживает в спорном жилом помещении, является гражданином РФ. Вместе с тем ответчиком было отказано в заключение договора приватизации.
В судебном заседании, при рассмотрении дела судом первой инстанции истец участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца К. на удовлетворении исковых требований настаивала, привела основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Надымский район не явился, о времени и месте судебного заседания, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением по данному делу не согласен ответчик - администрация муниципального образования Надымский район. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что <адрес> является собственностью муниципального образования г. Надым и имеет статус общежития. Общежитие было передано из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования на основании распоряжения территориального управления Росимущества по ЯНАО от 19 ноября 2007 года N 708-р. Статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" неприменима к спорным правоотношениям. Жилое помещение было предоставлено истцу именно как общежитие на время работы в АООТ "Севертрубопроводстрой". Представитель истца К. в своих письменных возражениях на апелляционную жалобу высказала позицию в поддержку решения суда.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 40 Конституции РФ, предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статьи 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности за нанимателем сохраняются все жилищные права, в том числе право на приватизацию.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Указа Президента РФ от 22 декабря 1993 г. N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" дома ранее находящиеся в государственной собственности, государственных предприятий передаются в муниципальную собственность.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривалось сторонами, что комната N <адрес> находилась в ведении АООТ "Севертрубопроводстрой", передана в муниципальную собственность в 2008 году. Спорное жилье было предоставлено истцу в порядке очередности, в связи с улучшением жилищных условий 7 апреля 2004 года, на основании ордера N 7 серии А.
Поскольку, истцу спорная комната в общежитии предоставлена в 2004 году, а впоследствии (в 2008 году) передана в муниципальную собственность, то в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию истцом спорной комнатой применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а следовательно истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.
При этом, реализация права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не может и не должна быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия должностных лиц, не оформивших надлежащим образом жилищные правоотношения с гражданами.
Так как, истец занимает спорное жилье на основании договора социального найма, ранее истец право на приватизацию не использовал, жилье не бронировал, на праве собственности жилья не имеет, место проживания истца в спорной комнате является постоянным и не связано с периодом работы, то суд пришел к верному выводу, об удовлетворении исковых требований.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе представителем ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку были исследованы судом первой инстанции и правомерно опровергнуты.
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон в соответствие со статьями 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выводы суда являются законными и обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем, оснований для отмены либо изменения решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования Надымский район - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)