Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 ноября 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,
судей Холодной С.Т., Марчик Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания Глущенко Е.И.,
с участием:
- от заявителя - Важин А.И. - генеральный директор, протокол собрания учредителей N 1 от 1 ноября 2005 г.;
- от заинтересованного лица - Епифанов А.В., доверенность от 1 июня 2007 г. N 12-3774;
- от третьих лиц:
- от ФГУ "Самарский лесхоз" - Удалова Н.В., доверенность от 17 мая 2007 г. N 01-01/226;
- от Министерства имущественных отношений Самарской области - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 06 сентября 2007 г. по делу N А55-9927/2007 (судья Морозов Г.Н.),
по заявлению
ООО "Оазис", г. Самара,
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,
третьи лица:
ФГУ "Самарский лесхоз", г. Самара,
Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара,
о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды и обязании провести государственную регистрацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Оазис", г. Самара (далее - заявитель, Общество), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просило признать отказ (сообщение об отказе от 18 июня 2007 г. N 01/070/2007-808) Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - ответчик, регистрирующий орган) в государственной регистрации договора аренды от 10 января 2006 г. N 315, заключенного между ООО "Оазис" и ФГУ "Самарский лесхоз", незаконным и обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора аренды от 10 января 2006 г. N 315 объекта недвижимого имущества земельного участка площадью 1,08 га, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, квартал N 93, 94 Самарского лесничества Самарского лесхоза.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06 сентября 2007 г. заявленные требования удовлетворены. Суд решил признать отказ (сообщение об отказе от 18 июня 2007 г. N 01/070/2007-808) Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации договора аренды от 10 января 2006 г. N 315 между ООО "Оазис" и ФГУ "Самарский лесхоз", незаконным и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области устранить допущенные нарушения.
При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что, отказывая заявителю в регистрации права в связи с несоответствием содержания договора аренды участка лесного фонда требованиям не действующего на момент подписания договора законодательства, регистратор вышел за пределы предоставленных ему прав по проведению правовой экспертизы документов. Регистрирующему органу не предоставлено право оценивать условия договора на наличие данных, позволяющих признать договор заключенным. Право судить о том, что договор не заключен и не соответствует требованиям законодательства, предоставлено только суду, поскольку договор, представленный заявителем на регистрацию, подписан 10 января 2006 г., к нему должны применяться положения Лесного кодекса 1997 г.
Не согласившись с выводами суда, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.
В апелляционной жалобе указывает, что права и обязанности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникают только после соответствующей регистрации. До этого момента такой договор считается незаключенным, в связи с чем к заявленному на регистрацию договору подлежат применению нормы Лесного кодекса РФ от 04 декабря 2006 г., с введением в действие которого с 01 января 2007 г. изменилось правовое регулирование договоров аренды объектов недвижимого имущества, составляющих лесной фонд. Кроме того, указывает, что представленный на регистрацию договор противоречит и законодательству, действовавшему на момент его подписания.
В судебном заседании представитель Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители ООО "Оазис" и Государственного учреждения Самарской области "Самарский лесхоз" считают решение суда законным и обоснованным.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие его представителя.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
27 декабря 2005 г. был проведен лесной конкурс по приобретению права аренды участка лесного фонда площадью 1,08 га, расположенного в квартале N 93, 94 Самарского лесничества Самарского лесхоза. Данный конкурс был проведен на основании Приказа руководителя Агентства лесного хозяйства по Самарской области от 02 ноября 2005 г. N 192 "О проведении лесного конкурса по предоставлению в аренду участков лесного фонда".
Согласно протоколу о результатах лесного конкурса от 27 декабря 2005 г., который согласно ст. 448 Гражданского кодекса РФ имеет силу договора, ООО "Оазис" было признано победителем лесного конкурса и выиграло право аренды участка лесного фонда, расположенного в квартале 93, 94 Самарского лесничества Самарского лесхоза, площадью 1,08 га для использования его в культурно-оздоровительных целях на срок 49 лет.
По результатам лесного конкурса 10 января 2006 г. между ФГУ "Самарский лесхоз" и заявителем был заключен договор аренды участка лесного фонда в квартале 93, 94 Самарского лесничества и произведена его передача по акту приема-передачи от 10 января 2006 г. Границы участка лесного фонда указаны в планово-картографических материалах.
20 марта 2007 г. ООО "Оазис" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о регистрации договора аренды участка лесного фонда от 10 января 2006 г. N 315.
В сообщении об отказе в государственной регистрации от 18 июня 2007 г. N 01/070/2007-808 государственный орган указал, что права и обязанности по договору возникают только после государственной регистрации, и к нему применяются нормы Лесного кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 2007 г.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что поскольку договор, представленный заявителем на регистрацию подписан 10 января 2006 г., к нему должны применяться положения Лесного кодекса 1997 г.
Согласно ст. 6 Лесного кодекса 1997 г. объектами лесных отношений выступали лесной фонд РФ, участки лесного фонда, права пользования ими, леса, не входящие в лесной фонд, их участки, права пользования ими, древесно-кустарниковая растительность.
Согласно ст. 123 Лесного кодекса РФ 1997 г. на участках лесного фонда, предоставленных для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, лесопользователи проводят мероприятия по благоустройству этих участков при условии сохранения лесов и природных ландшафтов, соблюдения правил пожарной безопасности и санитарных правил в лесах. Порядок пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области лесного хозяйства.
Таким образом, аренда участка лесного фонда, предоставленного для культурно-оздоровительных целей, полностью соответствует лесному законодательству на момент заключения договора.
10 января 2006 г. указанный участок был передан Самарским лесхозом в пользование ООО "Оазис" по акту приема-передачи под культурно-оздоровительные цели сроком на 49 лет.
С указанного времени ООО "Оазис" оплачивает арендную плату за пользование участком по договору аренды N 315.
Таким образом, правоотношения между Самарским лесхозом и ООО "Оазис" по использованию участка возникли до введения в действие Лесного кодекса РФ от 04 декабря 2006 г.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ" Лесной кодекс РФ применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие. Ни указанный закон, ни Лесной кодекс РФ 2007 г. не устанавливают, что действие ЛК РФ распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Применение в настоящее время к рассматриваемому договору аренды N 315 нового Лесного кодекса РФ означало бы, что результаты лесного конкурса, проведенного в полном соответствии с установленной законом процедурой, и выигранного Обществом в 2005 г., утратили в настоящее время свою юридическую силу в связи с принятием нового закона, и для заключения договора аренды лесного участка ООО "Оазис" необходимо было бы снова приобретать право аренды по результатам проведенного в соответствии с действующим законом лесного аукциона.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ" договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом РФ до 1 января 2009 г.
Таким образом, ни новый Лесной кодекс РФ, ни Федеральный закон "О введении в действие Лесного кодекса РФ" не отменяют результаты ранее проведенных лесных конкурсов, а, напротив, устанавливают, что договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом РФ до 1 января 2009 г. То есть данные договоры аренды участков лесного фонда являются юридически действительными до 1 января 2009 г., и, следовательно, участки лесного фонда как объекты гражданских прав на основании указанных норм законодательства не прекратили свое существование.
Федеральным законом "О введении в действие ЛК РФ" установлено, что порядок приведения таких договоров в соответствие с ЛК РФ должен быть установлен федеральным органом исполнительной власти. Однако до настоящего времени такой порядок не принят.
Срок для приведения договоров аренды в соответствие с ЛК РФ еще не истек.
В связи с этим заявитель в настоящее время не лишен согласно действующему законодательству возможности зарегистрировать договор аренды N 315 и впоследствии до 01 января 2009 г. привести его в соответствие с действующим законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Статья 18 указанного федерального закона предусматривает, что документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и вид регистрируемого права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В представленном на государственную регистрацию договоре аренды объект аренды определен.
С учетом изложенного, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что оспариваемый отказ в регистрации договора требованиям ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не отвечает, нарушает права и законные интересы заявителя по дальнейшему использованию участка лесного фонда, что является согласно статье 201 АПК РФ основанием для признания его незаконным; оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Расходы по госпошлине согласно статье 110 АПК РФ следует возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 06 сентября 2007 года по делу N А55-9927/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.М.РОГАЛЕВА
Судьи
С.Т.ХОЛОДНАЯ
Н.Ю.МАРЧИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.11.2007 ПО ДЕЛУ N А55-9927/2007
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2007 г. по делу N А55-9927/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 ноября 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,
судей Холодной С.Т., Марчик Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания Глущенко Е.И.,
с участием:
- от заявителя - Важин А.И. - генеральный директор, протокол собрания учредителей N 1 от 1 ноября 2005 г.;
- от заинтересованного лица - Епифанов А.В., доверенность от 1 июня 2007 г. N 12-3774;
- от третьих лиц:
- от ФГУ "Самарский лесхоз" - Удалова Н.В., доверенность от 17 мая 2007 г. N 01-01/226;
- от Министерства имущественных отношений Самарской области - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 06 сентября 2007 г. по делу N А55-9927/2007 (судья Морозов Г.Н.),
по заявлению
ООО "Оазис", г. Самара,
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,
третьи лица:
ФГУ "Самарский лесхоз", г. Самара,
Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара,
о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды и обязании провести государственную регистрацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Оазис", г. Самара (далее - заявитель, Общество), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просило признать отказ (сообщение об отказе от 18 июня 2007 г. N 01/070/2007-808) Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - ответчик, регистрирующий орган) в государственной регистрации договора аренды от 10 января 2006 г. N 315, заключенного между ООО "Оазис" и ФГУ "Самарский лесхоз", незаконным и обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора аренды от 10 января 2006 г. N 315 объекта недвижимого имущества земельного участка площадью 1,08 га, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, квартал N 93, 94 Самарского лесничества Самарского лесхоза.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06 сентября 2007 г. заявленные требования удовлетворены. Суд решил признать отказ (сообщение об отказе от 18 июня 2007 г. N 01/070/2007-808) Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации договора аренды от 10 января 2006 г. N 315 между ООО "Оазис" и ФГУ "Самарский лесхоз", незаконным и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области устранить допущенные нарушения.
При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что, отказывая заявителю в регистрации права в связи с несоответствием содержания договора аренды участка лесного фонда требованиям не действующего на момент подписания договора законодательства, регистратор вышел за пределы предоставленных ему прав по проведению правовой экспертизы документов. Регистрирующему органу не предоставлено право оценивать условия договора на наличие данных, позволяющих признать договор заключенным. Право судить о том, что договор не заключен и не соответствует требованиям законодательства, предоставлено только суду, поскольку договор, представленный заявителем на регистрацию, подписан 10 января 2006 г., к нему должны применяться положения Лесного кодекса 1997 г.
Не согласившись с выводами суда, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.
В апелляционной жалобе указывает, что права и обязанности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникают только после соответствующей регистрации. До этого момента такой договор считается незаключенным, в связи с чем к заявленному на регистрацию договору подлежат применению нормы Лесного кодекса РФ от 04 декабря 2006 г., с введением в действие которого с 01 января 2007 г. изменилось правовое регулирование договоров аренды объектов недвижимого имущества, составляющих лесной фонд. Кроме того, указывает, что представленный на регистрацию договор противоречит и законодательству, действовавшему на момент его подписания.
В судебном заседании представитель Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители ООО "Оазис" и Государственного учреждения Самарской области "Самарский лесхоз" считают решение суда законным и обоснованным.
Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрение дела проводится в отсутствие его представителя.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
27 декабря 2005 г. был проведен лесной конкурс по приобретению права аренды участка лесного фонда площадью 1,08 га, расположенного в квартале N 93, 94 Самарского лесничества Самарского лесхоза. Данный конкурс был проведен на основании Приказа руководителя Агентства лесного хозяйства по Самарской области от 02 ноября 2005 г. N 192 "О проведении лесного конкурса по предоставлению в аренду участков лесного фонда".
Согласно протоколу о результатах лесного конкурса от 27 декабря 2005 г., который согласно ст. 448 Гражданского кодекса РФ имеет силу договора, ООО "Оазис" было признано победителем лесного конкурса и выиграло право аренды участка лесного фонда, расположенного в квартале 93, 94 Самарского лесничества Самарского лесхоза, площадью 1,08 га для использования его в культурно-оздоровительных целях на срок 49 лет.
По результатам лесного конкурса 10 января 2006 г. между ФГУ "Самарский лесхоз" и заявителем был заключен договор аренды участка лесного фонда в квартале 93, 94 Самарского лесничества и произведена его передача по акту приема-передачи от 10 января 2006 г. Границы участка лесного фонда указаны в планово-картографических материалах.
20 марта 2007 г. ООО "Оазис" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о регистрации договора аренды участка лесного фонда от 10 января 2006 г. N 315.
В сообщении об отказе в государственной регистрации от 18 июня 2007 г. N 01/070/2007-808 государственный орган указал, что права и обязанности по договору возникают только после государственной регистрации, и к нему применяются нормы Лесного кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 2007 г.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что поскольку договор, представленный заявителем на регистрацию подписан 10 января 2006 г., к нему должны применяться положения Лесного кодекса 1997 г.
Согласно ст. 6 Лесного кодекса 1997 г. объектами лесных отношений выступали лесной фонд РФ, участки лесного фонда, права пользования ими, леса, не входящие в лесной фонд, их участки, права пользования ими, древесно-кустарниковая растительность.
Согласно ст. 123 Лесного кодекса РФ 1997 г. на участках лесного фонда, предоставленных для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, лесопользователи проводят мероприятия по благоустройству этих участков при условии сохранения лесов и природных ландшафтов, соблюдения правил пожарной безопасности и санитарных правил в лесах. Порядок пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области лесного хозяйства.
Таким образом, аренда участка лесного фонда, предоставленного для культурно-оздоровительных целей, полностью соответствует лесному законодательству на момент заключения договора.
10 января 2006 г. указанный участок был передан Самарским лесхозом в пользование ООО "Оазис" по акту приема-передачи под культурно-оздоровительные цели сроком на 49 лет.
С указанного времени ООО "Оазис" оплачивает арендную плату за пользование участком по договору аренды N 315.
Таким образом, правоотношения между Самарским лесхозом и ООО "Оазис" по использованию участка возникли до введения в действие Лесного кодекса РФ от 04 декабря 2006 г.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ" Лесной кодекс РФ применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие. Ни указанный закон, ни Лесной кодекс РФ 2007 г. не устанавливают, что действие ЛК РФ распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Применение в настоящее время к рассматриваемому договору аренды N 315 нового Лесного кодекса РФ означало бы, что результаты лесного конкурса, проведенного в полном соответствии с установленной законом процедурой, и выигранного Обществом в 2005 г., утратили в настоящее время свою юридическую силу в связи с принятием нового закона, и для заключения договора аренды лесного участка ООО "Оазис" необходимо было бы снова приобретать право аренды по результатам проведенного в соответствии с действующим законом лесного аукциона.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса РФ" договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом РФ до 1 января 2009 г.
Таким образом, ни новый Лесной кодекс РФ, ни Федеральный закон "О введении в действие Лесного кодекса РФ" не отменяют результаты ранее проведенных лесных конкурсов, а, напротив, устанавливают, что договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом РФ до 1 января 2009 г. То есть данные договоры аренды участков лесного фонда являются юридически действительными до 1 января 2009 г., и, следовательно, участки лесного фонда как объекты гражданских прав на основании указанных норм законодательства не прекратили свое существование.
Федеральным законом "О введении в действие ЛК РФ" установлено, что порядок приведения таких договоров в соответствие с ЛК РФ должен быть установлен федеральным органом исполнительной власти. Однако до настоящего времени такой порядок не принят.
Срок для приведения договоров аренды в соответствие с ЛК РФ еще не истек.
В связи с этим заявитель в настоящее время не лишен согласно действующему законодательству возможности зарегистрировать договор аренды N 315 и впоследствии до 01 января 2009 г. привести его в соответствие с действующим законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Статья 18 указанного федерального закона предусматривает, что документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и вид регистрируемого права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В представленном на государственную регистрацию договоре аренды объект аренды определен.
С учетом изложенного, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что оспариваемый отказ в регистрации договора требованиям ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не отвечает, нарушает права и законные интересы заявителя по дальнейшему использованию участка лесного фонда, что является согласно статье 201 АПК РФ основанием для признания его незаконным; оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Расходы по госпошлине согласно статье 110 АПК РФ следует возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 06 сентября 2007 года по делу N А55-9927/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.М.РОГАЛЕВА
Судьи
С.Т.ХОЛОДНАЯ
Н.Ю.МАРЧИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)