Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Артемьевой Н.А.,
судей Шершон Н.В., Рогожиной О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Можгинское строительное объединение" (далее - общество "Можгинское строительное объединение") на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.04.2015 по делу N А71-7123/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 по тому же делу по заявлению общества "Можгинское строительное объединение" о признании права собственности на квартиры в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - общество "Альянс", должник; ИНН 1831093856, ОГРН 1031800576312) несостоятельным (банкротом).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании 05.10.2015 приняли участие представители:
- общества "Можгинское строительное объединение" - Гаязов Г.Г. (доверенность от 02.09.2015), Насыров В.Н. (доверенность от 16.04.2014);
- публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - общество "Сбербанк России") - Ведерникова Е.Н. (доверенность от 06.09.2015).
В судебном заседании 05.10.2015 был объявлен перерыв до 06.10.2015 до 14 ч 30 мин. в порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.
В судебном заседании 06.10.2015 приняли участие представители:
- общества "Сбербанк России" - Ведерникова Е.Н. (доверенность от 06.09.2015);
- общества "Альянс" - Хасаншин Р.Н. (доверенность от 05.10.2015).
Общество "Можгинское строительное объединение" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании права собственности на квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях 5 и 6 объекта: жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Щорса, д. 43; об обязании должника передать обществу "Можгинское строительное объединение" передаточные акты на указанные квартиры (с учетом уточнения требований, принятого судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.04.2015 (судья Ломаева Е.И.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 (судьи Мармазова С.И., Нилогова Т.С., Романов В.А.) определение суда от 15.04.2015 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Можгинское строительное объединение" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
Как указывает заявитель жалобы, все участники долевого строительства квартир, находящихся в блок-секциях 5 и 6, кроме общества "Можгинское строительное объединение", зарегистрировали свое право собственности на соответствующие квартиры как на основании передаточных актов, так и на основании вступивших в законную силу судебных актов, что подтверждается материалами дела. Общество "Можгинское строительное объединение" полагает, что в рассматриваемом случае с учетом того, что передаточные акты со всеми участниками долевого строительства блок-секций 5 и 6 (физическими лицами) были подписаны после возбуждения дела о признании общества "Альянс" несостоятельным (банкротом), п. 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) должен быть применен судом во взаимосвязи с требованиями ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и в целях реализации конституционного принципа равенства всех участников гражданско-правовых отношений.
В отзыве на кассационную жалобу и в письменных пояснениях конкурсный управляющий общества "Альянс" Ломаева О.М. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Общество "Сбербанк России" в отзыве также просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Как следует из материалов дела, между обществом "Альянс" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект: жилой дом N 43 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса, северная часть 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 договора (130 квартир). Участник обязался уплатить обусловленную цену и принять квартиры.
Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию 01.04.2011 (N 18-180-01/005/2011-943).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-315 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, дополнительным соглашениям к данному договору от 05.04.2011 N 1, от 25.04.2011 N 2, от 28.04.2011 N 3, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 162 - пункт 1.2.77 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-317 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 167 - пункт 1.2.82 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-319 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 170 - пункт 1.2.85 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-313 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 176 - пункт 1.2.88 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-316 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 200 - пункт 1.2.105 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-320 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 201 - пункт 1.2.106 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-495 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, дополнительным соглашениям к этому договору от 05.04.2011 N 1, от 25.04.2011 N 2, от 28.04.2011 N 3, от 10.05.2011 N 4, от 20.06.2011 N 5, от 27.06.2011 N 6, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 158 - пункт 1.2.74 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-498 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 159 - пункт 1.2.75 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-497 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 163 - пункт 1.2.78 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-496 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 228 - пункт 1.2.115 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-499 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 229 - пункт 1.2.116 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Упомянутые договоры уступки прав по договору участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрированы.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 в отношении общества "Альянс" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Князев А.А.
На основании определения от 08.08.2012 при банкротстве общества "Альянс" применяются правила § 7 "Банкротство застройщиков" гл. IX Закона о банкротстве.
В отношении блок-секций 5 и 6 жилого дома N 43 в северной части 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе (строительный адрес) 30.11.2012 и 15.03.2013 выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 1031800554400-"79" и 1031800554400-"22" соответственно.
Указанным объектам присвоен почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67.
На дату рассмотрения спора квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях 5 и 6, имеют следующую кадастровую нумерацию: 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.06.2013 общество "Альянс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Ломаева О.М.
Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.07.2013 N 117.
Ссылаясь на неисполнение обществом "Альянс" обязательств по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, общество "Можгинское строительное объединение" 02.08.2013 обратилось в арбитражный суд заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, ссылаясь на ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Определением суда от 20.01.2014 производство по настоящему обособленному спору приостановлено до разрешения судом иного обособленного спора в деле о банкротстве должника - по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.03.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, заключенного между обществом "Альянс" и обществом с ограниченной ответственностью "Арбат", отказано.
Определением суда от 12.01.2015 производство по настоящему обособленному спору приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2014 по делу N А71-477/2014.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2014 по делу N А71-477/2014 отказано в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Арбат" к обществу "Можгинское строительное объединение" о признании ничтожными договоров уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43.
Отказывая в удовлетворении требований о признании за обществом "Можгинское строительное объединение" права собственности на вышеназванные квартиры, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что передаточные акты с данным обществом до возбуждения производства по делу о банкротстве должника не подписаны, требования общества в реестр требований о передаче жилых помещений не включены.
Данные выводы судов соответствуют нормам права ввиду следующего.
Пунктом 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности. Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на жилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий:
- наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
- подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
Судами установлено и материалами дела подтверждено, что разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секций 5 и 6 выданы в период, когда в отношении должника велась процедура наблюдения; передаточные акты с обществом "Можгинское строительное объединение" на спорные квартиры до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом подписаны не были, иные доказательства, свидетельствующие о передаче ему владения квартирами, также не представлены.
Таким образом, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названное общество не представило надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности по правилам п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Вместе с тем при банкротстве несостоятельного застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.
При этом в случае невключения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений сложный юридический состав, который необходим для возникновения правовых последствий в виде приобретения им права собственности на жилое помещение по основанию, предусмотренному данными пунктами, является неполным.
Право на получение в собственность конкретного жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.
Следовательно, поскольку требования общества "Можгинское строительное объединение" не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, то к нему не может быть применен порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, установленный пунктами 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Вместе с тем судами не принято во внимание то, что в рассматриваемом случае единственной возможностью для общества "Можгинское строительное объединение" получить квартиры от должника является включение его требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
Как следует из пояснений конкурсного управляющего, судебных актов по настоящему делу о банкротстве общества "Альянс", размещенных в картотеке арбитражных дел, требования иных, помимо заявителя, участников долевого строительства (физических лиц) в реестр требований о передаче жилых помещений не включались, поскольку с ними были подписаны передаточные акты; требования данных лиц в части взыскания неустойки включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Из материалов дела не усматривается, что иные участники долевого строительства претендуют на получение спорных квартир. Согласно определению суда от 19.05.2015 о продлении срока конкурсного производства право собственности на квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 200, 201, 228, 229 не зарегистрировано.
Кроме того, с настоящим заявлением о признании права собственности на квартиры общество "Можгинское строительное объединение" обратилось в арбитражный суд в течение двух месяцев с даты публикации об открытии в отношении должника конкурсного производства.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
На основании изложенного определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене (ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), обособленный спор - направлению на новое рассмотрение, при котором суду следует с учетом мнения общества "Можгинское строительное объединение" рассмотреть его требования в порядке, установленном ст. 201.6 Закона о банкротстве.
Согласно подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче кассационной жалобы на определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по вопросу о признании права собственности на квартиры, рассмотренному в рамках дела о банкротстве, государственная пошлина не уплачивается.
В связи с этим государственная пошлина в сумме 3000 руб., ошибочно уплаченная при подаче кассационной жалобы на основании платежного поручения от 17.08.2015 N 4338, подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.04.2015 по делу N А71-7123/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 по тому же делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Возвратить открытому акционерному обществу "Можгинское строительное объединение" из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины, ошибочно уплаченной при подаче кассационной жалобы на основании платежного поручения от 17.08.2015 N 4338.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.А.АРТЕМЬЕВА
Судьи
Н.В.ШЕРШОН
О.В.РОГОЖИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 12.10.2015 N Ф09-13979/12 ПО ДЕЛУ N А71-7123/2012
Требование: О признании права собственности на квартиры, об обязании застройщика-банкрота передать обществу, приобретшему право требования по договору участия в долевом строительстве, передаточные акты.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2015 г. N Ф09-13979/12
Дело N А71-7123/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Артемьевой Н.А.,
судей Шершон Н.В., Рогожиной О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Можгинское строительное объединение" (далее - общество "Можгинское строительное объединение") на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.04.2015 по делу N А71-7123/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 по тому же делу по заявлению общества "Можгинское строительное объединение" о признании права собственности на квартиры в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - общество "Альянс", должник; ИНН 1831093856, ОГРН 1031800576312) несостоятельным (банкротом).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании 05.10.2015 приняли участие представители:
- общества "Можгинское строительное объединение" - Гаязов Г.Г. (доверенность от 02.09.2015), Насыров В.Н. (доверенность от 16.04.2014);
- публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - общество "Сбербанк России") - Ведерникова Е.Н. (доверенность от 06.09.2015).
В судебном заседании 05.10.2015 был объявлен перерыв до 06.10.2015 до 14 ч 30 мин. в порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.
В судебном заседании 06.10.2015 приняли участие представители:
- общества "Сбербанк России" - Ведерникова Е.Н. (доверенность от 06.09.2015);
- общества "Альянс" - Хасаншин Р.Н. (доверенность от 05.10.2015).
Общество "Можгинское строительное объединение" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании права собственности на квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях 5 и 6 объекта: жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Щорса, д. 43; об обязании должника передать обществу "Можгинское строительное объединение" передаточные акты на указанные квартиры (с учетом уточнения требований, принятого судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.04.2015 (судья Ломаева Е.И.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 (судьи Мармазова С.И., Нилогова Т.С., Романов В.А.) определение суда от 15.04.2015 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Можгинское строительное объединение" просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
Как указывает заявитель жалобы, все участники долевого строительства квартир, находящихся в блок-секциях 5 и 6, кроме общества "Можгинское строительное объединение", зарегистрировали свое право собственности на соответствующие квартиры как на основании передаточных актов, так и на основании вступивших в законную силу судебных актов, что подтверждается материалами дела. Общество "Можгинское строительное объединение" полагает, что в рассматриваемом случае с учетом того, что передаточные акты со всеми участниками долевого строительства блок-секций 5 и 6 (физическими лицами) были подписаны после возбуждения дела о признании общества "Альянс" несостоятельным (банкротом), п. 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) должен быть применен судом во взаимосвязи с требованиями ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и в целях реализации конституционного принципа равенства всех участников гражданско-правовых отношений.
В отзыве на кассационную жалобу и в письменных пояснениях конкурсный управляющий общества "Альянс" Ломаева О.М. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Общество "Сбербанк России" в отзыве также просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Как следует из материалов дела, между обществом "Альянс" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект: жилой дом N 43 со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Ижевск, ул. Щорса, северная часть 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 договора (130 квартир). Участник обязался уплатить обусловленную цену и принять квартиры.
Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию 01.04.2011 (N 18-180-01/005/2011-943).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-315 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, дополнительным соглашениям к данному договору от 05.04.2011 N 1, от 25.04.2011 N 2, от 28.04.2011 N 3, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 162 - пункт 1.2.77 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-317 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 167 - пункт 1.2.82 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-319 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 170 - пункт 1.2.85 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-313 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 176 - пункт 1.2.88 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-316 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 200 - пункт 1.2.105 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 29.04.2011 N 01/074/2011-320 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 201 - пункт 1.2.106 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-495 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, дополнительным соглашениям к этому договору от 05.04.2011 N 1, от 25.04.2011 N 2, от 28.04.2011 N 3, от 10.05.2011 N 4, от 20.06.2011 N 5, от 27.06.2011 N 6, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 158 - пункт 1.2.74 договора участия в долевом строительстве N 1-43 от 28.03.2011).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-498 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 159 - пункт 1.2.75 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-497 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 163 - пункт 1.2.78 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-496 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 228 - пункт 1.2.115 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Арбат" (сторона-1) и обществом "Можгинское строительное объединение" (сторона-2) заключен договор от 28.06.2011 N 01/074/2011-499 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, в соответствии с условиями которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права требования, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43 с дополнительными соглашениями, в части квартиры с перечисленными проектными характеристиками (проектный номер квартиры 229 - пункт 1.2.116 договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43).
Упомянутые договоры уступки прав по договору участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрированы.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012 в отношении общества "Альянс" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Князев А.А.
На основании определения от 08.08.2012 при банкротстве общества "Альянс" применяются правила § 7 "Банкротство застройщиков" гл. IX Закона о банкротстве.
В отношении блок-секций 5 и 6 жилого дома N 43 в северной части 17 микрорайона жилого района "Север" в Октябрьском районе (строительный адрес) 30.11.2012 и 15.03.2013 выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 1031800554400-"79" и 1031800554400-"22" соответственно.
Указанным объектам присвоен почтовый адрес: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67.
На дату рассмотрения спора квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенные в блок-секциях 5 и 6, имеют следующую кадастровую нумерацию: 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.06.2013 общество "Альянс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Ломаева О.М.
Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.07.2013 N 117.
Ссылаясь на неисполнение обществом "Альянс" обязательств по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, общество "Можгинское строительное объединение" 02.08.2013 обратилось в арбитражный суд заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости - квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, ссылаясь на ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Определением суда от 20.01.2014 производство по настоящему обособленному спору приостановлено до разрешения судом иного обособленного спора в деле о банкротстве должника - по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.03.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43, заключенного между обществом "Альянс" и обществом с ограниченной ответственностью "Арбат", отказано.
Определением суда от 12.01.2015 производство по настоящему обособленному спору приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2014 по делу N А71-477/2014.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2014 по делу N А71-477/2014 отказано в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Арбат" к обществу "Можгинское строительное объединение" о признании ничтожными договоров уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2011 N 1-43.
Отказывая в удовлетворении требований о признании за обществом "Можгинское строительное объединение" права собственности на вышеназванные квартиры, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что передаточные акты с данным обществом до возбуждения производства по делу о банкротстве должника не подписаны, требования общества в реестр требований о передаче жилых помещений не включены.
Данные выводы судов соответствуют нормам права ввиду следующего.
Пунктом 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности. Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на жилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий:
- наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
- подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
Судами установлено и материалами дела подтверждено, что разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секций 5 и 6 выданы в период, когда в отношении должника велась процедура наблюдения; передаточные акты с обществом "Можгинское строительное объединение" на спорные квартиры до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом подписаны не были, иные доказательства, свидетельствующие о передаче ему владения квартирами, также не представлены.
Таким образом, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названное общество не представило надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности по правилам п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Вместе с тем при банкротстве несостоятельного застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.
При этом в случае невключения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений сложный юридический состав, который необходим для возникновения правовых последствий в виде приобретения им права собственности на жилое помещение по основанию, предусмотренному данными пунктами, является неполным.
Право на получение в собственность конкретного жилого помещения, приобретаемое участником строительства в силу пунктов 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве, является производным от статуса участника строительства как кредитора, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений.
Следовательно, поскольку требования общества "Можгинское строительное объединение" не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, то к нему не может быть применен порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, установленный пунктами 1 - 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Вместе с тем судами не принято во внимание то, что в рассматриваемом случае единственной возможностью для общества "Можгинское строительное объединение" получить квартиры от должника является включение его требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
Как следует из пояснений конкурсного управляющего, судебных актов по настоящему делу о банкротстве общества "Альянс", размещенных в картотеке арбитражных дел, требования иных, помимо заявителя, участников долевого строительства (физических лиц) в реестр требований о передаче жилых помещений не включались, поскольку с ними были подписаны передаточные акты; требования данных лиц в части взыскания неустойки включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Из материалов дела не усматривается, что иные участники долевого строительства претендуют на получение спорных квартир. Согласно определению суда от 19.05.2015 о продлении срока конкурсного производства право собственности на квартиры с проектными номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 200, 201, 228, 229 не зарегистрировано.
Кроме того, с настоящим заявлением о признании права собственности на квартиры общество "Можгинское строительное объединение" обратилось в арбитражный суд в течение двух месяцев с даты публикации об открытии в отношении должника конкурсного производства.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
На основании изложенного определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене (ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), обособленный спор - направлению на новое рассмотрение, при котором суду следует с учетом мнения общества "Можгинское строительное объединение" рассмотреть его требования в порядке, установленном ст. 201.6 Закона о банкротстве.
Согласно подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче кассационной жалобы на определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по вопросу о признании права собственности на квартиры, рассмотренному в рамках дела о банкротстве, государственная пошлина не уплачивается.
В связи с этим государственная пошлина в сумме 3000 руб., ошибочно уплаченная при подаче кассационной жалобы на основании платежного поручения от 17.08.2015 N 4338, подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.04.2015 по делу N А71-7123/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2015 по тому же делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Возвратить открытому акционерному обществу "Можгинское строительное объединение" из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины, ошибочно уплаченной при подаче кассационной жалобы на основании платежного поручения от 17.08.2015 N 4338.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.А.АРТЕМЬЕВА
Судьи
Н.В.ШЕРШОН
О.В.РОГОЖИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)