Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.,
судей Смирновой О.В.,
Фроловой Т.Е.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ИП Б. - М.Р.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Б. к Л. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, отказать.
Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия
установила:
ИП Б. обратился в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что дата предоставил в аренду ответчика... нежилых помещения по адресу адрес, на срок с дата до дата, с условием ежемесячного внесения арендной платы в размере...
По утверждению истца, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась, указанные нежилые помещения освобождены им только в дата.
Просил суд взыскать с Л. в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на дата в размере... неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с дата по дата в размере... задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями в период с дата по дата в размере...., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с дата по дата в размере.... Также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере...
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ИП Б. - М.Р.Р. просит данное решение отменить, считает его незаконным, и не обоснованным. Полагает неверным вывод суда в части исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме. Также указала, что факт внесения ответчиком арендных платежей материалами дела не подтвержден. Полагает, что судом дана неверная оценка Заключению судебного эксперта ООО "Агентство ПрофЭксперт" N ... от дата, которым, по мнению подателя жалобы, факт передачи арендных платежей истцу не подтвержден.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Б. - М.Р.Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Л. и его представителя Р., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 650, 651 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ).
По смыслу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "Махмудов против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что дата сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель ИП Б. сдает, а арендатор Л. принимает во временное владение и пользование нежилое помещение N ... площадью.... и нежилое помещение N ... площадью... расположенные в здании по адресу адрес (на первом и втором этажах соответственно), для использования под размещение мастерской по производству фитинга.
Также Договором установлены срок аренды - с дата по дата, стоимость аренды помещений - .... в месяц.
Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребляемой арендатором электроэнергии, потерь электроэнергии в трансформаторе и в линии, а также услуг по передаче электроэнергии.
Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в порядке предоплаты до начала оплачиваемого месяца.
Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 3 дней после окончания оплачиваемого месяца (л.д. 8-9).
Вышеуказанные нежилые помещения переданы Л. по акту приема-передачи от дата, из которого следует, что арендатор данные объекты осмотрел и принял, претензий не имеет (л.д. 10).
Как следует из материалов дела, в обоснование настоящего иска ИП Б. ссылается, в частности, на то, что предусмотренная Договором арендная плата ответчиком не вносилась вообще, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на дата составила....
Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки, под которой им, исходя из смысла искового заявления, понимаются проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 6).
При этом Л. с исковыми требованиями не согласился, указав, что арендные платежи за период с дата по дата были внесены им своевременно и в полном объеме.
По утверждению ответчика, данные денежные средства приносились им в офис истца и передавались его менеджерам, так как ИП Б. в дневное время всегда отсутствовал. Впоследствии Л. забирал у менеджеров соответствующие квитанции (л.д. 108).
В обоснование указанных доводов ответчиком представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, выполненные на официальном бланке "ИП Б.", содержащие указание на получение от Л. арендных платежей за дата и подписанные от имени истца (л.д. 28-29).
По ходатайству ИП Б., оспаривавшего факт подписания им указанных квитанций, определением суда от дата по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО "Агентство ПрофЭксперт" (л.д. 74-75).
Также судом были отобраны образцы почерка ИП Б. (л.д. 76-86).
Из составленного ООО "Агентство ПрофЭксперт" Заключения судебного эксперта N ... от дата, усматривается, что подписи от имени истца в указанных квитанциях, вероятно, выполнены не ИП Б., а иным лицом. Ответить на вопрос в категорической форме не представилось возможным в связи с упрощенным строением подписей и недостаточным количеством почерковедческого материала (л.д. 92).
Вышеуказанное Заключение было принято судом первой инстанции.
Оснований сомневаться в достоверности указанного Заключения у судебной коллегии также не имеется, поскольку исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в Заключении. Составившее экспертизу лицо обладает специальными познаниями в области исследования почерка и подписей.
При таких обстоятельствах, дав оценку названному Заключению эксперта в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истцом не представлено, а судом не добыто бесспорных свидетельств тому, что ИП Б. не подписывал квитанции к приходным кассовым ордерам.
На основании изложенного, суд пришел к верному выводу о том, что обязательства по внесению арендной платы за период с дата по дата ответчиком исполнены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем правовые основания для взыскания с Л. в пользу ИП Б. задолженности договору аренды и процентов за пользование чужими средствами (обозначенных ИП Б. как неустойка) за указанный период отсутствуют.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия полагает возможным согласиться, поскольку они основаны на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Доводы апелляционной жалобы о том, что факт внесения ответчиком арендных платежей материалами дела не подтвержден, судом дана неверная оценка Заключению судебного эксперта ООО "Агентство ПрофЭксперт" N ... от дата, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом.
Так, выводы, изложенные в Заключении судебного эксперта ООО "Агентство ПрофЭксперт" N ... от дата, носят вероятностный характер в любом случае, на бесспорное выполнение подписей не ИП Б. не указывают.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что квитанции выполнены на официальном бланке "ИП Б.", содержат указание на получение от Л. арендных платежей за дата и подписаны от имени истца, учитывая пояснения ответчика об обстоятельствах получения данных квитанций, судебная коллегия полагает доказанным факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцу за период с дата по дата.
Доводы ИП Б. о несогласии с выводами суда об исполнении ответчиком обязательств по оплате арендных платежей судебная коллегия находит подлежащими удовлетворению в части.
Так, обжалуемым решением в удовлетворении заявленных истцом требований отказано в полном объеме, то есть отказано и в удовлетворении требований ИП Б. о взыскании с Л. задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями в период с дата по дата в размере...., процентов за пользование чужими средствами (обозначенных ИП Б. как неустойка) за период с дата по дата в размере...
С данными выводами суда, которые к тому же должным образом не мотивированы, судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 ГК РФ).
По смыслу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не была дана оценка следующим документам.
Так, в производстве ОП N ... УМВД России по адрес находился материал N ... об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению П. (брата ответчика) от дата в отношении ИП Б. по факту мошеннических действий, из которого усматривается следующее.
Из объяснений ФИО23 от дата следует, что дата его брат Л. взял в аренду у ИП Б. нежилое помещение по адресу РБ, адрес, в котором разместил 3 токарных станка, электрический наждак, а также впоследствии принадлежащий П.. фрезерный станок.
дата Л-вы сообщили ИП Б. о переезде в связи с нахождением более приемлемого для них помещения под станки.
дата Л-вы перевезли часть принадлежащего им оборудования, уведомив об этом ИП Б., а вечером, около..., совместно с рабочими отправились домой, закрыв нежилое помещение с принадлежащими им станками на один навесной ключ.
Приехав к арендуемому помещению дата в..., Л-вы обнаружили, что кронштейн двери с навесным замком срезан, двухстворчатые ворота заварены. Открыв ворота в присутствии свидетелей и охраны, Л-вы обнаружили отсутствие фрезерного станка.
Из объяснений Х.. от дата следует, что с дата он является работником Л. (токарем), работает в арендуемом ответчиком у ИП Б. нежилом помещении по адресу адрес и в дата Л. сообщил работникам о переезде их организации в иное помещение.
дата Х находился на работе в данном помещении, растачивал детали.
дата в... Х. совместно с другими работниками приехал на работу в данное нежилое помещение, однако они обнаружили, что кронштейн двери с навесным замком срезан, двухстворчатые ворота заварены.
Аналогичные пояснения даны иными работниками ответчика - токарем Б.. и слесарем В. - указавшими, что утром дата они как обычно пришли на работу в арендуемое ответчиком нежилое помещение.
Из пояснений свидетеля - охранника Л. - усматривается, что дата в... она находилось на своем рабочем месте по адресу адрес через некоторое время к ней подошли работники арендуемого в данном здании помещения и сообщили, что, придя на работу, они обнаружили отсутствие замка и станка.
Таким образом, из указанных выше документов усматривается, что с дата по дата включительно Л. осуществлялось пользование вышеуказанными нежилыми помещениями, в которых были размещены станки и оборудование, велась полноценная работа по изготовлению деталей и иных материалов; в указанный период времени в Книге учета автомобилей ООО "Спец- деталь" фиксировалось регулярное и продолжительное нахождение автомобилей ответчика, его брата и работников на территории ООО "Спец-деталь" по адресу адрес.
Таким образом, ответчиком фактически осуществлялось пользование вышеназванным нежилыми помещениями без надлежащего оформления прав на них, исходя из чего имело место неосновательное обогащение в размере сбереженной арендной платы, которую Л. не выплатил ИП Б. за период пользования с дата по дата включительно (итого... месяцев) в размере...
Кроме того, на сумму данного неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части отказа в удовлетворении требований ИП Б. к Л. о взыскании задолженности за период с дата до дата, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата до дата не может быть признано законным и обоснованным.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в указанной части, взыскав с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
Кроме того, исходя из размера удовлетворенных требований сторон, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, а также представленными в деле платежными документами, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Л. в пользу ИП Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере.... (л.д. 5).
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ИП Б. к Л. о взыскании задолженности за период с дата до дата, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата до дата.
В отмененной части принять новое решение.
Взыскать с Л. в пользу ИП Б. денежную сумму в размере... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... расходы по уплате государственной пошлины в размере...
В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2054/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2015 г. по делу N 33-2054/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.,
судей Смирновой О.В.,
Фроловой Т.Е.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ИП Б. - М.Р.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Б. к Л. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, отказать.
Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия
установила:
ИП Б. обратился в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что дата предоставил в аренду ответчика... нежилых помещения по адресу адрес, на срок с дата до дата, с условием ежемесячного внесения арендной платы в размере...
По утверждению истца, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась, указанные нежилые помещения освобождены им только в дата.
Просил суд взыскать с Л. в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на дата в размере... неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с дата по дата в размере... задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями в период с дата по дата в размере...., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с дата по дата в размере.... Также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере...
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ИП Б. - М.Р.Р. просит данное решение отменить, считает его незаконным, и не обоснованным. Полагает неверным вывод суда в части исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме. Также указала, что факт внесения ответчиком арендных платежей материалами дела не подтвержден. Полагает, что судом дана неверная оценка Заключению судебного эксперта ООО "Агентство ПрофЭксперт" N ... от дата, которым, по мнению подателя жалобы, факт передачи арендных платежей истцу не подтвержден.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Б. - М.Р.Р., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Л. и его представителя Р., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 650, 651 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ).
По смыслу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "Махмудов против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".
Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что дата сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель ИП Б. сдает, а арендатор Л. принимает во временное владение и пользование нежилое помещение N ... площадью.... и нежилое помещение N ... площадью... расположенные в здании по адресу адрес (на первом и втором этажах соответственно), для использования под размещение мастерской по производству фитинга.
Также Договором установлены срок аренды - с дата по дата, стоимость аренды помещений - .... в месяц.
Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребляемой арендатором электроэнергии, потерь электроэнергии в трансформаторе и в линии, а также услуг по передаче электроэнергии.
Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в порядке предоплаты до начала оплачиваемого месяца.
Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 3 дней после окончания оплачиваемого месяца (л.д. 8-9).
Вышеуказанные нежилые помещения переданы Л. по акту приема-передачи от дата, из которого следует, что арендатор данные объекты осмотрел и принял, претензий не имеет (л.д. 10).
Как следует из материалов дела, в обоснование настоящего иска ИП Б. ссылается, в частности, на то, что предусмотренная Договором арендная плата ответчиком не вносилась вообще, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на дата составила....
Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки, под которой им, исходя из смысла искового заявления, понимаются проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 6).
При этом Л. с исковыми требованиями не согласился, указав, что арендные платежи за период с дата по дата были внесены им своевременно и в полном объеме.
По утверждению ответчика, данные денежные средства приносились им в офис истца и передавались его менеджерам, так как ИП Б. в дневное время всегда отсутствовал. Впоследствии Л. забирал у менеджеров соответствующие квитанции (л.д. 108).
В обоснование указанных доводов ответчиком представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, выполненные на официальном бланке "ИП Б.", содержащие указание на получение от Л. арендных платежей за дата и подписанные от имени истца (л.д. 28-29).
По ходатайству ИП Б., оспаривавшего факт подписания им указанных квитанций, определением суда от дата по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО "Агентство ПрофЭксперт" (л.д. 74-75).
Также судом были отобраны образцы почерка ИП Б. (л.д. 76-86).
Из составленного ООО "Агентство ПрофЭксперт" Заключения судебного эксперта N ... от дата, усматривается, что подписи от имени истца в указанных квитанциях, вероятно, выполнены не ИП Б., а иным лицом. Ответить на вопрос в категорической форме не представилось возможным в связи с упрощенным строением подписей и недостаточным количеством почерковедческого материала (л.д. 92).
Вышеуказанное Заключение было принято судом первой инстанции.
Оснований сомневаться в достоверности указанного Заключения у судебной коллегии также не имеется, поскольку исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в Заключении. Составившее экспертизу лицо обладает специальными познаниями в области исследования почерка и подписей.
При таких обстоятельствах, дав оценку названному Заключению эксперта в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истцом не представлено, а судом не добыто бесспорных свидетельств тому, что ИП Б. не подписывал квитанции к приходным кассовым ордерам.
На основании изложенного, суд пришел к верному выводу о том, что обязательства по внесению арендной платы за период с дата по дата ответчиком исполнены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем правовые основания для взыскания с Л. в пользу ИП Б. задолженности договору аренды и процентов за пользование чужими средствами (обозначенных ИП Б. как неустойка) за указанный период отсутствуют.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия полагает возможным согласиться, поскольку они основаны на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Доводы апелляционной жалобы о том, что факт внесения ответчиком арендных платежей материалами дела не подтвержден, судом дана неверная оценка Заключению судебного эксперта ООО "Агентство ПрофЭксперт" N ... от дата, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом.
Так, выводы, изложенные в Заключении судебного эксперта ООО "Агентство ПрофЭксперт" N ... от дата, носят вероятностный характер в любом случае, на бесспорное выполнение подписей не ИП Б. не указывают.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что квитанции выполнены на официальном бланке "ИП Б.", содержат указание на получение от Л. арендных платежей за дата и подписаны от имени истца, учитывая пояснения ответчика об обстоятельствах получения данных квитанций, судебная коллегия полагает доказанным факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцу за период с дата по дата.
Доводы ИП Б. о несогласии с выводами суда об исполнении ответчиком обязательств по оплате арендных платежей судебная коллегия находит подлежащими удовлетворению в части.
Так, обжалуемым решением в удовлетворении заявленных истцом требований отказано в полном объеме, то есть отказано и в удовлетворении требований ИП Б. о взыскании с Л. задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями в период с дата по дата в размере...., процентов за пользование чужими средствами (обозначенных ИП Б. как неустойка) за период с дата по дата в размере...
С данными выводами суда, которые к тому же должным образом не мотивированы, судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 ГК РФ).
По смыслу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не была дана оценка следующим документам.
Так, в производстве ОП N ... УМВД России по адрес находился материал N ... об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению П. (брата ответчика) от дата в отношении ИП Б. по факту мошеннических действий, из которого усматривается следующее.
Из объяснений ФИО23 от дата следует, что дата его брат Л. взял в аренду у ИП Б. нежилое помещение по адресу РБ, адрес, в котором разместил 3 токарных станка, электрический наждак, а также впоследствии принадлежащий П.. фрезерный станок.
дата Л-вы сообщили ИП Б. о переезде в связи с нахождением более приемлемого для них помещения под станки.
дата Л-вы перевезли часть принадлежащего им оборудования, уведомив об этом ИП Б., а вечером, около..., совместно с рабочими отправились домой, закрыв нежилое помещение с принадлежащими им станками на один навесной ключ.
Приехав к арендуемому помещению дата в..., Л-вы обнаружили, что кронштейн двери с навесным замком срезан, двухстворчатые ворота заварены. Открыв ворота в присутствии свидетелей и охраны, Л-вы обнаружили отсутствие фрезерного станка.
Из объяснений Х.. от дата следует, что с дата он является работником Л. (токарем), работает в арендуемом ответчиком у ИП Б. нежилом помещении по адресу адрес и в дата Л. сообщил работникам о переезде их организации в иное помещение.
дата Х находился на работе в данном помещении, растачивал детали.
дата в... Х. совместно с другими работниками приехал на работу в данное нежилое помещение, однако они обнаружили, что кронштейн двери с навесным замком срезан, двухстворчатые ворота заварены.
Аналогичные пояснения даны иными работниками ответчика - токарем Б.. и слесарем В. - указавшими, что утром дата они как обычно пришли на работу в арендуемое ответчиком нежилое помещение.
Из пояснений свидетеля - охранника Л. - усматривается, что дата в... она находилось на своем рабочем месте по адресу адрес через некоторое время к ней подошли работники арендуемого в данном здании помещения и сообщили, что, придя на работу, они обнаружили отсутствие замка и станка.
Таким образом, из указанных выше документов усматривается, что с дата по дата включительно Л. осуществлялось пользование вышеуказанными нежилыми помещениями, в которых были размещены станки и оборудование, велась полноценная работа по изготовлению деталей и иных материалов; в указанный период времени в Книге учета автомобилей ООО "Спец- деталь" фиксировалось регулярное и продолжительное нахождение автомобилей ответчика, его брата и работников на территории ООО "Спец-деталь" по адресу адрес.
Таким образом, ответчиком фактически осуществлялось пользование вышеназванным нежилыми помещениями без надлежащего оформления прав на них, исходя из чего имело место неосновательное обогащение в размере сбереженной арендной платы, которую Л. не выплатил ИП Б. за период пользования с дата по дата включительно (итого... месяцев) в размере...
Кроме того, на сумму данного неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части отказа в удовлетворении требований ИП Б. к Л. о взыскании задолженности за период с дата до дата, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата до дата не может быть признано законным и обоснованным.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в указанной части, взыскав с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере...
Кроме того, исходя из размера удовлетворенных требований сторон, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, а также представленными в деле платежными документами, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Л. в пользу ИП Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере.... (л.д. 5).
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ИП Б. к Л. о взыскании задолженности за период с дата до дата, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата до дата.
В отмененной части принять новое решение.
Взыскать с Л. в пользу ИП Б. денежную сумму в размере... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... расходы по уплате государственной пошлины в размере...
В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от дата оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)