Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Чернышов Я.В. доверенность от 15.10.2013 г.
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5157/2014) Общества с ограниченной ответственностью "СпецСтиль"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2014 г. по делу N А56-64960/2013 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью "СпецСтиль"
к Администрации муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Кингисеппский отдел)
о признании права аренды, признании договора действительным, признании перевода прав и обязанностей по договору,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СпецСтиль", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, Оптиков, 4, корп. 2, лит. А, оф. 301, ОГРН: 1089848046474 (далее - ООО "СпецСтиль", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области, место нахождения: 188485, Кингисепп, пр. Карла Маркса, 2а, ОГРН: 1024701422877 (далее - Администрация) о признании за ООО "СпецСтиль" права аренды на земельный участок с кадастровым номером 47:20:09-08-005-0022, расположенный в городе Кингисепп, пр. Карла Маркса; о признании договора аренды от 18.03.2010 г. N 03-05/3263 действительным сроком до 18.03.2016 г., о признании перевода прав и обязанностей по договору аренды от 18.03.2010 г. N 03-05/3263 на вышеуказанный земельный участок с ООО "ЛенОблСтройСнаб" на ООО "СпецСтиль".
К участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Кингисеппский отдел) (далее - Кингисеппский отдел Управления).
Решением суда от 15.01.2014 г. в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 15.01.2014 г. отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований Общество ссылается на следующие обстоятельства.
18.03.2010 г. на основании Постановления главы Администрации от 29.01.2010 г. N 485 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 13 095 кв. м для строительства торгово-строительного комплекса по продаже строительных материалов" и протокола от 15.03.2010 г. о результатах торгов, между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области (далее - КУМИ) и ООО "ЛенОблСтройСнаб" был заключен Договор N 03-05/3263 (далее - Договор аренды) аренды земельного участка с кадастровым номером 47:20:09-08-005-0022, расположенного в городе Кингисепп, пр. Карла Маркса, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под размещение производственных и административных зданий, на срок: по 18.03.2013 г.
Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован Управлением 03.06.2010 г.
Соглашением от 31.05.2012 г. ООО "ЛенОблСтройСнаб" передало права и обязанности по Договору аренды ООО "СпецСтиль" с согласованием КУМИ как стороной указанного соглашения, что подтверждается актом приема передачи земельного участка с кадастровым номером 47:20:09-08-005-0022.
24.05.2013 г. между истцом и ответчиком заключено Соглашение о внесении изменений в Договор аренды, согласно которому срок аренды участка установлен с 19.03.2013 г. до 19.03.2016 г.
Истец указывает, что соглашения от 31.05.2012 г. и от 24.05.2013 г. ввиду несвоевременной передачи ООО "ЛенОблСтройСнаб" необходимых документов и уклонением последнего от государственной регистрации не были направлены на государственную регистрацию, однако арендные платежи, начиная с 29.06.2012 г., вносились за указанный земельный участок ООО "СпецСтиль", в связи с чем 03.06.2013 г. ООО "СпецСтиль" самостоятельно обратилось с заявлением о государственной регистрации соглашений от 31.05.2012 г. и 24.05.2013 г. в Кингисеппский отдел Управления.
22.07.2013 г. истцом был получен отказ в государственной регистрации указанных соглашений по формальным признакам - прекращение договора аренды, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Общества, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Договор аренды заключен сроком более года, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и с учетом статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с даты его регистрации. Соответственно, вносимые в договор изменения также подлежат государственной регистрации.
Соглашение от 31.05.2012 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды истцу не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем считается незаключенным.
Соглашение от 24.05.2013 г. также не зарегистрировано в установленном порядке, соответственно, считается незаключенным.
22.07.2013 г. Кингисеппским отделом Управления истцу было отказано в регистрации Соглашения от 31.05.2012 г. на том основании, что срок действия Договора аренды истек 18.03.2013 г., а Соглашение от 24.05.2013 г. заключено после прекращения срока действия Договора аренды. Этой же датой истцу было отказано в регистрации Соглашения от 24.05.2013 г. на том основании, что Соглашение от 31.05.2012 г. не зарегистрировано, соответственно, истец не приобрел права и обязанности арендатора по Договору аренды и не может выступать стороной Соглашения от 24.05.2013 г.
В установленном порядке истец отказы не оспорил; предъявление настоящего иска основано исключительно на отказах регистрирующего органа в регистрации Соглашений от 31.05.2012 г. и 24.05.2013 г. и не связано с наличием спора о праве.
Отсутствие государственной регистрации соглашений об изменении условий Договора аренды свидетельствует о том, что вышеуказанные соглашения являются незаключенными и не влекут ни переход прав и обязанностей по Договору аренды на истца, ни изменение срока действия Договора до 18.03.2016 г.
Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.
Доказательств в опровержение выводов суда первой инстанции истцом в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 января 2014 года по делу N А56-64960/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.05.2014 ПО ДЕЛУ N А56-64960/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2014 г. по делу N А56-64960/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Чернышов Я.В. доверенность от 15.10.2013 г.
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5157/2014) Общества с ограниченной ответственностью "СпецСтиль"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2014 г. по делу N А56-64960/2013 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску Общества с ограниченной ответственностью "СпецСтиль"
к Администрации муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Кингисеппский отдел)
о признании права аренды, признании договора действительным, признании перевода прав и обязанностей по договору,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СпецСтиль", место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, Оптиков, 4, корп. 2, лит. А, оф. 301, ОГРН: 1089848046474 (далее - ООО "СпецСтиль", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области, место нахождения: 188485, Кингисепп, пр. Карла Маркса, 2а, ОГРН: 1024701422877 (далее - Администрация) о признании за ООО "СпецСтиль" права аренды на земельный участок с кадастровым номером 47:20:09-08-005-0022, расположенный в городе Кингисепп, пр. Карла Маркса; о признании договора аренды от 18.03.2010 г. N 03-05/3263 действительным сроком до 18.03.2016 г., о признании перевода прав и обязанностей по договору аренды от 18.03.2010 г. N 03-05/3263 на вышеуказанный земельный участок с ООО "ЛенОблСтройСнаб" на ООО "СпецСтиль".
К участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Кингисеппский отдел) (далее - Кингисеппский отдел Управления).
Решением суда от 15.01.2014 г. в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 15.01.2014 г. отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование исковых требований Общество ссылается на следующие обстоятельства.
18.03.2010 г. на основании Постановления главы Администрации от 29.01.2010 г. N 485 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 13 095 кв. м для строительства торгово-строительного комплекса по продаже строительных материалов" и протокола от 15.03.2010 г. о результатах торгов, между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области (далее - КУМИ) и ООО "ЛенОблСтройСнаб" был заключен Договор N 03-05/3263 (далее - Договор аренды) аренды земельного участка с кадастровым номером 47:20:09-08-005-0022, расположенного в городе Кингисепп, пр. Карла Маркса, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под размещение производственных и административных зданий, на срок: по 18.03.2013 г.
Договор аренды был в установленном порядке зарегистрирован Управлением 03.06.2010 г.
Соглашением от 31.05.2012 г. ООО "ЛенОблСтройСнаб" передало права и обязанности по Договору аренды ООО "СпецСтиль" с согласованием КУМИ как стороной указанного соглашения, что подтверждается актом приема передачи земельного участка с кадастровым номером 47:20:09-08-005-0022.
24.05.2013 г. между истцом и ответчиком заключено Соглашение о внесении изменений в Договор аренды, согласно которому срок аренды участка установлен с 19.03.2013 г. до 19.03.2016 г.
Истец указывает, что соглашения от 31.05.2012 г. и от 24.05.2013 г. ввиду несвоевременной передачи ООО "ЛенОблСтройСнаб" необходимых документов и уклонением последнего от государственной регистрации не были направлены на государственную регистрацию, однако арендные платежи, начиная с 29.06.2012 г., вносились за указанный земельный участок ООО "СпецСтиль", в связи с чем 03.06.2013 г. ООО "СпецСтиль" самостоятельно обратилось с заявлением о государственной регистрации соглашений от 31.05.2012 г. и 24.05.2013 г. в Кингисеппский отдел Управления.
22.07.2013 г. истцом был получен отказ в государственной регистрации указанных соглашений по формальным признакам - прекращение договора аренды, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Общества, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Договор аренды заключен сроком более года, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и с учетом статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с даты его регистрации. Соответственно, вносимые в договор изменения также подлежат государственной регистрации.
Соглашение от 31.05.2012 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по Договору аренды истцу не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем считается незаключенным.
Соглашение от 24.05.2013 г. также не зарегистрировано в установленном порядке, соответственно, считается незаключенным.
22.07.2013 г. Кингисеппским отделом Управления истцу было отказано в регистрации Соглашения от 31.05.2012 г. на том основании, что срок действия Договора аренды истек 18.03.2013 г., а Соглашение от 24.05.2013 г. заключено после прекращения срока действия Договора аренды. Этой же датой истцу было отказано в регистрации Соглашения от 24.05.2013 г. на том основании, что Соглашение от 31.05.2012 г. не зарегистрировано, соответственно, истец не приобрел права и обязанности арендатора по Договору аренды и не может выступать стороной Соглашения от 24.05.2013 г.
В установленном порядке истец отказы не оспорил; предъявление настоящего иска основано исключительно на отказах регистрирующего органа в регистрации Соглашений от 31.05.2012 г. и 24.05.2013 г. и не связано с наличием спора о праве.
Отсутствие государственной регистрации соглашений об изменении условий Договора аренды свидетельствует о том, что вышеуказанные соглашения являются незаключенными и не влекут ни переход прав и обязанностей по Договору аренды на истца, ни изменение срока действия Договора до 18.03.2016 г.
Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции.
Доказательств в опровержение выводов суда первой инстанции истцом в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 января 2014 года по делу N А56-64960/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)