Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 05 августа 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Селиверстовой Н.А., Садило Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой А.О., с участием:
от Ефремовой Людмилы Сергеевны - Хусаинов Д.М., доверенность от 12.02.2015,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Ефремовой Людмилы Сергеевны на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 апреля 2015 года по делу N А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.) по требованию Ефремовой Людмилы Сергеевны, г. Казань, о включении в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей", г. Казань,
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 за N 144.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о применении к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 за N 15.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 9 февраля 2015 г. поступило требование Ефремовой Людмилы Сергеевны, г. Казань, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань, требования о передаче двухкомнатной квартиры N 104, общей проектной площадью 60,91 кв. в жилом доме N 14А по ул. Четаева г. Казани, которое принято судом к производству определением от 16 февраля 2015 года.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 марта 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ИСК "Альянс-Строй".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 апреля 2015 года отказано в удовлетворении требования Ефремовой Людмилы Сергеевны, г. Казань, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Ефремовой Людмилы Сергеевны обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда от 20.04.2015, как незаконное и необоснованное, удовлетворить заявленное требование.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В суде апелляционной инстанции представитель Ефремовой Людмилы Сергеевны апелляционную жалобу поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в ней.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела, 16 июля 2008 года между ООО "Альянс-Строй" (инвестор) и Ефремовой Людмилой Сергеевной (соинвестор) заключен договор инвестирования N 133/3, согласно которому соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в размере 1 242 560 рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, строительный номер дома 71-3/16, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передаче в собственность соинвестору жилого помещения N (усл.) 133 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 38,83 кв. м, расположенную на 17 этаже (п. 1.2 договора).
Денежные средства в размере 1 242 560 рублей оплачены Ефремовой Л.С. по платежным поручениям N 0020 от 16.07.2008 и N 0019 от 14.08.2008 на расчетный счет ООО "Альянс-Строй".
Соглашением N 1 от 7 августа 2009 года стороны досрочно расторгли договор инвестирования N 133/3. В пункте 2 соглашения стороны пришли к взаимному соглашению, что денежные средства в размере 1 242 560 рублей, перечисленные по договору N 133/3 от 16.07.2008, зачтены в счет оплаты по договору инвестирования N 104/3 от 07.08.2009 Инвестор предоставляет соинвестору неустойку в размере 195 177,32 рубля за невыполнение п. 2.5 договора и засчитывает ихв качестве оплаты по договору инвестирования N 104/3 от 07.08.2009 Неустойка предоставляется только при заключении договора инвестирования N 104/3 от 07.08.2009, а при его расторжении до 31.10.2010 неустойка не предоставляется (пункт 3).
7 августа 2009 года между ООО "Альянс-Строй" (инвестор) и Ефремовой Людмилой Сергеевной (соинвестор) заключен договор инвестирования N 104/3, согласно которому соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в размере 1 437 737 рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, строительный номер дома 71-3/16, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передаче в собственность соинвестору жилого помещения N (усл.) 104 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенную на 14 этаже (п. 1.2 договора). Согласно пункту 4.2 договора соинвестор вносит денежные средства в рублях, при этом:
- - сумма в размере 1 242 560 рублей, внесенная согласно п. 2 соглашения N 1 от 07.08.2009 о расторжении договора инвестирования N 133/3 от 16.07.2008 и зачете денежных средств по договору инвестирования N 104/3 от 07.08.2009;
- - сумма в размере 195 177,32 руб. внесены согласно п. 3 Соглашения.
Соглашением N 1 от 24 октября 2009 года стороны досрочно расторгли договор инвестирования N 104/3 от 07.08.2009 В пункте 2 соглашения стороны пришли к взаимному соглашению о возврате денежных средств в размере 1 437 737,32 рублей в течение 2 месяцев со дня расторжения договора. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора инвестирования N 104/3 от 07.08.2009.
18 декабря 2009 года между ООО "ИСК "Альянс-Строй" (новый кредитор) и Ефремовой Л.С. (кредитор) заключен договор уступки права требования N 29 с/ч. По условиям договора кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с ООО "Альянс-Строй" сумму в размере 1 437 737,32 рублей, из них основной долг 1 242 560 рублей, неустойка 195 177,32 рублей. В силу пункта 2.1 договора в счет переуступки права требования новый кредитор обязан погасить кредитору задолженность любым законным способом в размере, указанном в п. 1.1 настоящего договора по соглашению сторон.
18 декабря 2009 года между ООО "ИСК "Альянс-Строй" (инвестор) и Ефремовой Л.С. (соинвестор) заключен договор инвестирования N 104/3, согласно условиям которого соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в размере 1 437 737,32 рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, строительный номер дома 71-3/16, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору жилого помещения N (усл.) 104 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенную на 14 этаже (п. 1.2 договора). Согласно разделу 4 договора соинвестор передает инвестору денежные средства в размере 1 437 737,32 рублей. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит. При этом сумма в размере 1 437 737,32 рублей засчитывается в счет долга инвестора перед соинвестором по договору об уступке права требования N 29 с/ч от 18 декабря 2009 года.
Заключая данный договор, ООО "ИСК Альянс-Строй" приняло на себя обязательства по передаче Ефремовой Л.С. двухкомнатной квартиры N 104, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенной на 14 этаже жилого дома строительный номер 71-3/16 по ул. Четаева г. Казани.
Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома в 71а квартале, ул. Четаева г. Казани является ООО "Фирма "Свей".
21 марта 2007 года между ООО "Фирма "Свей" (заказчик) и ООО "Альянс-Строй" (инвестор-застройщик) заключен договор инвестирования на строительство жилого дома в квартале 71 А г. Казани. Предметом договора является реализации сторонами инвестиционного проекта - строительство двух шестнадцатиэтажных односекционных жилых домов, строительный норме 71-6/16 и 71-3/16 по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, микрорайон 71 "А" на земельном участке, ограниченном улицами Четаева и Адортского, с целью получения в собственность его площадей.
Однако дополнительным соглашением N 2 от 17 ноября 2009 года стороны расторгли договор инвестирования от 21.03.2007 по строительству жилого дома в квартале 71 А г. Казани.
Доказательств выполнения ООО "Альянс-Строй" по договору инвестирования на строительство жилого дома в квартале 71 А г. Казани согласно раздела 5 договора суду не представлено.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 7 февраля 2013 года по делу N А65-27048/2009 в отношении ООО "Альянс-Строй", признанного судом несостоятельным (банкротом), завершена процедура конкурсного производства, в связи с чем, ООО "Альянс-Строй" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц и не было привлечено к участию в деле при рассмотрении настоящего спора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В силу ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее денежные средства либо передавшее иное имущество по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (подп. 9 п. 6 ст. 201.1), в целях строительства многоквартирного дома. В отсутствие таковых условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.
Однако суду не представлено доказательств, что у ООО "ИСК "Альянс-Строй" возникло право распоряжения квартирой N 104, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенной на 14 этаже жилого дома строительный номер 71-3/16 по ул. Четаева г. Казани, а также доказательства внесения (вложения) ООО "ИСК "Альянс-Строй" денежных средств в размере 1 437 737,32 рублей, полученных от Ефремовой Л.С., в строительство жилого дома по ул. Четаева г. Казани (строит. N 71-3/16), наличия договорных отношений между ООО "ИСК "Альянс-Строй" и ООО "Фирма "Свей" по строительству (инвестированию) вышеуказанного жилого дома, либо доказательства уступки прав требований в отношении спорного объекта обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Строй" обществу с ограниченной ответственностью "ИСК "Альянс-Строй".
В отсутствие указанных доказательств, как верно установил, суд первой инстанции, требования Ефремовой Л.С. не подлежат удовлетворению.
Кроме того, вступившим в законную силу заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 июня 2012 г. по делу N 2-3284/12 за Ефремовой Л.С. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире N 104, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенной на 14 этаже дома строительный номер 71-3/16 по улице Четаева г. Казани.
При наличии судебного акта о признании за кредитором права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекте кредитор вправе отказаться от него в пользу застройщика с целью включения его требований в реестр требований о передаче жилых помещений для получения жилого помещения в порядке, предусмотренном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Однако отказ кредитора от своего права в материалы дела не представлен.
Довод апелляционной жалобы о неосведомленности о внутренних взаимоотношениях ООО "Фирма "Свей" и ООО "Альянс-Строй" не может быть положен в основу принятия решения о признании требования Ефремовой Л.С. обоснованным, поскольку для признания требования необходима совокупность оснований возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу п. 4, 5 указанной статьи каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Исходя из вышеизложенного, судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 апреля 2015 года по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.08.2015 N 11АП-8479/2015 ПО ДЕЛУ N А65-22387/2008
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N А65-22387/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 05 августа 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Селиверстовой Н.А., Садило Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой А.О., с участием:
от Ефремовой Людмилы Сергеевны - Хусаинов Д.М., доверенность от 12.02.2015,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Ефремовой Людмилы Сергеевны на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 апреля 2015 года по делу N А65-22387/2008 (судья Гильфанова Р.Р.) по требованию Ефремовой Людмилы Сергеевны, г. Казань, о включении в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей", г. Казань,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.08.2011 за N 144.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Роман Викторович.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о применении к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", Казань, (ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794) правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 за N 15.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 Маврин Роман Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден Лашкин Сергей Викторович.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 9 февраля 2015 г. поступило требование Ефремовой Людмилы Сергеевны, г. Казань, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань, требования о передаче двухкомнатной квартиры N 104, общей проектной площадью 60,91 кв. в жилом доме N 14А по ул. Четаева г. Казани, которое принято судом к производству определением от 16 февраля 2015 года.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 марта 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ИСК "Альянс-Строй".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 апреля 2015 года отказано в удовлетворении требования Ефремовой Людмилы Сергеевны, г. Казань, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г. Казань.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Ефремовой Людмилы Сергеевны обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда от 20.04.2015, как незаконное и необоснованное, удовлетворить заявленное требование.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В суде апелляционной инстанции представитель Ефремовой Людмилы Сергеевны апелляционную жалобу поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в ней.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.
При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
Как следует из материалов дела, 16 июля 2008 года между ООО "Альянс-Строй" (инвестор) и Ефремовой Людмилой Сергеевной (соинвестор) заключен договор инвестирования N 133/3, согласно которому соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в размере 1 242 560 рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, строительный номер дома 71-3/16, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передаче в собственность соинвестору жилого помещения N (усл.) 133 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 38,83 кв. м, расположенную на 17 этаже (п. 1.2 договора).
Денежные средства в размере 1 242 560 рублей оплачены Ефремовой Л.С. по платежным поручениям N 0020 от 16.07.2008 и N 0019 от 14.08.2008 на расчетный счет ООО "Альянс-Строй".
Соглашением N 1 от 7 августа 2009 года стороны досрочно расторгли договор инвестирования N 133/3. В пункте 2 соглашения стороны пришли к взаимному соглашению, что денежные средства в размере 1 242 560 рублей, перечисленные по договору N 133/3 от 16.07.2008, зачтены в счет оплаты по договору инвестирования N 104/3 от 07.08.2009 Инвестор предоставляет соинвестору неустойку в размере 195 177,32 рубля за невыполнение п. 2.5 договора и засчитывает ихв качестве оплаты по договору инвестирования N 104/3 от 07.08.2009 Неустойка предоставляется только при заключении договора инвестирования N 104/3 от 07.08.2009, а при его расторжении до 31.10.2010 неустойка не предоставляется (пункт 3).
7 августа 2009 года между ООО "Альянс-Строй" (инвестор) и Ефремовой Людмилой Сергеевной (соинвестор) заключен договор инвестирования N 104/3, согласно которому соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в размере 1 437 737 рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, строительный номер дома 71-3/16, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передаче в собственность соинвестору жилого помещения N (усл.) 104 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенную на 14 этаже (п. 1.2 договора). Согласно пункту 4.2 договора соинвестор вносит денежные средства в рублях, при этом:
- - сумма в размере 1 242 560 рублей, внесенная согласно п. 2 соглашения N 1 от 07.08.2009 о расторжении договора инвестирования N 133/3 от 16.07.2008 и зачете денежных средств по договору инвестирования N 104/3 от 07.08.2009;
- - сумма в размере 195 177,32 руб. внесены согласно п. 3 Соглашения.
Соглашением N 1 от 24 октября 2009 года стороны досрочно расторгли договор инвестирования N 104/3 от 07.08.2009 В пункте 2 соглашения стороны пришли к взаимному соглашению о возврате денежных средств в размере 1 437 737,32 рублей в течение 2 месяцев со дня расторжения договора. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора инвестирования N 104/3 от 07.08.2009.
18 декабря 2009 года между ООО "ИСК "Альянс-Строй" (новый кредитор) и Ефремовой Л.С. (кредитор) заключен договор уступки права требования N 29 с/ч. По условиям договора кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования с ООО "Альянс-Строй" сумму в размере 1 437 737,32 рублей, из них основной долг 1 242 560 рублей, неустойка 195 177,32 рублей. В силу пункта 2.1 договора в счет переуступки права требования новый кредитор обязан погасить кредитору задолженность любым законным способом в размере, указанном в п. 1.1 настоящего договора по соглашению сторон.
18 декабря 2009 года между ООО "ИСК "Альянс-Строй" (инвестор) и Ефремовой Л.С. (соинвестор) заключен договор инвестирования N 104/3, согласно условиям которого соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в размере 1 437 737,32 рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, строительный номер дома 71-3/16, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору жилого помещения N (усл.) 104 объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенную на 14 этаже (п. 1.2 договора). Согласно разделу 4 договора соинвестор передает инвестору денежные средства в размере 1 437 737,32 рублей. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит. При этом сумма в размере 1 437 737,32 рублей засчитывается в счет долга инвестора перед соинвестором по договору об уступке права требования N 29 с/ч от 18 декабря 2009 года.
Заключая данный договор, ООО "ИСК Альянс-Строй" приняло на себя обязательства по передаче Ефремовой Л.С. двухкомнатной квартиры N 104, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенной на 14 этаже жилого дома строительный номер 71-3/16 по ул. Четаева г. Казани.
Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома в 71а квартале, ул. Четаева г. Казани является ООО "Фирма "Свей".
21 марта 2007 года между ООО "Фирма "Свей" (заказчик) и ООО "Альянс-Строй" (инвестор-застройщик) заключен договор инвестирования на строительство жилого дома в квартале 71 А г. Казани. Предметом договора является реализации сторонами инвестиционного проекта - строительство двух шестнадцатиэтажных односекционных жилых домов, строительный норме 71-6/16 и 71-3/16 по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, микрорайон 71 "А" на земельном участке, ограниченном улицами Четаева и Адортского, с целью получения в собственность его площадей.
Однако дополнительным соглашением N 2 от 17 ноября 2009 года стороны расторгли договор инвестирования от 21.03.2007 по строительству жилого дома в квартале 71 А г. Казани.
Доказательств выполнения ООО "Альянс-Строй" по договору инвестирования на строительство жилого дома в квартале 71 А г. Казани согласно раздела 5 договора суду не представлено.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 7 февраля 2013 года по делу N А65-27048/2009 в отношении ООО "Альянс-Строй", признанного судом несостоятельным (банкротом), завершена процедура конкурсного производства, в связи с чем, ООО "Альянс-Строй" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц и не было привлечено к участию в деле при рассмотрении настоящего спора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В силу ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее денежные средства либо передавшее иное имущество по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (подп. 9 п. 6 ст. 201.1), в целях строительства многоквартирного дома. В отсутствие таковых условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.
Однако суду не представлено доказательств, что у ООО "ИСК "Альянс-Строй" возникло право распоряжения квартирой N 104, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенной на 14 этаже жилого дома строительный номер 71-3/16 по ул. Четаева г. Казани, а также доказательства внесения (вложения) ООО "ИСК "Альянс-Строй" денежных средств в размере 1 437 737,32 рублей, полученных от Ефремовой Л.С., в строительство жилого дома по ул. Четаева г. Казани (строит. N 71-3/16), наличия договорных отношений между ООО "ИСК "Альянс-Строй" и ООО "Фирма "Свей" по строительству (инвестированию) вышеуказанного жилого дома, либо доказательства уступки прав требований в отношении спорного объекта обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Строй" обществу с ограниченной ответственностью "ИСК "Альянс-Строй".
В отсутствие указанных доказательств, как верно установил, суд первой инстанции, требования Ефремовой Л.С. не подлежат удовлетворению.
Кроме того, вступившим в законную силу заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 июня 2012 г. по делу N 2-3284/12 за Ефремовой Л.С. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире N 104, общей проектной площадью 60,91 кв. м, расположенной на 14 этаже дома строительный номер 71-3/16 по улице Четаева г. Казани.
При наличии судебного акта о признании за кредитором права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекте кредитор вправе отказаться от него в пользу застройщика с целью включения его требований в реестр требований о передаче жилых помещений для получения жилого помещения в порядке, предусмотренном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Однако отказ кредитора от своего права в материалы дела не представлен.
Довод апелляционной жалобы о неосведомленности о внутренних взаимоотношениях ООО "Фирма "Свей" и ООО "Альянс-Строй" не может быть положен в основу принятия решения о признании требования Ефремовой Л.С. обоснованным, поскольку для признания требования необходима совокупность оснований возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу п. 4, 5 указанной статьи каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Исходя из вышеизложенного, судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 апреля 2015 года по делу N А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Г.М.САДИЛО
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Г.М.САДИЛО
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)