Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора дарения истица является собственником квартиры. В данном помещении зарегистрированы ответчики, которые там не проживают, обязанности по оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи истицы не являются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Абросимова А.А.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Макаровой Ю.М., Парамзиной И.М.
при секретаре Ч.Е.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М.
гражданское дело по иску К.О. к К.Л., К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе К.Л., К.С.
на решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 28 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.О. удовлетворить.
Признать К.Л., К.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> и снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
К.О. обратилась в суд с иском к К.Л. и К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивировала тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истице на основании договора дарения от 01.12.2012 года. На момент заключения договора дарения указанной квартиры, в ней на регистрационном учете состояли ответчики, которые в данной квартире с 1998 года не проживают, место их нахождения ей неизвестно, обязанности по оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не несут, членами ее семьи не являются. Просит признать ответчиков утратившими право пользования названным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики К.Л. и К.С. просят отменить решение как незаконное и необоснованное. Указывают на то, что спорное помещение ответчики покинули в октябре 2011 года в связи с невозможностью проживания вместе с гражданским мужем К.(К.)Л. Кроме того, в жалобе указано на то, что истица, зная о месте жительства ответчиков, не сообщила эту информацию суду, в связи с чем, они не имели возможности представить доказательства оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру. К апелляционной жалобе приложены квитанции об оплате коммунальных услуг в октябре 2007 г., мае и июне 2008 г., а также справка <...> от 14.06.2013 г. о том, что К.Л. выплатила ООО УК "Ваш партнер плюс" по исполнительным производствам в 2010 г. - 41 464 руб. 25 коп., в 2012 г. - 23 588 руб. 02 коп.
Стороны надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд апелляционной инстанции, не представили, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя К.О. - Б.О. (доверенность от 07.08.2013 г.), поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований К.О.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от 01 декабря 2012 года К.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
До истицы собственником спорной квартиры являлся ее брат К.А. Право собственности К.А. было зарегистрировано на основании справки ТСЖ "<данные изъяты>" от 31.12.1998 г. о выплате пая, после расторжения брака с К.(К.)Л.
31 октября 1997 года, когда собственником спорной квартиры являлся К.А., в ней была зарегистрирована ответчик К.Л., состоящая в то время в зарегистрированном браке с К.А., а также их сын К.С. (л.д. 41, 42, 44). Брак между К.А. и К.(К.)Л. расторгнут решением суда от 27.11.1998 г., вступившим в законную силу 07.12.1998 г.
Согласно исковому заявлению, пояснениям истицы, свидетеля Е.Е., ответчики не проживают в спорной квартире с 1998 года, иных доказательств ответчиками не представлено. Сами ответчики указывают на непроживание в спорной квартире с октября 2011 года, то есть до заключения договора дарения, в период, когда ее собственником являлся К.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Исходя из изложенного, как предыдущий собственник спорной квартиры К.А., так и ее нынешний собственник К.О. вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.
Ответчики не являлись и не являются членами семьи истицы, что никем из участников процесса не оспаривается.
Какого-либо соглашения между истицей и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорной квартирой после того, как истица стала ее собственницей, заключено не было.
В соответствии с условиями дарения от 01.12.2012 г. каких-либо ограничений (обременений) прав нового собственника не имелось, в договоре указано, что квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
Предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. На нового собственника не может быть возложена обязанность по сохранению за ответчиками права пользования спорной квартирой. При этом установлено, что ответчики выехали из спорной квартиры еще до регистрации договора дарения, проживают у родителей К.Л. по адресу: г. <адрес>, что свидетельствует об отсутствии у них заинтересованности в пользовании данным жилым помещением.
Переход права собственности на спорную квартиру от К.А. к другому лицу (истице) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только для членов его семьи, но и, тем более, для лиц, таковыми не являвшихся.
В решении суда дана надлежащая оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам в их совокупности.
Факт оплаты К.Л. частично жилищно-коммунальных услуг в 2007 - 2008 г., а также на основании судебного решения в 2010 и 2012 г. не изменяет указанные выше выводы суда, поскольку не влияет на жилищные права и обязанности ответчиков, а также не является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики не имеют права пользования спорной квартирой. Несмотря на это, они до настоящего времени в ней зарегистрированы.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует реализации прав истицы как ее собственника. Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
Поскольку К.Л., К.С. по вышеуказанным основаниям утратили право пользования жилым помещением, то в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, суд правомерно удовлетворил требование о снятии их с регистрационного учета.
Доводы апелляционной жалобы К.Л., К.С. по существу сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат новых доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 28 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л., К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8277/2013
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора дарения истица является собственником квартиры. В данном помещении зарегистрированы ответчики, которые там не проживают, обязанности по оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи истицы не являются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2013 г. по делу N 33-8277/2013
Судья Абросимова А.А.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Макаровой Ю.М., Парамзиной И.М.
при секретаре Ч.Е.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М.
гражданское дело по иску К.О. к К.Л., К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе К.Л., К.С.
на решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 28 января 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.О. удовлетворить.
Признать К.Л., К.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> и снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
К.О. обратилась в суд с иском к К.Л. и К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивировала тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истице на основании договора дарения от 01.12.2012 года. На момент заключения договора дарения указанной квартиры, в ней на регистрационном учете состояли ответчики, которые в данной квартире с 1998 года не проживают, место их нахождения ей неизвестно, обязанности по оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не несут, членами ее семьи не являются. Просит признать ответчиков утратившими право пользования названным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчики К.Л. и К.С. просят отменить решение как незаконное и необоснованное. Указывают на то, что спорное помещение ответчики покинули в октябре 2011 года в связи с невозможностью проживания вместе с гражданским мужем К.(К.)Л. Кроме того, в жалобе указано на то, что истица, зная о месте жительства ответчиков, не сообщила эту информацию суду, в связи с чем, они не имели возможности представить доказательства оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру. К апелляционной жалобе приложены квитанции об оплате коммунальных услуг в октябре 2007 г., мае и июне 2008 г., а также справка <...> от 14.06.2013 г. о том, что К.Л. выплатила ООО УК "Ваш партнер плюс" по исполнительным производствам в 2010 г. - 41 464 руб. 25 коп., в 2012 г. - 23 588 руб. 02 коп.
Стороны надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд апелляционной инстанции, не представили, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя К.О. - Б.О. (доверенность от 07.08.2013 г.), поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований К.О.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от 01 декабря 2012 года К.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
До истицы собственником спорной квартиры являлся ее брат К.А. Право собственности К.А. было зарегистрировано на основании справки ТСЖ "<данные изъяты>" от 31.12.1998 г. о выплате пая, после расторжения брака с К.(К.)Л.
31 октября 1997 года, когда собственником спорной квартиры являлся К.А., в ней была зарегистрирована ответчик К.Л., состоящая в то время в зарегистрированном браке с К.А., а также их сын К.С. (л.д. 41, 42, 44). Брак между К.А. и К.(К.)Л. расторгнут решением суда от 27.11.1998 г., вступившим в законную силу 07.12.1998 г.
Согласно исковому заявлению, пояснениям истицы, свидетеля Е.Е., ответчики не проживают в спорной квартире с 1998 года, иных доказательств ответчиками не представлено. Сами ответчики указывают на непроживание в спорной квартире с октября 2011 года, то есть до заключения договора дарения, в период, когда ее собственником являлся К.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Исходя из изложенного, как предыдущий собственник спорной квартиры К.А., так и ее нынешний собственник К.О. вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.
Ответчики не являлись и не являются членами семьи истицы, что никем из участников процесса не оспаривается.
Какого-либо соглашения между истицей и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорной квартирой после того, как истица стала ее собственницей, заключено не было.
В соответствии с условиями дарения от 01.12.2012 г. каких-либо ограничений (обременений) прав нового собственника не имелось, в договоре указано, что квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
Предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. На нового собственника не может быть возложена обязанность по сохранению за ответчиками права пользования спорной квартирой. При этом установлено, что ответчики выехали из спорной квартиры еще до регистрации договора дарения, проживают у родителей К.Л. по адресу: г. <адрес>, что свидетельствует об отсутствии у них заинтересованности в пользовании данным жилым помещением.
Переход права собственности на спорную квартиру от К.А. к другому лицу (истице) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только для членов его семьи, но и, тем более, для лиц, таковыми не являвшихся.
В решении суда дана надлежащая оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам в их совокупности.
Факт оплаты К.Л. частично жилищно-коммунальных услуг в 2007 - 2008 г., а также на основании судебного решения в 2010 и 2012 г. не изменяет указанные выше выводы суда, поскольку не влияет на жилищные права и обязанности ответчиков, а также не является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики не имеют права пользования спорной квартирой. Несмотря на это, они до настоящего времени в ней зарегистрированы.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует реализации прав истицы как ее собственника. Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.
Поскольку К.Л., К.С. по вышеуказанным основаниям утратили право пользования жилым помещением, то в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, суд правомерно удовлетворил требование о снятии их с регистрационного учета.
Доводы апелляционной жалобы К.Л., К.С. по существу сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат новых доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 28 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л., К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)