Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица проживала совместно с братом (нанимателем) до наступления смерти последнего, в настоящее время выполняет обязанности нанимателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.,
судей Никодимова А.В., Федоровой Г.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2014 года, которым по делу по иску Л. к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, судом
постановлено:
Признать право пользования Л. жилым помещением, расположенным по адресу: ...........
Обязать Окружную администрацию города Якутска в лице Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" заключить с Л. договор социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения истца Л., представителя истца Я., представителя ответчика А., представителя третьего лица В., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ........... В обоснование иска указывает, что ее брат Я. являлся нанимателем указанного жилого помещения, она проживала совместно с ним до наступления смерти последнего 11 января 2014 года, и в настоящее время, выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Брат еще при жизни в декабре 2013 года обращался в ДЖО с заявлением о заключении с ним договора социального найма, включении в состав семьи Л.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, указывая о том, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и решение было принято с нарушением материальных норм права, что привело к неправильному разрешению дела.
Изучив дело, выслушав пояснения явившихся сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт родственных отношений между умершим нанимателем и членом семьи Л. установлен и она является членом семьи нанимателя, в связи с чем приобрела право пользования спорной квартирой.
С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.
Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, на основании решений органа местного самоуправления.
По смыслу положений ст. ст. 49, 52 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: .......... находится в собственности Окружной администрации городского округа "город Якутск", что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества N... от 19.08.2014 г.
Жилое помещение было предоставлено Я. на основании ордера N... от 25.01.2001 г., выданного исполкомом Тулагино-Кильдямского сельского совета Я.
_______ Я. умер, что следует из свидетельства о смерти N....
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Я. при жизни не выразил письменного согласия на вселение Л. в занимаемое им жилое помещение в качестве члена своей семьи, а также не обращался, в установленном порядке к наймодателю по вопросу внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в связи с вселением в жилое помещение нового члена своей семьи.
Согласно справке от 26.08.2014 г. выданной МКУ "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" Л. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу "город Якутск" не состоит (л.д. 48).
Как следует из выписки ЕГРП от 02.09.2014 N... Л. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .......... (л.д. 66).
При этом указанные обстоятельства исключают право истца на предоставление ей во владение и пользование иного жилого помещения по договору социального найма, поскольку имея в собственности благоустроенное жилое помещение, она не может быть признана нуждающейся в жилом помещении.
Факт того, что истец проживала в спорной квартире судебной коллегией опровергаются, поскольку в ходе судебного заседания, представитель ответчика пояснил, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение составляет сумму в размере.......... руб. Данный факт находит подтверждение в ходатайстве "Администрации Тулагино-Кильдямского наслега" МКУ ГО "город Якутск" от 09.12.2013 о расторжении договоров социального найма в судебном порядке, представленном в материалах дела (л.д. 86).
Анализ вышеприведенных обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что Л. фактически не проживала совместно в одном жилом помещении с нанимателем; никогда не вела общего хозяйства с нанимателем, который проживал от нее отдельно, имея другое постоянное место жительства.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в заявленных исковых требованиях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2014 года по данному делу отменить, принять новое решение которым в удовлетворении исковых требований Л. к Окружной администрации города Якутска - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 17.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4585/2014
Требование: О признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица проживала совместно с братом (нанимателем) до наступления смерти последнего, в настоящее время выполняет обязанности нанимателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-4585/2014
Судья Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.,
судей Никодимова А.В., Федоровой Г.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2014 года, которым по делу по иску Л. к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, судом
постановлено:
Признать право пользования Л. жилым помещением, расположенным по адресу: ...........
Обязать Окружную администрацию города Якутска в лице Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" заключить с Л. договор социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения истца Л., представителя истца Я., представителя ответчика А., представителя третьего лица В., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ........... В обоснование иска указывает, что ее брат Я. являлся нанимателем указанного жилого помещения, она проживала совместно с ним до наступления смерти последнего 11 января 2014 года, и в настоящее время, выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Брат еще при жизни в декабре 2013 года обращался в ДЖО с заявлением о заключении с ним договора социального найма, включении в состав семьи Л.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, указывая о том, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и решение было принято с нарушением материальных норм права, что привело к неправильному разрешению дела.
Изучив дело, выслушав пояснения явившихся сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт родственных отношений между умершим нанимателем и членом семьи Л. установлен и она является членом семьи нанимателя, в связи с чем приобрела право пользования спорной квартирой.
С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.
Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, на основании решений органа местного самоуправления.
По смыслу положений ст. ст. 49, 52 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: .......... находится в собственности Окружной администрации городского округа "город Якутск", что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества N... от 19.08.2014 г.
Жилое помещение было предоставлено Я. на основании ордера N... от 25.01.2001 г., выданного исполкомом Тулагино-Кильдямского сельского совета Я.
_______ Я. умер, что следует из свидетельства о смерти N....
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Я. при жизни не выразил письменного согласия на вселение Л. в занимаемое им жилое помещение в качестве члена своей семьи, а также не обращался, в установленном порядке к наймодателю по вопросу внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в связи с вселением в жилое помещение нового члена своей семьи.
Согласно справке от 26.08.2014 г. выданной МКУ "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" Л. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу "город Якутск" не состоит (л.д. 48).
Как следует из выписки ЕГРП от 02.09.2014 N... Л. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .......... (л.д. 66).
При этом указанные обстоятельства исключают право истца на предоставление ей во владение и пользование иного жилого помещения по договору социального найма, поскольку имея в собственности благоустроенное жилое помещение, она не может быть признана нуждающейся в жилом помещении.
Факт того, что истец проживала в спорной квартире судебной коллегией опровергаются, поскольку в ходе судебного заседания, представитель ответчика пояснил, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение составляет сумму в размере.......... руб. Данный факт находит подтверждение в ходатайстве "Администрации Тулагино-Кильдямского наслега" МКУ ГО "город Якутск" от 09.12.2013 о расторжении договоров социального найма в судебном порядке, представленном в материалах дела (л.д. 86).
Анализ вышеприведенных обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что Л. фактически не проживала совместно в одном жилом помещении с нанимателем; никогда не вела общего хозяйства с нанимателем, который проживал от нее отдельно, имея другое постоянное место жительства.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в заявленных исковых требованиях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2014 года по данному делу отменить, принять новое решение которым в удовлетворении исковых требований Л. к Окружной администрации города Якутска - отказать.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.В.НИКОДИМОВ
Г.А.ФЕДОРОВА
А.В.НИКОДИМОВ
Г.А.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)