Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Новиковой О.Н.,
судей Кангина А.В., Краснобаевой И.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Турумтаева Ильдара Тагировича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2014 по делу N А07-8983/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.08.2008 закрытое акционерное общество "ГазНефтьРесурс" (далее - общество "ГазНефтьРесурс") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.
В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2012 по данному делу применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ о банкротстве застройщика.
Турумтаев Ильдар Тагирович обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ГазНефтьРесурс" четырехкомнатной квартиры N 26, общей площадью 110,85 кв. м, находящейся на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110.
К участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено открытое акционерное общество "Трест Уфагражданстрой" (далее - общество "Трест Уфагражданстрой").
Определением суда от 16.09.2013 заявленное требование Турумтаева И.Т. удовлетворено, в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ГазНефтьРесурс" включено требование Турумтаева Ильдара Тагировича о передаче трехкомнатной квартиры строительным N 26, общей проектной площадью 110,85 кв. м, на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110, за которую уплачено 1 266 400 руб. Установлено, что размер неисполненных обязательств Турумтаева Ильдара Тагировича перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 2 022 600 руб. (с учетом определения об исправлении опечатки от 23.10.2013; судья Кутлугаллямов Р.Ш.).
22.08.2014 Турумтаев И.Т. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о внесении изменений в реестр, согласно которому просит изменить размер исполненных обязательств с указанием на оплату квартиры в полном объеме на сумму 3 289 000 руб. и указанием на отсутствие неисполненных обязательств перед застройщиком.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2014 (судья Кутлугаллямов Р.Ш.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 (судьи Бабкина С.А., Столяренко Г.М., Хоронеко М.Н.) определение суда оставлено без изменений.
Турумтаев И.Т. не согласен с принятыми судебными актами, в кассационной жалобе просит их отменить, заявленные требования удовлетворить. По мнению заявителя, у него не имеется неисполненных обязательств перед обществом "Трест Уфагражданстрой". Заявитель ссылается на дополнительное соглашение от 28.07.2013 к договору инвестирования от 17.05.2010 N 31, подписанное между Турумтаевым И.Т. и обществом "Трест Уфагражданстрой", согласно которому общество "Трест Уфагражданстрой" признает исполненными обязательства Турумтаева И.Т. на сумму 3 289 000 руб. Заявитель считает, что ввиду неоднократной смены руководства общества "Трест Уфагражданстрой" и привлечения к уголовной ответственности генерального директора Бабенко К.В. дополнительное соглашение от 25.07.2013 к договору инвестирования строительства жилого дома от 17.05.2010 N 31 не было своевременно передано ему как участнику строительства. К кассационной жалобе заявителем приложены Акт-уведомление от 19.05.2010, подписанное Турумтаевой Л.М., Ильясовой А.Т., Турумтаевым Т.С., обществом "Трест Уфагражданстрой", Бабенко К.В.; Соглашения от 19.05.2010. При подаче и рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов данные документы в суде первой и апелляционной инстанции заявителем не представлялись. Поскольку в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие дополнительных доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции, данные документы не могут быть приобщены к материалам дела и после рассмотрения кассационной жалобы подлежат возврату заявителю.
В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий Галимов Р.М. просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.
Как следует из материалов дела и установлено судами в рамках обособленного спора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования Турумтаева И.Т. (далее по тексту участника строительства), Турумтаевым И.Т. 25.02.2013 заявлено требование о передаче четырехкомнатной квартиры N 26, общей проектной площадью 110,85 кв. м, на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110, с указанием на исполнение участником строительства своих обязательств по договору инвестирования N 31 от 17.05.2010 и неисполнение застройщиком своей обязанности по оплате.
Как следует из материалов дела данного обособленного спора, между обществом "ГазНефтьРесурс" (заказчик) и открытым акционерным обществом "Акционерное предприятие Уфагражданстрой" (инвестор) заключен договор инвестирования 04.02.2004 N 37, предметом которого согласно п. 1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Республики Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110.
Согласно п. 2.1 договора инвестирования от 04.02.2004 N 37 общество "ГазНефтьРесурс" (заказчик) выполняет функции заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3 договора инвестирования от 04.02.2004 N 37 предусмотрено, что общество "Трест Уфагражданстрой" вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.
Из п. 4 договора инвестирования от 04.02.2004 N 37 следует, что инвестирование строительства объекта может осуществляться путем безналичного расчета, поставкой материалов и оборудования, оплатой строительно-монтажных и пусконаладочных работ, выполняемых по договору генерального подряда.
Обществом "ГазНефтьРесурс" (заказчик) и обществом "Уфагражданстрой" (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта от 04.02.2004 N 41. Предметом договора, согласно п. 1.1 Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110.
Суды, проанализировав вышеуказанные договоры в рамках рассматриваемого дела о банкротстве, пришли к выводу о том, что строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110, осуществлялось обществом "ГазНефтьРесурс" путем заключения генерального подряда с обществом "Трест Уфагражданстрой" на строительство объекта, который в свою очередь привлекает денежные средства третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования.
Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком обществом "ГазНефтьРесурс" по заключенным от имени инвестора строительства объекта общества "Трест Уфагражданстрой" по договорам инвестирования строительства жилья (соинвесторам) вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.
Обществом "Трест Уфагражданстрой" (подрядчик) и Турумтаевым Тагиром Салимьяновичем (инвестор) (отцом участника строительства) заключен договор от 17.05.2010 N 31 инвестирования строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110, после окончания, которого подрядчик передает в собственность инвестора оговоренную договором квартиру и паркинг место, расположенное на цокольном этаже жилого дома по обусловленной цене.
Результатом инвестиционной деятельности по реализации договора от 17.05.2010 N 31 является закрепление за инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию (п. 7.1 договора).
Пунктом 2.1 договора стоимость квартиры определена в размере 3 289 000 руб., стоимость паркинг места - 750 000 руб.
В силу п. 2.5 договора от 17.05.2010 г. N 31 по результатам обмеров стоимость квартиры может быть уточнена исходя из фактической площади квартиры.
В силу п. 2.3 договора от 17.05.2010 г. N 31 в порядке инвестирования строительства инвестор перечисляет денежные средства на счет подрядчика. При этом платежи между сторонами могут осуществляться любыми способами, не запрещенными законодательством Российской Федерации.
Дополнительным соглашением к договору от 17.05.2010 N 31 инвестирования строительства жилого дома стороны определили, что в исполнение обязательств по договору Турумтаев Т.С. (отец участника строительства) перечисляет денежные средства на счета общества с ограниченной ответственностью "УГС-Финанс".
Обязательства по оплате жилого помещения по договору от 17.05.2010 N 31 Турумтаевым Т.С. (отцом участника строительства) исполнены частично, в сумме 1 266 400 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Из материалов дела следует, что 03.07.2012 г. между Турумтаевым Тагиром Салимьяновичем (отцом участника строительства) (цедент) и Турумтаевым Ильдаром Тагировичем (участник строительства) (цессионарий) заключен договор цессии по договору инвестирования строительства жилья от 17.05.2010 г. N 31, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования от общества "Трест Уфагражданстрой" четырехкомнатной квартиры N 26 в секции Б (строительный адрес), общей проектной площадью 110,85 кв. м, расположенной на седьмом этаже жилого дома, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110 (строительный адрес), а также паркинг место, расположенное на цокольном этаже жилого дома (п. 1.1 договора).
Пунктом 2.1 плата по настоящему договору составляет 3 289 000 руб.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.05.2010 Турумтаевым Тагиром Салимьяновичем (отцом участника строительства) произведена оплата по договору инвестирования жилого дома от 17.05.2010 N 31 в сумме 1 266 400 руб.
Передача прав и обязанностей кредиторов по договору инвестирования строительства жилья согласована с обществом "Трест Уфагражданстрой".
Далее, как следует из материалов дела обособленного спора, Обществом "Трест Уфагражданстрой" и Турумтаевой Альбиной Тагировны (сестрой участника строительства) заключен договор от 10.04.2006 N 172/112 инвестирования строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110 (строительный адрес), после окончания которого подрядчик передает в собственность инвестора двухкомнатную квартиру N 69 в секции А (строительный адрес), общей проектной площадью 59,00 кв. м, на 12 этаже.
Пунктом 2.1 плата по настоящему договору составляет 1 770 000 руб.
Общество "Трест Уфагражданстрой" и Ильясова Альбина Тагировна (сестрой участника строительства) (смена фамилии в связи с заключением брака) 22.01.2008 заключили соглашение о расторжении договора 10.04.2006 N 172/112 инвестирования строительства жилья.
В качестве доказательства исполнения обязательства по оплате жилого помещения по договору от 10.04.2006 N 172/112 Турумтаевой А.Т. (сестрой участника строительства) приложены квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.04.2006 N 201, 11.04.2006 N 204 на сумме 547 000 руб., 1 223 000 руб.
Ильясовой Альбиной Тагировны (цедент) (сестрой участника строительства) и Бабенко Константином Владимировичем (цессионарий) заключен договор цессии от 23.12.2008, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования от общества "Трест Уфагражданстрой" 2 150 000 руб. по документам договора инвестирования N 172/112 об инвестировании строительства жилья от 10.04.2006, соглашение о расторжении договора инвестирования от 22.01.2008.
Далее, как следует из материалов дела обособленного спора, Турумтаевой Ленурой Марсовной (матерью участника строительства) (цедент) и обществом "Трест Уфагражданстрой" (цессионарий) заключен договор цессии от 19.05.2010, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования от муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительного комитета городского округа города Уфы Республики Башкортостан по договору инвестирования строительства жилья от 04.03.2008 N 169-И/2008, а именно двухкомнатной квартиры N 164 общей проектной площадью 58,99 кв. м, расположенной на третьем этаже жилого дома N 1 в микрорайоне "Колгуевский" Кировского района г. Уфы, принадлежащее цеденту согласно договора от 04.03.2008 N 169/И/2008.
Пунктом 2.1 плата по договору составляет 1 750 000 руб.
Сам договор инвестирования строительства жилья от 04.03.2008 N 169-И/2008 не представляется, стороны на него не ссылались.
Далее, как следует из материалов дела обособленного спора, при рассмотрении требования Турумтаева Ильдара Тагировича (участник строительства) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ГазНефтьРесурс" в качестве обоснования заявленных требований о полной оплате цены квартиры в размере 3 289 000 руб. участником строительства были представлены соглашения от 19.05.2010.
Соглашение от 19.05.2010 между обществом "Трест Уфагражданстрой", Турумтаевым Т.С. (отцом участника строительства) и Бабенко К.В. Общество "Трест Уфагражданстрой" признает исполненным обязательства Турумтаевым Т.С. (отца участника строительства) по договору инвестирования от 17.05.2010 N 31: квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.05.2010 - 1 266 400 руб., договор цессии от 19.05.2010 на сумму 1 750 000 руб., договор цессии от 23.12.2008 на сумму 1 200 000 руб.
Бабенко К.В. признает погашенным в счет исполнения обязательств общества "Трест Уфагражданстрой" перед Турумтаевым Т.С. (отцом участника строительства) обязательства общества "Трест Уфагражданстрой" по договору цессии от 23.12.2008.
Турумтаев Т.С. (отец участника строительства) признает исполненным обязательства Бабенко К.В. и общества "Трест Уфагражданстрой" перед цедентами по договору цессии от 19.05.2010, 23.05.2008.
Турумтаевой Л.М. (мать участника строительства) и Ильясова А.Т. (сестра участника строительства) - 19.05.2010 признали обязательства исполненными.
В ходе рассмотрения судом требования участника строительства о включении в реестр передачи жилых помещений в судебном заседании от 30.07.2013 кредитор Харитонов А.Г. в письменном виде заявил о фальсификации доказательств по делу - представленного Турумтаевым И.Т. (участник строительства) соглашения от 19.05.2010, заключенного между обществом "Трест Уфагражданстрой", Бабенко К.В. и Турумтаевым Т.С. (отцом участника строительства).
Турумтаев И.Т. (участник строительства) согласился на исключение соглашения от 19.05.2010 из числа доказательств.
При принятии судебного акта суд руководствовался имеющимися в деле документами (с учетом исключения из числа доказательств по согласию Турумтаева И.Т. (участника строительства) соглашения от 19.05.2010) и пришел к выводу о том, что оплата по договору от 17.05.2010 N 31 произведена в сумме 1 266 400 руб., сумма неисполненных обязательств составляет 2 022 600 руб.
В заявленных требованиях от 22.08.2014 о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений, рассмотренных в рамках вышеуказанного обособленного спора, Турумтаев И.Т. (участник строительства) ссылается на дополнительное соглашение от 25.07.2013 к договору инвестирования от 17.05.2010 N 31, подписанное между обществом "Трест Уфагражданстрой" и участником строительства, согласно которому стороны пришли к соглашению, что общество "Трест Уфагражданстрой" признает исполненными обязательства инвестора Турумтаева И.Т. (участника строительства) по договору инвестирования от 17.05.2010 N 31 в полном объеме: в размере 3 289 000 руб.
Как следует из текста данного дополнительного соглашения от 25.07.2013 к договору инвестирования от 17.05.2010 N 31, в счет исполнения обязательств участника строительства перед Трестом засчитываются: сумма в размере 1 266 400 руб. по квитанции от 17.05.2010, по договору цессии, заключенному между Турумтаевой Л.М. (мать участника строительства) и Трестом сумма 1 750 000 руб., по договору цессии от 23.12.2008, заключенному между Ильясовой А.Т. (сестра участника строительства) и Бабенко К.В., сумма 1 200 000 руб.
Дополнительное соглашение от 25.07.2013 подписано обществом "Трест Уфагражданстрой" и участником строительства, доказательств участия в заключении данного соглашения иных лиц в материалы дела в суд первой и апелляционной инстанции не представлено.
Таким образом, отказывая в удовлетворении заявления Турумтаева И.Т. (участника строительства) о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ГазНефтьРесурс", суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в реестр требований кредиторов. Допустимых и надлежащих доказательств расчетов с застройщиком кредитором Турумтаевым И.Т. (участником строительства) не представлено, из приложенных к заявлению документов не следует что участником строительства исполнено обязательство по оплате в ином объеме, чем это установлено определением от 16.09.2013.
Доводы Турумтаева Ильдара Тагировича, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2014 по делу N А07-8983/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.Н.НОВИКОВА
Судьи
А.В.КАНГИН
И.А.КРАСНОБАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 27.02.2015 N Ф09-6478/13 ПО ДЕЛУ N А07-8983/2007
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2015 г. N Ф09-6478/13
Дело N А07-8983/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Новиковой О.Н.,
судей Кангина А.В., Краснобаевой И.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Турумтаева Ильдара Тагировича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2014 по делу N А07-8983/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.08.2008 закрытое акционерное общество "ГазНефтьРесурс" (далее - общество "ГазНефтьРесурс") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.
В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.09.2012 по данному делу применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ о банкротстве застройщика.
Турумтаев Ильдар Тагирович обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ГазНефтьРесурс" четырехкомнатной квартиры N 26, общей площадью 110,85 кв. м, находящейся на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110.
К участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено открытое акционерное общество "Трест Уфагражданстрой" (далее - общество "Трест Уфагражданстрой").
Определением суда от 16.09.2013 заявленное требование Турумтаева И.Т. удовлетворено, в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ГазНефтьРесурс" включено требование Турумтаева Ильдара Тагировича о передаче трехкомнатной квартиры строительным N 26, общей проектной площадью 110,85 кв. м, на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110, за которую уплачено 1 266 400 руб. Установлено, что размер неисполненных обязательств Турумтаева Ильдара Тагировича перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 2 022 600 руб. (с учетом определения об исправлении опечатки от 23.10.2013; судья Кутлугаллямов Р.Ш.).
22.08.2014 Турумтаев И.Т. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о внесении изменений в реестр, согласно которому просит изменить размер исполненных обязательств с указанием на оплату квартиры в полном объеме на сумму 3 289 000 руб. и указанием на отсутствие неисполненных обязательств перед застройщиком.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2014 (судья Кутлугаллямов Р.Ш.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 (судьи Бабкина С.А., Столяренко Г.М., Хоронеко М.Н.) определение суда оставлено без изменений.
Турумтаев И.Т. не согласен с принятыми судебными актами, в кассационной жалобе просит их отменить, заявленные требования удовлетворить. По мнению заявителя, у него не имеется неисполненных обязательств перед обществом "Трест Уфагражданстрой". Заявитель ссылается на дополнительное соглашение от 28.07.2013 к договору инвестирования от 17.05.2010 N 31, подписанное между Турумтаевым И.Т. и обществом "Трест Уфагражданстрой", согласно которому общество "Трест Уфагражданстрой" признает исполненными обязательства Турумтаева И.Т. на сумму 3 289 000 руб. Заявитель считает, что ввиду неоднократной смены руководства общества "Трест Уфагражданстрой" и привлечения к уголовной ответственности генерального директора Бабенко К.В. дополнительное соглашение от 25.07.2013 к договору инвестирования строительства жилого дома от 17.05.2010 N 31 не было своевременно передано ему как участнику строительства. К кассационной жалобе заявителем приложены Акт-уведомление от 19.05.2010, подписанное Турумтаевой Л.М., Ильясовой А.Т., Турумтаевым Т.С., обществом "Трест Уфагражданстрой", Бабенко К.В.; Соглашения от 19.05.2010. При подаче и рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов данные документы в суде первой и апелляционной инстанции заявителем не представлялись. Поскольку в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие дополнительных доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции, данные документы не могут быть приобщены к материалам дела и после рассмотрения кассационной жалобы подлежат возврату заявителю.
В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий Галимов Р.М. просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.
Как следует из материалов дела и установлено судами в рамках обособленного спора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования Турумтаева И.Т. (далее по тексту участника строительства), Турумтаевым И.Т. 25.02.2013 заявлено требование о передаче четырехкомнатной квартиры N 26, общей проектной площадью 110,85 кв. м, на 7 этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Большевистская, квартал 110, с указанием на исполнение участником строительства своих обязательств по договору инвестирования N 31 от 17.05.2010 и неисполнение застройщиком своей обязанности по оплате.
Как следует из материалов дела данного обособленного спора, между обществом "ГазНефтьРесурс" (заказчик) и открытым акционерным обществом "Акционерное предприятие Уфагражданстрой" (инвестор) заключен договор инвестирования 04.02.2004 N 37, предметом которого согласно п. 1.1 является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Республики Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110.
Согласно п. 2.1 договора инвестирования от 04.02.2004 N 37 общество "ГазНефтьРесурс" (заказчик) выполняет функции заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3 договора инвестирования от 04.02.2004 N 37 предусмотрено, что общество "Трест Уфагражданстрой" вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.
Из п. 4 договора инвестирования от 04.02.2004 N 37 следует, что инвестирование строительства объекта может осуществляться путем безналичного расчета, поставкой материалов и оборудования, оплатой строительно-монтажных и пусконаладочных работ, выполняемых по договору генерального подряда.
Обществом "ГазНефтьРесурс" (заказчик) и обществом "Уфагражданстрой" (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта от 04.02.2004 N 41. Предметом договора, согласно п. 1.1 Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110.
Суды, проанализировав вышеуказанные договоры в рамках рассматриваемого дела о банкротстве, пришли к выводу о том, что строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110, осуществлялось обществом "ГазНефтьРесурс" путем заключения генерального подряда с обществом "Трест Уфагражданстрой" на строительство объекта, который в свою очередь привлекает денежные средства третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования.
Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком обществом "ГазНефтьРесурс" по заключенным от имени инвестора строительства объекта общества "Трест Уфагражданстрой" по договорам инвестирования строительства жилья (соинвесторам) вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.
Обществом "Трест Уфагражданстрой" (подрядчик) и Турумтаевым Тагиром Салимьяновичем (инвестор) (отцом участника строительства) заключен договор от 17.05.2010 N 31 инвестирования строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110, после окончания, которого подрядчик передает в собственность инвестора оговоренную договором квартиру и паркинг место, расположенное на цокольном этаже жилого дома по обусловленной цене.
Результатом инвестиционной деятельности по реализации договора от 17.05.2010 N 31 является закрепление за инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию (п. 7.1 договора).
Пунктом 2.1 договора стоимость квартиры определена в размере 3 289 000 руб., стоимость паркинг места - 750 000 руб.
В силу п. 2.5 договора от 17.05.2010 г. N 31 по результатам обмеров стоимость квартиры может быть уточнена исходя из фактической площади квартиры.
В силу п. 2.3 договора от 17.05.2010 г. N 31 в порядке инвестирования строительства инвестор перечисляет денежные средства на счет подрядчика. При этом платежи между сторонами могут осуществляться любыми способами, не запрещенными законодательством Российской Федерации.
Дополнительным соглашением к договору от 17.05.2010 N 31 инвестирования строительства жилого дома стороны определили, что в исполнение обязательств по договору Турумтаев Т.С. (отец участника строительства) перечисляет денежные средства на счета общества с ограниченной ответственностью "УГС-Финанс".
Обязательства по оплате жилого помещения по договору от 17.05.2010 N 31 Турумтаевым Т.С. (отцом участника строительства) исполнены частично, в сумме 1 266 400 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Из материалов дела следует, что 03.07.2012 г. между Турумтаевым Тагиром Салимьяновичем (отцом участника строительства) (цедент) и Турумтаевым Ильдаром Тагировичем (участник строительства) (цессионарий) заключен договор цессии по договору инвестирования строительства жилья от 17.05.2010 г. N 31, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования от общества "Трест Уфагражданстрой" четырехкомнатной квартиры N 26 в секции Б (строительный адрес), общей проектной площадью 110,85 кв. м, расположенной на седьмом этаже жилого дома, возводимого по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110 (строительный адрес), а также паркинг место, расположенное на цокольном этаже жилого дома (п. 1.1 договора).
Пунктом 2.1 плата по настоящему договору составляет 3 289 000 руб.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.05.2010 Турумтаевым Тагиром Салимьяновичем (отцом участника строительства) произведена оплата по договору инвестирования жилого дома от 17.05.2010 N 31 в сумме 1 266 400 руб.
Передача прав и обязанностей кредиторов по договору инвестирования строительства жилья согласована с обществом "Трест Уфагражданстрой".
Далее, как следует из материалов дела обособленного спора, Обществом "Трест Уфагражданстрой" и Турумтаевой Альбиной Тагировны (сестрой участника строительства) заключен договор от 10.04.2006 N 172/112 инвестирования строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: Республика Башкортостан, Советский район, ул. Большевистская, квартал 110 (строительный адрес), после окончания которого подрядчик передает в собственность инвестора двухкомнатную квартиру N 69 в секции А (строительный адрес), общей проектной площадью 59,00 кв. м, на 12 этаже.
Пунктом 2.1 плата по настоящему договору составляет 1 770 000 руб.
Общество "Трест Уфагражданстрой" и Ильясова Альбина Тагировна (сестрой участника строительства) (смена фамилии в связи с заключением брака) 22.01.2008 заключили соглашение о расторжении договора 10.04.2006 N 172/112 инвестирования строительства жилья.
В качестве доказательства исполнения обязательства по оплате жилого помещения по договору от 10.04.2006 N 172/112 Турумтаевой А.Т. (сестрой участника строительства) приложены квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.04.2006 N 201, 11.04.2006 N 204 на сумме 547 000 руб., 1 223 000 руб.
Ильясовой Альбиной Тагировны (цедент) (сестрой участника строительства) и Бабенко Константином Владимировичем (цессионарий) заключен договор цессии от 23.12.2008, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования от общества "Трест Уфагражданстрой" 2 150 000 руб. по документам договора инвестирования N 172/112 об инвестировании строительства жилья от 10.04.2006, соглашение о расторжении договора инвестирования от 22.01.2008.
Далее, как следует из материалов дела обособленного спора, Турумтаевой Ленурой Марсовной (матерью участника строительства) (цедент) и обществом "Трест Уфагражданстрой" (цессионарий) заключен договор цессии от 19.05.2010, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования от муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительного комитета городского округа города Уфы Республики Башкортостан по договору инвестирования строительства жилья от 04.03.2008 N 169-И/2008, а именно двухкомнатной квартиры N 164 общей проектной площадью 58,99 кв. м, расположенной на третьем этаже жилого дома N 1 в микрорайоне "Колгуевский" Кировского района г. Уфы, принадлежащее цеденту согласно договора от 04.03.2008 N 169/И/2008.
Пунктом 2.1 плата по договору составляет 1 750 000 руб.
Сам договор инвестирования строительства жилья от 04.03.2008 N 169-И/2008 не представляется, стороны на него не ссылались.
Далее, как следует из материалов дела обособленного спора, при рассмотрении требования Турумтаева Ильдара Тагировича (участник строительства) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ГазНефтьРесурс" в качестве обоснования заявленных требований о полной оплате цены квартиры в размере 3 289 000 руб. участником строительства были представлены соглашения от 19.05.2010.
Соглашение от 19.05.2010 между обществом "Трест Уфагражданстрой", Турумтаевым Т.С. (отцом участника строительства) и Бабенко К.В. Общество "Трест Уфагражданстрой" признает исполненным обязательства Турумтаевым Т.С. (отца участника строительства) по договору инвестирования от 17.05.2010 N 31: квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.05.2010 - 1 266 400 руб., договор цессии от 19.05.2010 на сумму 1 750 000 руб., договор цессии от 23.12.2008 на сумму 1 200 000 руб.
Бабенко К.В. признает погашенным в счет исполнения обязательств общества "Трест Уфагражданстрой" перед Турумтаевым Т.С. (отцом участника строительства) обязательства общества "Трест Уфагражданстрой" по договору цессии от 23.12.2008.
Турумтаев Т.С. (отец участника строительства) признает исполненным обязательства Бабенко К.В. и общества "Трест Уфагражданстрой" перед цедентами по договору цессии от 19.05.2010, 23.05.2008.
Турумтаевой Л.М. (мать участника строительства) и Ильясова А.Т. (сестра участника строительства) - 19.05.2010 признали обязательства исполненными.
В ходе рассмотрения судом требования участника строительства о включении в реестр передачи жилых помещений в судебном заседании от 30.07.2013 кредитор Харитонов А.Г. в письменном виде заявил о фальсификации доказательств по делу - представленного Турумтаевым И.Т. (участник строительства) соглашения от 19.05.2010, заключенного между обществом "Трест Уфагражданстрой", Бабенко К.В. и Турумтаевым Т.С. (отцом участника строительства).
Турумтаев И.Т. (участник строительства) согласился на исключение соглашения от 19.05.2010 из числа доказательств.
При принятии судебного акта суд руководствовался имеющимися в деле документами (с учетом исключения из числа доказательств по согласию Турумтаева И.Т. (участника строительства) соглашения от 19.05.2010) и пришел к выводу о том, что оплата по договору от 17.05.2010 N 31 произведена в сумме 1 266 400 руб., сумма неисполненных обязательств составляет 2 022 600 руб.
В заявленных требованиях от 22.08.2014 о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений, рассмотренных в рамках вышеуказанного обособленного спора, Турумтаев И.Т. (участник строительства) ссылается на дополнительное соглашение от 25.07.2013 к договору инвестирования от 17.05.2010 N 31, подписанное между обществом "Трест Уфагражданстрой" и участником строительства, согласно которому стороны пришли к соглашению, что общество "Трест Уфагражданстрой" признает исполненными обязательства инвестора Турумтаева И.Т. (участника строительства) по договору инвестирования от 17.05.2010 N 31 в полном объеме: в размере 3 289 000 руб.
Как следует из текста данного дополнительного соглашения от 25.07.2013 к договору инвестирования от 17.05.2010 N 31, в счет исполнения обязательств участника строительства перед Трестом засчитываются: сумма в размере 1 266 400 руб. по квитанции от 17.05.2010, по договору цессии, заключенному между Турумтаевой Л.М. (мать участника строительства) и Трестом сумма 1 750 000 руб., по договору цессии от 23.12.2008, заключенному между Ильясовой А.Т. (сестра участника строительства) и Бабенко К.В., сумма 1 200 000 руб.
Дополнительное соглашение от 25.07.2013 подписано обществом "Трест Уфагражданстрой" и участником строительства, доказательств участия в заключении данного соглашения иных лиц в материалы дела в суд первой и апелляционной инстанции не представлено.
Таким образом, отказывая в удовлетворении заявления Турумтаева И.Т. (участника строительства) о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений общества "ГазНефтьРесурс", суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в реестр требований кредиторов. Допустимых и надлежащих доказательств расчетов с застройщиком кредитором Турумтаевым И.Т. (участником строительства) не представлено, из приложенных к заявлению документов не следует что участником строительства исполнено обязательство по оплате в ином объеме, чем это установлено определением от 16.09.2013.
Доводы Турумтаева Ильдара Тагировича, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2014 по делу N А07-8983/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.Н.НОВИКОВА
Судьи
А.В.КАНГИН
И.А.КРАСНОБАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)