Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что формальная регистрация ответчика по спорному адресу нарушает его права как нанимателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Порфирьев В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Максимовой И.А., Юркиной И.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ф.А. к Ф.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, поступившее по апелляционной жалобе истца Ф.А. на решение Козловского районного суда Чувашской Республики от 22 октября 2014 г., которым в удовлетворении иска Ф.А. отказано.
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения истца Ф.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы на решение суда, судебная коллегия
установила:
Ф.А. обратился в суд с иском к Ф.Л. о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивировал тем, что спорная квартира была предоставлена ему и ... Ф.Л. в рамках программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья" взамен ранее занимаемой квартиры <адрес.2.>. 23 декабря 2013 г. с истцом был заключен договор социального найма N на спорное жилое помещение, в котором в качестве члена семьи указана ... Ф.Л. Вместе с тем, с момента предоставления указанной квартиры и заключения договора социального найма ответчик в жилое помещение не вселялась и не проживала, ее вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья она не несет. В квартире, взамен которой предоставлено спорное жилое помещение, ответчик также не проживала более 8 лет, поскольку, забрав все свои вещи, выехала на постоянное местожительства к ... ФИО1. При этом истец каких-либо препятствий для вселения Ф.Л. в спорную квартиру не чинил. Формальная регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как нанимателя. Ссылаясь на то, выезд ответчика является добровольным, носит постоянный характер, мер для вселения во вновь предоставленное муниципальное жилое помещение ответчик не предпринимает, Ф.А. в соответствии со ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить.
Истец Ф.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя К.
В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик Ф.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. При опросе в ходе исполнения судебного поручения Лениногорским городским судом Республики Татарстан Ф.Л. в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что она не проживает в спорном жилом помещении по причине невозможного совместного проживания с Ф.А., который избивал ее, также за ней нужен уход, из-за чего ей пришлось выехать для проживания в другое место.
Третьи лица администрация ... городского поселения Козловского района Чувашской Республики, Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 22 октября 2014 г. отказано в удовлетворении иска Ф.А. к Ф.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на Межрайонный отдел УФМС России по Чувашии в г. Цивильск снять с регистрационного учета Ф.Л. по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда обжаловано истцом Ф.А. по мотивам незаконности и необоснованности. Доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию вывода суда о временном и вынужденном характере выезда ответчика из спорного жилого помещения. Полагает, что ответчик, не проживая длительное время в спорной квартире, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей по договору социального найма.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Из материалов дела усматривается, что однокомнатная квартира <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду. Указанное жилое помещение предоставлено на основании распоряжения главы администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики от 23 декабря 2013 г. N Ф.А. на состав семьи из двух человек, в том числе мать Ф.Л., в соответствии с районной целевой программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Козловского района Чувашской Республики на 2013 - 2015 годы", утвержденной постановлением администрации Козловского района Чувашской Республики от 17 мая 2013 г. (л.д. 19).
Спорная муниципальная квартира предоставлена истцу и ответчику взамен ранее занимаемого ими жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес.2.>.
23 декабря 2013 г. с Ф.А. был заключен договор социального найма жилого помещения N, в соответствии с которым квартира <адрес> предоставляется для проживания нанимателю Ф.А. и ... Ф.Л. (л.д. 20 - 21).
Ссылаясь на положения статьи 83 ЖК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд с требованием признать Ф.Л. утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, указывая, что в настоящее время ответчик проживает у ФИО1.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств утраты ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду представлено не было. Установив, что Ф.Л. вынужденно и временно отсутствует в спорном жилом помещении, откуда выехала ввиду невозможности совместного проживания с истцом по причине сложившихся неприязненных отношений, суд отказал Ф.А. в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия решение суда находит законным и обоснованным, поскольку доказательств выезда Ф.Л. на иное постоянное место жительства и ее отказа от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, истцом не представлено.
Ф.Л. была зарегистрированной и имела право пользования в прежнем жилом помещении, признанном непригодным для проживания, взамен которой предоставлена спорная квартира. С момента предоставления истцу и ответчику нового жилого помещения (квартира <адрес>) до момента предъявления Ф.А. иска в суд в июле 2014 г. о признании матери утратившей право пользования вновь предоставленным жилым помещением прошло менее года. Право на какое-либо иное жилое помещение ответчик не приобрела.
Тот факт, что ответчик не исполняет обязательств, вытекающих из договора социального найма в части оплаты жилья и коммунальных платежей с января 2014 г., в рассматриваемом случае сам по себе не является основанием для удовлетворения иска, предъявленного 23.07.2014 г. и рассмотренного судом 22.10.2014 г. Ф.А. не лишен в установленном законом порядке права требования с нее образовавшейся задолженности, с предъявлением соответствующего иска.
Установленные судом обстоятельства опровергают добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, длительность не проживания в спорной квартире и отсутствие другого постоянного места жительства у Ф.Л. свидетельствует о временном характере не проживания в квартире <адрес>, что не предполагает ее отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в одностороннем порядке, право пользования ответчиком квартирой в силу ч. 1 ст. 71 ЖК РФ сохраняется.
В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ и изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истца Ф.А. на решение Козловского районного суда Чувашской Республики от 22 октября 2014 г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.БЛИНОВА
Судьи
И.А.МАКСИМОВА
И.В.ЮРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 25.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1267/2015
Требование: О признании утратившей права пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на то, что формальная регистрация ответчика по спорному адресу нарушает его права как нанимателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2015 г. по делу N 33-1267/2015
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Порфирьев В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Максимовой И.А., Юркиной И.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ф.А. к Ф.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, поступившее по апелляционной жалобе истца Ф.А. на решение Козловского районного суда Чувашской Республики от 22 октября 2014 г., которым в удовлетворении иска Ф.А. отказано.
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения истца Ф.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы на решение суда, судебная коллегия
установила:
Ф.А. обратился в суд с иском к Ф.Л. о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивировал тем, что спорная квартира была предоставлена ему и ... Ф.Л. в рамках программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья" взамен ранее занимаемой квартиры <адрес.2.>. 23 декабря 2013 г. с истцом был заключен договор социального найма N на спорное жилое помещение, в котором в качестве члена семьи указана ... Ф.Л. Вместе с тем, с момента предоставления указанной квартиры и заключения договора социального найма ответчик в жилое помещение не вселялась и не проживала, ее вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья она не несет. В квартире, взамен которой предоставлено спорное жилое помещение, ответчик также не проживала более 8 лет, поскольку, забрав все свои вещи, выехала на постоянное местожительства к ... ФИО1. При этом истец каких-либо препятствий для вселения Ф.Л. в спорную квартиру не чинил. Формальная регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как нанимателя. Ссылаясь на то, выезд ответчика является добровольным, носит постоянный характер, мер для вселения во вновь предоставленное муниципальное жилое помещение ответчик не предпринимает, Ф.А. в соответствии со ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить.
Истец Ф.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя К.
В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик Ф.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. При опросе в ходе исполнения судебного поручения Лениногорским городским судом Республики Татарстан Ф.Л. в удовлетворении исковых требований просила отказать, указав, что она не проживает в спорном жилом помещении по причине невозможного совместного проживания с Ф.А., который избивал ее, также за ней нужен уход, из-за чего ей пришлось выехать для проживания в другое место.
Третьи лица администрация ... городского поселения Козловского района Чувашской Республики, Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 22 октября 2014 г. отказано в удовлетворении иска Ф.А. к Ф.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на Межрайонный отдел УФМС России по Чувашии в г. Цивильск снять с регистрационного учета Ф.Л. по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда обжаловано истцом Ф.А. по мотивам незаконности и необоснованности. Доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию вывода суда о временном и вынужденном характере выезда ответчика из спорного жилого помещения. Полагает, что ответчик, не проживая длительное время в спорной квартире, добровольно отказалась от своих прав и обязанностей по договору социального найма.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Из материалов дела усматривается, что однокомнатная квартира <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду. Указанное жилое помещение предоставлено на основании распоряжения главы администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики от 23 декабря 2013 г. N Ф.А. на состав семьи из двух человек, в том числе мать Ф.Л., в соответствии с районной целевой программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Козловского района Чувашской Республики на 2013 - 2015 годы", утвержденной постановлением администрации Козловского района Чувашской Республики от 17 мая 2013 г. (л.д. 19).
Спорная муниципальная квартира предоставлена истцу и ответчику взамен ранее занимаемого ими жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес.2.>.
23 декабря 2013 г. с Ф.А. был заключен договор социального найма жилого помещения N, в соответствии с которым квартира <адрес> предоставляется для проживания нанимателю Ф.А. и ... Ф.Л. (л.д. 20 - 21).
Ссылаясь на положения статьи 83 ЖК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд с требованием признать Ф.Л. утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, указывая, что в настоящее время ответчик проживает у ФИО1.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств утраты ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду представлено не было. Установив, что Ф.Л. вынужденно и временно отсутствует в спорном жилом помещении, откуда выехала ввиду невозможности совместного проживания с истцом по причине сложившихся неприязненных отношений, суд отказал Ф.А. в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия решение суда находит законным и обоснованным, поскольку доказательств выезда Ф.Л. на иное постоянное место жительства и ее отказа от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, истцом не представлено.
Ф.Л. была зарегистрированной и имела право пользования в прежнем жилом помещении, признанном непригодным для проживания, взамен которой предоставлена спорная квартира. С момента предоставления истцу и ответчику нового жилого помещения (квартира <адрес>) до момента предъявления Ф.А. иска в суд в июле 2014 г. о признании матери утратившей право пользования вновь предоставленным жилым помещением прошло менее года. Право на какое-либо иное жилое помещение ответчик не приобрела.
Тот факт, что ответчик не исполняет обязательств, вытекающих из договора социального найма в части оплаты жилья и коммунальных платежей с января 2014 г., в рассматриваемом случае сам по себе не является основанием для удовлетворения иска, предъявленного 23.07.2014 г. и рассмотренного судом 22.10.2014 г. Ф.А. не лишен в установленном законом порядке права требования с нее образовавшейся задолженности, с предъявлением соответствующего иска.
Установленные судом обстоятельства опровергают добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, длительность не проживания в спорной квартире и отсутствие другого постоянного места жительства у Ф.Л. свидетельствует о временном характере не проживания в квартире <адрес>, что не предполагает ее отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в одностороннем порядке, право пользования ответчиком квартирой в силу ч. 1 ст. 71 ЖК РФ сохраняется.
В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ и изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу истца Ф.А. на решение Козловского районного суда Чувашской Республики от 22 октября 2014 г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
М.А.БЛИНОВА
Судьи
И.А.МАКСИМОВА
И.В.ЮРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)