Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик обязался передать истцу нежилые помещения после окончания строительства объекта, до настоящего времени обязательства ответчиком по договору не исполнены, претензию он проигнорировал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я
судей Жерненко Е.В.
Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, дополнению к апелляционной жалобе представителя Л. - Г. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 октября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Л. к ГУП "..." о признании права собственности на нежилые помещения - отказать.
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. Признать помещения NN... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения NN... общей площадью... кв.м, расположенные на первом этаже, по адресу: адрес: адрес, - помещениями общего пользования.
Признать за ФИО3... доли право собственности на помещения общего пользования - помещения NN N... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения NN N... общей площадью... кв.м, расположенные на первом этаже, по адресу: адрес: адрес.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ГУП "... о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование исковых требований указала, что дата между ООО "УК "..." и ГУП "..." заключен договор N... на участие в инвестировании строительства, по условиям которого ответчик производит инвестирование строительства по адресу: адрес, жилой комплекс со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и гаражом стоянкой в квартале..., ограниченного адрес, адрес и территорией адрес в адрес, ... Истец производит финансирование строительства нежилых помещений в пределах своей доли равной... кв.м, в том числе... кв.м на первом этаже, ... кв.м на цокольном этаже, ... кв.м на цокольном этаже, в размере... рублей. Оплату по договору N... от дата истец произвел в полном объеме, что подтверждается актами взаимозачета N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму..., актом приема передачи простых векселей N... от дата на сумму... рублей.
ООО "..." дата уступило Л. на основании договора N... право требования по договору N... от дата нежилых помещений:
1)... кв.м расположены в осях "..." на первом этаже объекта на отметке +... (помещения NN N...), что соответствует по данным технического паспорта нежилым помещением NN... (площадью... кв.м и... кв.м соответственно) на первом этаже на отметке + ... литер... здания по адресу: адрес;
2)... кв.м расположены в осях "... на цокольном этаже объекта на отметке -... (помещение NN N... (цоколь)), что соответствует по данным технического паспорта нежилым помещениям N N... общей площадью... кв.м, расположенные на отметке..., этаж подвал - первый уровень, литер... по адресу: адрес.
Согласно п.... договора N... ответчик обязался передать истцу нежилые помещения после окончания строительства объекта. Срок сдачи нежилых помещений в эксплуатацию - дата года. Обязательства ответчика перед истцом считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений. До настоящего времени обязательства ответчиком по договору не исполнены. Первоначальный кредитор обращался к ответчику письмом от дата и претензиями от дата и дата о нарушениях ответчиком договорных обязательства по передаче нежилых помещений. Однако ответчик претензию проигнорировал, нежилые помещения не передал. Истец направила требование дата.
Л. просила обязать ГУП "..." передать по акту нежилые помещения по договору N... от дата: N... (площадь... кв.м и... кв.м соответственно) на первом этаже на отметке + ... литер... здания по адресу: адрес; N N... общей площадью... кв.м, расположенные на отметке -..., этаж: подвал - первый уровень, литер... по адресу: адрес; и признать за ней право собственности на указанные нежилые помещения, взыскать в пользу нее расходы по уплате госпошлины в размере... рублей.
ФИО2 обратился в суд с заявлением в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, указав, что ему принадлежат на праве собственности помещения, расположенные на первом этаже, что подтверждается свидетельством о регистрации права адрес от дата. Согласно письму ЗАО ТАФ "... N... от дата принадлежащее на праве собственности ФИО2 кафе запроектировано в единый магазин, с помещениями, приобретенными УК "..., помещения N..., электрощитовая, лестничная клетка), расположенные на цокольном этаже, помещение адрес (загрузочная, тамбур), расположенные на первом этаже - являются помещениями общего пользования для магазина и кафе. ФИО2 принадлежат помещения общей площадью... кв.м, УК "..." по договору с ГУП... должны принадлежать помещения... кв.м, следовательно, доля в праве собственности ФИО2 на помещения общего пользования составляет... доли в праве.
ФИО2 просил признать помещения... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещение... общей площадью... кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: адрес - помещениями общего пользования и признать за ним право собственности в... доле на помещение... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещение... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже по адресу: адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласен представитель Л. - ФИО6, в апелляционной жалобе, дополнении к жалобе просит отменить решение суда, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает решение незаконным и необоснованным в связи несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением норм материального права. Указала, что инвестором в полном объеме оплачены спорные нежилые помещения, стороны не заключали дополнительного соглашения с обязанностью инвестора оплатить денежные средства в размере большем, чем предусмотрено договором, изменения в проект внесены незаконно, так как не согласованы с первоначальным инвестором.
Лица, участвующие в деле надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
В силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в дополнении к жалобе, выслушав представителей ФИО1 - ФИО6 и ФИО7, поддержавших доводы жалобы, а также выслушав представителя ФИО2 - ФИО8, представителя ГУП "ФЖС РБ" ФИО9, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного постановления не имеется.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом дата между ГУП "......" (инвестор) и ООО "..." (соинвестор) заключен договор N... на участие в инвестировании строительства. В соответствии с п.... договора инвестор производит инвестирование строительства по адресу: РБ, адрес, жилой комплекс со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и гаражом - стоянкой в квартале..., огр. адрес, ... и территорией РКБ им. Куватова в адрес, литер... согласно инвестиционному договор N N... от дата, заключенному между ООО "..." (застройщиком) и инвестором.
В соответствии с договором N... от дата ООО "УК "..." производит финансирование в пределах своей доли строительства объекта в размере и на условиях, предусмотренных договором, а инвестор передает нежилые помещения объекта на условиях договора. Объем финансирования строительства соинвестором по договору составляет... рублей.
В соответствии с п... указанного договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений в эксплуатацию - дата года. Инвестор передает соинвестору нежилые помещения по акту приема - передачи после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, оформления акта приема - передачи нежилых помещений от застройщика инвестору, после полной оплаты соинвестором стоимости нежилых помещений.
Согласно п.... договора финансирование строительства соинвестором производится в следующем порядке:
- -... рублей - путем проведения взаимных зачетов встречных требований в срок до дата;
- -... рублей - путем перечисления денежных средств на расчетный счет инвестора или иным способом по соглашению сторон в срок до дата.
Оплату по договору N... от дата ООО "УК "..." произвел согласно актами взаимозачета N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, актом приема передачи простых векселей N... от дата на сумму... рублей.
Согласно уступки прав требования N... от дата ООО "УК "Бизнес-Вектор" уступил ФИО1 право требования на участие в инвестировании строительства от дата, заключенного между ООО "УК "..." и ГУП "...", в части следующих жилых помещений:
- -... кв.м расположены в осях "..." на первом этаже объекта на отметке... (помещения NN N... что соответствует по данным технического паспорта нежилым помещением NN... (площадью... кв.м и... кв.м соответственно) на первом этаже на отметке + ... литер... здания по адресу: адрес;
- -... кв.м расположены в осях "... на цокольном этаже объекта на отметке -... (помещение NN... (цоколь)), что соответствует по данным технического паспорта нежилым помещениям N... общей площадью... кв.м, расположенные на отметке..., этаж подвал - первый уровень, литер... по адресу: адрес.
В соответствии с п.... договора N... в случае изменения общей площади переданных нежилых помещений согласно техническому паспорту, выданному органами технической инвентаризации, стороны производят перерасчет стоимости нежилых помещений исходя из окончательно сформировавшейся стоимости... кв.м, что оформляется дополнительным соглашением.
Судом установлено, что ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" уточнил обмеры перерасчета стоимости нежилых помещений исходя из окончательно сформировавшейся стоимости... кв.м. В связи с уточнением обмеров общей площади, произведенных органами технической инвентаризации по окончании строительства, в адрес ООО "УК "..." инвестор отправил дополнительное соглашение N... от дата к договору участия в инвестировании строительства N... от дата (письмо от дата исх....
Также во исполнение договора N... ответчиком направлены в адрес ООО "УК "..." акты приема-передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, с просьбой подписать, скрепить печатью и вернуть в ГУП "..." по одному экземпляру документов, а также один экземпляр ранее направленного дополнительного соглашения к договору N... об изменении суммы договора.
Суд, рассматривая и отказывая в удовлетворении исковых требований Л., обоснованно пришел к выводу о том, что ООО "..." уступил права требования Л. на помещение... кв.м на отметке..., за которое обязательства по оплате по договору инвестирования с учетом пересчетов по обмерам технической инвентаризации не выполнил в полном объеме.
Суд указал, что по договору инвестирования N... от дата ООО "..." инвестировал строительство... кв.м на отметке... на сумму... рублей из расчета стоимости... кв.м... рублей, а ФИО1 претендует на... кв.м и соответственно доплате подлежит... рублей.
Судом также установлено, что нежилые помещения N... (площадью... кв.м) и N... (площадью... кв.м) на первом этаже на отметке +... на момент строительства (первоначально) и по договору инвестирования N... от дата обозначено помещениями N... и N... на первом этаже на отметке +..., расположенных на осях "...", ...". В связи с разделением блока 04 на два помещения с отдельными входами, связи с отсутствием дебаркадера у кафе, расположенного на отметке... в проект ЗАО ТАФ "..." внесены изменения.
В соответствии с планом ЗАО ТАФ "..." на отметке +0... (блок офисных помещений с предприятиями обслуживания населения и автостоянки) помещения загрузки, площадью... кв.м (N... по плану) и тамбур - шлюза, площадью... кв.м (N... по плану) предусматриваются для совместного использования кафе и промтоварного магазина... на отметке -... помещения загрузки/дебаркадера, площадью... кв.м (N... по плану), электрощитовой, площадью... кв.м (N... по плану) и лестницы (N... по плану) предусматриваются для совместного использования кафе и промтоварного магазина N... Об изменении проекта и перерасчете стоимости нежилых помещений соинвестор ООО "УК "..." уведомлен.
ООО "..." принял от инвестора ГУП "... актом приема-передачи от дата нежилые помещения N..., расположенные на первом этаже на отметке... объекта по адресу: адрес актом приема-передачи от дата помещения N... на отметке + ... и помещения N... и N... расположенные на цокольном этаже на отметке -...
Следовательно, ООО "УК "..." дата году ознакомлен с техническим паспортом на строение по состоянию дата и знал, что помещения N... и N... на первом этаже на отметке + ... (по строительному плану под N... и N...) выступают как помещениями общего пользования.
Суд правильно пришел к выводу о том, что ООО "..." передал Л. помещения N... и N... (номера по строительному плану), которые по проекту..." предусматриваются как помещения для общего пользования магазин, и кафе, то есть ООО "..." передал права истцу на те помещения, на которые сам не имел прав претендовать. Об изменении проекта ООО "..." извещен письмом инвестора... РБ" от дата исх. N...
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.
Подробно исследовав обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции обоснованно в удовлетворении иска Л. отказал. Позиция суда мотивирована, подтверждается доказательствами и соответствует правовому регулированию спорных правоотношений.
Заявленные доводы истца исследованы в суде первой инстанции, своего подтверждения не нашли и обоснованно признаны судом несостоятельными. Эти же доводы содержатся и в апелляционной жалобе. У судебной коллегии не имеется оснований для другой позиции, нежели изложенной судом в оспариваемом решении.
Рассматривая исковые требования ФИО2 суд исходил из того, что между ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" и ИП ФИО10 заключен договор от дата N... на участие в инвестировании строительства по адресу: РБ адрес, жилой комплекс со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и гаражом - стоянкой в квартале адрес огр. адрес, адрес в адрес, литер... согласно инвестиционному договору N... от дата, заключенному между ООО "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ" (застройщиком) и инвестором.
Соинвестор инвестирует строительство нежилых помещений общей площадью....м. в том числе:... кв.м, расположены в осях "... на первом этаже объекта на отметке... (помещения N...);... кв.м, расположены в осях... -...", "... на цокольном этаже объекта на отметке -... (помещения NN...).
ИП ФИО10 и ИП ФИО11 заключили дата договор N... уступки прав и обязанностей (перемены лица в обязательстве) по договору N... на участие в инвестировании строительства от дата.
ФИО11 выдано свидетельство о регистрации права серии адрес от дата на помещение, общей площадью... кв.м, этаж подвал N... этаж..., номера на поэтажном плане..., адрес объекта: РБ, адрес.
Суд, обоснованно удовлетворил требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 о признании указанных помещений помещениями общего пользования и признании за ним право собственности на... доли на помещения общего пользования.
В соответствии с планом ТАФ "..." и техническим паспортом здания помещения NN N... (загрузочная, электрощитовая, лестничная клетка) общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения NN N... (загрузочная, тамбур) общей площадью N... кв.м, расположенные на первом этаже предусматриваются для совместного использования кафе и промтоварного магазина NN...
Помещения общего пользования NN N... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения NN N... общей площадью N... кв.м, расположенные на первом этаже, предусматриваются для совместного использования помещения, принадлежащего ФИО2 площадью... кв.м, и помещения площадью... кв.м. Данные помещения общего пользования не обслуживают другие помещения в многоквартирном доме, в том числе и квартиры.
Исходя из соотношений площадей помещения кафе (в собственности ФИО2) и помещения магазина, доля ФИО2 на помещения общего пользования составляет... доли.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.
В апелляционной жалобе, в дополнении к жалобе обоснованность выводов суда первой инстанции не опровергнута. Нарушений норм процессуального права, в том числе, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, которые являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущено не было.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, поскольку оно вынесено в соответствии с правильно примененным судом законом и с учетом представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, дополнение к апелляционной жалобе представителя Л. - Г. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 08.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4794/2014
Требование: О признании права собственности на нежилые помещения.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик обязался передать истцу нежилые помещения после окончания строительства объекта, до настоящего времени обязательства ответчиком по договору не исполнены, претензию он проигнорировал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2014 г. по делу N 33-4794/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я
судей Жерненко Е.В.
Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, дополнению к апелляционной жалобе представителя Л. - Г. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 октября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Л. к ГУП "..." о признании права собственности на нежилые помещения - отказать.
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. Признать помещения NN... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения NN... общей площадью... кв.м, расположенные на первом этаже, по адресу: адрес: адрес, - помещениями общего пользования.
Признать за ФИО3... доли право собственности на помещения общего пользования - помещения NN N... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения NN N... общей площадью... кв.м, расположенные на первом этаже, по адресу: адрес: адрес.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ГУП "... о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование исковых требований указала, что дата между ООО "УК "..." и ГУП "..." заключен договор N... на участие в инвестировании строительства, по условиям которого ответчик производит инвестирование строительства по адресу: адрес, жилой комплекс со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и гаражом стоянкой в квартале..., ограниченного адрес, адрес и территорией адрес в адрес, ... Истец производит финансирование строительства нежилых помещений в пределах своей доли равной... кв.м, в том числе... кв.м на первом этаже, ... кв.м на цокольном этаже, ... кв.м на цокольном этаже, в размере... рублей. Оплату по договору N... от дата истец произвел в полном объеме, что подтверждается актами взаимозачета N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму..., актом приема передачи простых векселей N... от дата на сумму... рублей.
ООО "..." дата уступило Л. на основании договора N... право требования по договору N... от дата нежилых помещений:
1)... кв.м расположены в осях "..." на первом этаже объекта на отметке +... (помещения NN N...), что соответствует по данным технического паспорта нежилым помещением NN... (площадью... кв.м и... кв.м соответственно) на первом этаже на отметке + ... литер... здания по адресу: адрес;
2)... кв.м расположены в осях "... на цокольном этаже объекта на отметке -... (помещение NN N... (цоколь)), что соответствует по данным технического паспорта нежилым помещениям N N... общей площадью... кв.м, расположенные на отметке..., этаж подвал - первый уровень, литер... по адресу: адрес.
Согласно п.... договора N... ответчик обязался передать истцу нежилые помещения после окончания строительства объекта. Срок сдачи нежилых помещений в эксплуатацию - дата года. Обязательства ответчика перед истцом считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений. До настоящего времени обязательства ответчиком по договору не исполнены. Первоначальный кредитор обращался к ответчику письмом от дата и претензиями от дата и дата о нарушениях ответчиком договорных обязательства по передаче нежилых помещений. Однако ответчик претензию проигнорировал, нежилые помещения не передал. Истец направила требование дата.
Л. просила обязать ГУП "..." передать по акту нежилые помещения по договору N... от дата: N... (площадь... кв.м и... кв.м соответственно) на первом этаже на отметке + ... литер... здания по адресу: адрес; N N... общей площадью... кв.м, расположенные на отметке -..., этаж: подвал - первый уровень, литер... по адресу: адрес; и признать за ней право собственности на указанные нежилые помещения, взыскать в пользу нее расходы по уплате госпошлины в размере... рублей.
ФИО2 обратился в суд с заявлением в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, указав, что ему принадлежат на праве собственности помещения, расположенные на первом этаже, что подтверждается свидетельством о регистрации права адрес от дата. Согласно письму ЗАО ТАФ "... N... от дата принадлежащее на праве собственности ФИО2 кафе запроектировано в единый магазин, с помещениями, приобретенными УК "..., помещения N..., электрощитовая, лестничная клетка), расположенные на цокольном этаже, помещение адрес (загрузочная, тамбур), расположенные на первом этаже - являются помещениями общего пользования для магазина и кафе. ФИО2 принадлежат помещения общей площадью... кв.м, УК "..." по договору с ГУП... должны принадлежать помещения... кв.м, следовательно, доля в праве собственности ФИО2 на помещения общего пользования составляет... доли в праве.
ФИО2 просил признать помещения... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещение... общей площадью... кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: адрес - помещениями общего пользования и признать за ним право собственности в... доле на помещение... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещение... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже по адресу: адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласен представитель Л. - ФИО6, в апелляционной жалобе, дополнении к жалобе просит отменить решение суда, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает решение незаконным и необоснованным в связи несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением норм материального права. Указала, что инвестором в полном объеме оплачены спорные нежилые помещения, стороны не заключали дополнительного соглашения с обязанностью инвестора оплатить денежные средства в размере большем, чем предусмотрено договором, изменения в проект внесены незаконно, так как не согласованы с первоначальным инвестором.
Лица, участвующие в деле надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
В силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в дополнении к жалобе, выслушав представителей ФИО1 - ФИО6 и ФИО7, поддержавших доводы жалобы, а также выслушав представителя ФИО2 - ФИО8, представителя ГУП "ФЖС РБ" ФИО9, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного постановления не имеется.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом дата между ГУП "......" (инвестор) и ООО "..." (соинвестор) заключен договор N... на участие в инвестировании строительства. В соответствии с п.... договора инвестор производит инвестирование строительства по адресу: РБ, адрес, жилой комплекс со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и гаражом - стоянкой в квартале..., огр. адрес, ... и территорией РКБ им. Куватова в адрес, литер... согласно инвестиционному договор N N... от дата, заключенному между ООО "..." (застройщиком) и инвестором.
В соответствии с договором N... от дата ООО "УК "..." производит финансирование в пределах своей доли строительства объекта в размере и на условиях, предусмотренных договором, а инвестор передает нежилые помещения объекта на условиях договора. Объем финансирования строительства соинвестором по договору составляет... рублей.
В соответствии с п... указанного договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений в эксплуатацию - дата года. Инвестор передает соинвестору нежилые помещения по акту приема - передачи после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, оформления акта приема - передачи нежилых помещений от застройщика инвестору, после полной оплаты соинвестором стоимости нежилых помещений.
Согласно п.... договора финансирование строительства соинвестором производится в следующем порядке:
- -... рублей - путем проведения взаимных зачетов встречных требований в срок до дата;
- -... рублей - путем перечисления денежных средств на расчетный счет инвестора или иным способом по соглашению сторон в срок до дата.
Оплату по договору N... от дата ООО "УК "..." произвел согласно актами взаимозачета N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, N... от дата на сумму... рублей, актом приема передачи простых векселей N... от дата на сумму... рублей.
Согласно уступки прав требования N... от дата ООО "УК "Бизнес-Вектор" уступил ФИО1 право требования на участие в инвестировании строительства от дата, заключенного между ООО "УК "..." и ГУП "...", в части следующих жилых помещений:
- -... кв.м расположены в осях "..." на первом этаже объекта на отметке... (помещения NN N... что соответствует по данным технического паспорта нежилым помещением NN... (площадью... кв.м и... кв.м соответственно) на первом этаже на отметке + ... литер... здания по адресу: адрес;
- -... кв.м расположены в осях "... на цокольном этаже объекта на отметке -... (помещение NN... (цоколь)), что соответствует по данным технического паспорта нежилым помещениям N... общей площадью... кв.м, расположенные на отметке..., этаж подвал - первый уровень, литер... по адресу: адрес.
В соответствии с п.... договора N... в случае изменения общей площади переданных нежилых помещений согласно техническому паспорту, выданному органами технической инвентаризации, стороны производят перерасчет стоимости нежилых помещений исходя из окончательно сформировавшейся стоимости... кв.м, что оформляется дополнительным соглашением.
Судом установлено, что ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" уточнил обмеры перерасчета стоимости нежилых помещений исходя из окончательно сформировавшейся стоимости... кв.м. В связи с уточнением обмеров общей площади, произведенных органами технической инвентаризации по окончании строительства, в адрес ООО "УК "..." инвестор отправил дополнительное соглашение N... от дата к договору участия в инвестировании строительства N... от дата (письмо от дата исх....
Также во исполнение договора N... ответчиком направлены в адрес ООО "УК "..." акты приема-передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, с просьбой подписать, скрепить печатью и вернуть в ГУП "..." по одному экземпляру документов, а также один экземпляр ранее направленного дополнительного соглашения к договору N... об изменении суммы договора.
Суд, рассматривая и отказывая в удовлетворении исковых требований Л., обоснованно пришел к выводу о том, что ООО "..." уступил права требования Л. на помещение... кв.м на отметке..., за которое обязательства по оплате по договору инвестирования с учетом пересчетов по обмерам технической инвентаризации не выполнил в полном объеме.
Суд указал, что по договору инвестирования N... от дата ООО "..." инвестировал строительство... кв.м на отметке... на сумму... рублей из расчета стоимости... кв.м... рублей, а ФИО1 претендует на... кв.м и соответственно доплате подлежит... рублей.
Судом также установлено, что нежилые помещения N... (площадью... кв.м) и N... (площадью... кв.м) на первом этаже на отметке +... на момент строительства (первоначально) и по договору инвестирования N... от дата обозначено помещениями N... и N... на первом этаже на отметке +..., расположенных на осях "...", ...". В связи с разделением блока 04 на два помещения с отдельными входами, связи с отсутствием дебаркадера у кафе, расположенного на отметке... в проект ЗАО ТАФ "..." внесены изменения.
В соответствии с планом ЗАО ТАФ "..." на отметке +0... (блок офисных помещений с предприятиями обслуживания населения и автостоянки) помещения загрузки, площадью... кв.м (N... по плану) и тамбур - шлюза, площадью... кв.м (N... по плану) предусматриваются для совместного использования кафе и промтоварного магазина... на отметке -... помещения загрузки/дебаркадера, площадью... кв.м (N... по плану), электрощитовой, площадью... кв.м (N... по плану) и лестницы (N... по плану) предусматриваются для совместного использования кафе и промтоварного магазина N... Об изменении проекта и перерасчете стоимости нежилых помещений соинвестор ООО "УК "..." уведомлен.
ООО "..." принял от инвестора ГУП "... актом приема-передачи от дата нежилые помещения N..., расположенные на первом этаже на отметке... объекта по адресу: адрес актом приема-передачи от дата помещения N... на отметке + ... и помещения N... и N... расположенные на цокольном этаже на отметке -...
Следовательно, ООО "УК "..." дата году ознакомлен с техническим паспортом на строение по состоянию дата и знал, что помещения N... и N... на первом этаже на отметке + ... (по строительному плану под N... и N...) выступают как помещениями общего пользования.
Суд правильно пришел к выводу о том, что ООО "..." передал Л. помещения N... и N... (номера по строительному плану), которые по проекту..." предусматриваются как помещения для общего пользования магазин, и кафе, то есть ООО "..." передал права истцу на те помещения, на которые сам не имел прав претендовать. Об изменении проекта ООО "..." извещен письмом инвестора... РБ" от дата исх. N...
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.
Подробно исследовав обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции обоснованно в удовлетворении иска Л. отказал. Позиция суда мотивирована, подтверждается доказательствами и соответствует правовому регулированию спорных правоотношений.
Заявленные доводы истца исследованы в суде первой инстанции, своего подтверждения не нашли и обоснованно признаны судом несостоятельными. Эти же доводы содержатся и в апелляционной жалобе. У судебной коллегии не имеется оснований для другой позиции, нежели изложенной судом в оспариваемом решении.
Рассматривая исковые требования ФИО2 суд исходил из того, что между ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" и ИП ФИО10 заключен договор от дата N... на участие в инвестировании строительства по адресу: РБ адрес, жилой комплекс со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и гаражом - стоянкой в квартале адрес огр. адрес, адрес в адрес, литер... согласно инвестиционному договору N... от дата, заключенному между ООО "Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства РБ" (застройщиком) и инвестором.
Соинвестор инвестирует строительство нежилых помещений общей площадью....м. в том числе:... кв.м, расположены в осях "... на первом этаже объекта на отметке... (помещения N...);... кв.м, расположены в осях... -...", "... на цокольном этаже объекта на отметке -... (помещения NN...).
ИП ФИО10 и ИП ФИО11 заключили дата договор N... уступки прав и обязанностей (перемены лица в обязательстве) по договору N... на участие в инвестировании строительства от дата.
ФИО11 выдано свидетельство о регистрации права серии адрес от дата на помещение, общей площадью... кв.м, этаж подвал N... этаж..., номера на поэтажном плане..., адрес объекта: РБ, адрес.
Суд, обоснованно удовлетворил требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 о признании указанных помещений помещениями общего пользования и признании за ним право собственности на... доли на помещения общего пользования.
В соответствии с планом ТАФ "..." и техническим паспортом здания помещения NN N... (загрузочная, электрощитовая, лестничная клетка) общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения NN N... (загрузочная, тамбур) общей площадью N... кв.м, расположенные на первом этаже предусматриваются для совместного использования кафе и промтоварного магазина NN...
Помещения общего пользования NN N... общей площадью... кв.м, расположенные на цокольном этаже, помещения NN N... общей площадью N... кв.м, расположенные на первом этаже, предусматриваются для совместного использования помещения, принадлежащего ФИО2 площадью... кв.м, и помещения площадью... кв.м. Данные помещения общего пользования не обслуживают другие помещения в многоквартирном доме, в том числе и квартиры.
Исходя из соотношений площадей помещения кафе (в собственности ФИО2) и помещения магазина, доля ФИО2 на помещения общего пользования составляет... доли.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.
В апелляционной жалобе, в дополнении к жалобе обоснованность выводов суда первой инстанции не опровергнута. Нарушений норм процессуального права, в том числе, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, которые являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущено не было.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, поскольку оно вынесено в соответствии с правильно примененным судом законом и с учетом представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, дополнение к апелляционной жалобе представителя Л. - Г. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)