Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7791/15

Требование: О выселении и снятии с регистрационного учета.

Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчица обязана освободить жилое помещение в связи с прекращением трудовых отношений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-7791/15


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.
с участием прокурора Сафина А.Р.
при секретаре Ш.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя М.А.Р., М.А.Г., М.М. - Ш.Е., апелляционное представление прокурора, участвовавшего в деле, Хабибуллина А.Я. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.01.2015 года, которым постановлено:
Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уфимская государственная академия искусств имени Загира Исмагилова" удовлетворить.
Выселить М.А.Р., М.А.Г., М.М. из жилого помещения - комнаты N ... общежития ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академия искусств имени Загира Исмагилова", расположенного по адресу: адрес, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать солидарно с М.А.Р., М.А.Г., М.М. в пользу ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академии искусств имени Загира Исмагилова" задолженность за проживание в размере 36189,72 руб.
Взыскать с М.А.Р., М.А.Г., М.М. в пользу ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академии искусств имени Загира Исмагилова" расходы на оплату государственной пошлины по 653,96 руб. руб.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия

установила:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Уфимская государственная академия искусств имени З. Исмагилова" обратилось в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета М.А.Р., М.А.Г., М.М. из жилого помещения студенческого общежития федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Уфимская государственная академии искусств имени Загира Исмагилова", расположенного по адресу: адрес взыскании с ответчиков задолженности за проживание в размере 36189,72 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5885,69 руб. Требование мотивировано тем, что 10.04.2013 года между М.А.Р. и ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академия искусств имени З. Исмагилова" был заключен договор N 86 найма жилого помещения в соответствии с которым М.А.Р. предоставлено жилое помещение студенческого общежития по адресу: адрес. Срок договора истекает 31 августа 2015 года. В соответствии с п. 5.4 Договора наем жилого помещения прекращается в связи с прекращением трудовых отношений. В соответствии с пунктом 2.2.9 договора наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. Жилое помещение было предоставлено М.А.Р. и членам ее семьи в связи с тем, что она была трудоустроена уборщиком служебных помещений в хозяйственно-эксплуатационном отделе Академии. Приказом N ... от 31.01.2014 г. трудовой договор с М.А.Р. расторгнут. Кроме того, за ответчиком числится задолженность за проживание, которая согласно справке бухгалтерии по состоянию на 01.10.2014 г. составляет 36189,72 руб. 16.05.2014 г. М.А.Р. было вручено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 30.06.2014, однако до сих пор комната N ... общежития не освобождена.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель М.А.Р., М.А.Г., М.М. Ш.Е. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что судом неверно определены юридически значимые обстоятельства. М.А.Р. работала в академии не с 10.04.2013, а с 18.09.2000 года, что подтверждается записью в трудовой книжке. 18.09.2000 года по ордеру была заселена в общежитие с семьей в связи с трудоустройством. Уволена была по сокращению штата. К отношениям истца и ответчика должны быть применены нормы ЖК РСФСР. Неправомерно с ответчиков взыскана задолженность за проживание, суд не учел представленные квитанции об оплате задолженности.
Не соглашаясь с решением суда, участвовавший в деле прокурор просит его отменить, указывая, что поскольку М.А.Р. была принята на работу и получила в связи с этим жилье в общежитии 18.09.2000 года, то трудовые и жилищные правоотношения истца и ответчика возникли в период действия ЖК РСФСР. Ко дню увольнения М.А.Р. проработала более 13 лет, что не отрицается истцом. Ответчик была принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, возникли отношения до вступления в действие ЖК РФ. Следовательно, ответчики не могут быть выселены без предоставления другого жилья.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав М.А.Р., представителя М.А.Р. М.А.И., поддержавших доводы жалобы, представителя ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академии искусств имени З. Исмагилова" Т., полагавшую решение суда законным, заключение прокурора, поддержавшего представление, полагавшего, что решение суда подлежит отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение приведенным выше требованиям не соответствует.
В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Согласно пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (ч. 3).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: адрес, является студенческим общежитием, относится к специализированному жилищному фонду и передано в оперативное управление ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академия искусств имени Загира Исмагилова", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 08.10.2013 г.
Как видно из приказа N ... от 18.09.2000 года, М.А.Р. принята на должность заведующего общежитием с 18.09.2000 года.
10.04.2013 года между М.А.Р. и ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академия искусств имени З. Исмагилова" заключен договор N 86 найма жилого помещения по адресу: адрес, согласно которому жилое помещение предоставляется М.А.Р. на состав семьи 3 человека (М.А.Р., М.А.Г., дата г.р. - нсы, М.М., дата г.р. - сын) в срочное возмездное пользование. Срок договора истекает 31 августа 2015 года.
Жилое помещение предоставлено М.А.Р. и членам ее семьи в связи с ее трудоустройством.
Приказом N ... от 31.01.2014 г. трудовой договор с М.А.Р. расторгнут по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку ответчики занимают жилое помещение специализированного жилищного фонда, трудовой договор с М.А.Р. расторгнут, к категории граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, отсутствуют обстоятельства, указанные в ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилья.
Судебная коллегия находит такие выводы суда ошибочными.
Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение предоставлено М.А.Р. и ее несовершеннолетним детям в связи с трудовыми отношениями 18.09.2000 года, то есть до введения в действие ЖК РФ.
Кроме того, как следует из представленных учетной карточки и справки ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академии искусств имени З. Исмагилова" по состоянию на 2015 год М.А.Р. является нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании решения профкома N 136 от 05.03.2008 года.
Установлено также, что ответчики и на момент вселения в общежитие и в настоящее время имели и имеют право стоять на учете, как лица, нуждающиеся в жилых помещениях.
Согласно исковому заявлению основанием требования о выселении ответчиков является прекращение трудового договора с М.А.Р. и наличие задолженности по оплате жилого помещения.
Вместе с тем, как указано выше, договор найма спорного жилого помещения заключен сроком до 31 августа 2015 года.
Таким образом, на момент обращения истца в суд и постановления решения суда не истек срок действия договора, заключенного между истцом и М.А.Р.
При этом судебная коллегия отмечает, что требования о прекращении или расторжении договора не заявлены.
Судебная коллегия находит неподлежащими требования истца о выселении в связи с наличием задолженности у ответчиков по оплате жилого помещения, поскольку в суд первой инстанции были представлены квитанции, из которых видно, что задолженность за проживание ответчиками погашена.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что оснований для удовлетворения исковых требований к М. о выселении не имелось.
Необоснованным является решение суда и в части взыскания задолженности за проживание, поскольку, как указано выше, ответчиками до постановления решения суда задолженность по оплате жилого помещения погашена, в чем суду представлены и в материалы дела приобщены квитанции, однако суд правовой оценки указанным доказательствам не дал.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции нельзя признать законным. Оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академии искусств имени З. Исмагилова" к М..
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.01.2015 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФГБОУ ВПО "Уфимская государственная академии искусств имени З. Исмагилова" к М.А.Р., М.А.Г., М.М. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за проживание, расходов по оплате госпошлины отказать.

Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА

Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА

Справка: судья Сиражетдинов И.Б.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)