Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Строгонова М.В.
судей Федерякиной М.А., Дубинской В.К.,
при секретаре П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П.Ю. по доверенности К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П.Ю. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании отказа незаконным, возложении обязанностей - отказать
Истец П.Ю. обратилась с иском к ответчику ДЖП г. Москвы о признании незаконным отказа УДЖП г. Москвы в ЮЗАО от 28.03.2013 N 56-ПГ-630/3-(о)-2 в заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ********* и возложении обязанности заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении указанной квартиры.
В обоснование заявленных требований указала, что данная квартира на основании распоряжения префекта ЮАО от 07.06.2007 N 01-44-824 и договора аренды была передана ГУЗ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮАО" Департамента здравоохранения г. Москвы сроком на 5 лет с 07.06.2007 по 06.06.2012. По договору найма жилого помещения N 2007-08-МС от 07.06.2007 квартира была передана истцу П.Ю. (*********) в срочное возмездное пользование сроком 5 лет, с 07.06.2007 по 06.06.2012, без права регистрации по месту пребывания или по месту жительства в данном помещении. 21.09.2007 истец вступила в брак с ********* от *********. По истечении срока действия договора истец 20.12.2012. обратилась в УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с просьбой рассмотреть вопрос выкупа занимаемой квартиры, однако в удовлетворении просьбы ей было отказано со ссылкой на имеющиеся у нее и членов семьи жилые помещения, а также в связи с тем, что ею совершены действия, ухудшившие жилищные условия (расторжение брака). Указанный отказ П.Ю. считает незаконным, поскольку неправильно определено количество членов ее семьи, имеются основания для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, поскольку она имеет 10-летний стаж работы в организациях, финансируемых за счет бюджета г. Москвы.
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны истцом П.Ю. и ее представителем по доверенности К., которые настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Л., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Департамента здравоохранения г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель П.Ю. по доверенности К. по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, указывая на то, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку истец имеет необходимый стаж работы и на каждого члена ее семьи приходится не более одной комнаты, расторжение истцом брак не является обстоятельством, ухудшающим жилищные условия.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца П.Ю. по доверенности К., судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
В случае отказа граждан от выкупа занимаемых жилых помещений предлагаются другие жилые помещения, размеры площади которых соответствуют статье 20 указанного Закона города Москвы, для заключения договоров социального найма в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.
При предоставлении гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, учитывать действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, согласно статье 10 указанного Закона города Москвы (пункт 9 Постановления).
Пункт 4 часть 2 статьи 10 Закона г. Москвы N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" относит к действиям граждан, приведших к необходимости улучшения жилищных условий - изменение состава семьи в результате расторжения брака.
Из материалов дела видно и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью без учета летних 38,1 кв. м (с учетом летних 39,7 кв. м), жилой площадью - 17,8 кв. м, расположенную по адресу: ********* и находится в собственности г. Москвы.
На основании распоряжения префекта ЮАО г. Москвы от 07 июня 2007 года N 01-44-824 квартира была передана Управлению Здравоохранения ЮАО г. Москвы в рамках реализации распоряжения Правительства Москвы от 26 августа 2004 года N 1699-РП "О предоставлении по договорам аренды жилой площади департаментам образования и здравоохранения города Москвы в 2004 - 2005 годах" для предоставления молодым специалистам на период трудовых отношений сроком на 5 лет.
Между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУЗ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮАО" Департамента здравоохранения города Москвы заключен договор аренды в отношении указанной квартиры сроком на 5 лет с 07 июня 2007 года по 06 июня 2012 года.
07 июня 2007 года между Управлением здравоохранения ЮАО Департамента здравоохранения г. Москвы (наймодатель) и ********* (наниматель) был заключен договор найма спорной квартиры N 2007-08-МС сроком 5 лет, с 07 июня 2007 года по 06 июня 2012 г., без права регистрации по месту пребывания или по месту жительства в данном помещении.
********* от *********. ********* года на основании решения мирового судьи судебного участка N 176 района Митино г. Москвы.
По истечении срока действия договора найма П.Ю. 20 декабря 2012 года обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с просьбой рассмотреть вопрос выкупа занимаемого по договору субаренды жилого помещения.
28 марта 2013 года УДЖП и ЖФ г. Москвы направило в адрес истца ответ за N 56-ПГ-630 (о)-2, из которого видно, что в заключении договора купли-продажи истцу отказано на том основании, что истец П.Ю. с семьей из 3 человек (*********.) зарегистрированы в *********. ********* Суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи истицы обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает норму площади жилого помещения, указанную в ст. 20 и 33 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 (18 кв. м), а кроме того, ею совершены действия, ухудшившие жилищные условия, а именно: *********.
Из материалов дела усматривается, что истица на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, срок действия договора найма жилого помещения истек, положений о выкупе жилого помещения указанный договор не содержит.
При этом, суд обоснованно принял во внимание и учел, что ********* П.Ю. свидетельствуют об ухудшении ее жилищных условий и членов ее семьи.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы решения, не являются основанием к отмене решения, поскольку П.Ю. совершила действие, повлекшее ухудшение жилищных условий, к которому относится изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака менее пяти лет назад.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-36438
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2013 г. по делу N 11-36438
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Строгонова М.В.
судей Федерякиной М.А., Дубинской В.К.,
при секретаре П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П.Ю. по доверенности К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований П.Ю. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании отказа незаконным, возложении обязанностей - отказать
установила:
Истец П.Ю. обратилась с иском к ответчику ДЖП г. Москвы о признании незаконным отказа УДЖП г. Москвы в ЮЗАО от 28.03.2013 N 56-ПГ-630/3-(о)-2 в заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ********* и возложении обязанности заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении указанной квартиры.
В обоснование заявленных требований указала, что данная квартира на основании распоряжения префекта ЮАО от 07.06.2007 N 01-44-824 и договора аренды была передана ГУЗ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮАО" Департамента здравоохранения г. Москвы сроком на 5 лет с 07.06.2007 по 06.06.2012. По договору найма жилого помещения N 2007-08-МС от 07.06.2007 квартира была передана истцу П.Ю. (*********) в срочное возмездное пользование сроком 5 лет, с 07.06.2007 по 06.06.2012, без права регистрации по месту пребывания или по месту жительства в данном помещении. 21.09.2007 истец вступила в брак с ********* от *********. По истечении срока действия договора истец 20.12.2012. обратилась в УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с просьбой рассмотреть вопрос выкупа занимаемой квартиры, однако в удовлетворении просьбы ей было отказано со ссылкой на имеющиеся у нее и членов семьи жилые помещения, а также в связи с тем, что ею совершены действия, ухудшившие жилищные условия (расторжение брака). Указанный отказ П.Ю. считает незаконным, поскольку неправильно определено количество членов ее семьи, имеются основания для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, поскольку она имеет 10-летний стаж работы в организациях, финансируемых за счет бюджета г. Москвы.
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны истцом П.Ю. и ее представителем по доверенности К., которые настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности Л., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Департамента здравоохранения г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель П.Ю. по доверенности К. по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, указывая на то, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку истец имеет необходимый стаж работы и на каждого члена ее семьи приходится не более одной комнаты, расторжение истцом брак не является обстоятельством, ухудшающим жилищные условия.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца П.Ю. по доверенности К., судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
В случае отказа граждан от выкупа занимаемых жилых помещений предлагаются другие жилые помещения, размеры площади которых соответствуют статье 20 указанного Закона города Москвы, для заключения договоров социального найма в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.
При предоставлении гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, учитывать действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, согласно статье 10 указанного Закона города Москвы (пункт 9 Постановления).
Пункт 4 часть 2 статьи 10 Закона г. Москвы N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" относит к действиям граждан, приведших к необходимости улучшения жилищных условий - изменение состава семьи в результате расторжения брака.
Из материалов дела видно и судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью без учета летних 38,1 кв. м (с учетом летних 39,7 кв. м), жилой площадью - 17,8 кв. м, расположенную по адресу: ********* и находится в собственности г. Москвы.
На основании распоряжения префекта ЮАО г. Москвы от 07 июня 2007 года N 01-44-824 квартира была передана Управлению Здравоохранения ЮАО г. Москвы в рамках реализации распоряжения Правительства Москвы от 26 августа 2004 года N 1699-РП "О предоставлении по договорам аренды жилой площади департаментам образования и здравоохранения города Москвы в 2004 - 2005 годах" для предоставления молодым специалистам на период трудовых отношений сроком на 5 лет.
Между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУЗ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮАО" Департамента здравоохранения города Москвы заключен договор аренды в отношении указанной квартиры сроком на 5 лет с 07 июня 2007 года по 06 июня 2012 года.
07 июня 2007 года между Управлением здравоохранения ЮАО Департамента здравоохранения г. Москвы (наймодатель) и ********* (наниматель) был заключен договор найма спорной квартиры N 2007-08-МС сроком 5 лет, с 07 июня 2007 года по 06 июня 2012 г., без права регистрации по месту пребывания или по месту жительства в данном помещении.
********* от *********. ********* года на основании решения мирового судьи судебного участка N 176 района Митино г. Москвы.
По истечении срока действия договора найма П.Ю. 20 декабря 2012 года обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО с просьбой рассмотреть вопрос выкупа занимаемого по договору субаренды жилого помещения.
28 марта 2013 года УДЖП и ЖФ г. Москвы направило в адрес истца ответ за N 56-ПГ-630 (о)-2, из которого видно, что в заключении договора купли-продажи истцу отказано на том основании, что истец П.Ю. с семьей из 3 человек (*********.) зарегистрированы в *********. ********* Суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи истицы обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает норму площади жилого помещения, указанную в ст. 20 и 33 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 (18 кв. м), а кроме того, ею совершены действия, ухудшившие жилищные условия, а именно: *********.
Из материалов дела усматривается, что истица на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, срок действия договора найма жилого помещения истек, положений о выкупе жилого помещения указанный договор не содержит.
При этом, суд обоснованно принял во внимание и учел, что ********* П.Ю. свидетельствуют об ухудшении ее жилищных условий и членов ее семьи.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы решения, не являются основанием к отмене решения, поскольку П.Ю. совершила действие, повлекшее ухудшение жилищных условий, к которому относится изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака менее пяти лет назад.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)