Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Проценко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.
При секретаре М.Н.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе К. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 22.04.2014 г., которым постановлено:
Исковые требования ООО "Методист" к К. о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу ООО "Методист" в счет доплаты по предварительному договору N * рублей * копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей * копеек.
ООО "Методист" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 04.08.2008 между ООО "Стандарт Альянс" и ответчиком был заключен предварительный договор * купли-продажи квартиры N *, расположенной по адресу: *. 21.11.2013 между истцом и ООО "Стандарт Альянс" был заключен договор цессии, согласно которому к истцу перешли все права требования по предварительному договору N * купли-продажи квартиры N * расположенной по адресу: *. Согласно п. 1.1 договора предметом договора является определение условий, на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры *, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: *, общей проектной площадью 80, 63 кв. м без чистовой отделки на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Стоимость квартиры устанавливается п. 2.2 Договора, исходя из цены 1 кв. м в размере * руб. и общей площади квартиры 80, 63 кв. м. Согласно п. 2.3 Договора стоимость квартиры подлежит корректировке в случае изменения общей площади квартиры свыше 1 кв. м по данным фактической экспликации Московского городского бюро технической инвентаризации. Согласно данным Московского городского бюро технической инвентаризации с учетом помещений вспомогательного использования площадь квартиры составляет 82,6 кв. м, что на 1,97 кв. м больше площади, указанной в договоре, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу * руб.
Представитель истца Г.Е. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика Г.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, а также заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит К.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчицы - Г.О., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями ст. ст. 421, 551, 555 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно Методологическими положениями по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11 марта 2009 года N 37 п. 3.2.2, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. В индивидуальных жилых домах, построенных населением, площади лоджий, балконов, веранд, террас в общую площадь жилых помещений не включаются.
К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.
Общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.08.2008 между ООО "Стандарт Альянс" и К. был заключен предварительный договор N * купли-продажи квартиры N *, расположенной по адресу: * (л.д. 4 - 9).
21.11.2013 между ООО "Методист" и ООО "Стандарт Альянс" был заключен договор цессии, согласно которому к истцу перешли все права требования по предварительному договору N * купли-продажи квартиры N *, расположенной по адресу: * (л.д. 11).
Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является определение условий, на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N *, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: *, общей проектной площадью 80,63 кв. м без чистовой отделки на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Стоимость квартиры устанавливается п. 2.2 Договора, исходя из цены 1 кв. м в размере * руб. и общей площади квартиры 80,63 кв. м.
Согласно п. 2.3 Договора, стоимость квартиры подлежит корректировке в случае изменения общей площади квартиры свыше 1 кв. м по данным фактической экспликации Московского городского бюро технической инвентаризации.
Таким образом, стороны согласовали допустимость изменения окончательной площади квартиры, как с учетом общей площади, так и с учетом летних помещений, в связи с технологическими особенностями строительно-инженерных работ.
Согласно данным Московского городского бюро технической инвентаризации в соответствии с обследованием, проведенным 25.02.2011, с учетом помещений вспомогательного использования площадь квартиры составляет 82,6 кв. м, что на 1, 97 кв. м площади, указанной в договоре.
Из экспликации, оформленной БТИ, следует, что спорная площадь имеет балкон площадью 1,8 кв. м. Таким образом, фактическая площадь квартиры равна 82,6 кв. м, что означает фактическое увеличение общей площади на 1,97 кв.
Стоимость 1 кв. м определена договором в размере * руб. Т.о. стоимость 1,97 кв. м в этом случае составит * руб.
Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска, т.к. площадь квартиры увеличилась по сравнению с указанной площадью в предварительном договоре.
В связи с фактическим увеличением общей площади квартиры, с ответчика в пользу истца взыскано * руб.
В поданной апелляционной жалобе представитель ответчика не согласен с толкованием договора, которое дал суд, настаивает на том, что в расчет следует принимать исключительно данные технического учета, осуществленные органами БТИ, по которым площадь квартиры не увеличилась, т.к. в силу ст. 15 ЖК РФ, балконы не входят в общую площадь жилого помещения. Коллегия полагает позицию ответчика неверной, поскольку условиями договора была предусмотрена оплата квартиры по фактическим размерам построенного жилого помещения. Указанный подход закреплен в тексте договора, отвечает и положениям разумности и справедливости. При расчете стоимости одного квадратного метра в расчет принималась построенная площадь здания, в том числе и балкона, который был построен для К. поэтому и при окончательном расчете должен применяться тот же принцип. В противном случае строительство части площади будет предоставлено приобретателю в лице ответчика бесплатно и за счет второй стороны договора.
При этом, принимая во внимание положение ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу, что расчет общей площади жилого помещения произведен в соответствии указанными нормами права, в целях регулирования жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не для оплаты фактически построенной площади.
Суд также пришел к обоснованному выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, т.к. согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из экспликации БТИ, обследование, в результате которого установлена площадь квартиры, проведено 25.02.2011 г. Доказательств того, что истец знал о нарушенном праве ранее указанной даты суду не представлено. Истец обратился в суд с иском 14.02.2014 (л.д. 2), следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
Как видно из материалов дела, никаких ходатайств об истребовании доказательств для установления иной даты первых обмеров БТИ, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не заявлялось. Суд, в силу положений ст. 57 ГПК РФ, сбором доказательств не занимается, а лишь способствует сторонам в их истребовании, если для них это сделать затруднительно.
Далее в жалобе ответчик указывает на то, что действие предварительного договора в силу положений ст. 429 ГК РФ было прекращено, т.к. основной договор так и не был заключен. В связи с чем, истец не вправе требовать доплаты по условиям предварительного договора.
Однако, с данным выводом согласиться нельзя в силу следующего.
В соответствий с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Как видно из условий Предварительного договора от 04.08.2008 г. (п. 2.6) и Приложения N 1 к нему, полная стоимость квартиры в сумме 12094500 руб. подлежала внесению до 18.08.2008 г.
Таким образом, данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи и положения ст. 429 ГК РФ о сроке предварительного договора не подлежат применению к возникшим правоотношениям.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 22 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-32904
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2014 г. по делу N 33-32904
Судья Проценко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Казаковой О.Н., Ефимовой И.Е.
При секретаре М.Н.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе К. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 22.04.2014 г., которым постановлено:
Исковые требования ООО "Методист" к К. о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу ООО "Методист" в счет доплаты по предварительному договору N * рублей * копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей * копеек.
установила:
ООО "Методист" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 04.08.2008 между ООО "Стандарт Альянс" и ответчиком был заключен предварительный договор * купли-продажи квартиры N *, расположенной по адресу: *. 21.11.2013 между истцом и ООО "Стандарт Альянс" был заключен договор цессии, согласно которому к истцу перешли все права требования по предварительному договору N * купли-продажи квартиры N * расположенной по адресу: *. Согласно п. 1.1 договора предметом договора является определение условий, на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры *, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: *, общей проектной площадью 80, 63 кв. м без чистовой отделки на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Стоимость квартиры устанавливается п. 2.2 Договора, исходя из цены 1 кв. м в размере * руб. и общей площади квартиры 80, 63 кв. м. Согласно п. 2.3 Договора стоимость квартиры подлежит корректировке в случае изменения общей площади квартиры свыше 1 кв. м по данным фактической экспликации Московского городского бюро технической инвентаризации. Согласно данным Московского городского бюро технической инвентаризации с учетом помещений вспомогательного использования площадь квартиры составляет 82,6 кв. м, что на 1,97 кв. м больше площади, указанной в договоре, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу * руб.
Представитель истца Г.Е. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика Г.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, а также заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит К.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчицы - Г.О., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями ст. ст. 421, 551, 555 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно Методологическими положениями по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11 марта 2009 года N 37 п. 3.2.2, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. В индивидуальных жилых домах, построенных населением, площади лоджий, балконов, веранд, террас в общую площадь жилых помещений не включаются.
К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.
Общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.08.2008 между ООО "Стандарт Альянс" и К. был заключен предварительный договор N * купли-продажи квартиры N *, расположенной по адресу: * (л.д. 4 - 9).
21.11.2013 между ООО "Методист" и ООО "Стандарт Альянс" был заключен договор цессии, согласно которому к истцу перешли все права требования по предварительному договору N * купли-продажи квартиры N *, расположенной по адресу: * (л.д. 11).
Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является определение условий, на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N *, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: *, общей проектной площадью 80,63 кв. м без чистовой отделки на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Стоимость квартиры устанавливается п. 2.2 Договора, исходя из цены 1 кв. м в размере * руб. и общей площади квартиры 80,63 кв. м.
Согласно п. 2.3 Договора, стоимость квартиры подлежит корректировке в случае изменения общей площади квартиры свыше 1 кв. м по данным фактической экспликации Московского городского бюро технической инвентаризации.
Таким образом, стороны согласовали допустимость изменения окончательной площади квартиры, как с учетом общей площади, так и с учетом летних помещений, в связи с технологическими особенностями строительно-инженерных работ.
Согласно данным Московского городского бюро технической инвентаризации в соответствии с обследованием, проведенным 25.02.2011, с учетом помещений вспомогательного использования площадь квартиры составляет 82,6 кв. м, что на 1, 97 кв. м площади, указанной в договоре.
Из экспликации, оформленной БТИ, следует, что спорная площадь имеет балкон площадью 1,8 кв. м. Таким образом, фактическая площадь квартиры равна 82,6 кв. м, что означает фактическое увеличение общей площади на 1,97 кв.
Стоимость 1 кв. м определена договором в размере * руб. Т.о. стоимость 1,97 кв. м в этом случае составит * руб.
Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска, т.к. площадь квартиры увеличилась по сравнению с указанной площадью в предварительном договоре.
В связи с фактическим увеличением общей площади квартиры, с ответчика в пользу истца взыскано * руб.
В поданной апелляционной жалобе представитель ответчика не согласен с толкованием договора, которое дал суд, настаивает на том, что в расчет следует принимать исключительно данные технического учета, осуществленные органами БТИ, по которым площадь квартиры не увеличилась, т.к. в силу ст. 15 ЖК РФ, балконы не входят в общую площадь жилого помещения. Коллегия полагает позицию ответчика неверной, поскольку условиями договора была предусмотрена оплата квартиры по фактическим размерам построенного жилого помещения. Указанный подход закреплен в тексте договора, отвечает и положениям разумности и справедливости. При расчете стоимости одного квадратного метра в расчет принималась построенная площадь здания, в том числе и балкона, который был построен для К. поэтому и при окончательном расчете должен применяться тот же принцип. В противном случае строительство части площади будет предоставлено приобретателю в лице ответчика бесплатно и за счет второй стороны договора.
При этом, принимая во внимание положение ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу, что расчет общей площади жилого помещения произведен в соответствии указанными нормами права, в целях регулирования жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не для оплаты фактически построенной площади.
Суд также пришел к обоснованному выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, т.к. согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из экспликации БТИ, обследование, в результате которого установлена площадь квартиры, проведено 25.02.2011 г. Доказательств того, что истец знал о нарушенном праве ранее указанной даты суду не представлено. Истец обратился в суд с иском 14.02.2014 (л.д. 2), следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
Как видно из материалов дела, никаких ходатайств об истребовании доказательств для установления иной даты первых обмеров БТИ, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не заявлялось. Суд, в силу положений ст. 57 ГПК РФ, сбором доказательств не занимается, а лишь способствует сторонам в их истребовании, если для них это сделать затруднительно.
Далее в жалобе ответчик указывает на то, что действие предварительного договора в силу положений ст. 429 ГК РФ было прекращено, т.к. основной договор так и не был заключен. В связи с чем, истец не вправе требовать доплаты по условиям предварительного договора.
Однако, с данным выводом согласиться нельзя в силу следующего.
В соответствий с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Как видно из условий Предварительного договора от 04.08.2008 г. (п. 2.6) и Приложения N 1 к нему, полная стоимость квартиры в сумме 12094500 руб. подлежала внесению до 18.08.2008 г.
Таким образом, данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи и положения ст. 429 ГК РФ о сроке предварительного договора не подлежат применению к возникшим правоотношениям.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 22 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)