Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мизинова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Марчук Е.Г.,
судей коллегии Долматова М.В., Мосиявич С.И.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01 июля 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Газпром Добыча Ноябрьск" задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа - Марчук Е.Г., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ноябрьск" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей и судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ответчик и члены его семьи проживают в комнате N общежития N по <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Однако, оплату за наем комнаты с октября 2009 года не производят.
В судебном заседании представитель истца - С. на удовлетворении иска настаивала. Просила взыскать задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Б. в судебном заседании с иском не согласился.
Суд принял вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик.
В апелляционной жалобе Б. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения судом фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушений судом норм процессуального закона. В жалобе указывает на то, что в жилое помещение вселен на основании ордера по договору социального найма, считает, что ответчик не вправе требовать исполнения обязательств по договору найма от 29 декабря 2007 года, поскольку подписал договор вынужденно и не согласен с условиями договора. Просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В возражениях ООО "Газпром Добыча Ноябрьск" указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы и просит решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из материалов, ООО "Газпром добыча Ноябрьск" является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности юридического лица зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).
29 декабря 2007 года ООО "Ноябрьскгаздобыча" с Б. заключил договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель передает во временное пользование нанимателя Б. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу: <адрес>, N комната N (л.д. 17 - 19).
Приказами ООО "Газпром добыча Ноябрьск" N 374 от 06 апреля 2007 года, N 166 от 16 февраля 2007 года, N 716 от 02 сентября 2010 года установлена плата за проживание в размере <данные изъяты> рублей дополнительно к коммунальным платежам, за каждый квадратный метр занимаемой площади, с учетом мест общего пользования, всем жильцам, проживающим в общежитиях Общества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищные кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 3.1 Договора найма от 29 декабря 2007 года, наниматель обязан своевременно, в соответствии с п. п. 4.1 - 4.2 вносить плату за пользование помещениями и оплачивать коммунальные услуги. Наниматель ежемесячно уплачивает наймодателю сумму за пользование, переданными в наем помещениями, в размере <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> числа каждого месяца. Кроме того, ежемесячно оплачивает наймодателю коммунальные услуги (л.д. 17 - 18).
Договор найма жилого помещения заключен в письменной форме, сторонами подписан, с 2007 года ответчиком исполняется, существенные условия договора, в том числе, размер платы за жилое помещение, не изменились.
Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения Б. не исполняет с 01 октября 2009 года по 31 мая 2013 года, задолженность по указанным платежам составила <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности в пользу собственника в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и ответчик вселен в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку жилой дом находится в частной собственности, не входит в состав государственного или муниципального имущества.
Вступившими в законную силу судебными постановлениями Ноябрьского городского суда от 13 сентября 2010 года и 19 мая 2011 года установлен факт принадлежности на праве собственности жилого помещения ООО "Газпром Добыча Ноябрьск", Б. отказано в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 51 - 53).
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены правильно, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, существенных нарушений норм материального и процессуального закона не допущено.
Решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
определила:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 07.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2186\2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2013 г. по делу N 33-2186\\2013
Судья: Мизинова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Марчук Е.Г.,
судей коллегии Долматова М.В., Мосиявич С.И.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01 июля 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Газпром Добыча Ноябрьск" задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа - Марчук Е.Г., судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ноябрьск" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей и судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ответчик и члены его семьи проживают в комнате N общежития N по <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Однако, оплату за наем комнаты с октября 2009 года не производят.
В судебном заседании представитель истца - С. на удовлетворении иска настаивала. Просила взыскать задолженность в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Б. в судебном заседании с иском не согласился.
Суд принял вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик.
В апелляционной жалобе Б. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения судом фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушений судом норм процессуального закона. В жалобе указывает на то, что в жилое помещение вселен на основании ордера по договору социального найма, считает, что ответчик не вправе требовать исполнения обязательств по договору найма от 29 декабря 2007 года, поскольку подписал договор вынужденно и не согласен с условиями договора. Просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В возражениях ООО "Газпром Добыча Ноябрьск" указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы и просит решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из материалов, ООО "Газпром добыча Ноябрьск" является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности юридического лица зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).
29 декабря 2007 года ООО "Ноябрьскгаздобыча" с Б. заключил договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель передает во временное пользование нанимателя Б. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу: <адрес>, N комната N (л.д. 17 - 19).
Приказами ООО "Газпром добыча Ноябрьск" N 374 от 06 апреля 2007 года, N 166 от 16 февраля 2007 года, N 716 от 02 сентября 2010 года установлена плата за проживание в размере <данные изъяты> рублей дополнительно к коммунальным платежам, за каждый квадратный метр занимаемой площади, с учетом мест общего пользования, всем жильцам, проживающим в общежитиях Общества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищные кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 3.1 Договора найма от 29 декабря 2007 года, наниматель обязан своевременно, в соответствии с п. п. 4.1 - 4.2 вносить плату за пользование помещениями и оплачивать коммунальные услуги. Наниматель ежемесячно уплачивает наймодателю сумму за пользование, переданными в наем помещениями, в размере <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> числа каждого месяца. Кроме того, ежемесячно оплачивает наймодателю коммунальные услуги (л.д. 17 - 18).
Договор найма жилого помещения заключен в письменной форме, сторонами подписан, с 2007 года ответчиком исполняется, существенные условия договора, в том числе, размер платы за жилое помещение, не изменились.
Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения Б. не исполняет с 01 октября 2009 года по 31 мая 2013 года, задолженность по указанным платежам составила <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности в пользу собственника в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и ответчик вселен в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку жилой дом находится в частной собственности, не входит в состав государственного или муниципального имущества.
Вступившими в законную силу судебными постановлениями Ноябрьского городского суда от 13 сентября 2010 года и 19 мая 2011 года установлен факт принадлежности на праве собственности жилого помещения ООО "Газпром Добыча Ноябрьск", Б. отказано в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д. 51 - 53).
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены правильно, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, существенных нарушений норм материального и процессуального закона не допущено.
Решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
определила:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)