Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Струков А.И., рассмотрев кассационную жалобу Щ. на решение мирового судьи судебного участка N 193 Приморско-Ахтарского района от 30 апреля 2013 года и апелляционное определение Приморско-Ахтарского районного суда от 27 июня 2013 года по делу по иску Щ. к Р. о взыскании денежной суммы,
установил:
Щ. обратилась в суд с иском к Р. о взыскании денежной суммы.
В обосновании заявленных требований указала на то, что 11 апреля 2012 года между ней и ответчиком был заключен договор о задатке, в соответствии с которым она должна была купить у Р. квартиру <...> Согласно п. 1.2 она передала Р. денежную сумму в размере <...>. Срок исполнения договора - 20 мая 2012 года. В соответствии с п. 3.2 договора, если условия договора не могут быть исполнены по обстоятельствам, не зависящим от сторон, сумма задатка возвращается в полном объеме. Условия договора не исполнены, в связи с отказом банка в выдаче кредита для приобретения данной квартиры. Ответчик вернула ей денежные средства в сумме <...>. Данными действиями Р. подтвердила факт возникших правоотношений. Просила взыскать с ответчика <...>, а также расходы по уплате госпошлины в доход государства в размере <...>, по оплате услуг нотариуса в сумме <...>, юридические услуги - <...>, а всего <...>.
Решением мирового судьи судебного участка N 193 Приморско-Ахтарского района от 30 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Апелляционным определением Приморско-Ахтарского районного суда от 27 июня 2013 года решение мирового судьи судебного участка N 193 Приморско-Ахтарского района от 30 апреля 2013 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Щ. просит указанные судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Из судебных постановлений следует, что стороны намеревались заключить договор купли-продажи квартиры. С этой целью, 11 января 2012 года Щ. и Р. заключили договор о задатке, согласно которому продавец (Р.) должен был продать покупателю (Щ.) квартиру <...> в срок до 20 мая 2012 года. Щ. передала продавцу Р. <...> в качестве задатка в счет будущей сделки.
Согласно п. 3.2 договора, задаток не возвращается покупателю, если он необоснованно отказался от выполнения своих обязательств, а при невыполнении продавцом своих обязательств, продавец возвращает задаток покупателю в двойном размере.
Сделка между сторонами не состоялась.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно указал, что Щ. не представила доказательств того, что сделка не состоялась не по ее вине, ее ссылка на отказ банка в предоставлении кредита для приобретения квартиры, ничем не подтверждена.
Также, суд указал, что частичный возврат истцу задатка в сумме <...>, не свидетельствует о том, что сделка не состоялась в связи с обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает. Это был выбор и право ответчика.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной стороной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, учитывая, что неисполнение договора купли-продажи квартиры было допущено стороной, давшей задаток, т.е. покупателем Щ., то он остается у продавца - Р., и следовательно, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Нормы материального права, регламентирующие спорные правоотношения, судом применены правильно.
Судом всесторонне исследованы все обстоятельства для правильного разрешения дела, им дана надлежащая правовая оценка.
Доводы жалобы не могут явиться основанием к постановке вопроса об отмене вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку основаны на неверном толковании закона.
Допущенных судебными инстанциями при рассмотрении дела нарушений закона не установлено, а доводы жалобы не могут повлечь за собой отмену состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ),
определил:
В передаче кассационной жалобы Щ. на решение мирового судьи судебного участка N 193 Приморско-Ахтарского района от 30 апреля 2013 года и апелляционное определение Приморско-Ахтарского районного суда от 27 июня 2013 года по делу по иску Щ. к Р. о взыскании денежной суммы, для рассмотрения в судебном заседании в кассационной инстанции Краснодарского краевого суда, отказать.
Судья
Краснодарского краевого суда
А.И.СТРУКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.11.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2013 года
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ
ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ
СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Струков А.И., рассмотрев кассационную жалобу Щ. на решение мирового судьи судебного участка N 193 Приморско-Ахтарского района от 30 апреля 2013 года и апелляционное определение Приморско-Ахтарского районного суда от 27 июня 2013 года по делу по иску Щ. к Р. о взыскании денежной суммы,
установил:
Щ. обратилась в суд с иском к Р. о взыскании денежной суммы.
В обосновании заявленных требований указала на то, что 11 апреля 2012 года между ней и ответчиком был заключен договор о задатке, в соответствии с которым она должна была купить у Р. квартиру <...> Согласно п. 1.2 она передала Р. денежную сумму в размере <...>. Срок исполнения договора - 20 мая 2012 года. В соответствии с п. 3.2 договора, если условия договора не могут быть исполнены по обстоятельствам, не зависящим от сторон, сумма задатка возвращается в полном объеме. Условия договора не исполнены, в связи с отказом банка в выдаче кредита для приобретения данной квартиры. Ответчик вернула ей денежные средства в сумме <...>. Данными действиями Р. подтвердила факт возникших правоотношений. Просила взыскать с ответчика <...>, а также расходы по уплате госпошлины в доход государства в размере <...>, по оплате услуг нотариуса в сумме <...>, юридические услуги - <...>, а всего <...>.
Решением мирового судьи судебного участка N 193 Приморско-Ахтарского района от 30 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Апелляционным определением Приморско-Ахтарского районного суда от 27 июня 2013 года решение мирового судьи судебного участка N 193 Приморско-Ахтарского района от 30 апреля 2013 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Щ. просит указанные судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Из судебных постановлений следует, что стороны намеревались заключить договор купли-продажи квартиры. С этой целью, 11 января 2012 года Щ. и Р. заключили договор о задатке, согласно которому продавец (Р.) должен был продать покупателю (Щ.) квартиру <...> в срок до 20 мая 2012 года. Щ. передала продавцу Р. <...> в качестве задатка в счет будущей сделки.
Согласно п. 3.2 договора, задаток не возвращается покупателю, если он необоснованно отказался от выполнения своих обязательств, а при невыполнении продавцом своих обязательств, продавец возвращает задаток покупателю в двойном размере.
Сделка между сторонами не состоялась.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно указал, что Щ. не представила доказательств того, что сделка не состоялась не по ее вине, ее ссылка на отказ банка в предоставлении кредита для приобретения квартиры, ничем не подтверждена.
Также, суд указал, что частичный возврат истцу задатка в сумме <...>, не свидетельствует о том, что сделка не состоялась в связи с обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает. Это был выбор и право ответчика.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной стороной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, учитывая, что неисполнение договора купли-продажи квартиры было допущено стороной, давшей задаток, т.е. покупателем Щ., то он остается у продавца - Р., и следовательно, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Нормы материального права, регламентирующие спорные правоотношения, судом применены правильно.
Судом всесторонне исследованы все обстоятельства для правильного разрешения дела, им дана надлежащая правовая оценка.
Доводы жалобы не могут явиться основанием к постановке вопроса об отмене вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку основаны на неверном толковании закона.
Допущенных судебными инстанциями при рассмотрении дела нарушений закона не установлено, а доводы жалобы не могут повлечь за собой отмену состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ),
определил:
В передаче кассационной жалобы Щ. на решение мирового судьи судебного участка N 193 Приморско-Ахтарского района от 30 апреля 2013 года и апелляционное определение Приморско-Ахтарского районного суда от 27 июня 2013 года по делу по иску Щ. к Р. о взыскании денежной суммы, для рассмотрения в судебном заседании в кассационной инстанции Краснодарского краевого суда, отказать.
Судья
Краснодарского краевого суда
А.И.СТРУКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)