Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец как член семьи нанимателя был зарегистрирован в спорной квартире и до настоящего момента проживает в ней, в квартире зарегистрирован один.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Белоусова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда
в составе председательствующего Ноговицина С.А.,
судей Шаниной С.А., Павлова А.Е.,
при секретаре М.Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шаниной С.А. дело по апелляционной жалобе Р.А.В. на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 29 июля 2013 года по иску Р.А.В. к ОАО "...." и администрации городского округа Кохма о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установила:
Р.А.В. обратился в суд с иском к ОАО "..." и администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ...
Иск мотивировал тем, что ДАТА года отцу истца Р.В.В. на основании решения Главы администрации.. района г. .. был выдан ордер на вселение в указанную квартиру. На момент выдачи ордера Р.В.В. являлся работником ОАО "..." и квартира представлялась данным предприятием. Согласно ордеру квартира была предоставлена на семью, членами которой являлись: Р.В.В., его супруга Р.В.Н. и дочь К.Т.В. С ДАТА года истец как член семьи нанимателя также был зарегистрирован в указанной квартире и стал в ней проживать. В настоящее время истец в квартире зарегистрирован один. В 2012 году истец решил реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения. Данное право ранее им не использовалось. Однако в приватизации было отказано, поскольку по информации ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" собственником данной квартиры является ОАО "Ивановская домостроительная компания", несмотря на то, что данная квартира выделялась в освобожденном жилом фонде. Из-за указанных обстоятельств в настоящее время истец лишен права на приватизацию вышеуказанной квартиры.
05.06.2013 года ответчик - администрация ... муниципального района был заменен на ответчика - администрацию городского округа ..., также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация г. ....
Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 29 июля 2013 года в удовлетворении иска Р.А.В. отказано.
С решением суда истец не согласен. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, выслушав представителя истца по доверенности адвоката З.Н.В., поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела, не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.
Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., является благоустроенным жилым помещением, состоящим из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет .... кв. м, жилая - ... кв. м (л.д. 12-16).
Согласно архивной справке от 27.06.2013 постановлением Главы администрации ... района г. ... N ... от ... года утверждены списки предприятий и организаций Ленинского района по распределению жилой площади, в том числе и список АО "...", в состав которого был включен Р.В.В., которому подлежало предоставить спорную квартиру со снятием с очереди (л.д. 85).
Согласно ордеру на жилое помещение от ДАТА спорное жилое помещение предоставлено для проживания Р.В.В. и членам его семьи: супруге Р.В. Н. и дочери К.Т.В. (л.д. 76).
С 25.03.1998 года в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит истец Р.А.В., которым право на приватизацию жилья не реализовано.
Также судом установлено, что ДАТА года указанное жилое помещение было приватизировано М.Н.В., М.О.Б., М.И.Н. и М.С.И., что подтверждается имеющимся в материалах дела договором на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА года (л.д. 27), а затем по договору мены от ДАТА года, заключенному между М.И.В., М.О.Б., М.И.Н., М.С.Н., с одной стороны, и АООТ "...", с другой стороны, передано в собственность последнего.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами по делу не оспариваются.
Таким образом, исходя из того, что спорное жилое помещение не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, которое в силу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" может быть передано в собственность граждан, проживающих в нем, а принадлежит на праве собственности юридическому лицу, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания отцу истца по ордеру на основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Иваново на правильность выводов суда не влияет, поскольку на момент предоставления указанного жилья Р.В.В. оно было приватизировано М-выми, в связи с чем, не могло быть предоставлено для проживания по договору найма семье Р-Х.
Оснований к привлечению к участию в деле М.И.В., М.О.Б., М.И.Н., М.С.Н. в качестве третьих лиц, на что указывает истец в апелляционной жалобе, у суда первой инстанции не имелось, поскольку рассматриваемым спором права указанных лиц не затрагиваются.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Р.В.В. был введен в заблуждение относительно предоставляемого жилого помещения, что лишило его и истца возможности реализовать право на приватизацию спорной квартиры, а также о том, что суд не принял мер к истребованию сведений, которые послужили основанием для администрации Ленинского района г. Иваново считать спорное жилье составляющей освобожденного фонда, являются несостоятельными и не влекут отмену обжалуемого решения суда.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований к его отмене и принятию нового решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ивановского районного суда Ивановской области от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-864
Требование: О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец как член семьи нанимателя был зарегистрирован в спорной квартире и до настоящего момента проживает в ней, в квартире зарегистрирован один.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-864
Судья Белоусова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда
в составе председательствующего Ноговицина С.А.,
судей Шаниной С.А., Павлова А.Е.,
при секретаре М.Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шаниной С.А. дело по апелляционной жалобе Р.А.В. на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 29 июля 2013 года по иску Р.А.В. к ОАО "...." и администрации городского округа Кохма о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установила:
Р.А.В. обратился в суд с иском к ОАО "..." и администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ...
Иск мотивировал тем, что ДАТА года отцу истца Р.В.В. на основании решения Главы администрации.. района г. .. был выдан ордер на вселение в указанную квартиру. На момент выдачи ордера Р.В.В. являлся работником ОАО "..." и квартира представлялась данным предприятием. Согласно ордеру квартира была предоставлена на семью, членами которой являлись: Р.В.В., его супруга Р.В.Н. и дочь К.Т.В. С ДАТА года истец как член семьи нанимателя также был зарегистрирован в указанной квартире и стал в ней проживать. В настоящее время истец в квартире зарегистрирован один. В 2012 году истец решил реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения. Данное право ранее им не использовалось. Однако в приватизации было отказано, поскольку по информации ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" собственником данной квартиры является ОАО "Ивановская домостроительная компания", несмотря на то, что данная квартира выделялась в освобожденном жилом фонде. Из-за указанных обстоятельств в настоящее время истец лишен права на приватизацию вышеуказанной квартиры.
05.06.2013 года ответчик - администрация ... муниципального района был заменен на ответчика - администрацию городского округа ..., также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация г. ....
Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 29 июля 2013 года в удовлетворении иска Р.А.В. отказано.
С решением суда истец не согласен. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, выслушав представителя истца по доверенности адвоката З.Н.В., поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела, не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.
Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., является благоустроенным жилым помещением, состоящим из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет .... кв. м, жилая - ... кв. м (л.д. 12-16).
Согласно архивной справке от 27.06.2013 постановлением Главы администрации ... района г. ... N ... от ... года утверждены списки предприятий и организаций Ленинского района по распределению жилой площади, в том числе и список АО "...", в состав которого был включен Р.В.В., которому подлежало предоставить спорную квартиру со снятием с очереди (л.д. 85).
Согласно ордеру на жилое помещение от ДАТА спорное жилое помещение предоставлено для проживания Р.В.В. и членам его семьи: супруге Р.В. Н. и дочери К.Т.В. (л.д. 76).
С 25.03.1998 года в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит истец Р.А.В., которым право на приватизацию жилья не реализовано.
Также судом установлено, что ДАТА года указанное жилое помещение было приватизировано М.Н.В., М.О.Б., М.И.Н. и М.С.И., что подтверждается имеющимся в материалах дела договором на передачу квартир в собственность граждан от ДАТА года (л.д. 27), а затем по договору мены от ДАТА года, заключенному между М.И.В., М.О.Б., М.И.Н., М.С.Н., с одной стороны, и АООТ "...", с другой стороны, передано в собственность последнего.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами по делу не оспариваются.
Таким образом, исходя из того, что спорное жилое помещение не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, которое в силу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" может быть передано в собственность граждан, проживающих в нем, а принадлежит на праве собственности юридическому лицу, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания отцу истца по ордеру на основании постановления Главы администрации Ленинского района г. Иваново на правильность выводов суда не влияет, поскольку на момент предоставления указанного жилья Р.В.В. оно было приватизировано М-выми, в связи с чем, не могло быть предоставлено для проживания по договору найма семье Р-Х.
Оснований к привлечению к участию в деле М.И.В., М.О.Б., М.И.Н., М.С.Н. в качестве третьих лиц, на что указывает истец в апелляционной жалобе, у суда первой инстанции не имелось, поскольку рассматриваемым спором права указанных лиц не затрагиваются.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Р.В.В. был введен в заблуждение относительно предоставляемого жилого помещения, что лишило его и истца возможности реализовать право на приватизацию спорной квартиры, а также о том, что суд не принял мер к истребованию сведений, которые послужили основанием для администрации Ленинского района г. Иваново считать спорное жилье составляющей освобожденного фонда, являются несостоятельными и не влекут отмену обжалуемого решения суда.
Решение суда является законным и обоснованным. Оснований к его отмене и принятию нового решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ивановского районного суда Ивановской области от 29 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)