Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тихонова А.П.,
судей Кораблевой М.С., Александровой Г.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Группа спасения ГРАНТ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.15 г. по делу N А40-579/14, принятое судьей Денискиной Е.Г. (49-1)
по иску ЗАО "Группа спасения ГРАНТ" (далее истец)
к ФГБУ "ФКП Росреестра", Правительству Москвы (далее ответчики)
об установлении кадастровой стоимости,
при участии в судебном заседании:
от истца - Ушаков П.П. по доверенности от 25.12.14 г., Войтовская М.К. по доверенности от 05.04.15 г.,
- от ответчиков - ФБГУ "ФКП Росреестра", Правительство Москвы - не явились, извещены;
- от третьих лиц: Департамент городского имущества Москвы, Управление Росреестра по Москве, ОАО "Городской кадастр" - не явились, извещены, ООО "Дойче Бевертунг Немецкая оценка" - Ушаков П.П. по доверенности от 25.12.13 г.,
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчикам о признании не соответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Константина Федина, вл. 5А, равной его рыночной стоимости в размере 60 525 611,43 руб. по состоянию на 01.01.13 г., об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка в размере 60 525 611,43 руб.
Ответчики иск не признали.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.15 г. в иске отказано.
Истец, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, что имеются основания для отмены решения и удовлетворения иска.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Ответчики, Правительство Москвы, ФГБУ "ФКП Росреестра", в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.15 г. не имеется.
Исковые требования заявлены в соответствии со ссылкой на то, что кадастровая стоимость установлена в размере 151 977 115,71 руб. по состоянию на 01.01.13 г., она не соответствует рыночной стоимости, поэтому нарушает его права, как арендатора.
Как следует из материалов дела, 12.08.13 г. между истцом (арендатор) и ДГИгМ (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N М-03-042877 общей площадью 3 681 кв. м для эксплуатации здания под офис, принадлежащего ему на праве собственности, по адресу: г. Москва, ул. К.Федина, вл. 5А, на срок до 2062 г. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договора аренды по письменной информации арендодателя. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 1 к договору. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором а без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе, коэффициентов индексации/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений и дополнений в договор.
Согласно ст. 606, ч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Постановлением Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006 г. предусмотрено, что арендная плата в г. Москве исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется в соответствии с законом РФ "Об оценочной деятельности".
Уведомлением Департамент городского имущества г. Москвы известил истца об изменении (введении) ставки арендной платы в размере годовой арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 151 977 115,71 руб.
Постановлением Правительства Москвы N 751-ПП от 26.11.13 г. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель г. Москвы по состоянию на 01.01.13 г. В связи со вступлением указанного постановления в силу, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005010:7407, расположенного по адресу: г. Москва, ул. К.Федина, вл. 5А, в размере 151 977 115,71 руб.
Истец, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка увеличилась и соответственно увеличилась сумма арендной платы, обратился в суд с иском об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование участком.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.04.2015 N 09АП-9962/2015 ПО ДЕЛУ N А40-579/14
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2015 г. N 09АП-9962/2015
Дело N А40-579/14
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тихонова А.П.,
судей Кораблевой М.С., Александровой Г.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЗАО "Группа спасения ГРАНТ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.15 г. по делу N А40-579/14, принятое судьей Денискиной Е.Г. (49-1)
по иску ЗАО "Группа спасения ГРАНТ" (далее истец)
к ФГБУ "ФКП Росреестра", Правительству Москвы (далее ответчики)
об установлении кадастровой стоимости,
при участии в судебном заседании:
от истца - Ушаков П.П. по доверенности от 25.12.14 г., Войтовская М.К. по доверенности от 05.04.15 г.,
- от ответчиков - ФБГУ "ФКП Росреестра", Правительство Москвы - не явились, извещены;
- от третьих лиц: Департамент городского имущества Москвы, Управление Росреестра по Москве, ОАО "Городской кадастр" - не явились, извещены, ООО "Дойче Бевертунг Немецкая оценка" - Ушаков П.П. по доверенности от 25.12.13 г.,
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчикам о признании не соответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Константина Федина, вл. 5А, равной его рыночной стоимости в размере 60 525 611,43 руб. по состоянию на 01.01.13 г., об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка в размере 60 525 611,43 руб.
Ответчики иск не признали.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.15 г. в иске отказано.
Истец, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, что имеются основания для отмены решения и удовлетворения иска.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Ответчики, Правительство Москвы, ФГБУ "ФКП Росреестра", в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.15 г. не имеется.
Исковые требования заявлены в соответствии со ссылкой на то, что кадастровая стоимость установлена в размере 151 977 115,71 руб. по состоянию на 01.01.13 г., она не соответствует рыночной стоимости, поэтому нарушает его права, как арендатора.
Как следует из материалов дела, 12.08.13 г. между истцом (арендатор) и ДГИгМ (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N М-03-042877 общей площадью 3 681 кв. м для эксплуатации здания под офис, принадлежащего ему на праве собственности, по адресу: г. Москва, ул. К.Федина, вл. 5А, на срок до 2062 г. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договора аренды по письменной информации арендодателя. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 1 к договору. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором а без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе, коэффициентов индексации/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений и дополнений в договор.
Согласно ст. 606, ч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Постановлением Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006 г. предусмотрено, что арендная плата в г. Москве исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется в соответствии с законом РФ "Об оценочной деятельности".
Уведомлением Департамент городского имущества г. Москвы известил истца об изменении (введении) ставки арендной платы в размере годовой арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 151 977 115,71 руб.
Постановлением Правительства Москвы N 751-ПП от 26.11.13 г. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель г. Москвы по состоянию на 01.01.13 г. В связи со вступлением указанного постановления в силу, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005010:7407, расположенного по адресу: г. Москва, ул. К.Федина, вл. 5А, в размере 151 977 115,71 руб.
Истец, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка увеличилась и соответственно увеличилась сумма арендной платы, обратился в суд с иском об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование участком.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)