Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Земля под домом; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Договор управления многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Поршнев А.Н.
Докладчик: Кузнецов Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецова Ю.И.,
судей Корепановой С.В., Смоленцева М.В.,
при секретаре М.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 06 декабря 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования "Город Новодвинск" на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 19 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.М. к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" о возложении обязанности по замене системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных блоков удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Новодвинск" произвести работы по замене системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных блоков в квартире N, расположенной в доме N по улице *** в городе ***.
Взыскать с администрации муниципального образования "Город Новодвинск" в пользу М.М. *** рублей судебных расходов".
Заслушав доклад судьи Кузнецова Ю.И., судебная коллегия
установила:
М.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - администрация МО "Новодвинск") о возложении обязанности по замене систем горячего, холодного водоснабжения от входных вентилей в квартире до конечного оборудования, системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных и балконных блоков.
В обоснование заявленных требований указала, что проживает на условиях социального найма в квартире N, расположенной в доме N по ул. *** в г. ***. Со времени постройки дома в 1959 году капитальный ремонт квартиры не производился. Системы горячего и холодного водоснабжения, канализации, оконные и балконные блоки не ремонтировались. Согласно ВСН 58-88 (р) приложение N 3 срок эксплуатации оконных и балконных блоков составляет 40 лет до замены, поэтому срок эксплуатации оконных и балконных блоков в квартире истек, а потому в настоящее время они не соответствуют ГОСТ23166-99, ГОСТ11214-2003 и СНиП23-02-2003. По мнению истца, вышеперечисленный перечень работ относится к капитальному ремонту, проведение которого возложено на наймодателя.
С учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчика заменить системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконные и балконные блоки.
В судебном заседании истец М.М. и ее представитель М.А. поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации МО "Новодвинск" в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель ответчика Н. в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третьи лица М.Н., В., Д., представитель Муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" МО "Новодвинск" (далее - МУП "Жилкомсервис") в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласилась представитель ответчика администрации МО "Новодвинск".
В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Замена системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных и балконных блоков относится к текущему ремонту, который должен проводить наниматель.
Профессиональную квалификацию видов ремонтных работ могут дать только специалисты, обладающие познаниями в области гражданского строительства, а потому для решения вопроса о выполнении заявленных истцом работ требуется заключение межведомственной комиссии.
Вместе с тем, ни истец, ни орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, не обращались с заявлениями о признании спорного жилого помещения непригодным для проживания, необходимый пакет документов не предоставляли.
Просит отменить решение Новодвинского городского суда Архангельской области и вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что М.М. на основании ордера N от "Дата" является нанимателем, а администрации муниципального образования "Город Новодвинск" наймодателем-собственником квартиры N, расположенной в доме N по ул. *** в г. ***.
Согласно поквартирной карточки совместно с истцом в квартире зарегистрированы и проживают в качестве членов семьи нанимателя М.Н. (муж), В. (дочь) и Д. (дочь).
Удовлетворяя исковые требования М.М., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что замена оконных блоков в отдельно взятой квартире и внутриквартирной системы канализации должны производиться наймодателем-собственником жилого помещения.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение нашло свое отражение в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован также подпунктом "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315.
В силу вышеназванного Типового договора, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения)
Данная норма согласуется с п. 5 и п. 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, согласно которых смена и восстановление оконных заполнений, а также установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации относятся к текущему ремонту.
Таким образом, поскольку замена системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных и балконных блоков относится к текущему ремонту, данные работы должен проводить за свой счет наниматель.
Однако суд первой инстанции не дал надлежащей правовой оценки данным обстоятельствам.
Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований М.М. у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, решение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с принятием нового об отказе ей в иске.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 19 сентября 2012 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М.М. к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" о возложении обязанности по замене системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных и балконных блоков отказать.
Председательствующий
Ю.И.КУЗНЕЦОВ
Судьи
С.В.КОРЕПАНОВА
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7095
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Земля под домом; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Договор управления многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРХАНГЕЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 33-7095
Судья: Поршнев А.Н.
Докладчик: Кузнецов Ю.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе:
председательствующего Кузнецова Ю.И.,
судей Корепановой С.В., Смоленцева М.В.,
при секретаре М.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске 06 декабря 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования "Город Новодвинск" на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 19 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.М. к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" о возложении обязанности по замене системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных блоков удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования "Город Новодвинск" произвести работы по замене системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных блоков в квартире N, расположенной в доме N по улице *** в городе ***.
Взыскать с администрации муниципального образования "Город Новодвинск" в пользу М.М. *** рублей судебных расходов".
Заслушав доклад судьи Кузнецова Ю.И., судебная коллегия
установила:
М.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - администрация МО "Новодвинск") о возложении обязанности по замене систем горячего, холодного водоснабжения от входных вентилей в квартире до конечного оборудования, системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных и балконных блоков.
В обоснование заявленных требований указала, что проживает на условиях социального найма в квартире N, расположенной в доме N по ул. *** в г. ***. Со времени постройки дома в 1959 году капитальный ремонт квартиры не производился. Системы горячего и холодного водоснабжения, канализации, оконные и балконные блоки не ремонтировались. Согласно ВСН 58-88 (р) приложение N 3 срок эксплуатации оконных и балконных блоков составляет 40 лет до замены, поэтому срок эксплуатации оконных и балконных блоков в квартире истек, а потому в настоящее время они не соответствуют ГОСТ23166-99, ГОСТ11214-2003 и СНиП23-02-2003. По мнению истца, вышеперечисленный перечень работ относится к капитальному ремонту, проведение которого возложено на наймодателя.
С учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчика заменить системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконные и балконные блоки.
В судебном заседании истец М.М. и ее представитель М.А. поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации МО "Новодвинск" в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель ответчика Н. в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третьи лица М.Н., В., Д., представитель Муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" МО "Новодвинск" (далее - МУП "Жилкомсервис") в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласилась представитель ответчика администрации МО "Новодвинск".
В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Замена системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных и балконных блоков относится к текущему ремонту, который должен проводить наниматель.
Профессиональную квалификацию видов ремонтных работ могут дать только специалисты, обладающие познаниями в области гражданского строительства, а потому для решения вопроса о выполнении заявленных истцом работ требуется заключение межведомственной комиссии.
Вместе с тем, ни истец, ни орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, не обращались с заявлениями о признании спорного жилого помещения непригодным для проживания, необходимый пакет документов не предоставляли.
Просит отменить решение Новодвинского городского суда Архангельской области и вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что М.М. на основании ордера N от "Дата" является нанимателем, а администрации муниципального образования "Город Новодвинск" наймодателем-собственником квартиры N, расположенной в доме N по ул. *** в г. ***.
Согласно поквартирной карточки совместно с истцом в квартире зарегистрированы и проживают в качестве членов семьи нанимателя М.Н. (муж), В. (дочь) и Д. (дочь).
Удовлетворяя исковые требования М.М., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что замена оконных блоков в отдельно взятой квартире и внутриквартирной системы канализации должны производиться наймодателем-собственником жилого помещения.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение нашло свое отражение в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
На основании п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован также подпунктом "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315.
В силу вышеназванного Типового договора, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения)
Данная норма согласуется с п. 5 и п. 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, согласно которых смена и восстановление оконных заполнений, а также установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации относятся к текущему ремонту.
Таким образом, поскольку замена системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных и балконных блоков относится к текущему ремонту, данные работы должен проводить за свой счет наниматель.
Однако суд первой инстанции не дал надлежащей правовой оценки данным обстоятельствам.
Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований М.М. у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, решение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с принятием нового об отказе ей в иске.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 19 сентября 2012 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М.М. к администрации муниципального образования "Город Новодвинск" о возложении обязанности по замене системы канализации от стояка до сантехнического оборудования, оконных и балконных блоков отказать.
Председательствующий
Ю.И.КУЗНЕЦОВ
Судьи
С.В.КОРЕПАНОВА
М.В.СМОЛЕНЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)