Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Минина Н.А.
Докладчик: Сорокин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Сорокина А.В.,
судей Акининой Е.В., Ларионовой С.Г.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокина А.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе ответчика ФИО2
на решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 26 февраля 2014 г. по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также взыскании <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по оплате юридических услуг, комиссионного вознаграждения банка 140 руб. и 200 руб. расходов по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 обязалась продать ей квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ после оформления наследственных прав на указанную квартиру. Отчуждаемая квартира была передана от продавца покупателю в день подписания предварительного договора купли-продажи, покупатель уплатил продавцу при подписании договора за приобретаемую <адрес> руб. В настоящее время квартира находится в ее владении. ДД.ММ.ГГГГ они заключили основной договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, и в этот же день подали документы на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности. Дата окончания срока регистрации была назначена на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., представленного ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, - начальник Мариинского отдела ФИО6, действующая на основании доверенности, оставила разрешение требований на усмотрении суда.
Решением Мариинского городского суда Кемеровской области от 26 февраля 2014 г. постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг по подготовке документов в суд в размере 7000 рублей, расходы по комиссионному вознаграждению банка в размере 140 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Меры по обеспечению иска сохранять до вступления решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить и принять новое решение.
В жалобе указывает, что окончательный расчет за квартиру с нею произведен не был.
В судебное заседание не был вызван свидетель ФИО7
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, по условиям которого ФИО2 обязуется продать ФИО1 вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ после оформления наследственных прав на нее. Из п. 6 договора следует, что покупатель ФИО1 уплатила продавцу ФИО2 <данные изъяты> руб. при подписании настоящего договора, стороны договорились, что оставшиеся <данные изъяты> руб. будут отданы при подписании основного договора. Претензий по расчету стороны другу к другу не имеют (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, согласно которому ФИО1 приобрела, а ФИО2 продала указанную квартиру.
Договор купли-продажи квартиры содержит все условия его заключения: предмет, сроки, цену, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г.
Из п. 2.2. договора следует, что стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 875000 руб. Покупатель оплатил продавцу указанную сумму в полном объеме до подписания договора. Претензий у продавца к покупателю по расчету нет.
В соответствии с п. 5.1 договора квартира передана продавцом покупателю до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению имеет силу Акта приема-передачи квартиры (л.д. 40-41).
Исходя из изложенного, суд пришел к верному выводу, что договор купли-продажи квартиры был совершен сторонами в надлежащей письменной форме, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, с этого дня считается исполненным, правомерность и законность его заключения сторонами не оспорена.
В день подписания договора стороны подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о возврате документов (л.д. 30).
Государственной регистрации права, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 42).
Указанные действия ответчика судом обоснованно признаны уклонением от регистрации, в связи с чем, на основании ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации суд удовлетворил требование истца о регистрации сделки.
Норма, содержащаяся в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В предмет рассмотрения заявленного требования входят вопросы о возможности государственной регистрации сделки и о наличии факта уклонения ответчика от государственной регистрации.
Как уже указывалось ранее, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, который был составлен сторонами в письменной форме, содержит условие о предмете данного договора (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), подписан сторонами.
Таким образом, оснований считать, что сделка совершена в ненадлежащей форме не имеется.
Избранный истцом способ защиты своего права путем подачи иска о понуждении государственной регистрации перехода права собственности является допустимым способом защиты права применительно к статьям 12, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав" на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как указано выше, в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Поскольку истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи, спорное имущество передано ответчиком истцу по договору, который одновременно является актом приема-передачи, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, суд первой инстанции правильно посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, в связи с чем у истца отсутствует возможность регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество в общем порядке, установленном Законом о регистрации.
Выводы суда мотивированы, основаны на правильном применении норм материального прав, правильной оценке исследованных доказательств, соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Принимая решение по данному делу, суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в результате недобросовестных действий ответчика, уклоняющегося от государственной регистрации сделки, истец до настоящего времени не приобрел право собственности на приобретенную ею по сделке квартиру.
Более того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Покупатель не оспаривала факта передачи ей спорного объекта недвижимости. Изложенное свидетельствует об исполнении продавцом обязанности передать имущество покупателю.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит постановленное решение законным и обоснованным.
Доводы жалобы о том, что окончательный расчет за квартиру произведен не был, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не являются препятствием для регистрации договора и перехода права собственности, поскольку, в силу закона, в случае неисполнения истцом обязательств по оплате ответчик не лишена возможности предъявить соответствующий иск.
Ссылка в жалобе на то, что в судебное заседание не был вызван свидетель ФИО7и. также не влияет на правильность принятого по делу судебного акта, поскольку ходатайство о вызове указанного свидетеля стороной ответчика не заявлялось. Более того, суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает достаточность доказательств по делу по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В данном случае собранных по делу доказательств было достаточно для разрешения дела по существу, вынесения законного и обоснованного решения.
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции правомерно и обоснованно руководствовался приведенными выше нормами материального и процессуального права и сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку доказательств, соответствующих предъявляемым гражданским процессуальным законодательством требованиям об их относимости и допустимости в подтверждение заявленных требований, не представлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 26 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.СОРОКИН
Судьи
Е.В.АКИНИНА
С.Г.ЛАРИОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2014 N 33-5078/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. N 33-5078/2014
Судья: Минина Н.А.
Докладчик: Сорокин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Сорокина А.В.,
судей Акининой Е.В., Ларионовой С.Г.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокина А.В. гражданское дело
по апелляционной жалобе ответчика ФИО2
на решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 26 февраля 2014 г. по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также взыскании <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по оплате юридических услуг, комиссионного вознаграждения банка 140 руб. и 200 руб. расходов по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 обязалась продать ей квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ после оформления наследственных прав на указанную квартиру. Отчуждаемая квартира была передана от продавца покупателю в день подписания предварительного договора купли-продажи, покупатель уплатил продавцу при подписании договора за приобретаемую <адрес> руб. В настоящее время квартира находится в ее владении. ДД.ММ.ГГГГ они заключили основной договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, и в этот же день подали документы на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности. Дата окончания срока регистрации была назначена на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., представленного ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО5
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, - начальник Мариинского отдела ФИО6, действующая на основании доверенности, оставила разрешение требований на усмотрении суда.
Решением Мариинского городского суда Кемеровской области от 26 февраля 2014 г. постановлено:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг по подготовке документов в суд в размере 7000 рублей, расходы по комиссионному вознаграждению банка в размере 140 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Меры по обеспечению иска сохранять до вступления решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить и принять новое решение.
В жалобе указывает, что окончательный расчет за квартиру с нею произведен не был.
В судебное заседание не был вызван свидетель ФИО7
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, по условиям которого ФИО2 обязуется продать ФИО1 вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ после оформления наследственных прав на нее. Из п. 6 договора следует, что покупатель ФИО1 уплатила продавцу ФИО2 <данные изъяты> руб. при подписании настоящего договора, стороны договорились, что оставшиеся <данные изъяты> руб. будут отданы при подписании основного договора. Претензий по расчету стороны другу к другу не имеют (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, согласно которому ФИО1 приобрела, а ФИО2 продала указанную квартиру.
Договор купли-продажи квартиры содержит все условия его заключения: предмет, сроки, цену, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г.
Из п. 2.2. договора следует, что стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 875000 руб. Покупатель оплатил продавцу указанную сумму в полном объеме до подписания договора. Претензий у продавца к покупателю по расчету нет.
В соответствии с п. 5.1 договора квартира передана продавцом покупателю до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению имеет силу Акта приема-передачи квартиры (л.д. 40-41).
Исходя из изложенного, суд пришел к верному выводу, что договор купли-продажи квартиры был совершен сторонами в надлежащей письменной форме, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, с этого дня считается исполненным, правомерность и законность его заключения сторонами не оспорена.
В день подписания договора стороны подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о возврате документов (л.д. 30).
Государственной регистрации права, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 42).
Указанные действия ответчика судом обоснованно признаны уклонением от регистрации, в связи с чем, на основании ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации суд удовлетворил требование истца о регистрации сделки.
Норма, содержащаяся в п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В предмет рассмотрения заявленного требования входят вопросы о возможности государственной регистрации сделки и о наличии факта уклонения ответчика от государственной регистрации.
Как уже указывалось ранее, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, который был составлен сторонами в письменной форме, содержит условие о предмете данного договора (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), подписан сторонами.
Таким образом, оснований считать, что сделка совершена в ненадлежащей форме не имеется.
Избранный истцом способ защиты своего права путем подачи иска о понуждении государственной регистрации перехода права собственности является допустимым способом защиты права применительно к статьям 12, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав" на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как указано выше, в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Поскольку истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи, спорное имущество передано ответчиком истцу по договору, который одновременно является актом приема-передачи, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, суд первой инстанции правильно посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, в связи с чем у истца отсутствует возможность регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество в общем порядке, установленном Законом о регистрации.
Выводы суда мотивированы, основаны на правильном применении норм материального прав, правильной оценке исследованных доказательств, соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Принимая решение по данному делу, суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в результате недобросовестных действий ответчика, уклоняющегося от государственной регистрации сделки, истец до настоящего времени не приобрел право собственности на приобретенную ею по сделке квартиру.
Более того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Покупатель не оспаривала факта передачи ей спорного объекта недвижимости. Изложенное свидетельствует об исполнении продавцом обязанности передать имущество покупателю.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит постановленное решение законным и обоснованным.
Доводы жалобы о том, что окончательный расчет за квартиру произведен не был, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не являются препятствием для регистрации договора и перехода права собственности, поскольку, в силу закона, в случае неисполнения истцом обязательств по оплате ответчик не лишена возможности предъявить соответствующий иск.
Ссылка в жалобе на то, что в судебное заседание не был вызван свидетель ФИО7и. также не влияет на правильность принятого по делу судебного акта, поскольку ходатайство о вызове указанного свидетеля стороной ответчика не заявлялось. Более того, суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает достаточность доказательств по делу по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В данном случае собранных по делу доказательств было достаточно для разрешения дела по существу, вынесения законного и обоснованного решения.
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции правомерно и обоснованно руководствовался приведенными выше нормами материального и процессуального права и сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку доказательств, соответствующих предъявляемым гражданским процессуальным законодательством требованиям об их относимости и допустимости в подтверждение заявленных требований, не представлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 26 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.СОРОКИН
Судьи
Е.В.АКИНИНА
С.Г.ЛАРИОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)