Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Цывкина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
и судей Гончаровой О.С., Салтыковой Л.В.
при секретаре Л.Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Р.Я.С. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 04 декабря 2014 г., которым постановлено:
Иск Филиала компании с ограниченной ответственностью "*******" к Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Р. в пользу Филиала компании с ограниченной ответственностью "*******" задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за содержание квартиры N ** по адресу: г. Москва, ул. *****, д. ** за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года в размере **** рублей ** копеек, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за содержание машино-места N * по адресу: г. Москва. Ул. ******, д. ** за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года в размере ***** рублей ** копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей ** копеек.
установила:
Истец в лице Филиала компании с ограниченной ответственностью "*******" обратился в суд с иском к Р., с учетом уточненного искового заявления в окончательной редакции, просил суд взыскать с Р. в пользу Филиала компании с ограниченной ответственностью "*********" задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за содержание квартиры N ** по адресу: г. Москва, ул. *******, д. ** за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года в размере ***** рублей ** копеек, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за содержание машино-места N * по адресу: г. Москва, ул. ******** за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года в размере **** рублей ** копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** рублей ** копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что 15 мая 2010 года между Компанией "*******" (инвестор), ООО "******" (прежний соинвестор) и ответчиком Р. были заключены два соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам о долевом участии и строительстве жилого дома (инвестирование) от 22 ноября 2006 г. и 20 октября 2006 г.
В соответствии с условиями указанных соглашений ответчику перешли все права и обязанности по указанным договорам.
В результате реализации указанных договоров ответчику по актам приема-передачи от 16 июля 2010 года и 05 марта 2012 года передано следующее имущество:
- - квартира, жилой площадью, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ********;
- - машино-место N *, имеющее номер: подвал *. помещение * м/м * - комната ***, расположенное по адресу: г. Москва, ул. **********.
Пунктом 3.2.4.2 указанного Договора предусмотрено, что соинвестор пропорционально получаемой доле несет затраты на эксплуатационные и коммунальные услуги с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
Пунктом 3.2.4.3 указанного Договора предусмотрена обязанность ответчика, как соинвестора, компенсировать все затраты, в том числе, предусмотренные п. 3.2.4.2 Договора, в течение 10 банковских дней с даты оформления права собственности.
Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 19 мая 2011 года, на машино-место - 22 декабря 2011 года.
Согласно акту приема-передачи квартиры соинвестор, с момента приема квартиры по акту, несет риск ее случайной гибели и содержания, в том числе все коммунальные и эксплуатационные расходов.
22 октября 2012 года жильцами дома в качестве формы осуществления управления многоквартирным домом было создано ТСЖ.
До 22 октября 2012 года все расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении дома, включая квартиру и машино-место ответчика, оплачивала Компания с ограниченной ответственностью "Вестек Фор Виндс Лимитед", как застройщик данного дома, на основании договоров на электро-, тепло-, водоснабжение, а также договора на оказание услуг по эксплуатации многоквартирного дома.
Денежные обязательства по заключенным договорам на оказание названных услуг истцом оплачены в полном объеме.
Таким образом, ответчик, как собственник квартиры и машино-места обязан возместить истцу за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года расходы за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру, а также за период с 06 марта 2012 года по 22 октября 2012 года расходы за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг за машино-место.
В судебном заседании представитель истца М.А.С. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика П.А.В. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Судом постановлено указанное выше решение.
На указанное решение представителем ответчика Р.Я.С. подана апелляционная жалоба, в которой просил решение суда отменить.
В заседание судебной коллегии явились: представитель ответчика Р.Я.С. - П.А.В. и представитель истца Компании "*******" - Г.Н.М., которые заявили ходатайство об утверждении заключенного ими мирового соглашения и прекращении производства по делу.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив условия мирового соглашения, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в апелляционном порядке с прекращением производства по делу по основаниям, указанным в ст. 220 ГПК РФ.
Согласно п. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Поскольку стороны пришли к мировому соглашению, мировое соглашение подписано обеими сторонами, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, судебная коллегия считает возможным утвердить данное мировое соглашение и производство по делу прекратить.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 329, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 04 декабря 2014 г. отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Компанией "******" в лице его представителя по доверенности Г.Н.М. и Р. в лице ее представителя по доверенности Р., по условиям которого:
Компания "*******" ("********" (Республика ****) (далее по тексту - "Истец") в лице представителя Г., действующего на основании доверенности от 20.11.2014 г., заверенной удостоверяющим служащим города Л. республики ******* ******, с одной стороны, и Р. (далее по тексту - "Ответчик") в лице представителя П., действующего на основании доверенности от 29.06.2013 года, зарегистрированной в реестре за N 3-***, удостоверенной нотариусом города Москвы Р. временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы Х., с другой стороны, являющиеся сторонами по делу N 2-****/2014, рассматриваемому Пресненским районным судом города Москвы, совместно именуемые "Стороны", принимая во внимание следующие обстоятельства:
а) 15.05.2010 между Компанией "*******" (Инвестор), ООО "******" (Прежний соинвестор) и ответчиком, как Новым соинвестором были заключены два соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома (инвестирование) от 22.11.2006 г. и 20.10.2006 г. (далее по тексту - "Соглашения").
По условиям указанных соглашений ответчику перешли все права и обязанности по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома (инвестирование) от 22.11.2006 г. и 20.10.2006 г.
б) В результате реализации указанных договоров о долевом участии в строительстве жилого дома (инвестирование) по актам приема-передачи от 16.07.2010 г. и 05.03.2012 г. ответчику было передано следующее имущество:
- - квартира, назначение: жилое, общая площадь ***,* кв. м этаж *, расположенная по адресу г. Москва, ул. *******, д. **, кв. **;
- - машино-место N *, назначение: нежилое, общая площадь **,* кв. м, этаж подвал *, номера на поэтажном плане: подвал * помещение * м/м N * - комната **, расположенное по адресу г. Москва, ул. *******, д. **, (далее - "Объекты").
в) Указанные объекты были оформлены в собственность ответчика.
заключили настоящее мировое соглашение об урегулировании спора на следующих условиях:
1. Стороны определили, что задолженность ответчика по оплате (возмещению) истцу коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, связанных с использованием ответчиком указанных в пункте "а" настоящего мирового соглашения объектов за период с 25.04.2011 года по 22.10.2012 года, составляет ******* (******) рублей 00 копеек.
2. Стороны определили, что задолженность в размере ****** (*****) рублей ** копеек является окончательной. Указанная задолженность включает в себя все расходы истца, связанные с оплатой коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в отношении имущества, указанного в пункте "а" настоящего мирового соглашения и судебные расходы истца, в том числе расходы на оплату услуг представителей в рамках рассмотрения дела N 2-****/2014; на указанную задолженность не начисляются проценты, штрафы, неустойка.
3. Стороны согласовали, что указанная в пункте 1 настоящего мирового соглашения задолженность погашается ответчиком в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения, путем перечисления денежных средств истцу по следующим реквизитам:
Получатель: Филиал Компании "********"
ИНН ***** КПП *******
р/с ******** в ОАО "***"
к/с ******* БИК *******.
4. Стороны определили, что с момента оплаты ответчиком истцу суммы задолженности, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, стороны не будут иметь друг к другу каких-либо материальных, финансовых и иных претензий, связанных с принадлежащими ответчику объектами, указанными в пункте "а" настоящего мирового соглашения, а также связанных с рассмотрением дела N 2-****/2014.
Производство по делу по иску Филиала компании с ограниченной ответственностью "********" к Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-15016
Требование: О взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-15016
Судья: Цывкина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
и судей Гончаровой О.С., Салтыковой Л.В.
при секретаре Л.Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Р.Я.С. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 04 декабря 2014 г., которым постановлено:
Иск Филиала компании с ограниченной ответственностью "*******" к Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Р. в пользу Филиала компании с ограниченной ответственностью "*******" задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за содержание квартиры N ** по адресу: г. Москва, ул. *****, д. ** за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года в размере **** рублей ** копеек, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за содержание машино-места N * по адресу: г. Москва. Ул. ******, д. ** за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года в размере ***** рублей ** копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рублей ** копеек.
установила:
Истец в лице Филиала компании с ограниченной ответственностью "*******" обратился в суд с иском к Р., с учетом уточненного искового заявления в окончательной редакции, просил суд взыскать с Р. в пользу Филиала компании с ограниченной ответственностью "*********" задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за содержание квартиры N ** по адресу: г. Москва, ул. *******, д. ** за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года в размере ***** рублей ** копеек, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за содержание машино-места N * по адресу: г. Москва, ул. ******** за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года в размере **** рублей ** копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** рублей ** копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что 15 мая 2010 года между Компанией "*******" (инвестор), ООО "******" (прежний соинвестор) и ответчиком Р. были заключены два соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам о долевом участии и строительстве жилого дома (инвестирование) от 22 ноября 2006 г. и 20 октября 2006 г.
В соответствии с условиями указанных соглашений ответчику перешли все права и обязанности по указанным договорам.
В результате реализации указанных договоров ответчику по актам приема-передачи от 16 июля 2010 года и 05 марта 2012 года передано следующее имущество:
- - квартира, жилой площадью, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ********;
- - машино-место N *, имеющее номер: подвал *. помещение * м/м * - комната ***, расположенное по адресу: г. Москва, ул. **********.
Пунктом 3.2.4.2 указанного Договора предусмотрено, что соинвестор пропорционально получаемой доле несет затраты на эксплуатационные и коммунальные услуги с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
Пунктом 3.2.4.3 указанного Договора предусмотрена обязанность ответчика, как соинвестора, компенсировать все затраты, в том числе, предусмотренные п. 3.2.4.2 Договора, в течение 10 банковских дней с даты оформления права собственности.
Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 19 мая 2011 года, на машино-место - 22 декабря 2011 года.
Согласно акту приема-передачи квартиры соинвестор, с момента приема квартиры по акту, несет риск ее случайной гибели и содержания, в том числе все коммунальные и эксплуатационные расходов.
22 октября 2012 года жильцами дома в качестве формы осуществления управления многоквартирным домом было создано ТСЖ.
До 22 октября 2012 года все расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении дома, включая квартиру и машино-место ответчика, оплачивала Компания с ограниченной ответственностью "Вестек Фор Виндс Лимитед", как застройщик данного дома, на основании договоров на электро-, тепло-, водоснабжение, а также договора на оказание услуг по эксплуатации многоквартирного дома.
Денежные обязательства по заключенным договорам на оказание названных услуг истцом оплачены в полном объеме.
Таким образом, ответчик, как собственник квартиры и машино-места обязан возместить истцу за период с 25 апреля 2011 года по 22 октября 2012 года расходы за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру, а также за период с 06 марта 2012 года по 22 октября 2012 года расходы за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг за машино-место.
В судебном заседании представитель истца М.А.С. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика П.А.В. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Судом постановлено указанное выше решение.
На указанное решение представителем ответчика Р.Я.С. подана апелляционная жалоба, в которой просил решение суда отменить.
В заседание судебной коллегии явились: представитель ответчика Р.Я.С. - П.А.В. и представитель истца Компании "*******" - Г.Н.М., которые заявили ходатайство об утверждении заключенного ими мирового соглашения и прекращении производства по делу.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив условия мирового соглашения, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в апелляционном порядке с прекращением производства по делу по основаниям, указанным в ст. 220 ГПК РФ.
Согласно п. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Поскольку стороны пришли к мировому соглашению, мировое соглашение подписано обеими сторонами, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, судебная коллегия считает возможным утвердить данное мировое соглашение и производство по делу прекратить.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 329, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 04 декабря 2014 г. отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Компанией "******" в лице его представителя по доверенности Г.Н.М. и Р. в лице ее представителя по доверенности Р., по условиям которого:
Компания "*******" ("********" (Республика ****) (далее по тексту - "Истец") в лице представителя Г., действующего на основании доверенности от 20.11.2014 г., заверенной удостоверяющим служащим города Л. республики ******* ******, с одной стороны, и Р. (далее по тексту - "Ответчик") в лице представителя П., действующего на основании доверенности от 29.06.2013 года, зарегистрированной в реестре за N 3-***, удостоверенной нотариусом города Москвы Р. временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы Х., с другой стороны, являющиеся сторонами по делу N 2-****/2014, рассматриваемому Пресненским районным судом города Москвы, совместно именуемые "Стороны", принимая во внимание следующие обстоятельства:
а) 15.05.2010 между Компанией "*******" (Инвестор), ООО "******" (Прежний соинвестор) и ответчиком, как Новым соинвестором были заключены два соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома (инвестирование) от 22.11.2006 г. и 20.10.2006 г. (далее по тексту - "Соглашения").
По условиям указанных соглашений ответчику перешли все права и обязанности по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома (инвестирование) от 22.11.2006 г. и 20.10.2006 г.
б) В результате реализации указанных договоров о долевом участии в строительстве жилого дома (инвестирование) по актам приема-передачи от 16.07.2010 г. и 05.03.2012 г. ответчику было передано следующее имущество:
- - квартира, назначение: жилое, общая площадь ***,* кв. м этаж *, расположенная по адресу г. Москва, ул. *******, д. **, кв. **;
- - машино-место N *, назначение: нежилое, общая площадь **,* кв. м, этаж подвал *, номера на поэтажном плане: подвал * помещение * м/м N * - комната **, расположенное по адресу г. Москва, ул. *******, д. **, (далее - "Объекты").
в) Указанные объекты были оформлены в собственность ответчика.
заключили настоящее мировое соглашение об урегулировании спора на следующих условиях:
1. Стороны определили, что задолженность ответчика по оплате (возмещению) истцу коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, связанных с использованием ответчиком указанных в пункте "а" настоящего мирового соглашения объектов за период с 25.04.2011 года по 22.10.2012 года, составляет ******* (******) рублей 00 копеек.
2. Стороны определили, что задолженность в размере ****** (*****) рублей ** копеек является окончательной. Указанная задолженность включает в себя все расходы истца, связанные с оплатой коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в отношении имущества, указанного в пункте "а" настоящего мирового соглашения и судебные расходы истца, в том числе расходы на оплату услуг представителей в рамках рассмотрения дела N 2-****/2014; на указанную задолженность не начисляются проценты, штрафы, неустойка.
3. Стороны согласовали, что указанная в пункте 1 настоящего мирового соглашения задолженность погашается ответчиком в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения, путем перечисления денежных средств истцу по следующим реквизитам:
Получатель: Филиал Компании "********"
ИНН ***** КПП *******
р/с ******** в ОАО "***"
к/с ******* БИК *******.
4. Стороны определили, что с момента оплаты ответчиком истцу суммы задолженности, указанной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, стороны не будут иметь друг к другу каких-либо материальных, финансовых и иных претензий, связанных с принадлежащими ответчику объектами, указанными в пункте "а" настоящего мирового соглашения, а также связанных с рассмотрением дела N 2-****/2014.
Производство по делу по иску Филиала компании с ограниченной ответственностью "********" к Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)