Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чурюмова К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова И.В.
судей Шихановой О.Г., Басанговой И.Б.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по апелляционной жалобе ответчика Ч. на решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 29 мая 2015 года.
Заслушав доклад судьи Басанговой И.Б. об обстоятельствах дела, объяснения ответчика Ч. и его представителя У. об изменении решения суда, представителя истца Т. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (далее - ТУ Росимущества в РК, Управление) обратилось в суд с иском к Ч. указав, что 8 июля *** года между Управлением и Ч. заключен договор аренды земельного участка N *** на срок с 10 июня **** года по 9 июня *** года. Земельный участок общей площадью **** кв. м с кадастровым номером **** находится в федеральной собственности, расположен по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. ***, *** и передан ответчику для обслуживания цементного склада. Согласно п. 3.4 Договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение условий Договора не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы. В связи с чем, в период с июля *** года по март *** года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп.
Просило взыскать с Ч. задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп., в том числе основной долг - *** руб. и пеня *** руб. *** коп. за период просрочки с августа *** года по март *** года.
В судебном заседании ответчик Ч. иск признал частично в сумме *** руб. *** коп. Представитель ТУ Росимущества в РК в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.
Решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 29 мая 2015 года иск ТУ Росимущества в РК удовлетворен. С Ч. в доход федерального бюджета взыскана задолженность по арендной плате в размере *** рублей *** копеек. В доход местного бюджета с Ч. взыскана государственная пошлина в размере **** рублей *** копеек.
В апелляционной жалобе ответчик Ч. просит решение суда отменить ввиду неполного установления обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение. Указывает, что истец установил в Договоре аренды земельного участка завышенную арендную плату. Он не согласен с рыночной стоимостью арендованного земельного участка в размере *** руб, определенной истцом на основании Отчета оценщика N *** от 30 апреля **** года. Суд первой инстанции отклонил его ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка на момент его предоставления в аренду. После вынесения судебного решения им проведена оценка земельного участка. По отчету оценщика N *** от 17 июня *** года рыночная стоимость переданного в аренду земельного участка на 25 апреля *** года составила *** руб. Поэтому годовая арендная плата, по его расчету, должна составлять *** руб. *** коп. Он признает задолженность по арендным платежам и пени в размере *** руб. *** коп. Считает договор аренды недействительным ввиду заключения с нарушением требований законодательства. В п. 3.1 Договора нет четкого указания на размер арендной платы с 1 января *** года. Заключение договора аренды земельного участка явилось для него кабальной сделкой ввиду чрезмерно завышенной цены договора. Он не мог проверить достоверность определенной истцом рыночной стоимости земельного участка и не мог повлиять на условия договора аренды. В исковом заявлении расчет задолженности за период с июля *** года по февраль *** года произведен истцом без учета внесенных им в декабре *** года и феврале *** года денежных сумм в размере *** руб. (*** руб. и *** руб).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
В силу ст. ст. 606, 609 и 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (Арендодатель) и физическим лицом - Ч. (Арендатор) заключены Договор аренды земельного участка N *** от 08 июля *** года (далее - Договор) и Дополнительное соглашение к Договору N 1 от 07 октября *** года (далее - Дополнительное соглашение). Договор и Дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 30 августа *** г. и 23 октября *** года.
Согласно Договору и Дополнительному соглашению Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование за плату земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью *** кв. м из земель населенных пунктов, находящийся в федеральной собственности и расположенный по адресу: Республика Калмыкия, *** район, г. ***, ул. ***, **, для обслуживания цементного склада. Договор заключен на срок с 10 июня *** года по 9 июня *** года. Общая сумма годовой и ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком приведена в приложении N 2 "Расчет арендной платы", являющемся неотъемлемой частью Договора. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным. За просрочку уплаты арендных платежей Договором установлена неустойка в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Земельный участок передан Арендатору на основании Акта приема-передачи земельного участка в аренду от 08 июля **** года.
В нарушение условий Договора Ч. в период с июля ***года до декабря *** года арендную плату не вносил. Лишь 15 декабря *** года ответчиком уплачена сумма в размере *** руб., а 17 февраля *** года и 06 марта *** года по *** руб., что подтверждается платежными поручениями N *** от 15 декабря *** года, N *** от 17 февраля *** года и N *** от 06 марта *** года. Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 09 февраля *** года с просьбой о погашении задолженности по договору аренды в срок до 20 февраля *** года. Однако задолженность Арендатором не погашена.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а ответчиком Ч. принятое по договору аренды обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполняется.
Вывод суда о виновности ответчика в неисполнении договорных обязательств основан на правильном применении норм материального и процессуального закона и подтверждается материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о его несогласии с арендной платой, установленной Арендодателем в Договоре аренды, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на изменение условий Договора аренды.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Из п. 3.1. заключенного сторонами Договора аренды следует, что размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитан на основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582.
В п. 6 Постановления N 582 установлено, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии с требованиями законодательства до заключения договора аренды ТУ Росимущества в Республике Калмыкия на основании Отчета об оценке N **** от 30 апреля *** года определило рыночную стоимость передаваемого в аренду земельного участка в размере **** руб.
Арендная плата за год исчислена истцом, исходя из этой рыночной стоимости.
Утверждение ответчика в жалобе о том, что размер арендной платы согласован сторонами только на *** год, не соответствует действительности.
Согласно Приложению N 2 к Договору аренды "Расчет арендной платы" арендная плата исчислена ежемесячно на период с 10 июня по декабрь *** года в общей сумме *** руб. *** коп. и в годовом исчислении. Размер арендной платы в год составил *** руб. *** коп. (*** x 8,25% / 100) и в *** - *** годах не изменялся.
В суде апелляционной инстанции ответчик Ч. пояснил, что при заключении Договора аренды он был ознакомлен с данным Расчетом арендной платы и в судебном порядке его не оспаривал.
Следовательно, расчет арендной платы произведен Теруправлением на основании согласованных сторонами условий договора о размере ежемесячной и годовой арендной платы.
Из объяснений ответчика в суде апелляционной инстанции следует, что в декабре *** года и феврале *** года им оплачена сумма в размере *** руб. в счет текущих арендных платежей.
Вопреки доводам жалобы истец при расчете суммы иска учел названные суммы *** и *** руб., уплаченные Ч. 15 декабря *** года и 17 февраля *** года. При расчете суммы основного долга истцом не зачтена сумма в размере *** руб., внесенная ответчиком 06 марта *** года, поскольку исковые требования предъявлены за период с *** года по февраль *** года.
Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на завышение арендной платы и необходимость уменьшения ее размера фактически являются требованием об изменении условия договора аренды. Между тем, законом установлен общий порядок изменения договора, который ответчиком не соблюден.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
При рассмотрении иска по настоящему делу встречных требований о недействительности сделки, об изменении цены договора ответчик не заявлял.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о необоснованности отказа суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка, о недействительности договора аренды и о кабальности сделки судебная коллегия находит несостоятельными.
Взыскивая задолженность по арендной плате и пени за просрочку в общей сумме *** руб. *** коп, суд первой инстанции полностью согласился с расчетом истца.
Однако при проверке суммы иска судебной коллегией установлена неправильность его расчета.
В силу п. 3.4 и п. 5.2 Договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В случае просрочки уплаты начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Следовательно, просрочка в уплате арендных платежей наступает с 11-го числа месяца, следующего за отчетным. Поэтому неустойка подлежит исчислению с 11-го числа месяца, следующего за отчетным.
Данные положения Договора аренды учтены истцом не в полной мере, что привело к неправильному определению суммы иска.
Как видно из расчетной таблицы, приведенной в исковом заявлении, задолженность по арендной плате исчислена истцом за период с июля *** года по февраль *** года в сумме *** руб., а пеня - за период с 1 августа *** года по 28 февраля *** года в размере *** руб. *** коп.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом частичной оплаты за период с 10 июня *** года по 28 февраля *** года в размере *** руб. *** коп. (*** руб. (*** год) + *** руб. (*** год) + *** руб. (*** год) - *** руб. (оплата 15.12.***. и 17.02.***.) = ***), а также неустойка за период с 11 августа *** года по 28 февраля *** года в размере *** руб. *** коп. (*** + *** + *** = ***).
Всего с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию общая сумма в размере *** руб. *** коп. (*** + *** = ***).
Поскольку изменилась сумма, подлежащая взысканию с ответчика, подлежит изменению и размер государственной пошлины.
На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп. (5200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200000 руб.).
С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взысканных сумм.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 29 мая 2015 года изменить.
Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере *** руб. *** коп. удовлетворить частично.
Взыскать с Ч. в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате за период с 10 июня *** года по 28 февраля *** года в размере *** рубля *** коп., пени за период с 11 августа *** года по 28 февраля *** года в размере *** руб. *** коп. Всего с Ч. в доход федерального бюджета взыскать *** руб. *** коп (**** рублей *** коп).
Взыскать с Ч. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере **** рублей **** коп. (** рублей *** коп).
В остальной части иска отказать.
Председательствующий
И.В.БАСАНГОВ
Судьи
О.Г.ШИХАНОВА
И.Б.БАСАНГОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ ОТ 28.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-569/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2015 г. по делу N 33-569/2015
Судья: Чурюмова К.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова И.В.
судей Шихановой О.Г., Басанговой И.Б.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по апелляционной жалобе ответчика Ч. на решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 29 мая 2015 года.
Заслушав доклад судьи Басанговой И.Б. об обстоятельствах дела, объяснения ответчика Ч. и его представителя У. об изменении решения суда, представителя истца Т. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (далее - ТУ Росимущества в РК, Управление) обратилось в суд с иском к Ч. указав, что 8 июля *** года между Управлением и Ч. заключен договор аренды земельного участка N *** на срок с 10 июня **** года по 9 июня *** года. Земельный участок общей площадью **** кв. м с кадастровым номером **** находится в федеральной собственности, расположен по адресу: Республика Калмыкия, г. ***, ул. ***, *** и передан ответчику для обслуживания цементного склада. Согласно п. 3.4 Договора аренды Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение условий Договора не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы. В связи с чем, в период с июля *** года по март *** года за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп.
Просило взыскать с Ч. задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп., в том числе основной долг - *** руб. и пеня *** руб. *** коп. за период просрочки с августа *** года по март *** года.
В судебном заседании ответчик Ч. иск признал частично в сумме *** руб. *** коп. Представитель ТУ Росимущества в РК в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.
Решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 29 мая 2015 года иск ТУ Росимущества в РК удовлетворен. С Ч. в доход федерального бюджета взыскана задолженность по арендной плате в размере *** рублей *** копеек. В доход местного бюджета с Ч. взыскана государственная пошлина в размере **** рублей *** копеек.
В апелляционной жалобе ответчик Ч. просит решение суда отменить ввиду неполного установления обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение. Указывает, что истец установил в Договоре аренды земельного участка завышенную арендную плату. Он не согласен с рыночной стоимостью арендованного земельного участка в размере *** руб, определенной истцом на основании Отчета оценщика N *** от 30 апреля **** года. Суд первой инстанции отклонил его ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка на момент его предоставления в аренду. После вынесения судебного решения им проведена оценка земельного участка. По отчету оценщика N *** от 17 июня *** года рыночная стоимость переданного в аренду земельного участка на 25 апреля *** года составила *** руб. Поэтому годовая арендная плата, по его расчету, должна составлять *** руб. *** коп. Он признает задолженность по арендным платежам и пени в размере *** руб. *** коп. Считает договор аренды недействительным ввиду заключения с нарушением требований законодательства. В п. 3.1 Договора нет четкого указания на размер арендной платы с 1 января *** года. Заключение договора аренды земельного участка явилось для него кабальной сделкой ввиду чрезмерно завышенной цены договора. Он не мог проверить достоверность определенной истцом рыночной стоимости земельного участка и не мог повлиять на условия договора аренды. В исковом заявлении расчет задолженности за период с июля *** года по февраль *** года произведен истцом без учета внесенных им в декабре *** года и феврале *** года денежных сумм в размере *** руб. (*** руб. и *** руб).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
В силу ст. ст. 606, 609 и 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (Арендодатель) и физическим лицом - Ч. (Арендатор) заключены Договор аренды земельного участка N *** от 08 июля *** года (далее - Договор) и Дополнительное соглашение к Договору N 1 от 07 октября *** года (далее - Дополнительное соглашение). Договор и Дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 30 августа *** г. и 23 октября *** года.
Согласно Договору и Дополнительному соглашению Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование за плату земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью *** кв. м из земель населенных пунктов, находящийся в федеральной собственности и расположенный по адресу: Республика Калмыкия, *** район, г. ***, ул. ***, **, для обслуживания цементного склада. Договор заключен на срок с 10 июня *** года по 9 июня *** года. Общая сумма годовой и ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком приведена в приложении N 2 "Расчет арендной платы", являющемся неотъемлемой частью Договора. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным. За просрочку уплаты арендных платежей Договором установлена неустойка в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Земельный участок передан Арендатору на основании Акта приема-передачи земельного участка в аренду от 08 июля **** года.
В нарушение условий Договора Ч. в период с июля ***года до декабря *** года арендную плату не вносил. Лишь 15 декабря *** года ответчиком уплачена сумма в размере *** руб., а 17 февраля *** года и 06 марта *** года по *** руб., что подтверждается платежными поручениями N *** от 15 декабря *** года, N *** от 17 февраля *** года и N *** от 06 марта *** года. Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 09 февраля *** года с просьбой о погашении задолженности по договору аренды в срок до 20 февраля *** года. Однако задолженность Арендатором не погашена.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а ответчиком Ч. принятое по договору аренды обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполняется.
Вывод суда о виновности ответчика в неисполнении договорных обязательств основан на правильном применении норм материального и процессуального закона и подтверждается материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о его несогласии с арендной платой, установленной Арендодателем в Договоре аренды, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на изменение условий Договора аренды.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Из п. 3.1. заключенного сторонами Договора аренды следует, что размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитан на основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582.
В п. 6 Постановления N 582 установлено, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии с требованиями законодательства до заключения договора аренды ТУ Росимущества в Республике Калмыкия на основании Отчета об оценке N **** от 30 апреля *** года определило рыночную стоимость передаваемого в аренду земельного участка в размере **** руб.
Арендная плата за год исчислена истцом, исходя из этой рыночной стоимости.
Утверждение ответчика в жалобе о том, что размер арендной платы согласован сторонами только на *** год, не соответствует действительности.
Согласно Приложению N 2 к Договору аренды "Расчет арендной платы" арендная плата исчислена ежемесячно на период с 10 июня по декабрь *** года в общей сумме *** руб. *** коп. и в годовом исчислении. Размер арендной платы в год составил *** руб. *** коп. (*** x 8,25% / 100) и в *** - *** годах не изменялся.
В суде апелляционной инстанции ответчик Ч. пояснил, что при заключении Договора аренды он был ознакомлен с данным Расчетом арендной платы и в судебном порядке его не оспаривал.
Следовательно, расчет арендной платы произведен Теруправлением на основании согласованных сторонами условий договора о размере ежемесячной и годовой арендной платы.
Из объяснений ответчика в суде апелляционной инстанции следует, что в декабре *** года и феврале *** года им оплачена сумма в размере *** руб. в счет текущих арендных платежей.
Вопреки доводам жалобы истец при расчете суммы иска учел названные суммы *** и *** руб., уплаченные Ч. 15 декабря *** года и 17 февраля *** года. При расчете суммы основного долга истцом не зачтена сумма в размере *** руб., внесенная ответчиком 06 марта *** года, поскольку исковые требования предъявлены за период с *** года по февраль *** года.
Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на завышение арендной платы и необходимость уменьшения ее размера фактически являются требованием об изменении условия договора аренды. Между тем, законом установлен общий порядок изменения договора, который ответчиком не соблюден.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
При рассмотрении иска по настоящему делу встречных требований о недействительности сделки, об изменении цены договора ответчик не заявлял.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о необоснованности отказа суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка, о недействительности договора аренды и о кабальности сделки судебная коллегия находит несостоятельными.
Взыскивая задолженность по арендной плате и пени за просрочку в общей сумме *** руб. *** коп, суд первой инстанции полностью согласился с расчетом истца.
Однако при проверке суммы иска судебной коллегией установлена неправильность его расчета.
В силу п. 3.4 и п. 5.2 Договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В случае просрочки уплаты начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Следовательно, просрочка в уплате арендных платежей наступает с 11-го числа месяца, следующего за отчетным. Поэтому неустойка подлежит исчислению с 11-го числа месяца, следующего за отчетным.
Данные положения Договора аренды учтены истцом не в полной мере, что привело к неправильному определению суммы иска.
Как видно из расчетной таблицы, приведенной в исковом заявлении, задолженность по арендной плате исчислена истцом за период с июля *** года по февраль *** года в сумме *** руб., а пеня - за период с 1 августа *** года по 28 февраля *** года в размере *** руб. *** коп.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом частичной оплаты за период с 10 июня *** года по 28 февраля *** года в размере *** руб. *** коп. (*** руб. (*** год) + *** руб. (*** год) + *** руб. (*** год) - *** руб. (оплата 15.12.***. и 17.02.***.) = ***), а также неустойка за период с 11 августа *** года по 28 февраля *** года в размере *** руб. *** коп. (*** + *** + *** = ***).
Всего с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию общая сумма в размере *** руб. *** коп. (*** + *** = ***).
Поскольку изменилась сумма, подлежащая взысканию с ответчика, подлежит изменению и размер государственной пошлины.
На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп. (5200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200000 руб.).
С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взысканных сумм.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 29 мая 2015 года изменить.
Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия к Ч. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере *** руб. *** коп. удовлетворить частично.
Взыскать с Ч. в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате за период с 10 июня *** года по 28 февраля *** года в размере *** рубля *** коп., пени за период с 11 августа *** года по 28 февраля *** года в размере *** руб. *** коп. Всего с Ч. в доход федерального бюджета взыскать *** руб. *** коп (**** рублей *** коп).
Взыскать с Ч. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере **** рублей **** коп. (** рублей *** коп).
В остальной части иска отказать.
Председательствующий
И.В.БАСАНГОВ
Судьи
О.Г.ШИХАНОВА
И.Б.БАСАНГОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)