Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчик нарушает правила проживания в общежитии, не является сотрудником университета, заключенный с ним договор найма прекратил свое действие.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Лапшиной Л.Б.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" к Ш.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе Ш.В. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 3 сентября 2014 года,
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" обратилось в суд с иском к Ш.В., указав, что ответчик по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате N общежития N Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес>
На основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 778-р от 15 июня 2007 года и приказа Федерального агентства по образованию N 1165 от 29 июля 2007 года общежитие передано на баланс истца в результате реорганизации университета и ФГОУ СПО "Астраханский технический колледж" в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения.
ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления на общежитие зарегистрировано за ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку ответчик нарушает правила проживания в общежитии, не является сотрудником ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", заключенный с ним договор найма прекратил свое действие, истец просил выселить Ш.В. из комнаты N общежития Астраханского государственного университета по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать с него расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" Ч. исковое заявление поддержал.
Ответчик Ш.В., его представитель Ш.Н. иск не признали.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 3 сентября 2014 года Ш.В. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; с него в пользу ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма> рублей.
В апелляционной жалобе Ш.В. ставит вопрос об отмене решения суда, считая, что оно вынесено без установления всех тех существенных обстоятельств, которые влияют на выводы суда, а само решение нарушает его право на жилье.
В суд апелляционной инстанции представитель ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя Ш.В. - Ш.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, заключение прокурора Остроуховой Н.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что Распоряжением Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации N 778-р от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Федерального агентства по образованию N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет".
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись о праве оперативного управления истца на объект недвижимости - общежитие по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ Ш.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" и Ш.В. заключен договор, по которому ответчику во временное пользование для проживания предоставлена комната N в общежитии Астраханского государственного университета по адресу: <адрес>
Согласно дополнительным соглашениям к договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, период временного пользования спорной комнатой изменен: жилое помещение предоставлено Ш.В. для проживания на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, ранее определялись статьями 108, 110 Жилищным кодексом РСФСР.
Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 (действовавших на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.
С учетом изложенного, жилищным законодательством определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.
В силу положений статьи 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из пункта 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", поскольку Ш.В. не относится к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона (ст. 108 ЖК РСФСР), срок предоставления спорного жилого помещения по договору найма истек, в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" ответчик не состоит, студентом не зачислен, в связи с чем у него отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка тому, что ответчик фактически получил спорное жилое помещение в 2000 году, являются не состоятельными, поскольку в судебное заседание не предоставлено доказательств того, что комната в общежитии предоставлена Ш.В. прежним правообладателем объекта недвижимости по правилам жилищного законодательства.
Иные доводы ответчика не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не являются основанием к отмене вынесенного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 3 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3603/2014
Требование: О выселении без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчик нарушает правила проживания в общежитии, не является сотрудником университета, заключенный с ним договор найма прекратил свое действие.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. по делу N 33-3603/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Лапшиной Л.Б.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" к Ш.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе Ш.В. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 3 сентября 2014 года,
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" обратилось в суд с иском к Ш.В., указав, что ответчик по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате N общежития N Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес>
На основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 778-р от 15 июня 2007 года и приказа Федерального агентства по образованию N 1165 от 29 июля 2007 года общежитие передано на баланс истца в результате реорганизации университета и ФГОУ СПО "Астраханский технический колледж" в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения.
ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления на общежитие зарегистрировано за ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку ответчик нарушает правила проживания в общежитии, не является сотрудником ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", заключенный с ним договор найма прекратил свое действие, истец просил выселить Ш.В. из комнаты N общежития Астраханского государственного университета по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать с него расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" Ч. исковое заявление поддержал.
Ответчик Ш.В., его представитель Ш.Н. иск не признали.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 3 сентября 2014 года Ш.В. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; с него в пользу ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма> рублей.
В апелляционной жалобе Ш.В. ставит вопрос об отмене решения суда, считая, что оно вынесено без установления всех тех существенных обстоятельств, которые влияют на выводы суда, а само решение нарушает его право на жилье.
В суд апелляционной инстанции представитель ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя Ш.В. - Ш.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, заключение прокурора Остроуховой Н.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что Распоряжением Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации N 778-р от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Федерального агентства по образованию N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет".
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись о праве оперативного управления истца на объект недвижимости - общежитие по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ Ш.В. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" и Ш.В. заключен договор, по которому ответчику во временное пользование для проживания предоставлена комната N в общежитии Астраханского государственного университета по адресу: <адрес>
Согласно дополнительным соглашениям к договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, период временного пользования спорной комнатой изменен: жилое помещение предоставлено Ш.В. для проживания на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, ранее определялись статьями 108, 110 Жилищным кодексом РСФСР.
Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 (действовавших на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профкома объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.
С учетом изложенного, жилищным законодательством определено назначение специализированного жилья, предусмотрены основания его предоставления, а также порядок и условия прекращения правоотношений по пользованию этим жильем.
В силу положений статьи 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из пункта 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", поскольку Ш.В. не относится к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона (ст. 108 ЖК РСФСР), срок предоставления спорного жилого помещения по договору найма истек, в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" ответчик не состоит, студентом не зачислен, в связи с чем у него отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка тому, что ответчик фактически получил спорное жилое помещение в 2000 году, являются не состоятельными, поскольку в судебное заседание не предоставлено доказательств того, что комната в общежитии предоставлена Ш.В. прежним правообладателем объекта недвижимости по правилам жилищного законодательства.
Иные доводы ответчика не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не являются основанием к отмене вынесенного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 3 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)