Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение условий договора арендная плата ответчиком внесена не была, помещение не было возвращено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Жедачевская И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.
и судей Павловой И.П., Иваненко Ю.С.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика К. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года, которым постановлено:
взыскать с К. * в пользу ООО "Витим и Ко" задолженность по арендной плате в размере * руб. * коп. и госпошлину * руб., а всего * руб. * коп.,
ООО "Витим и Ко" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования тем, что ответчик К. имела статус индивидуального предпринимателя, который утратила с 13 ноября 2013 года. 2 января 2012 года между ними заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *. Помещение передано ответчику по акту от 2 января 2012 года, ежемесячная арендная плата установлена в размере * руб. в том числе НДС 18%. Дополнительным соглашение б/н от 2 января 2012 года к договору на период с 2 января 2012 года по 1 июня 2012 года включительно арендная плата установлена в размере * руб., включая НДС 18%. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком внесена не была и помещение не было возвращено. Истец 23 января 2014 года направил требование в адрес ответчика о погашении задолженности, которое оставлено без ответа, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере * руб. * коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере * руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.
Суд первой инстанции постановил оспариваемое решение, об отмене которого просит ответчик К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ООО "Витим и Ко" Р., ответчика К., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик К. имела статус индивидуального предпринимателя, который утратила с 13 ноября 2013 года.
2 января 2012 года между ООО "Витим и Ко" и К. заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которого предметом договора являлась субаренда нежилого помещения, расположенного по адресу: *.
Согласно п. 5.2.1 в период с 01 мая 2012 года по 31 декабря 2012 года субарендатор ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, путем безналичного перечисления по реквизитам, указанным в ст. 12 уплачивает арендатору арендную плату в сумме * руб., в том числе НДС 18%.
Дополнительным соглашением от 2 января 2012 года к договору субаренды от 2 января 2012 года, стороны пришли к соглашению внести изменения: размер арендной платы по договору за период с 2 января 2012 года по 1 июня 2012 года включительно составляет * руб., включая НДС, с 02.06.2012 года арендная плата составляет * руб.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: * передано по акту приема-передачи от 2 января 2012 года.
Разрешая заявленные истцом требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, проверив доводы истца пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение условий договора, арендная плата не была внесена за субаренду помещения, помещение не возвращено, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.
Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 3.1 договора субаренды нежилого помещения от 02 января 2012 года, помещение по договору предоставляется в субаренду сроком по 29 декабря 2012 года включительно.
Согласно п. 4.2 указанного договора, возврат помещения субарендатором арендатору производится по окончании срока аренды, в том числе при его досрочном расторжении по акту приема-передачи (возврата) в день окончания срока действия настоящего договора, при этом помещение должно соответствовать договоренностям, указанным сторонами в настоящем договоре.
В соответствии с п. 6.1 договора, арендатор обязуется передать помещение субарендатору на срок действия договора по акте приема-передачи в состоянии, пригодном для использования его по назначению.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела усматривается, что за период времени с 02.12.2012 года по 31.12.2012 года ответчик К. использовала арендуемое помещение, ею производилась арендная плата, однако не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период в сумме *.
Между тем, истцом не представлено доказательств того, что ответчик К. по окончании срока действия договора субаренды использовала помещение.
Из представленного в материалы дела акта сверки (л.д. 14) усматривается, что он не подписан ответчиком, доказательств того, что ответчику передавались платежно-расчетные документы по оплате субаренды после 2012 года не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Таким образом судебная коллегия полагает, что решение подлежит изменению в части взыскания задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2012 года по 31.12.2012 года в сумме *.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика К. в пользу истца ООО "Витим и Ко" расходов по уплате госпошлины в сумме *.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года изменить, указав:
Взыскать с К. * в пользу ООО "Витим и Ко" задолженность по арендной плате в размере *, а также расходы по уплате госпошлины в сумме *.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-30450
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение условий договора арендная плата ответчиком внесена не была, помещение не было возвращено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. по делу N 33-30450
Судья Жедачевская И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.
и судей Павловой И.П., Иваненко Ю.С.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика К. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года, которым постановлено:
взыскать с К. * в пользу ООО "Витим и Ко" задолженность по арендной плате в размере * руб. * коп. и госпошлину * руб., а всего * руб. * коп.,
установила:
ООО "Витим и Ко" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования тем, что ответчик К. имела статус индивидуального предпринимателя, который утратила с 13 ноября 2013 года. 2 января 2012 года между ними заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *. Помещение передано ответчику по акту от 2 января 2012 года, ежемесячная арендная плата установлена в размере * руб. в том числе НДС 18%. Дополнительным соглашение б/н от 2 января 2012 года к договору на период с 2 января 2012 года по 1 июня 2012 года включительно арендная плата установлена в размере * руб., включая НДС 18%. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком внесена не была и помещение не было возвращено. Истец 23 января 2014 года направил требование в адрес ответчика о погашении задолженности, которое оставлено без ответа, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере * руб. * коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере * руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.
Суд первой инстанции постановил оспариваемое решение, об отмене которого просит ответчик К. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ООО "Витим и Ко" Р., ответчика К., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик К. имела статус индивидуального предпринимателя, который утратила с 13 ноября 2013 года.
2 января 2012 года между ООО "Витим и Ко" и К. заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которого предметом договора являлась субаренда нежилого помещения, расположенного по адресу: *.
Согласно п. 5.2.1 в период с 01 мая 2012 года по 31 декабря 2012 года субарендатор ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, путем безналичного перечисления по реквизитам, указанным в ст. 12 уплачивает арендатору арендную плату в сумме * руб., в том числе НДС 18%.
Дополнительным соглашением от 2 января 2012 года к договору субаренды от 2 января 2012 года, стороны пришли к соглашению внести изменения: размер арендной платы по договору за период с 2 января 2012 года по 1 июня 2012 года включительно составляет * руб., включая НДС, с 02.06.2012 года арендная плата составляет * руб.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: * передано по акту приема-передачи от 2 января 2012 года.
Разрешая заявленные истцом требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, проверив доводы истца пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение условий договора, арендная плата не была внесена за субаренду помещения, помещение не возвращено, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.
Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 3.1 договора субаренды нежилого помещения от 02 января 2012 года, помещение по договору предоставляется в субаренду сроком по 29 декабря 2012 года включительно.
Согласно п. 4.2 указанного договора, возврат помещения субарендатором арендатору производится по окончании срока аренды, в том числе при его досрочном расторжении по акту приема-передачи (возврата) в день окончания срока действия настоящего договора, при этом помещение должно соответствовать договоренностям, указанным сторонами в настоящем договоре.
В соответствии с п. 6.1 договора, арендатор обязуется передать помещение субарендатору на срок действия договора по акте приема-передачи в состоянии, пригодном для использования его по назначению.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела усматривается, что за период времени с 02.12.2012 года по 31.12.2012 года ответчик К. использовала арендуемое помещение, ею производилась арендная плата, однако не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период в сумме *.
Между тем, истцом не представлено доказательств того, что ответчик К. по окончании срока действия договора субаренды использовала помещение.
Из представленного в материалы дела акта сверки (л.д. 14) усматривается, что он не подписан ответчиком, доказательств того, что ответчику передавались платежно-расчетные документы по оплате субаренды после 2012 года не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Таким образом судебная коллегия полагает, что решение подлежит изменению в части взыскания задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2012 года по 31.12.2012 года в сумме *.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика К. в пользу истца ООО "Витим и Ко" расходов по уплате госпошлины в сумме *.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 20 июня 2014 года изменить, указав:
Взыскать с К. * в пользу ООО "Витим и Ко" задолженность по арендной плате в размере *, а также расходы по уплате госпошлины в сумме *.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)