Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Шишовой О.А.,
судей: Калининой Н.С., Крекотнева С.Н.,
при участии в заседании:
от истца: Зотова Ю.О. - доверенность N 21 от 23 июня 2015 года,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьих лиц: не явились, извещены,
рассмотрев 03 сентября 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "ФПК "Альтаир Групп"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 25 февраля 2015 года,
принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 19 мая 2015 года,
принятое судьями Огурцовым Н.А., Епифанцевой С.Ю., Коноваловым С.А.,
по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Серпухова
к ООО "ФПК "Альтаир групп",
о взыскании и расторжении договора аренды земли,
при участии третьих лиц: 1) Правительства Московской области, 2) Министерства имущественных отношений Московской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Серпухова Московской области (далее - КУИ г. Серпухова, Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная компания "Альтаир групп" (далее - ООО "ФПК "Альтаир групп", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009.
В рамках дела N А41-67537/2014 Арбитражным судом Московской области было принято к рассмотрению исковое заявление КУИ г. Серпухова к ООО "ФПК "Альтаир групп" о расторжении договора аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.11.2014 указанные дела были объединены в одно производство, с присвоением объединенному делу номера А41-51115/2014.
В суде первой инстанции истец представил уточнения заявленных требований, в соответствии с которыми просил:
- взыскать с ООО "ФПК "Альтаир групп" в пользу КУИ г. Серпухова за пользование муниципальным имуществом, согласно договору аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009, задолженность в виде пени в сумме 9591,95 руб. за период с 16.12.2014 по 31.12.2014.
- расторгнуть договор аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009 на земельный участок с кадастровым номером 50:58:003 01 01:85, площадью 5400 кв. м, расположенный в границах муниципального образования "город Серпухов Московской области" по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, ул. Новая.
Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле принимают участие Правительство Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области (далее также третьи лица).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2015 по делу N А41-51115/2014 заявленные требования удовлетворены частично, а именно: договор аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009 на земельный участок с кадастровым номером 50:58:003 01 01:85, площадью 5400 кв. м, расположенный в границах муниципального образования "город Серпухов Московской области" по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, ул. Новая, расторгнут. В удовлетворении остальной части иска отказано. Кроме того, с ООО "ФПК "Альтаир групп" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 16 868,00 руб.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
ООО "ФПК "Альтаир групп" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ответчик и третьи лица в заседание суда кассационной инстанции своих представителей не направили, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Московского округа: www.fasmo.arbitr.ru.
Совещаясь на месте, суд кассационной инстанции определил: рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ в отсутствие ООО "ФПК "Альтаир групп" и третьих лиц, извещенных в соответствии с действующим законодательством.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами, 04.03.2009 между КУИ г. Серпухова (арендодатель) и ООО "Альтаир-Инвест" был заключен договор аренды N 5726-I-3-2012 земельного участка, площадью 5400 кв. м, с КН 50:58:030101:85 по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, ул. Новая, для строительства многоэтажного гаража с магазином по продаже автозапчастей и кафе.
В соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 19.08.2009, ООО "Альтаир-Инвест" передало права и обязанности арендатора ООО "Арнада Строй".
13.01.2014 ООО "Арнада Строй" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "ФПК "Альтаир групп", о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ.
Таким образом, с 13.01.2014 арендатором по договору аренды от 19.08.2009 является ООО "ФПК "Альтаир групп".
Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в порядке и размерах, установленных договором аренды.
В силу п. 8.1 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит начислению неустойка 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы.
Согласно расчету задолженности за период с 01.01.2014 по 30.06.2014, сумма арендной платы за указанный период составила 967 585,50 руб. (за год - 1 935 171,00 руб.), на задолженность начислены пени в сумме 60 480,83 руб. В претензии от 24.06.2014, направленной арендатору в июле 2014 года, содержалось требование погасить указанную задолженность (л.д. 22).
Уведомлением от 19.08.2014 Комитет сообщил ООО "ФПК "Альтаир групп" о намерениях обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в случае, если арендная плата и пени не будут погашены.
Платежным поручением от 28.08.2014 N 4646 ответчик погасил задолженность за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 в размере 1 028 066,33 руб. (л.д. 75 т. 2). Платежным поручением от 17.10.2014 N 767 ООО "ФПК "Альтаир групп" оплатило арендную плату и начисленные на нее пени за период с 01.07.2014 по 30.09.2014 в размере 514 355,60 руб. (л.д. 74 т. 2).
Таким образом, по мнению истца, у арендатора образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.12.2014.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения КУИ г. Серпухова в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части взыскания суммы задолженности и пени, суд первой инстанции исходил из того, что в период рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде, арендатор оплатил указанные суммы.
Удовлетворяя заявленные требования в части расторжения спорного договора, суды первой и апелляционной инстанций исходили из подтвержденного материалами дела факта существенного нарушения арендатором условий договора.
Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют установленным судами при рассмотрении дела обстоятельствам и действующему законодательству.
Доводы кассационной жалобы, по сути повторяющие позицию заявителя по данному делу и оцененные судами, нарушения или неправильного применения судами норм материального и процессуального права не подтверждают, а направлены на переоценку доказательств, всесторонне, полно и объективно исследованных судебными инстанциями, и в силу статьи 287 АПК РФ подлежат отклонению.
Нарушений судом первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, не установлено.
Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2015 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2015 года по делу N А41-51115/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
О.А.ШИШОВА
Судьи
Н.С.КАЛИНИНА
С.Н.КРЕКОТНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 10.09.2015 N Ф05-11896/2015 ПО ДЕЛУ N А41-51115/2014
Требование: О взыскании задолженности и расторжении договора аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2015 г. по делу N А41-51115/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Шишовой О.А.,
судей: Калининой Н.С., Крекотнева С.Н.,
при участии в заседании:
от истца: Зотова Ю.О. - доверенность N 21 от 23 июня 2015 года,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьих лиц: не явились, извещены,
рассмотрев 03 сентября 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "ФПК "Альтаир Групп"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 25 февраля 2015 года,
принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 19 мая 2015 года,
принятое судьями Огурцовым Н.А., Епифанцевой С.Ю., Коноваловым С.А.,
по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Серпухова
к ООО "ФПК "Альтаир групп",
о взыскании и расторжении договора аренды земли,
при участии третьих лиц: 1) Правительства Московской области, 2) Министерства имущественных отношений Московской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Серпухова Московской области (далее - КУИ г. Серпухова, Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная компания "Альтаир групп" (далее - ООО "ФПК "Альтаир групп", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009.
В рамках дела N А41-67537/2014 Арбитражным судом Московской области было принято к рассмотрению исковое заявление КУИ г. Серпухова к ООО "ФПК "Альтаир групп" о расторжении договора аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.11.2014 указанные дела были объединены в одно производство, с присвоением объединенному делу номера А41-51115/2014.
В суде первой инстанции истец представил уточнения заявленных требований, в соответствии с которыми просил:
- взыскать с ООО "ФПК "Альтаир групп" в пользу КУИ г. Серпухова за пользование муниципальным имуществом, согласно договору аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009, задолженность в виде пени в сумме 9591,95 руб. за период с 16.12.2014 по 31.12.2014.
- расторгнуть договор аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009 на земельный участок с кадастровым номером 50:58:003 01 01:85, площадью 5400 кв. м, расположенный в границах муниципального образования "город Серпухов Московской области" по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, ул. Новая.
Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле принимают участие Правительство Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области (далее также третьи лица).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.02.2015 по делу N А41-51115/2014 заявленные требования удовлетворены частично, а именно: договор аренды земли N 5726-1-3-2012 от 04.03.2009 на земельный участок с кадастровым номером 50:58:003 01 01:85, площадью 5400 кв. м, расположенный в границах муниципального образования "город Серпухов Московской области" по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, ул. Новая, расторгнут. В удовлетворении остальной части иска отказано. Кроме того, с ООО "ФПК "Альтаир групп" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 16 868,00 руб.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
ООО "ФПК "Альтаир групп" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ответчик и третьи лица в заседание суда кассационной инстанции своих представителей не направили, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Московского округа: www.fasmo.arbitr.ru.
Совещаясь на месте, суд кассационной инстанции определил: рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ в отсутствие ООО "ФПК "Альтаир групп" и третьих лиц, извещенных в соответствии с действующим законодательством.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами, 04.03.2009 между КУИ г. Серпухова (арендодатель) и ООО "Альтаир-Инвест" был заключен договор аренды N 5726-I-3-2012 земельного участка, площадью 5400 кв. м, с КН 50:58:030101:85 по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, ул. Новая, для строительства многоэтажного гаража с магазином по продаже автозапчастей и кафе.
В соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 19.08.2009, ООО "Альтаир-Инвест" передало права и обязанности арендатора ООО "Арнада Строй".
13.01.2014 ООО "Арнада Строй" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "ФПК "Альтаир групп", о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ.
Таким образом, с 13.01.2014 арендатором по договору аренды от 19.08.2009 является ООО "ФПК "Альтаир групп".
Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в порядке и размерах, установленных договором аренды.
В силу п. 8.1 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит начислению неустойка 0,05% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы.
Согласно расчету задолженности за период с 01.01.2014 по 30.06.2014, сумма арендной платы за указанный период составила 967 585,50 руб. (за год - 1 935 171,00 руб.), на задолженность начислены пени в сумме 60 480,83 руб. В претензии от 24.06.2014, направленной арендатору в июле 2014 года, содержалось требование погасить указанную задолженность (л.д. 22).
Уведомлением от 19.08.2014 Комитет сообщил ООО "ФПК "Альтаир групп" о намерениях обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в случае, если арендная плата и пени не будут погашены.
Платежным поручением от 28.08.2014 N 4646 ответчик погасил задолженность за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 в размере 1 028 066,33 руб. (л.д. 75 т. 2). Платежным поручением от 17.10.2014 N 767 ООО "ФПК "Альтаир групп" оплатило арендную плату и начисленные на нее пени за период с 01.07.2014 по 30.09.2014 в размере 514 355,60 руб. (л.д. 74 т. 2).
Таким образом, по мнению истца, у арендатора образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.12.2014.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения КУИ г. Серпухова в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части взыскания суммы задолженности и пени, суд первой инстанции исходил из того, что в период рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде, арендатор оплатил указанные суммы.
Удовлетворяя заявленные требования в части расторжения спорного договора, суды первой и апелляционной инстанций исходили из подтвержденного материалами дела факта существенного нарушения арендатором условий договора.
Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют установленным судами при рассмотрении дела обстоятельствам и действующему законодательству.
Доводы кассационной жалобы, по сути повторяющие позицию заявителя по данному делу и оцененные судами, нарушения или неправильного применения судами норм материального и процессуального права не подтверждают, а направлены на переоценку доказательств, всесторонне, полно и объективно исследованных судебными инстанциями, и в силу статьи 287 АПК РФ подлежат отклонению.
Нарушений судом первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, не установлено.
Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2015 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2015 года по делу N А41-51115/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
О.А.ШИШОВА
Судьи
Н.С.КАЛИНИНА
С.Н.КРЕКОТНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)