Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7308/2013

Требование: О признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма.

Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды комнаты, однако впоследствии фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением как по договору социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-7308/2013


Судья Попцова М.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.,
судей Гареевой Е.Б., Наприенковой О.Г.,
с участием прокурора Назаркина В.П.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по иску З. к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
по встречному иску Администрации Железнодорожного района г. Красноярска к З. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе З.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 29 апреля 2013 года, которым постановлено:
"З. в удовлетворении исковых требований к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, отказать.
Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Красноярска удовлетворить.
Признать З. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить З. из жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с З. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,

установила:

З. обратился с иском к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании договора найма жилого помещения договором социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что <дата> между ним и ОАО "К" был заключен договор аренды комнаты N <адрес>, куда он сразу вселился, постоянно проживает, своевременно вносит арендную плату и коммунальные услуги, между ним и ответчиком фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением как по договору социального найма. Жилой дом по <адрес> числится в реестре муниципальной собственности. Просит (с учетом уточнений иска) признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать администрацию Железнодорожного района г. Красноярска заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратились со встречным иском к З. о признании не приобретшим право пользования специализированным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что З. проживает в муниципальном жилом помещении специализированного жилищного фонда - комнате <адрес>. Данное жилое помещение в установленном законом порядке ему не предоставлялось, регистрация по месту жительства не осуществлялась, финансово-лицевой счет не открывался. На момент вселения в жилое помещение З., ОАО "К" не имело право распоряжаться спорным жилым помещением. Кроме того, указанное жилое помещение является общежитием, З. в трудовых отношениях с собственником жилья не состоит, не обладает правом предоставления жилого помещения в муниципальном общежитии и не приобрел право пользования жилым помещением. Просят признать ответчика не приобретшим право пользования специализированным жилым помещением и выселить З. без предоставления другого жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе З. просит решение суда отменить как незаконное. Ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Назаркина В.П., полагающего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (часть 1 статьи 52 ЖК РФ).
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, <дата> нежилое помещение <данные изъяты> в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю <данные изъяты>, передаточным актом от <данные изъяты>, передано в собственность ОАО "К".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года, сделка приватизации ОАО "К" помещений 1-4 этажей, поименованных нежилым помещением N 1, общей площадью <данные изъяты> расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, признана недействительной в силу ничтожности, ОАО "К" обязано возвратить указанный объект недвижимости в федеральную собственность.
В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от <дата>, нежилое помещение <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом.
Распоряжением администрации г. Красноярска от <дата> указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в Реестр муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, что <дата> между ОАО "К" и истцом был заключен договор <данные изъяты> аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнату <адрес> сроком до <данные изъяты>.
С момента вселения в комнату, З. производит оплату за нее, при этом финансово-лицевой счет на его имя не открывался и в комнате З. не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги и ФЛС от <дата>. З. имеет регистрацию по адресу: <адрес> с <данные изъяты>.
Судом правильно установлено, что на момент вселения З. в спорное жилое помещение, 1-4 этажи общежития принадлежали ОАО "К" на основании сделки приватизации, которая на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года признана ничтожной, а общежитие возвращено в федеральную собственность. Следовательно, ОАО "К" с момента приватизации - <дата> не имели право распоряжаться данным помещением, передавать его кому-либо в пользование, что подтверждает вывод суда о ничтожности заключенного между ОАО "К" и З. договора аренды помещения <данные изъяты>.
Доказательств тому, что З. данное жилое помещение в установленном законом порядке было предоставлено его собственником по договору социального найма, истцом не представлено.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований З. о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, поскольку не представлено доказательств законности его вселения в спорное жилое помещение и проживания в нем на условиях социального найма.
Правильными являются и выводы суда первой инстанции о том, что З. не представлено доказательств тому, что он состоял на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, в то время как предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - отнесение к категории малоимущих, признание нуждающимися в жилом помещении и принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении. Фактическое проживание в спорной комнате и несение расходов за проживание само по себе права на пользование этим жилым помещением не порождает и не является доказательством тому, что комната в установленном законом порядке предоставлена З. в пользование по договору социального найма.
Учитывая, что З. проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, требования о его выселении без предоставления другого жилого помещения являются правильными и обоснованными.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Поскольку доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, сводятся к несогласию с выводами суда по делу и направлены на переоценку верно установленных им обстоятельств и доказательств, они не могут служить основанием для отмены правильного по существу, законного и обоснованного судебного решения.
Процессуальных нарушений, которые являются безусловным основанием для отмены решения, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 29 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)