Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между третьим лицом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по которому третье лицо приняло обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Третье лицо переуступило права по договору истице. Истицей были уплачены денежные средства по договору. Сроки сдачи дома были перенесены. Истица ссылается на то, что этим нарушены ее права как участника долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фролова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Завод строительный конструкций "КАВАГ" на решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования В. удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества "Завод строительный конструкций "КАВАГ" в пользу В. 1177904,38 рублей - оплату стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства с 01 февраля 2010 года в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей и штраф в размере 10000 рублей, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14489,52 рублей и услуг представителя в суде в размере 10000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска В. отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя ОАО "ЗСК "КАВАГ" Невзгода А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
В. обратилась к открытому акционерному обществу "Завод строительный конструкций "КАВАГ" (далее по тексту - ОАО "ЗСК "КАВАГ") с иском о взыскании стоимости квартиры в размере 1353420 рублей, неустойки в размере 1161264 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей и госпошлины в размере 21030 рублей.
В обоснование требований указано, что 29 ноября 2009 года между ОАО "ЗСК "КАВАГ" и обществом с ограниченной ответственностью "Электроинжиниринг" (далее по тексту - ООО "Электроинжиниринг") заключен договор долевого участия в строительстве N ..., согласно которому ОАО "ЗСК "КАВАГ" принял на себя обязательство построить квартиру N ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, количеством комнат 2, общей проектной площадью 75,19 кв. м, и после принятия дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность участника долевого строительства, а ООО "Электроинжиниринг" принял обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно пункту 3.1 договора стоимость жилого помещения установлена в размере 1353420 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата производится выполнением работ по договору подряда N ... от 10 ноября 2008 года, ориентировочная стоимость которых составляет 2000000 рублей. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2009 года задолженность ОАО "ЗСК "КАВАГ" перед ООО "Электроинжиниринг" за выполненные работы по договору подряда N ... от 10 ноября 2008 года составляла 1177904,38 рублей. 19 сентября 2010 года ООО "Электроинжиниринг" переуступил права по договору долевого участия В. по согласованию с застройщиком, условие о переводе долга в договоре уступки отсутствует. Договор уступки согласован с ОАО "ЗСК "КАВАГ", зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан. При этом В. оплачены ООО "Электроинжиниринг" денежные средства в размере 1353420 рублей. Согласно условиям договора ориентировочным сроком окончания строительства определен июль 2010 года. В мае 2010 года в адрес ООО "Электроинжиниринг" поступило уведомление от ОАО "ЗСК "КАВАГ" о переносе сроков сдачи дома на сентябрь 2010 года, дом не сдан до сих пор. В связи с этим нарушены права истицы как участника долевого строительства. В ноябре 2014 года В. направила в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов, однако ответ не поступил. В связи с этим В. направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с повторным требованием о возврате денежных средств и уплате процентов. Действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50000 рублей.
В суде первой инстанции представитель В. иск поддержал.
Представитель ОАО "ЗСК "КАВАГ" иск не признал.
Судом вынесено решение о частичном удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе ОАО "ЗСК "КАВАГ" просит об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в иске В., поскольку оплата по договору участия в долевом строительстве ни истицей, ни ООО "Электроинжиниринг" не производилась. В жалобе указано, что акт сверки взаимных расчетов от 30 июня 2009 года, представленный истицей в обоснование исполнения ООО "Электроинжиниринг" обязательств по оплате договора, не является достаточным доказательством и не может быть положен в основу решения суда. Кроме того, данный акт сверки подписан неустановленным лицом, не содержит сведений о наименовании договора, предмете сверки, со стороны ОАО "ЗСК "КАВАГ" не заполнена ни одна из граф, отражающих сведения о наименовании бухгалтерских операций. Более того, работы по электроснабжению в жилом доме <адрес> выполнены не ООО "Электроинжиниринг", а ООО "ЭЛИС", с которым был заключен договор подряда, так как ООО "Электроинжиниринг" не были выполнены данные работы. Ссылается на пункт 2 договора уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 15 сентября 2010 года, согласно которому стороны данного договора предусмотрели порядок исполнения обязанности перед застройщиком в случае возникновения спора об оплате цены договора долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года.
В суде апелляционной инстанции представитель ЗАО "ЗСК "КАВАГ" - Невзгода А.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.
В. в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
В силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что представленный истицей акт сверки взаимных расчетов от 30 июня 2009 года подтверждает уплату полной стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года, в связи с чем у В. возникло право требования у ОАО "ЗСК "КАВАГ" при одностороннем отказе от исполнения договора уплаченной по договору стоимости квартиры.
Однако судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда исходя из следующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 4, пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 12 вышеуказанного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что 29 ноября 2009 года между ОАО "ЗСК "КАВАГ" и ООО "Электроинжиниринг" заключен договор долевого участия в строительстве N ..., согласно которому ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру N ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 75,19 кв. м, и после принятия дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность участника долевого строительства, а ООО "Электроинжиниринг" приняло обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Ориентировочный срок окончания строительства согласно пункту 1.5 договора - июль 2010 года.
В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1353420 рублей. В счет стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, участник долевого строительства выполняет работы по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> по договору подряда N ... от 10 ноября 2008 года. Ориентировочная стоимость работ по договору подряда составляет 2000000 рублей. Стоимость работ подтверждается актами приема-передачи КС-2, КС-3 по фактическим затратам (пункт 3.2).
10 ноября 2008 года между ОАО "ЗСК "КАВАГ" и ООО "Электроинжиниринг", в лице директора ФИО5, заключен договор на выполнение подрядных работ N ..., в соответствии с которым ООО "Электроинжиниринг" обязался выполнить комплекс работ по электроснабжению жилого дома по адресу: <адрес>, ориентировочная стоимость работ 2000000 рублей. Оплата выполненных работ производится на основании справок по форме КС-3 с расшифровкой физических объемов по форме КС-2 подрядчика (пункт 3.2 договора).
В соответствии с дополнительным соглашением N ... от 05 января 2009 года к договору на выполнение подрядных работ N <адрес> от 10 ноября 2008 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" и ООО "Электроинжиниринг", в лице ФИО5, пришли к соглашению о пролонгации сроков выполнения работ до 31 декабря 2009 года.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2009 года, представленному истицей в обоснование своих требований, задолженность ОАО "ЗСК "КАВАГ" перед ООО "Электроинжиниринг" за выполненные работы по договору подряда составляет 1177904,38 рублей.
25 мая 2010 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" направило в адрес ООО "Электроинжиниринг" уведомление о том, что срок сдачи объекта <данные изъяты> жилого дома по <адрес> переносится на сентябрь 2010 года, в связи с задержкой поступления финансовых средств от участников долевого строительства.
15 сентября 2010 года между ООО "Электроинжиниринг" и В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ООО "Электроинжиниринг" передает, а истица принимает все права и обязанности как участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N ..., заключенному 29 ноября 2009 года с ОАО "ЗСК "КАВАГ", на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 75,19 кв. м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 указанного договора ООО "Электроинжиниринг" гарантирует, что обязанности по оплате стоимости жилого помещения по договору долевого участия в строительстве исполнило в полном объеме. В случае неисполнения/неполного исполнения стороной-1 обязанностей по оплате стоимости жилого помещения сторона-1 обязуется доплатить застройщику неоплаченную часть стоимости, либо возместить ее стороне-2 для целей уплаты неоплаченной части стоимости застройщику.
29 сентября 2010 года вышеуказанный договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве N ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
Из пояснений представителя ОАО "ЗСК "КАВАГ" следует, что акт взаимных расчетов от 30 июня 2009 года руководитель ответчика - Х. не подписывал, иных лиц не уполномочивал, невозможно установить, какое лицо подписало представленный акт. Кроме того указанный акт не содержит сведений о бухгалтерских данных ответчика. Данная графа не заполнена, также не содержит ссылки на первичные бухгалтерские документы (накладные, акты приема-передачи результатов выполненных работ или оказанных услуг, платежные поручение и т.п.). Поскольку принятые на себя обязательства по договору подряда ООО "Электроинжинирнг" не исполнило, ОАО "ЗСК "КАВАГ" вынуждено было заключить договор подряда с ООО "Элис", которое выполнило монтажные, пусконаладочные работы электрических сетей в доме <адрес>, что подтверждается документально (л.д. 88 - 133).
Более того, 07 ноября 2012 года в адрес ООО "Ампир" (прежнее наименование ООО "Электроинжиниринг") направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, в соответствии с которым ответчик информировал о том, что у застройщика имеются основания для одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия N ... от 29 ноября 2009 года на основании частей 4, 5 статьи 5 Федерального закона о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, поскольку ООО "Электроинжиниринг" не исполнило договор на выполнение подрядных работ N ... от 10 ноября 2008 года, выполнение работ по которому служат оплатой договора долевого участия N 11 от 29 ноября 2009 года. ООО "Электроинжиниринг" предложено погасить имеющуюся задолженность путем выполнения работ по электроснабжению.
21 ноября 2012 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" в адрес ООО "Ампир" (прежнее наименование "ООО Электроинжиниринг" направлена претензия с требованием провести работы по электроснабжению дома <адрес>. Однако указанные обращения ОАО "ЗСК "КАВАГ" остались без ответа.
28 марта 2013 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" в связи с имеющимся договором уступки прав и обязанностей от 15 сентября 2010 года по договору долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года направило в адрес В. предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Данное предупреждение получено В. лично 03 апреля 2013 года.
Однако данное предупреждение оставлено В. без внимания, в связи с чем 08 мая 2013 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" направило в адрес истицы уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, которое 01 июня 2013 года получено лично В.
Таким образом, в материалах дела отсутствует какой-либо платежный документ, подтверждающий оплату В. стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве от 29 ноября 2009 года, права и обязанности по которому перешли к истице на основании договора уступки от 15 сентября 2010 года. Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 29 ноября 2009 года ни ООО "Электроинжиниринг", ни В. не исполнены. Имеющийся акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2009 года, на который ссылается истица, не свидетельствует об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования. Более того, согласно договору долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года, а именно пункту 3.2, стоимость работ подтверждается актами приема-передачи КС-2, КС-3, которые не были представлены ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции.
В силу вышеуказанных обстоятельств, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований В.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, пунктами 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года по данному делу отменить и принять новое решение.
В удовлетворении иска В. к открытому акционерному обществу "Завод строительный конструкций "КАВАГ" о взыскании стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 22.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7650/2015
Требование: О взыскании стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между третьим лицом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по которому третье лицо приняло обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Третье лицо переуступило права по договору истице. Истицей были уплачены денежные средства по договору. Сроки сдачи дома были перенесены. Истица ссылается на то, что этим нарушены ее права как участника долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2015 г. по делу N 33-7650/2015
Судья Фролова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Сазоновой В.Г., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Завод строительный конструкций "КАВАГ" на решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования В. удовлетворить частично.
Взыскать с открытого акционерного общества "Завод строительный конструкций "КАВАГ" в пользу В. 1177904,38 рублей - оплату стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства с 01 февраля 2010 года в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей и штраф в размере 10000 рублей, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14489,52 рублей и услуг представителя в суде в размере 10000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска В. отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя ОАО "ЗСК "КАВАГ" Невзгода А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
В. обратилась к открытому акционерному обществу "Завод строительный конструкций "КАВАГ" (далее по тексту - ОАО "ЗСК "КАВАГ") с иском о взыскании стоимости квартиры в размере 1353420 рублей, неустойки в размере 1161264 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей и госпошлины в размере 21030 рублей.
В обоснование требований указано, что 29 ноября 2009 года между ОАО "ЗСК "КАВАГ" и обществом с ограниченной ответственностью "Электроинжиниринг" (далее по тексту - ООО "Электроинжиниринг") заключен договор долевого участия в строительстве N ..., согласно которому ОАО "ЗСК "КАВАГ" принял на себя обязательство построить квартиру N ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, количеством комнат 2, общей проектной площадью 75,19 кв. м, и после принятия дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность участника долевого строительства, а ООО "Электроинжиниринг" принял обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно пункту 3.1 договора стоимость жилого помещения установлена в размере 1353420 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата производится выполнением работ по договору подряда N ... от 10 ноября 2008 года, ориентировочная стоимость которых составляет 2000000 рублей. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2009 года задолженность ОАО "ЗСК "КАВАГ" перед ООО "Электроинжиниринг" за выполненные работы по договору подряда N ... от 10 ноября 2008 года составляла 1177904,38 рублей. 19 сентября 2010 года ООО "Электроинжиниринг" переуступил права по договору долевого участия В. по согласованию с застройщиком, условие о переводе долга в договоре уступки отсутствует. Договор уступки согласован с ОАО "ЗСК "КАВАГ", зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан. При этом В. оплачены ООО "Электроинжиниринг" денежные средства в размере 1353420 рублей. Согласно условиям договора ориентировочным сроком окончания строительства определен июль 2010 года. В мае 2010 года в адрес ООО "Электроинжиниринг" поступило уведомление от ОАО "ЗСК "КАВАГ" о переносе сроков сдачи дома на сентябрь 2010 года, дом не сдан до сих пор. В связи с этим нарушены права истицы как участника долевого строительства. В ноябре 2014 года В. направила в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов, однако ответ не поступил. В связи с этим В. направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с повторным требованием о возврате денежных средств и уплате процентов. Действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50000 рублей.
В суде первой инстанции представитель В. иск поддержал.
Представитель ОАО "ЗСК "КАВАГ" иск не признал.
Судом вынесено решение о частичном удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе ОАО "ЗСК "КАВАГ" просит об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в иске В., поскольку оплата по договору участия в долевом строительстве ни истицей, ни ООО "Электроинжиниринг" не производилась. В жалобе указано, что акт сверки взаимных расчетов от 30 июня 2009 года, представленный истицей в обоснование исполнения ООО "Электроинжиниринг" обязательств по оплате договора, не является достаточным доказательством и не может быть положен в основу решения суда. Кроме того, данный акт сверки подписан неустановленным лицом, не содержит сведений о наименовании договора, предмете сверки, со стороны ОАО "ЗСК "КАВАГ" не заполнена ни одна из граф, отражающих сведения о наименовании бухгалтерских операций. Более того, работы по электроснабжению в жилом доме <адрес> выполнены не ООО "Электроинжиниринг", а ООО "ЭЛИС", с которым был заключен договор подряда, так как ООО "Электроинжиниринг" не были выполнены данные работы. Ссылается на пункт 2 договора уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 15 сентября 2010 года, согласно которому стороны данного договора предусмотрели порядок исполнения обязанности перед застройщиком в случае возникновения спора об оплате цены договора долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года.
В суде апелляционной инстанции представитель ЗАО "ЗСК "КАВАГ" - Невзгода А.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.
В. в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
В силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что представленный истицей акт сверки взаимных расчетов от 30 июня 2009 года подтверждает уплату полной стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года, в связи с чем у В. возникло право требования у ОАО "ЗСК "КАВАГ" при одностороннем отказе от исполнения договора уплаченной по договору стоимости квартиры.
Однако судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда исходя из следующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 4, пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 12 вышеуказанного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что 29 ноября 2009 года между ОАО "ЗСК "КАВАГ" и ООО "Электроинжиниринг" заключен договор долевого участия в строительстве N ..., согласно которому ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру N ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 75,19 кв. м, и после принятия дома в эксплуатацию передать квартиру в собственность участника долевого строительства, а ООО "Электроинжиниринг" приняло обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Ориентировочный срок окончания строительства согласно пункту 1.5 договора - июль 2010 года.
В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1353420 рублей. В счет стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, участник долевого строительства выполняет работы по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> по договору подряда N ... от 10 ноября 2008 года. Ориентировочная стоимость работ по договору подряда составляет 2000000 рублей. Стоимость работ подтверждается актами приема-передачи КС-2, КС-3 по фактическим затратам (пункт 3.2).
10 ноября 2008 года между ОАО "ЗСК "КАВАГ" и ООО "Электроинжиниринг", в лице директора ФИО5, заключен договор на выполнение подрядных работ N ..., в соответствии с которым ООО "Электроинжиниринг" обязался выполнить комплекс работ по электроснабжению жилого дома по адресу: <адрес>, ориентировочная стоимость работ 2000000 рублей. Оплата выполненных работ производится на основании справок по форме КС-3 с расшифровкой физических объемов по форме КС-2 подрядчика (пункт 3.2 договора).
В соответствии с дополнительным соглашением N ... от 05 января 2009 года к договору на выполнение подрядных работ N <адрес> от 10 ноября 2008 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" и ООО "Электроинжиниринг", в лице ФИО5, пришли к соглашению о пролонгации сроков выполнения работ до 31 декабря 2009 года.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2009 года, представленному истицей в обоснование своих требований, задолженность ОАО "ЗСК "КАВАГ" перед ООО "Электроинжиниринг" за выполненные работы по договору подряда составляет 1177904,38 рублей.
25 мая 2010 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" направило в адрес ООО "Электроинжиниринг" уведомление о том, что срок сдачи объекта <данные изъяты> жилого дома по <адрес> переносится на сентябрь 2010 года, в связи с задержкой поступления финансовых средств от участников долевого строительства.
15 сентября 2010 года между ООО "Электроинжиниринг" и В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ООО "Электроинжиниринг" передает, а истица принимает все права и обязанности как участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N ..., заключенному 29 ноября 2009 года с ОАО "ЗСК "КАВАГ", на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 75,19 кв. м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 указанного договора ООО "Электроинжиниринг" гарантирует, что обязанности по оплате стоимости жилого помещения по договору долевого участия в строительстве исполнило в полном объеме. В случае неисполнения/неполного исполнения стороной-1 обязанностей по оплате стоимости жилого помещения сторона-1 обязуется доплатить застройщику неоплаченную часть стоимости, либо возместить ее стороне-2 для целей уплаты неоплаченной части стоимости застройщику.
29 сентября 2010 года вышеуказанный договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве N ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
Из пояснений представителя ОАО "ЗСК "КАВАГ" следует, что акт взаимных расчетов от 30 июня 2009 года руководитель ответчика - Х. не подписывал, иных лиц не уполномочивал, невозможно установить, какое лицо подписало представленный акт. Кроме того указанный акт не содержит сведений о бухгалтерских данных ответчика. Данная графа не заполнена, также не содержит ссылки на первичные бухгалтерские документы (накладные, акты приема-передачи результатов выполненных работ или оказанных услуг, платежные поручение и т.п.). Поскольку принятые на себя обязательства по договору подряда ООО "Электроинжинирнг" не исполнило, ОАО "ЗСК "КАВАГ" вынуждено было заключить договор подряда с ООО "Элис", которое выполнило монтажные, пусконаладочные работы электрических сетей в доме <адрес>, что подтверждается документально (л.д. 88 - 133).
Более того, 07 ноября 2012 года в адрес ООО "Ампир" (прежнее наименование ООО "Электроинжиниринг") направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, в соответствии с которым ответчик информировал о том, что у застройщика имеются основания для одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия N ... от 29 ноября 2009 года на основании частей 4, 5 статьи 5 Федерального закона о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, поскольку ООО "Электроинжиниринг" не исполнило договор на выполнение подрядных работ N ... от 10 ноября 2008 года, выполнение работ по которому служат оплатой договора долевого участия N 11 от 29 ноября 2009 года. ООО "Электроинжиниринг" предложено погасить имеющуюся задолженность путем выполнения работ по электроснабжению.
21 ноября 2012 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" в адрес ООО "Ампир" (прежнее наименование "ООО Электроинжиниринг" направлена претензия с требованием провести работы по электроснабжению дома <адрес>. Однако указанные обращения ОАО "ЗСК "КАВАГ" остались без ответа.
28 марта 2013 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" в связи с имеющимся договором уступки прав и обязанностей от 15 сентября 2010 года по договору долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года направило в адрес В. предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Данное предупреждение получено В. лично 03 апреля 2013 года.
Однако данное предупреждение оставлено В. без внимания, в связи с чем 08 мая 2013 года ОАО "ЗСК "КАВАГ" направило в адрес истицы уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, которое 01 июня 2013 года получено лично В.
Таким образом, в материалах дела отсутствует какой-либо платежный документ, подтверждающий оплату В. стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве от 29 ноября 2009 года, права и обязанности по которому перешли к истице на основании договора уступки от 15 сентября 2010 года. Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 29 ноября 2009 года ни ООО "Электроинжиниринг", ни В. не исполнены. Имеющийся акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2009 года, на который ссылается истица, не свидетельствует об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования. Более того, согласно договору долевого участия в строительстве N ... от 29 ноября 2009 года, а именно пункту 3.2, стоимость работ подтверждается актами приема-передачи КС-2, КС-3, которые не были представлены ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции.
В силу вышеуказанных обстоятельств, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований В.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, пунктами 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 12 марта 2015 года по данному делу отменить и принять новое решение.
В удовлетворении иска В. к открытому акционерному обществу "Завод строительный конструкций "КАВАГ" о взыскании стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)