Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчик в трудовых отношениях с собственником жилья не состоит, не обладает правом на предоставление жилья в муниципальном общежитии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Булыгина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Абрамовича В.В., Русанова Р.А.,
с участием прокурора Воротынской О.О.,
при секретаре: П.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района города Красноярска к С. ФИО9 о признании не приобретшим право пользования специализированным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе С. ФИО10,
на решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 13 июня 2013 года, которым постановлено:
"Признать С. ФИО11 не приобретшим право пользования жилым помещением N в <адрес> в <адрес>.
Выселить С. ФИО12 из жилого помещения N в <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась в суд с иском к С. о признании не приобретшим право пользования специализированным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчик проживает в муниципальном жилом помещении специализированного жилищного фонда - комнате N по <адрес>, которое в установленном жилищным законодательством порядке ответчику не предоставлялось, регистрация по месту жительства не осуществлялась. Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-17216/2009 от 29.01.2010 года сделка приватизации ОАО "Красноярскгеолсъемка" помещений 1 - 4 этажей здания по <адрес>, совершенная <дата>, признана недействительной в силу ничтожности, общежитие возвращено в федеральную собственность. В дальнейшем, в соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в <адрес> от 30.11.2010 года N 07-1004р, распоряжением администрации города Красноярска от 08.02.2011 года N 348-недв, общежитие передано и принято в муниципальную собственность. Постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007 года N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду", жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к жилым помещениям в общежитии. Ответчик в трудовых отношениях с собственником жилья не состоит, на учете нуждающихся в администрации района не состоит, не обладает правом предоставления жилого помещения в муниципальном общежитии, в связи с чем не приобрел право пользования муниципальным жилым помещением.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает на то, что право собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка" прекращено только 22.10.2010 года с момента фактического включения помещения N 1 в реестр федеральной собственности, в связи с чем договор найма 01.06.2010 года с ним правомерно заключался ОАО "Красноярскгеолсъемка". Открытие лицевого счета, а также наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении также подтверждают законность его вселения.
Проверив материалы дела и судебное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав С., поддержавшего свою апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Воротынской О.О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 11.10.2006 года N 07-1471, передаточного акта от 01.12.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2007 года, нежилое помещение N 1 (1 - 4 этажи) в общежитии по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
На основании распоряжений Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 года, администрации г. Красноярска N 348-недв. от 08.02.2011 года указанное нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность.
В настоящее время помещение, в котором расположена комната N по <адрес> в <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности.
01.06.2010 года между ОАО "Красноярскгеолсъемка" и С. был заключен договор найма жилого помещения - комнаты N на 4 этаже <адрес> сроком до 01.06.2011 года для временного проживания.
Суд первой инстанции, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 61 ГПК, 209, 301 ГК РФ, ст. 99 ЖК РФ), пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленного к С. администрацией Железнодорожного района г. Красноярска иска о признании не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд исходил из того, что вступившими в законную силу решением Железнодорожного районного г. Красноярска от 07.07.2011 года, которое имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, был установлен факт отсутствия у С. права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ввиду отсутствия доказательств законности его вселения. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края сделка приватизации 1 - 4 этажей общежития по <адрес> в <адрес> признана недействительной с момента ее совершения, то есть с октября 2006 года, в связи с чем на момент заключения с С. договора найма в отношении спорного жилого помещения, ОАО "Красноярскгеолсъемка" не являлось собственником указанного жилого помещения, ввиду чего данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом.
При изложенных обстоятельствах, поскольку решения о предоставлении С. спорного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, С. не представлено доказательств, свидетельствующих о вселении его в спорное жилое помещение на законных основаниях с согласия собственника жилого помещения, заключения с администрацией Железнодорожного района г. Красноярска договора социального найма, то у последнего отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении.
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что право собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка" прекращено лишь 22.10.2010 года с момента фактического включения помещения N 1 в реестр федеральной собственности, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку он основан на неправильном толковании и применении норм материального права и является ошибочным.
Ссылка в жалобе на открытие финансово-лицевого счета на спорную комнату Муниципальным предприятием "УК "Дирекция муниципальных общежитий" не подтверждает право С. на пользование данной комнатой на условиях договора социального найма. Финансово-лицевой счет подтверждает лишь принятие на обслуживание МП УК "Дирекция муниципальных общежитий" дома по <адрес> в <адрес>.
Наличие регистрации С. в спорной комнате само по себе права пользования этим жилым помещением на условиях социального найма не порождает и не является бесспорным доказательством того, что данная комната в установленном законом порядке предоставлена указанному лицу в пользование по договору социального найма.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда, каких-либо оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не содержат, поэтому не могут быть приняты во внимание.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судебная коллегия также не усматривает и находит обжалуемое решение законным, обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8737/2013
Требование: О признании не приобретшим право пользования помещением, выселении без предоставления другого жилья.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчик в трудовых отношениях с собственником жилья не состоит, не обладает правом на предоставление жилья в муниципальном общежитии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-8737/2013
Судья Булыгина С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Абрамовича В.В., Русанова Р.А.,
с участием прокурора Воротынской О.О.,
при секретаре: П.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района города Красноярска к С. ФИО9 о признании не приобретшим право пользования специализированным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе С. ФИО10,
на решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 13 июня 2013 года, которым постановлено:
"Признать С. ФИО11 не приобретшим право пользования жилым помещением N в <адрес> в <адрес>.
Выселить С. ФИО12 из жилого помещения N в <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась в суд с иском к С. о признании не приобретшим право пользования специализированным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчик проживает в муниципальном жилом помещении специализированного жилищного фонда - комнате N по <адрес>, которое в установленном жилищным законодательством порядке ответчику не предоставлялось, регистрация по месту жительства не осуществлялась. Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-17216/2009 от 29.01.2010 года сделка приватизации ОАО "Красноярскгеолсъемка" помещений 1 - 4 этажей здания по <адрес>, совершенная <дата>, признана недействительной в силу ничтожности, общежитие возвращено в федеральную собственность. В дальнейшем, в соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в <адрес> от 30.11.2010 года N 07-1004р, распоряжением администрации города Красноярска от 08.02.2011 года N 348-недв, общежитие передано и принято в муниципальную собственность. Постановлением администрации г. Красноярска от 20.02.2007 года N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду", жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к жилым помещениям в общежитии. Ответчик в трудовых отношениях с собственником жилья не состоит, на учете нуждающихся в администрации района не состоит, не обладает правом предоставления жилого помещения в муниципальном общежитии, в связи с чем не приобрел право пользования муниципальным жилым помещением.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе С. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает на то, что право собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка" прекращено только 22.10.2010 года с момента фактического включения помещения N 1 в реестр федеральной собственности, в связи с чем договор найма 01.06.2010 года с ним правомерно заключался ОАО "Красноярскгеолсъемка". Открытие лицевого счета, а также наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении также подтверждают законность его вселения.
Проверив материалы дела и судебное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав С., поддержавшего свою апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Воротынской О.О., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 11.10.2006 года N 07-1471, передаточного акта от 01.12.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2007 года, нежилое помещение N 1 (1 - 4 этажи) в общежитии по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года сделка приватизации вышеуказанных помещений признана недействительной, на ОАО "Красноярскгеолсъемка" возложена обязанность по возврату объекта недвижимости в федеральную собственность.
На основании распоряжений Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от 30.11.2010 года, администрации г. Красноярска N 348-недв. от 08.02.2011 года указанное нежилое помещение N 1 передано в муниципальную собственность.
В настоящее время помещение, в котором расположена комната N по <адрес> в <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности.
01.06.2010 года между ОАО "Красноярскгеолсъемка" и С. был заключен договор найма жилого помещения - комнаты N на 4 этаже <адрес> сроком до 01.06.2011 года для временного проживания.
Суд первой инстанции, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 61 ГПК, 209, 301 ГК РФ, ст. 99 ЖК РФ), пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленного к С. администрацией Железнодорожного района г. Красноярска иска о признании не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд исходил из того, что вступившими в законную силу решением Железнодорожного районного г. Красноярска от 07.07.2011 года, которое имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, был установлен факт отсутствия у С. права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ввиду отсутствия доказательств законности его вселения. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края сделка приватизации 1 - 4 этажей общежития по <адрес> в <адрес> признана недействительной с момента ее совершения, то есть с октября 2006 года, в связи с чем на момент заключения с С. договора найма в отношении спорного жилого помещения, ОАО "Красноярскгеолсъемка" не являлось собственником указанного жилого помещения, ввиду чего данное юридическое лицо не имело право распоряжаться этим имуществом.
При изложенных обстоятельствах, поскольку решения о предоставлении С. спорного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, С. не представлено доказательств, свидетельствующих о вселении его в спорное жилое помещение на законных основаниях с согласия собственника жилого помещения, заключения с администрацией Железнодорожного района г. Красноярска договора социального найма, то у последнего отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении.
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что право собственности ОАО "Красноярскгеолсъемка" прекращено лишь 22.10.2010 года с момента фактического включения помещения N 1 в реестр федеральной собственности, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку он основан на неправильном толковании и применении норм материального права и является ошибочным.
Ссылка в жалобе на открытие финансово-лицевого счета на спорную комнату Муниципальным предприятием "УК "Дирекция муниципальных общежитий" не подтверждает право С. на пользование данной комнатой на условиях договора социального найма. Финансово-лицевой счет подтверждает лишь принятие на обслуживание МП УК "Дирекция муниципальных общежитий" дома по <адрес> в <адрес>.
Наличие регистрации С. в спорной комнате само по себе права пользования этим жилым помещением на условиях социального найма не порождает и не является бесспорным доказательством того, что данная комната в установленном законом порядке предоставлена указанному лицу в пользование по договору социального найма.
В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда, каких-либо оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не содержат, поэтому не могут быть приняты во внимание.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, судебная коллегия также не усматривает и находит обжалуемое решение законным, обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)