Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица не является членом его семьи, в связи с чем за ней не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лебедев Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Беленкова В.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Филиповой И.В.
при секретаре: М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Д.А.В. на решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Д.К.А. к Д.А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Д.А.В. к Д.К.А. о сохранении права пользования жилым помещением. Третьи лица Управление опеки и попечительства по городскому округу Домодедово, Управление Федеральной миграционной службы по московской области, Министерство обороны,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения Д.А.В., ее представителя П., Д.К.А.,
Д.К.А. обратился в суд с иском к Д.А.В., просил признать ответчицу утратившей право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, село Ям, <данные изъяты> снятии с регистрационного учета.
В обосновании своих требований указал, что Д.А.В. прекратила быть членом его семьи, в связи с чем за ней не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Д.А.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Д.К.А., просила в случае прекращения ее права пользования спорным жилым помещением сохранить за ответчицей право пользования указанным жилым помещением до окончания срока действия договора найма служебного жилого помещения, т.е. до <данные изъяты>.
В обоснование своих требований указала, что она не имеет другого жилого помещения, в настоящее время у нее отсутствует возможность приобрести для проживания с малолетним ребенком другое жилое помещение. На ее иждивении и воспитании находится малолетний ребенок Д.А.К., <данные изъяты> года рождения, который нуждается в каждодневном общении и проживании совместно с матерью.
Представитель Д.К.А. М.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать.
В судебном заседании Д.А.В. и ее представитель исковые требования не признали. Просили суд удовлетворить встречный иск.
3-е лицо представитель ОУФМС России по МО в <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления опеки и попечительства по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены, встречные исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным решением в части срока сохранения права пользования жилым помещением, Д.А.В. в апелляционной жалобе просит его в указанной части отменить и вынести новое решение о сохранении за ней права пользования жилым помещением до <данные изъяты>
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ.
Из материалов дела усматривается, что по договору найма служебного жилого помещения N 9851/К от <данные изъяты> истцу Д.К.А., как военнослужащему в связи с прохождением военной службы, с составом семьи 3 человека (он, супруга Д.А.В. и сын Д.А.К., <данные изъяты> г.р.) была предоставлена 2-комнатная служебная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, село Ям, <данные изъяты>, для временного проживания в ней сроком до <данные изъяты> года, в которой они по настоящее время зарегистрированы и проживают.
Учитывая, что брак между сторонами прекращен <данные изъяты> и ответчица прекратила быть членом семьи нанимателя служебного жилого помещения, соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем, суд обоснованно признал Д.А.В. утратившей право пользования спорным помещением.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Суд не должен ограничиваться одним лишь установлением факта прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и членом его семьи. При наличии любых возражений бывшего члена семьи собственника жилого помещения относительно предъявленных к нему требований о прекращении права пользования жилым помещением, суд, рассматривая возникший спор, должен решить вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, учитывая положения части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации.
Так, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Суд обоснованно оставил без удовлетворения доводы представителя истца о том, что за ответчицей не должно быть сохранено право пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку в силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебным жилым помещением применяются правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, указанные правоотношения между нанимателем служебного жилого помещения и членами его семьи регулируются по аналогии с правоотношениями собственника и членов его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Суд первой инстанции с учетом наличия возражений ответчицы об отсутствии у нее права на какое-либо иное жилое помещение и ее встречных требований о сохранении за ней права пользования жилым помещением до окончание срока действия договора найма служебного жилого помещения, пришел к выводу о сохранении за Д.А.В. право пользования спорным жилым помещением до <данные изъяты> года.
Между тем, в заседании судебной коллегии, Д.А.В. пояснила, что установленный судом срок - 4 месяца недостаточный для решения жилищного вопроса. В настоящее время ею оформляется ипотечный кредит.
Кроме того, в судебном заседании коллегии Д.К.А. согласился с увеличением срока сохранения права пользования жилым помещением Д.А.В. до октября 2015 г.
Учитывая, что Д.А.В. не имеет права пользования иным жилым помещением, проживает с несовершеннолетним ребенком, который посещает детский сад по месту жительства, что ею предпринимаются действия по решению жилищного вопроса, а также с учетом мнение истца Д.К.А., судебная коллегия приходит к выводу о возможности увеличения срока сохранения права пользования жилым помещением ответчиком до <данные изъяты>. Предоставленный ответчице срок достаточен для обеспечения себя и несовершеннолетнего ребенка иным жилым помещением.
На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда в части сохранения за Д.А.В. права пользования жилым помещением подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части сохранения за Д.А.В. права пользования жилым помещением до <данные изъяты> изменить. Сохранить за Д.А.В. право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, село Ям, <данные изъяты> до <данные изъяты>. Снять Д.А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, село Ям, <данные изъяты> <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6346/2015
Требование: О признании утратившей право пользования служебным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица не является членом его семьи, в связи с чем за ней не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-6346/2015
Судья: Лебедев Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Беленкова В.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Филиповой И.В.
при секретаре: М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Д.А.В. на решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Д.К.А. к Д.А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Д.А.В. к Д.К.А. о сохранении права пользования жилым помещением. Третьи лица Управление опеки и попечительства по городскому округу Домодедово, Управление Федеральной миграционной службы по московской области, Министерство обороны,
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения Д.А.В., ее представителя П., Д.К.А.,
установила:
Д.К.А. обратился в суд с иском к Д.А.В., просил признать ответчицу утратившей право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, село Ям, <данные изъяты> снятии с регистрационного учета.
В обосновании своих требований указал, что Д.А.В. прекратила быть членом его семьи, в связи с чем за ней не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Д.А.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Д.К.А., просила в случае прекращения ее права пользования спорным жилым помещением сохранить за ответчицей право пользования указанным жилым помещением до окончания срока действия договора найма служебного жилого помещения, т.е. до <данные изъяты>.
В обоснование своих требований указала, что она не имеет другого жилого помещения, в настоящее время у нее отсутствует возможность приобрести для проживания с малолетним ребенком другое жилое помещение. На ее иждивении и воспитании находится малолетний ребенок Д.А.К., <данные изъяты> года рождения, который нуждается в каждодневном общении и проживании совместно с матерью.
Представитель Д.К.А. М.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила отказать.
В судебном заседании Д.А.В. и ее представитель исковые требования не признали. Просили суд удовлетворить встречный иск.
3-е лицо представитель ОУФМС России по МО в <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления опеки и попечительства по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены, встречные исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным решением в части срока сохранения права пользования жилым помещением, Д.А.В. в апелляционной жалобе просит его в указанной части отменить и вынести новое решение о сохранении за ней права пользования жилым помещением до <данные изъяты>
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ.
Из материалов дела усматривается, что по договору найма служебного жилого помещения N 9851/К от <данные изъяты> истцу Д.К.А., как военнослужащему в связи с прохождением военной службы, с составом семьи 3 человека (он, супруга Д.А.В. и сын Д.А.К., <данные изъяты> г.р.) была предоставлена 2-комнатная служебная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, село Ям, <данные изъяты>, для временного проживания в ней сроком до <данные изъяты> года, в которой они по настоящее время зарегистрированы и проживают.
Учитывая, что брак между сторонами прекращен <данные изъяты> и ответчица прекратила быть членом семьи нанимателя служебного жилого помещения, соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем, суд обоснованно признал Д.А.В. утратившей право пользования спорным помещением.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Суд не должен ограничиваться одним лишь установлением факта прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и членом его семьи. При наличии любых возражений бывшего члена семьи собственника жилого помещения относительно предъявленных к нему требований о прекращении права пользования жилым помещением, суд, рассматривая возникший спор, должен решить вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, учитывая положения части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации.
Так, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Суд обоснованно оставил без удовлетворения доводы представителя истца о том, что за ответчицей не должно быть сохранено право пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку в силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебным жилым помещением применяются правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, указанные правоотношения между нанимателем служебного жилого помещения и членами его семьи регулируются по аналогии с правоотношениями собственника и членов его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Суд первой инстанции с учетом наличия возражений ответчицы об отсутствии у нее права на какое-либо иное жилое помещение и ее встречных требований о сохранении за ней права пользования жилым помещением до окончание срока действия договора найма служебного жилого помещения, пришел к выводу о сохранении за Д.А.В. право пользования спорным жилым помещением до <данные изъяты> года.
Между тем, в заседании судебной коллегии, Д.А.В. пояснила, что установленный судом срок - 4 месяца недостаточный для решения жилищного вопроса. В настоящее время ею оформляется ипотечный кредит.
Кроме того, в судебном заседании коллегии Д.К.А. согласился с увеличением срока сохранения права пользования жилым помещением Д.А.В. до октября 2015 г.
Учитывая, что Д.А.В. не имеет права пользования иным жилым помещением, проживает с несовершеннолетним ребенком, который посещает детский сад по месту жительства, что ею предпринимаются действия по решению жилищного вопроса, а также с учетом мнение истца Д.К.А., судебная коллегия приходит к выводу о возможности увеличения срока сохранения права пользования жилым помещением ответчиком до <данные изъяты>. Предоставленный ответчице срок достаточен для обеспечения себя и несовершеннолетнего ребенка иным жилым помещением.
На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда в части сохранения за Д.А.В. права пользования жилым помещением подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части сохранения за Д.А.В. права пользования жилым помещением до <данные изъяты> изменить. Сохранить за Д.А.В. право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, село Ям, <данные изъяты> до <данные изъяты>. Снять Д.А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, село Ям, <данные изъяты> <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)