Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
1 инстанция: Судья Еленчук М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Грибова Д.В.,
и судей Лукашенко Н.И., Фроловой Л.А.,
при секретаре Е.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В.,
дело по апелляционной жалобе Х.И. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 года, которым постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований Х.И. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, о признании договора коммерческого найма недействительным
Х.И. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ города Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, о признании договора коммерческого найма недействительным. В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с Распоряжением Главы Управы района "Бибирево" N.... от 20.11.2000 года она со своей семьей была поставлена на учет для улучшения жилищных условий, учетному делу присвоен номер 94.132.
Распоряжением Префекта Северо-Западного административного округа от 25.04.2005 года N..... ей с сыном предоставили двухкомнатную квартиру, общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м в доме-новостройке по адресу: город Москва, улица... по договору коммерческого найма со снятием с учета.
16 мая 2005 года между ею и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения N....... 05 августа 2010 года вышеуказанный договор был перезаключен на новый срок, до 05 августа 2015 года.
В договоре на нанимателя квартиры возложены только обязательства оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения. Она исправно оплачивает все коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру. Это является подтверждением, что настоящий договор есть договор социального, а не коммерческого найма. При заключении договора социального найма, размер предоставляемых жилых помещений нормируется, а площадь жилища, предоставляемого по договору коммерческого найма, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает. Однако при получении квартиры по адресу: г. Москва, ул......, предоставление производилось в пределах нормы жилой площади, а за излишние квадратные метры ей пришлось доплатить наймодателю.
В связи с изложенным истец просила суд право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, улица......, на условиях договора социального найма. Обязать ответчика заключить (подписать) с ней договор социального найма. Признать договор коммерческого найма недействительным.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В судебном заседании представитель истца Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель ответчика по доверенности Г. представила в суд письменный отзыв, в котором исковые требования истца не признала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить к требованию о признании договора коммерческого найма недействительным исковую давность, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Третье лицо, ФГБУ Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.
Судом постановлено решение, с которым не согласилась Х.И., обжаловала его в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с этим судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.
Установив по делу фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования и которые явились предметом судебной проверки, что нашло отражение в мотивировочной части решения, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что Х.И. с семьей в составе 4 человека (она, муж Х.С., сын Х.М., мать Н.) была зарегистрирована по месту жительства в двухкомнатной квартире общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м по адресу: Москва, ......
Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 27.10.2000 г. N..... истец с семьей была принята на учет для улучшения условий по месту работы ГУ "Национальный медико-хирургического Центра им. Н.И.Пирогова".
Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 25.04.2005 г. N 1511рп было утверждено совместное решение администрации и профкома ГУ "Национальный медико-хирургического Центра им. Н.И. Пирогова" о предоставлении жилой площади в доме-новостройке по договорам социального и коммерческого наймов работникам организации, в том числе семье истице.
Х.И. на семью 2 человека (она, сын), как очереднику организации с 2000 года была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью..... кв. м, жилой площадью..... кв. м в доме-новостройке по адресу: ул...... в дополнение к занимаемой двухкомнатной квартире общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м по адресу: г. Москва, ... где остаются проживать два человека: мать, муж; жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма, согласно личному заявлению, со снятием с учета очередников организации.
Жилое помещение семье Х.И. было предоставлено в период, когда действовал Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы". (далее именуется - Закон г. Москвы).
16 мая 2005 года между истцом и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения N.... По указанному договору найма наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящиеся к собственности города Москвы, расположенное по адресу: город Москва, улица......, состоящая из двух комнат, общей площадью..... кв. м, для использования в целях проживания.
03 июня 2010 года Х.И. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения N.... от 16.05.2005 г. На основании данного заявления стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения N....., по которому срок коммерческого найма жилого помещения был установлен по 05 августа 2015 года.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции на основании положений ст. 181, 195, 199, 200 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, положений действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений ст. ст. 30, 33 ЖК РСФСР, Закона г. Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы" N 22 от 15.01.2003 г., оценил представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, по совокупной оценке собранных по делу доказательств, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Х.И. в полном объеме.
При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований Х.И. о признании договора коммерческого найма недействительным, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления указанных требований, ходатайств о восстановлении срока исковой давности истец не заявляла.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма, суд первой инстанции исходил из того, что истец была согласна на предоставление ей жилого помещения по договору коммерческого найма, что спорное жилое помещение было обоснованно предоставлено семье истца на условиях договора коммерческого найма в соответствии с требованиями действующего в тот период времени законодательства.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в момент заключения договора найма уже вступил в силу Жилищный Кодекс, а потому его положения должны применяться к спорным правоотношениям, что коммерческий наем не является улучшением жилищных условий и не мог повлечь за собой снятие ее с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
В силу ст. 1 Закона г. Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" от 15.01.2003 г., действовавшим в период заключения с истцом договора коммерческого найма, граждане имеют право:
1) получить жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договору: найма (коммерческого найма);
Кроме того, как следует из распоряжения Префекта СЗАО города Москвы от 24.04.2005 года, Х.И. на семью из двух человек предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул....... в дополнение к занимаемой квартиру, где остаются проживать 2 человека по договору коммерческого найма, согласно личному заявлению, со снятием с учета очередников организации (л.д. 57).
Истец избрала данный способ улучшения своих жилищных условий, распоряжение префекта СЗАО г. Москвы от 24.04.2005 г. не оспаривала и заключила с ДЖП и ЖФ г. Москвы договора коммерческого найма жилого помещения.
Таким образом, данный Закон предоставлял истцу право на заключение договора коммерческого найма при предоставлении гражданам жилых помещений в порядке улучшения их жилищных условий.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец оплачивает только коммунальные услуги, в договоре найма не указана плата за жилое помещение, что свидетельствует о заключении с ней договора социального найма, направлен на переоценку собранных по делу доказательств.
Кроме того, то обстоятельство, что истец не вносит плату за пользование жилым помещением, не является основанием считать данный договор договором социального найма.
Поскольку выводы суда основаны на установленных по делу обстоятельствах и материалах дела, судебная коллегия соглашается с ними и не принимает довод апелляционной жалобы о том, что суд вынес решение, не установив всех обстоятельств по делу.
С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, повторяют доводы изложенные истцом в исковом заявлении, направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда. Ссылок на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20771
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2014 г. по делу N 33-20771
1 инстанция: Судья Еленчук М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Грибова Д.В.,
и судей Лукашенко Н.И., Фроловой Л.А.,
при секретаре Е.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В.,
дело по апелляционной жалобе Х.И. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 года, которым постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований Х.И. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, о признании договора коммерческого найма недействительным
установила:
Х.И. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ города Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, о признании договора коммерческого найма недействительным. В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с Распоряжением Главы Управы района "Бибирево" N.... от 20.11.2000 года она со своей семьей была поставлена на учет для улучшения жилищных условий, учетному делу присвоен номер 94.132.
Распоряжением Префекта Северо-Западного административного округа от 25.04.2005 года N..... ей с сыном предоставили двухкомнатную квартиру, общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м в доме-новостройке по адресу: город Москва, улица... по договору коммерческого найма со снятием с учета.
16 мая 2005 года между ею и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения N....... 05 августа 2010 года вышеуказанный договор был перезаключен на новый срок, до 05 августа 2015 года.
В договоре на нанимателя квартиры возложены только обязательства оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения. Она исправно оплачивает все коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру. Это является подтверждением, что настоящий договор есть договор социального, а не коммерческого найма. При заключении договора социального найма, размер предоставляемых жилых помещений нормируется, а площадь жилища, предоставляемого по договору коммерческого найма, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает. Однако при получении квартиры по адресу: г. Москва, ул......, предоставление производилось в пределах нормы жилой площади, а за излишние квадратные метры ей пришлось доплатить наймодателю.
В связи с изложенным истец просила суд право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, улица......, на условиях договора социального найма. Обязать ответчика заключить (подписать) с ней договор социального найма. Признать договор коммерческого найма недействительным.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В судебном заседании представитель истца Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель ответчика по доверенности Г. представила в суд письменный отзыв, в котором исковые требования истца не признала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила применить к требованию о признании договора коммерческого найма недействительным исковую давность, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Третье лицо, ФГБУ Национальный медико-хирургический центр им. Н.И. Пирогова в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.
Судом постановлено решение, с которым не согласилась Х.И., обжаловала его в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с этим судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.
Установив по делу фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования и которые явились предметом судебной проверки, что нашло отражение в мотивировочной части решения, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что Х.И. с семьей в составе 4 человека (она, муж Х.С., сын Х.М., мать Н.) была зарегистрирована по месту жительства в двухкомнатной квартире общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м по адресу: Москва, ......
Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 27.10.2000 г. N..... истец с семьей была принята на учет для улучшения условий по месту работы ГУ "Национальный медико-хирургического Центра им. Н.И.Пирогова".
Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 25.04.2005 г. N 1511рп было утверждено совместное решение администрации и профкома ГУ "Национальный медико-хирургического Центра им. Н.И. Пирогова" о предоставлении жилой площади в доме-новостройке по договорам социального и коммерческого наймов работникам организации, в том числе семье истице.
Х.И. на семью 2 человека (она, сын), как очереднику организации с 2000 года была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью..... кв. м, жилой площадью..... кв. м в доме-новостройке по адресу: ул...... в дополнение к занимаемой двухкомнатной квартире общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м по адресу: г. Москва, ... где остаются проживать два человека: мать, муж; жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма, согласно личному заявлению, со снятием с учета очередников организации.
Жилое помещение семье Х.И. было предоставлено в период, когда действовал Закона города Москвы от 15.01.2003 г. N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы". (далее именуется - Закон г. Москвы).
16 мая 2005 года между истцом и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения N.... По указанному договору найма наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящиеся к собственности города Москвы, расположенное по адресу: город Москва, улица......, состоящая из двух комнат, общей площадью..... кв. м, для использования в целях проживания.
03 июня 2010 года Х.И. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения N.... от 16.05.2005 г. На основании данного заявления стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения N....., по которому срок коммерческого найма жилого помещения был установлен по 05 августа 2015 года.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции на основании положений ст. 181, 195, 199, 200 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, положений действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений ст. ст. 30, 33 ЖК РСФСР, Закона г. Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы" N 22 от 15.01.2003 г., оценил представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, по совокупной оценке собранных по делу доказательств, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Х.И. в полном объеме.
При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований Х.И. о признании договора коммерческого найма недействительным, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления указанных требований, ходатайств о восстановлении срока исковой давности истец не заявляла.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма, суд первой инстанции исходил из того, что истец была согласна на предоставление ей жилого помещения по договору коммерческого найма, что спорное жилое помещение было обоснованно предоставлено семье истца на условиях договора коммерческого найма в соответствии с требованиями действующего в тот период времени законодательства.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, при разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в момент заключения договора найма уже вступил в силу Жилищный Кодекс, а потому его положения должны применяться к спорным правоотношениям, что коммерческий наем не является улучшением жилищных условий и не мог повлечь за собой снятие ее с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.
В силу ст. 1 Закона г. Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" от 15.01.2003 г., действовавшим в период заключения с истцом договора коммерческого найма, граждане имеют право:
1) получить жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договору: найма (коммерческого найма);
Кроме того, как следует из распоряжения Префекта СЗАО города Москвы от 24.04.2005 года, Х.И. на семью из двух человек предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул....... в дополнение к занимаемой квартиру, где остаются проживать 2 человека по договору коммерческого найма, согласно личному заявлению, со снятием с учета очередников организации (л.д. 57).
Истец избрала данный способ улучшения своих жилищных условий, распоряжение префекта СЗАО г. Москвы от 24.04.2005 г. не оспаривала и заключила с ДЖП и ЖФ г. Москвы договора коммерческого найма жилого помещения.
Таким образом, данный Закон предоставлял истцу право на заключение договора коммерческого найма при предоставлении гражданам жилых помещений в порядке улучшения их жилищных условий.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец оплачивает только коммунальные услуги, в договоре найма не указана плата за жилое помещение, что свидетельствует о заключении с ней договора социального найма, направлен на переоценку собранных по делу доказательств.
Кроме того, то обстоятельство, что истец не вносит плату за пользование жилым помещением, не является основанием считать данный договор договором социального найма.
Поскольку выводы суда основаны на установленных по делу обстоятельствах и материалах дела, судебная коллегия соглашается с ними и не принимает довод апелляционной жалобы о том, что суд вынес решение, не установив всех обстоятельств по делу.
С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, повторяют доводы изложенные истцом в исковом заявлении, направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда. Ссылок на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке, апелляционная жалоба не содержит.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 января 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)