Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 22.3
19 мая 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Зелепукина А.В.,
судей Данцер А.В., Иванцовой Г.В.,
при секретаре Ф.,
с участием прокурора Сергеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску Б. к К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, признании прекращенным договора социального найма
и по встречному иску К. к Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе Б.
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 05 февраля 2015 года
(судья райсуда Шишкина Е.Д.),
установила:
Б. обратилась в суд с названным иском к К., указав, что является нанимателем квартиры N 62 в доме N 15 по улице <...> города Воронежа. 12 марта 1992 года в указанной квартире был зарегистрирован ее племянник К., однако в квартиру К. не вселялся, не проживал, расходов на содержание квартиры не несет. 27 января 2010 года Б. заключила договор социального найма на указанную квартиру, где в качестве нанимателя была указана Б., а К. - в качестве члена семьи. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, Б. просила суд признать К. не приобретшим права на жилую площадь со снятием его с регистрационного учета и признать прекращенным договор социального найма от 27 января 2010 года в отношении К.
Не согласившись с заявленными требованиями, К. обратился в суд с встречным иском, указав, что в спорную квартиру он переселился по просьбе своей тети - Б., был там зарегистрирован и постоянно проживал до ноября 2014 года, когда Б. перестала его пускать в квартиру. К. просил суд вселить его в спорную квартиру, обязать Б. не чинить препятствий в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату меньшей площадью.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 05 февраля 2015 года встречный иск К. удовлетворен, в иске Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене состоявшегося судебного решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав представителя Б. адвоката Воронову Н.В., К. и его адвоката Ревинова В.Г., заслушав заключение прокурора Сергеевой О.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Б. является нанимателем квартиры N ... 12 марта 1992 года в указанной квартире был зарегистрирован ее племянник К.
27 января 2010 года Б. заключила договор социального найма на указанную квартиру, где в качестве нанимателя была указана Б., а К. - в качестве члена семьи.
19 сентября 2014 года Б. и К. вместе обратились с заявлением в управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о передаче в долевую собственность квартиры N ...; управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж был издан приказ о передаче в долевую собственность квартиры; в дальнейшем по заявлению Б. указанный приказ был отменен.
В настоящее время между Б. и ее племянником К. сложились неприязненные отношения. При этом ключ от входной двери в домовладение у К. имеется, однако Б. в квартиру К. не пускает.
Удовлетворяя исковые требования К., суд первой инстанции посчитал доказанным факт вселения и проживания последнего в спорной квартире, а также признании Б. его членом своей семьи с учетом заключения ею договора социального найма в январе 2010 года, о прекращении которого она заявила только в декабре 2014 года, т.е. по истечении длительного периода времени в течение которого признавала его членом своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указанное свидетельствует об аналогичных нормах Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к спорным правоотношениям.
Таким образом, нормы материального права судом применены верно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, - установлены правильно.
Апелляционная жалоба направлена на переоценку установленных судом обстоятельств, у судебной коллегии в данном случае отсутствуют основания для их переоценки.
Свидетельским показаниям и другим доказательствам по делу суд дал надлежащую оценку применительно к требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, о которых говорится в апелляционной жалобе, - не усматривается.
Оспаривая решение суда, Б. указывает на наличие у К. на праве собственности другого жилого помещения - квартиры по адресу: ... Однако данное обстоятельство с учетом вышеназванных правовых норм само по себе не может являться основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 05 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.05.2015 N 33-2444
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. N 33-2444/2015
Строка N 22.3
19 мая 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Зелепукина А.В.,
судей Данцер А.В., Иванцовой Г.В.,
при секретаре Ф.,
с участием прокурора Сергеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску Б. к К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, признании прекращенным договора социального найма
и по встречному иску К. к Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением
по апелляционной жалобе Б.
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 05 февраля 2015 года
(судья райсуда Шишкина Е.Д.),
установила:
Б. обратилась в суд с названным иском к К., указав, что является нанимателем квартиры N 62 в доме N 15 по улице <...> города Воронежа. 12 марта 1992 года в указанной квартире был зарегистрирован ее племянник К., однако в квартиру К. не вселялся, не проживал, расходов на содержание квартиры не несет. 27 января 2010 года Б. заключила договор социального найма на указанную квартиру, где в качестве нанимателя была указана Б., а К. - в качестве члена семьи. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, Б. просила суд признать К. не приобретшим права на жилую площадь со снятием его с регистрационного учета и признать прекращенным договор социального найма от 27 января 2010 года в отношении К.
Не согласившись с заявленными требованиями, К. обратился в суд с встречным иском, указав, что в спорную квартиру он переселился по просьбе своей тети - Б., был там зарегистрирован и постоянно проживал до ноября 2014 года, когда Б. перестала его пускать в квартиру. К. просил суд вселить его в спорную квартиру, обязать Б. не чинить препятствий в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату меньшей площадью.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 05 февраля 2015 года встречный иск К. удовлетворен, в иске Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене состоявшегося судебного решения как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав представителя Б. адвоката Воронову Н.В., К. и его адвоката Ревинова В.Г., заслушав заключение прокурора Сергеевой О.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Б. является нанимателем квартиры N ... 12 марта 1992 года в указанной квартире был зарегистрирован ее племянник К.
27 января 2010 года Б. заключила договор социального найма на указанную квартиру, где в качестве нанимателя была указана Б., а К. - в качестве члена семьи.
19 сентября 2014 года Б. и К. вместе обратились с заявлением в управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о передаче в долевую собственность квартиры N ...; управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж был издан приказ о передаче в долевую собственность квартиры; в дальнейшем по заявлению Б. указанный приказ был отменен.
В настоящее время между Б. и ее племянником К. сложились неприязненные отношения. При этом ключ от входной двери в домовладение у К. имеется, однако Б. в квартиру К. не пускает.
Удовлетворяя исковые требования К., суд первой инстанции посчитал доказанным факт вселения и проживания последнего в спорной квартире, а также признании Б. его членом своей семьи с учетом заключения ею договора социального найма в январе 2010 года, о прекращении которого она заявила только в декабре 2014 года, т.е. по истечении длительного периода времени в течение которого признавала его членом своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указанное свидетельствует об аналогичных нормах Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к спорным правоотношениям.
Таким образом, нормы материального права судом применены верно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, - установлены правильно.
Апелляционная жалоба направлена на переоценку установленных судом обстоятельств, у судебной коллегии в данном случае отсутствуют основания для их переоценки.
Свидетельским показаниям и другим доказательствам по делу суд дал надлежащую оценку применительно к требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, о которых говорится в апелляционной жалобе, - не усматривается.
Оспаривая решение суда, Б. указывает на наличие у К. на праве собственности другого жилого помещения - квартиры по адресу: ... Однако данное обстоятельство с учетом вышеназванных правовых норм само по себе не может являться основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 05 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)