Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кораблевой М.С.,
судей Тихонова А.П., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Изотовой Надежды Александровны
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 июля 2014 г.
по делу N А40-177713/2013, принятое судьей Белицкой С.В. (7-1595),
по иску Изотовой Надежды Александровны
к ФГБУ "Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Москве (ОГРН 1097746680822)
третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) ДГИГМ, 3) ОАО "Городской Кадастр"
об установлении кадастровой стоимости
при участии в судебном заседании:
- от истца: Чургулия Э.В. по доверенности от 17.05.2014;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от третьих лиц: 1) 2) Решетников Д.К. по доверенности от 01.09.2014 и 27.12.2013 соотв., 3) не явился, извещен;
- установил:
Изотова Н.А. (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - ответчик) с исковым заявлением о:
- признании недостоверной (не соответствующей рыночной стоимости) с даты ее установления кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 3.714 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0004010:1784, расположенного по адресу: Москва, ул. Энтузиастов 2-я, вл. 5 корп. 4 в размере 184.730.757 руб. 42 коп.
- обязании ответчика исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 3.714 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0004010:1784, расположенного по адресу: Москва, ул. Энтузиастов 2-я, вл. 5 корп. 4 в размере 184.730.757 руб. 42 коп.
- установлении с 25.09.13 (с даты оценки) кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 3.714 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0004010:1784, расположенного по адресу: Москва, ул. Энтузиастов 2-я, вл. 5 корп. 4 в размере 28.748.900 руб. 74 коп. и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.
Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы, ОАО "Городской кадастр".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Изотова Н.А. обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, удовлетворив заявленные требования.
В обоснование к отмене судебного акта податель апелляционной жалобы ссылается на то, что арендатор имеет правовые основания для привлечения оценщика для составления отчета о кадастровой стоимости земельного участка. Указывает, что законодательство не обязывает заявителя, чье право нарушено, первоначально обжаловать результаты кадастровой оценки путем обязательной подачи заявления в комиссию по рассмотрению результатов кадастровой стоимости.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить оспариваемое решение.
Представитель Правительства Москвы и Департамента возражал против доводов жалобы, просил оставить оспариваемое решение без изменения.
Ответчик и ОАО "Городской кадастр" представителей не направили, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Изотова Н.А. является арендатором спорного земельного участка по договору аренды от 17.06.2013 N М-03-042021.
Как следует из условий договора аренды от 17.06.2013 N М-03-042021, земельный участок предоставлен для эксплуатации здания под общественно-деловые и производственные цели. На земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание, на часть которого у истца оформлено право собственности, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (регистрационная запись N 77-77-03/074/2010-144 от 05.07.10).
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 26.11.13 N 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" с 2014 года в отношении арендуемых истцом участков установлена новая кадастровая стоимость, в связи с чем в адрес истца ДГИ г. Москвы направлено уведомление об увеличении арендной платы.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Изотова Н.А. ссылается на нарушение своих прав по размеру арендных платежей, в связи с завышением кадастровой стоимости земельного участка. В обоснование заявленных требований истцом представлен Отчет ЗАО "Мегаполис Траст" N 0131-ОЦ/2013, согласно которому рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2013 составила соответственно 28.748.900 руб. 74 коп.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2).
Согласно п. 1 части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из положения п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 5 ст. 65 Земельного кодекса, для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.
Заключив договор аренды, истец (арендатор) согласился с ценой договора, в том числе с порядком его определения. Установление кадастровой стоимости арендатором, есть ни что иное, как попытка изменения в одностороннем порядке условий договора.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что арендатор имеет правовые основания для привлечения оценщика для составления отчета о кадастровой стоимости земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.10.2014 ПО ДЕЛУ N А40-177713/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 октября 2014 г. по делу N А40-177713/13
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кораблевой М.С.,
судей Тихонова А.П., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Изотовой Надежды Александровны
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 июля 2014 г.
по делу N А40-177713/2013, принятое судьей Белицкой С.В. (7-1595),
по иску Изотовой Надежды Александровны
к ФГБУ "Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Москве (ОГРН 1097746680822)
третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) ДГИГМ, 3) ОАО "Городской Кадастр"
об установлении кадастровой стоимости
при участии в судебном заседании:
- от истца: Чургулия Э.В. по доверенности от 17.05.2014;
- от ответчика: не явился, извещен;
- от третьих лиц: 1) 2) Решетников Д.К. по доверенности от 01.09.2014 и 27.12.2013 соотв., 3) не явился, извещен;
- установил:
Изотова Н.А. (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - ответчик) с исковым заявлением о:
- признании недостоверной (не соответствующей рыночной стоимости) с даты ее установления кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 3.714 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0004010:1784, расположенного по адресу: Москва, ул. Энтузиастов 2-я, вл. 5 корп. 4 в размере 184.730.757 руб. 42 коп.
- обязании ответчика исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 3.714 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0004010:1784, расположенного по адресу: Москва, ул. Энтузиастов 2-я, вл. 5 корп. 4 в размере 184.730.757 руб. 42 коп.
- установлении с 25.09.13 (с даты оценки) кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 3.714 кв. м, с кадастровым номером 77:03:0004010:1784, расположенного по адресу: Москва, ул. Энтузиастов 2-я, вл. 5 корп. 4 в размере 28.748.900 руб. 74 коп. и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.
Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы, ОАО "Городской кадастр".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.07.2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Изотова Н.А. обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, удовлетворив заявленные требования.
В обоснование к отмене судебного акта податель апелляционной жалобы ссылается на то, что арендатор имеет правовые основания для привлечения оценщика для составления отчета о кадастровой стоимости земельного участка. Указывает, что законодательство не обязывает заявителя, чье право нарушено, первоначально обжаловать результаты кадастровой оценки путем обязательной подачи заявления в комиссию по рассмотрению результатов кадастровой стоимости.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить оспариваемое решение.
Представитель Правительства Москвы и Департамента возражал против доводов жалобы, просил оставить оспариваемое решение без изменения.
Ответчик и ОАО "Городской кадастр" представителей не направили, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Изотова Н.А. является арендатором спорного земельного участка по договору аренды от 17.06.2013 N М-03-042021.
Как следует из условий договора аренды от 17.06.2013 N М-03-042021, земельный участок предоставлен для эксплуатации здания под общественно-деловые и производственные цели. На земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание, на часть которого у истца оформлено право собственности, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (регистрационная запись N 77-77-03/074/2010-144 от 05.07.10).
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 26.11.13 N 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" с 2014 года в отношении арендуемых истцом участков установлена новая кадастровая стоимость, в связи с чем в адрес истца ДГИ г. Москвы направлено уведомление об увеличении арендной платы.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Изотова Н.А. ссылается на нарушение своих прав по размеру арендных платежей, в связи с завышением кадастровой стоимости земельного участка. В обоснование заявленных требований истцом представлен Отчет ЗАО "Мегаполис Траст" N 0131-ОЦ/2013, согласно которому рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2013 составила соответственно 28.748.900 руб. 74 коп.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2).
Согласно п. 1 части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из положения п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 5 ст. 65 Земельного кодекса, для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.
Заключив договор аренды, истец (арендатор) согласился с ценой договора, в том числе с порядком его определения. Установление кадастровой стоимости арендатором, есть ни что иное, как попытка изменения в одностороннем порядке условий договора.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что арендатор имеет правовые основания для привлечения оценщика для составления отчета о кадастровой стоимости земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)