Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что не согласны с указанным распоряжением, поскольку жилое помещение непригодно для проживания, не имеет кухни, отсутствует вентиляция, нет ни ванной, ни душевой кабины, которые находятся в цокольном этаже дома и относятся к местам общего пользования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Карпова А.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н., судей Гончаровой О.С. и Дементьевой Е.И. при секретаре Т. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе К.Л. и К.М. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 16 марта 2015 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований К.Л., К.М. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о снятии с жилищного учета незаконным, об обязании восстановить на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, отказать,
установила:
К.Л., К.М. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от <...> о снятии с жилищного учета незаконным, об обязании восстановить на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента постановки. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживали в общежитии, где занимали койко-место и которое находилось в ведении типографии "Красный пролетарий", внутриведомственные ордера отсутствовали, лицевые счета не открывались. <...> г. К.Л. с семьей из трех человек (она, сын К.М.) была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях, как проживающие в общежитии учетное дело дало <...>. Распоряжением Департамента от <...> "О закреплении занимаемых жилых помещений по договору социального найма" (в бывшем общежитий) К.Л. с сыном была предоставлена двухкомнатная квартира N <...> в доме по адресу: г. <...>. по договору социального найма. Распоряжением ДЖП и ЖФ гор. Москвы от <...> г. семья К-вых была снята с жилищного учета как обеспеченные площадью жилого помещения более нормы предоставления. Не соглашаясь с данным распоряжением, поскольку жилое помещение непригодно для проживания, не имеет кухни, отсутствует вентиляция, нет ни ванной, ни душевой кабины, которые находятся в цокольном этаже дома и относятся к местам общего пользования, К-вы просили отменить распоряжение ДЖП и ЖФ гор. Москвы от <...> г. как незаконное, и восстановить их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Истец К.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец К.М. в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявления.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят К.Л. и К.М.
Проверив материалы дела, выслушав К.Л. и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным и отвечать разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении".
Из материалов дела усматривается, что К.Л. была вселена на койко-место в общежитии и по адресу: <...>. На основании распоряжения начальника Территориального управления "Тверское" гор. Москвы от <...> г. К.Л. с семьей из 2-х человек была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории общие основания".
Распоряжением ДЖП и ЖФ гор. Москвы от <...> общежитие, расположенное по адресу: <...> исключено из специализированного жилищного фонда гор. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования города.
<...> г. ДЖП и ЖФ гор. Москвы заключило договор социального найма на жилую площадь общей площадью <...> кв. м, жилой <...> кв. м состоящую из 3-х комнат.
Распоряжением ДЖП и ЖФ гор. Москвы от <...> семья К-вых была снята с жилищного учета, как обеспеченная площадью жилого помещения по норме предоставления. В указанном распоряжении имеется ссылка на занятие К-выми двухкомнатной квартиры жилой площадью <...> кв. м.
Суд первой инстанции признал обжалуемое распоряжение законным, вынесенным в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и ст. 16 и 20 Закона гор. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей гор. Москвы на жилые помещения".
Разрешая спор и отказывая К. в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из вывода о том, что занимаемое истцами жилое помещение утратило статус общежития, истцы обеспечены жилой площадью свыше установленной нормы, в связи чем, ими утрачены основания для получения жилого помещения по договору социального найма и нахождении на учете по улучшению жилищных условий.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит нормам материального права, подлежащим применению к данным правоотношениям.
Согласно ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных ст. 56 ЖК РФ оснований для снятия их с учета.
В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, граждане, принятые на учет до 01.03.2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договора социального найма. Указанные граждане снимаются с жилищного учета по основаниям, предусмотренным п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договора социального найма.
При таких обстоятельствах, К-вы, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 г. могли быть сняты с учета по основаниям, предусмотренным п. а. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, либо в связи с утратой оснований, которые ранее до 01.04.2005 г. давали право на получение жилого помещения по договору социального найма.
На момент постановки К-вых на жилищный учет, действовал Жилищный Кодекс РСФСР, ст. 29 которого закрепляла основания постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе проживавших в общежитиях, которое не связывалось с размером жилой площади, приходящейся на проживающего в общежитии.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-29096/2015
Требование: О признании распоряжения о снятии с жилищного учета незаконным, об обязании восстановить на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента постановки.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что не согласны с указанным распоряжением, поскольку жилое помещение непригодно для проживания, не имеет кухни, отсутствует вентиляция, нет ни ванной, ни душевой кабины, которые находятся в цокольном этаже дома и относятся к местам общего пользования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2015 г. по делу N 33-29096
Ф\\С Карпова А.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н., судей Гончаровой О.С. и Дементьевой Е.И. при секретаре Т. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе К.Л. и К.М. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 16 марта 2015 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований К.Л., К.М. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о снятии с жилищного учета незаконным, об обязании восстановить на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, отказать,
установила:
К.Л., К.М. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от <...> о снятии с жилищного учета незаконным, об обязании восстановить на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента постановки. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживали в общежитии, где занимали койко-место и которое находилось в ведении типографии "Красный пролетарий", внутриведомственные ордера отсутствовали, лицевые счета не открывались. <...> г. К.Л. с семьей из трех человек (она, сын К.М.) была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях, как проживающие в общежитии учетное дело дало <...>. Распоряжением Департамента от <...> "О закреплении занимаемых жилых помещений по договору социального найма" (в бывшем общежитий) К.Л. с сыном была предоставлена двухкомнатная квартира N <...> в доме по адресу: г. <...>. по договору социального найма. Распоряжением ДЖП и ЖФ гор. Москвы от <...> г. семья К-вых была снята с жилищного учета как обеспеченные площадью жилого помещения более нормы предоставления. Не соглашаясь с данным распоряжением, поскольку жилое помещение непригодно для проживания, не имеет кухни, отсутствует вентиляция, нет ни ванной, ни душевой кабины, которые находятся в цокольном этаже дома и относятся к местам общего пользования, К-вы просили отменить распоряжение ДЖП и ЖФ гор. Москвы от <...> г. как незаконное, и восстановить их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Истец К.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец К.М. в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявления.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят К.Л. и К.М.
Проверив материалы дела, выслушав К.Л. и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным и отвечать разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении".
Из материалов дела усматривается, что К.Л. была вселена на койко-место в общежитии и по адресу: <...>. На основании распоряжения начальника Территориального управления "Тверское" гор. Москвы от <...> г. К.Л. с семьей из 2-х человек была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории общие основания".
Распоряжением ДЖП и ЖФ гор. Москвы от <...> общежитие, расположенное по адресу: <...> исключено из специализированного жилищного фонда гор. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования города.
<...> г. ДЖП и ЖФ гор. Москвы заключило договор социального найма на жилую площадь общей площадью <...> кв. м, жилой <...> кв. м состоящую из 3-х комнат.
Распоряжением ДЖП и ЖФ гор. Москвы от <...> семья К-вых была снята с жилищного учета, как обеспеченная площадью жилого помещения по норме предоставления. В указанном распоряжении имеется ссылка на занятие К-выми двухкомнатной квартиры жилой площадью <...> кв. м.
Суд первой инстанции признал обжалуемое распоряжение законным, вынесенным в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и ст. 16 и 20 Закона гор. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей гор. Москвы на жилые помещения".
Разрешая спор и отказывая К. в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из вывода о том, что занимаемое истцами жилое помещение утратило статус общежития, истцы обеспечены жилой площадью свыше установленной нормы, в связи чем, ими утрачены основания для получения жилого помещения по договору социального найма и нахождении на учете по улучшению жилищных условий.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит нормам материального права, подлежащим применению к данным правоотношениям.
Согласно ст. 55 ЖК РФ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных ст. 56 ЖК РФ оснований для снятия их с учета.
В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, граждане, принятые на учет до 01.03.2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договора социального найма. Указанные граждане снимаются с жилищного учета по основаниям, предусмотренным п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договора социального найма.
При таких обстоятельствах, К-вы, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005 г. могли быть сняты с учета по основаниям, предусмотренным п. а. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, либо в связи с утратой оснований, которые ранее до 01.04.2005 г. давали право на получение жилого помещения по договору социального найма.
На момент постановки К-вых на жилищный учет, действовал Жилищный Кодекс РСФСР, ст. 29 которого закрепляла основания постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе проживавших в общежитиях, которое не связывалось с размером жилой площади, приходящейся на проживающего в общежитии.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)