Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кораблевой М.С.,
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кораблевой М.С.,
судей Тихонова А.П., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петуховой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЬДОРАДО"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 января 2014 г.,
принятое судьей Буниной О.П., по делу N А40-104215/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЬДОРАДО" (ОГРН 5077746354450; ИНН 77154641735; 119180, Москва, ул. Б. Якиманка, 6)
к обществу с ограниченной ответственностью "ИмпексКомпани" (ОГРН 1027729005380; ИНН 7729419360; 443111, г. Самара, Московское шоссе, 81А)
о взыскании неосновательного обогащения
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Ивонинская А.И. по доверенности от 17.02.2014
от ответчика: Макаров В.В. по доверенности от 17.04.2014
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Эльдорадо" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИмпексКомпани" (далее - ответчик) о взыскании 3 614 961,50 руб. неосновательного обогащения, ссылаясь на статьи 307, 309, 314, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ (с учетом уменьшения размера иска в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Эльдорадо" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на тот факт, что он понес затраты, которые должен был понести ответчик, но не понес, произведенные истцом за ответчика работы не являются улучшениями имущества. Указывает, что недостатки помещения полностью препятствовали пользованию им с момента возникновения арендных отношений. Техническое состояние помещений на момент передачи его ответчиком истцу и их несоответствие условиям предварительного договора подтверждается подписанным и исполненным договором подряда от 21.04.2011. Подтверждение направления претензий ответчику содержится в обязательстве ответчика по установке системы электроснабжения.
Ответчиком представлены письменные пояснения к апелляционной жалобе истца. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оспариваемое решение оставить без изменения.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 29.10.2010 г. был заключен предварительный договор о заключении договора аренды, согласно которому для целей передачи арендодателем арендатору в аренду торговых помещений, указанных в п. 3.2.1, 3.2.2 и границы которых обозначены красными линиями в Приложении N 1 к предварительному договору. Стороны в соответствии с п. 1.1 предварительного договора обязались заключить между собой в будущем договоры аренды в отношении указанных помещений.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как установлено предварительным договором аренды, договоры аренды заключаются сторонами на условиях, предусмотренных согласованными сторонами проектами договоров аренды, содержащимися в приложениях N 2, 3 к предварительному договору. При условии исполнения арендодателем п. 2.1 договора, краткосрочный договор аренды заключается в срок не позднее 115 календарных дней с момента подписания договора, и долгосрочный договор аренды в срок не позднее 09.06.2011 (п. 1.2).
Исполнение арендодателем условия ввода в эксплуатацию торгового центра не позднее 28.11.2010 и осуществление государственной регистрации права собственности на торговый центр в срок не позднее 01.05.2011 является основанием заключения договоров аренды.
В целях заключения краткосрочного договора аренды, арендодатель по истечении 45 дней с даты получения арендодателем разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра, направляет арендатору письменное предложение заключить краткосрочный договор аренды с приложением заполненных согласно п. 3.1, 3.2 предварительного договора, прошитых, подписанных и скрепленных печатью со стороны арендодателя краткосрочного договора аренды, соответствующего приложению N 2 с приложением оговоренных документов.
В целях заключения долгосрочного договора аренды, арендодатель в течение 40 дней с даты регистрации права собственности арендодателя на помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направляет арендатору письменное предложение заключить долгосрочный договор аренды с приложением заполненных в соответствии с условиями предварительного договора соответствующих документов (п. 2.1 предварительного договора).
В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В п. 3.2.6 предварительного договора предусмотрено, что помещения должны быть переданы арендатору по акту доступа для проведения ремонтно-подготовительных работ в помещении, а также под монтаж торгового оборудования в помещении в состоянии, определенном в техническом задании арендатора (приложение N 5) к предварительному договору и в разделительной ведомости (приложение N 4) к предварительному договору, подключенные к электрическим сетям отпущенной мощностью не менее 312 кВт, сетям тепло-, водоснабжения и канализации по постоянной схеме, с подключенной телефонной линией в соответствии с приложением N 4 к предварительному договору. Арендатор (истец) обязуется принять помещение по акту доступа в состоянии определенном настоящим договором для проведения ремонтно-подготовительных работ в помещении и монтажа торгового оборудования для начала коммерческой деятельности в помещении в течение 3-х дней с момента получения арендатором уведомления о завершении арендодателем строительных работ, предусмотренных приложением N 4 и приложением N 5. На момент передачи помещений по акту доступа, в них должны быть выполнены арендодателем работы в соответствии с приложением N 4 к настоящему предварительному договору. Арендатор в дату подписания акта доступа обязан согласовать с арендодателем доступ в помещение, в том числе пофамильный список рабочих подрядчика и ответственного за производство работ, порядок доступа и график работы подрядчика в помещении.
Как установлено в приложении N 4 к предварительному договору - ведомость разграничения ответственности при проведении работ - работы по устройству систем электроснабжения помещения: ввод кабелей электроснабжения в щитовую помещения, монтаж электрощитовой помещения; монтаж ВРУ с прибором учета электроэнергии, прокладка кабелей и проводов электроснабжения внутри помещения по предоставленному арендатором проекту; установка в помещении групповых электрических щитов, распределительных коробок, по предоставленному арендатором проекту; получение технического отчета и сдача в эксплуатацию системы электроснабжения помещения подлежат выполнению и оплате арендодателем.
Также сторонам к предварительному договору согласовано техническое задание арендатора арендодателю (приложение N 5).
Во исполнение обязательств, принятых на себя сторонами по предварительному договору, 25.01.2012 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды торговых помещений N СВ-6/153, согласно условиям которого, арендодатель обязался передать арендатору в аренду помещения, а арендатор - выплачивать арендную плату (п. 1.1 договора).
Помещения передаются арендодателем аренду в аренду на срок 11 месяцев с даты подписания договора и распространяется на отношения сторон с 28.05.2011 г.
Пунктом 2.2 договора установлено, что действие договора прекращается досрочно автоматически с момента государственной регистрации и вступления в законную силу долгосрочного договора аренды. Если долгосрочный договор аренды 11 месяц до истечения срока действия договора не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, то действие договора возобновляется на следующие 11 месяцев. При этом действие договора возобновляется автоматически (без заключения сторонами дополнительного соглашения о возобновлении договора) необходимое количество раз до момента госрегистрации долгосрочного договора или до даты, в которую истек бы договор аренды по долгосрочному договору аренды, если бы долгосрочный договор аренды вступил в законную силу.
Согласно договора аренды арендодатель передает арендатору помещения в порядке, предусмотренном ст. 6 настоящего договора в состоянии, предусмотренном п. 3.2.4 заключенного сторонами предварительного договора о заключении договора аренды от 29.10.2010, с учетом произведенного арендатором на дату передачи помещения арендатору объема работ, предусмотренного п. 3.2.5 предварительного договора о заключении договора аренды от 29.10.2010 г.
Помещения передаются арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи помещений, подписываемому уполномоченными представителями сторон и содержащему все сведения, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Помещения передаются арендатору в дату подписания договора с внутренней отделкой в соответствии с требованиями арендатора, с учетом работ, выполненных сторонами в соответствии с требованиями арендатора, с учетом работ, выполненных сторонами в соответствии с предварительным договором о заключении договора аренды от 29.10.2010 г., полностью готовые к эксплуатации, соответствующие проектной документации, требованиям ГСЭН, СНиП, подключенные к электрическим сетям, сетям тепло-, водоснабжения и канализации по постоянной схеме, оборудованные подъемными механизмами, со всеми коммуникациями по акту приема-передачи. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи его в аренду.
Судом первой инстанции установлено, что Акта приема-передачи помещений ответчиком истцу не представлено, однако факт принятия помещений для подготовки помещений к коммерческой деятельности по предварительному договору и впоследствии в аренду истцом (арендатором) не оспорено (дополнительные пояснения к иску - л.д. 94, т. 2).
Как следует из положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий. В предмет доказывания по делу входит установление факта получения ответчиком денежных средств истца в отсутствие соответствующего встречного предоставления; отсутствие правовых оснований для пользования соответствующими денежными средствами; размер неосновательного обогащения.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, представленными документами достоверно не подтверждено техническое состояние помещений на момент передачи его ответчиком истцу и их несоответствие условиям предварительного договора сторон, и как следствие, неисполнение ответчиком обязательств по предварительному договору.
Истцом не представлено доказательств того, что помещение, в котором подрядчик произвел работы по электроснабжению, не соответствовало требованиям условий Договора.
Согласно ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Между тем, истцом не представлено документального подтверждения предъявления соответствующих претензий ответчику, согласование с ответчиком выполнения истцом спорных работ - их объема и стоимости.
ООО "ИмпексКомпани" не было извещено о требованиях ООО "Эльдорадо" или о намерении устранить недостатки имущества за счет ответчика. Возможность рассмотреть вопрос о добровольном устранении возможных недостатков, произвести осмотр помещения, сданного в аренду, ответчику не была предоставлена. При осмотре помещения указанные недостатки, если они имели место, не могли не быть обнаружены ООО "Эльдорадо", несмотря на это, никаких претензий относительно состояния получаемого во владение и пользование помещения, последним не предъявлялось.
Претензий относительно отсутствия выполнения работ по электроснабжению в адрес ООО "ИмпексКомпани" от ООО "Эльдорадо" не поступало. Акты, подтверждающие отсутствие выполнения работ по электроснабжению, с участием уполномоченных представителей ответчика не составлялись, о дате и времени составления указанных актов ответчик не уведомлялся. Согласно предварительному договору, у истца отсутствует право в случае неисполнения обязательств ответчиком, помимо прочего и не нашедших подтверждения материалами дела, проводить работы за свой счет.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм процессуального права при принятии решения суда не выявлены, в связи с чем, по заявленным основаниям апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 января 2014 г. по делу N А40-104215/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
М.С.КОРАБЛЕВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2014 ПО ДЕЛУ N А40-104215/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2014 г. по делу N А40-104215/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кораблевой М.С.,
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кораблевой М.С.,
судей Тихонова А.П., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петуховой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЬДОРАДО"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 января 2014 г.,
принятое судьей Буниной О.П., по делу N А40-104215/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЬДОРАДО" (ОГРН 5077746354450; ИНН 77154641735; 119180, Москва, ул. Б. Якиманка, 6)
к обществу с ограниченной ответственностью "ИмпексКомпани" (ОГРН 1027729005380; ИНН 7729419360; 443111, г. Самара, Московское шоссе, 81А)
о взыскании неосновательного обогащения
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Ивонинская А.И. по доверенности от 17.02.2014
от ответчика: Макаров В.В. по доверенности от 17.04.2014
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Эльдорадо" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИмпексКомпани" (далее - ответчик) о взыскании 3 614 961,50 руб. неосновательного обогащения, ссылаясь на статьи 307, 309, 314, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ (с учетом уменьшения размера иска в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Эльдорадо" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на тот факт, что он понес затраты, которые должен был понести ответчик, но не понес, произведенные истцом за ответчика работы не являются улучшениями имущества. Указывает, что недостатки помещения полностью препятствовали пользованию им с момента возникновения арендных отношений. Техническое состояние помещений на момент передачи его ответчиком истцу и их несоответствие условиям предварительного договора подтверждается подписанным и исполненным договором подряда от 21.04.2011. Подтверждение направления претензий ответчику содержится в обязательстве ответчика по установке системы электроснабжения.
Ответчиком представлены письменные пояснения к апелляционной жалобе истца. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оспариваемое решение оставить без изменения.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 29.10.2010 г. был заключен предварительный договор о заключении договора аренды, согласно которому для целей передачи арендодателем арендатору в аренду торговых помещений, указанных в п. 3.2.1, 3.2.2 и границы которых обозначены красными линиями в Приложении N 1 к предварительному договору. Стороны в соответствии с п. 1.1 предварительного договора обязались заключить между собой в будущем договоры аренды в отношении указанных помещений.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как установлено предварительным договором аренды, договоры аренды заключаются сторонами на условиях, предусмотренных согласованными сторонами проектами договоров аренды, содержащимися в приложениях N 2, 3 к предварительному договору. При условии исполнения арендодателем п. 2.1 договора, краткосрочный договор аренды заключается в срок не позднее 115 календарных дней с момента подписания договора, и долгосрочный договор аренды в срок не позднее 09.06.2011 (п. 1.2).
Исполнение арендодателем условия ввода в эксплуатацию торгового центра не позднее 28.11.2010 и осуществление государственной регистрации права собственности на торговый центр в срок не позднее 01.05.2011 является основанием заключения договоров аренды.
В целях заключения краткосрочного договора аренды, арендодатель по истечении 45 дней с даты получения арендодателем разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра, направляет арендатору письменное предложение заключить краткосрочный договор аренды с приложением заполненных согласно п. 3.1, 3.2 предварительного договора, прошитых, подписанных и скрепленных печатью со стороны арендодателя краткосрочного договора аренды, соответствующего приложению N 2 с приложением оговоренных документов.
В целях заключения долгосрочного договора аренды, арендодатель в течение 40 дней с даты регистрации права собственности арендодателя на помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направляет арендатору письменное предложение заключить долгосрочный договор аренды с приложением заполненных в соответствии с условиями предварительного договора соответствующих документов (п. 2.1 предварительного договора).
В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В п. 3.2.6 предварительного договора предусмотрено, что помещения должны быть переданы арендатору по акту доступа для проведения ремонтно-подготовительных работ в помещении, а также под монтаж торгового оборудования в помещении в состоянии, определенном в техническом задании арендатора (приложение N 5) к предварительному договору и в разделительной ведомости (приложение N 4) к предварительному договору, подключенные к электрическим сетям отпущенной мощностью не менее 312 кВт, сетям тепло-, водоснабжения и канализации по постоянной схеме, с подключенной телефонной линией в соответствии с приложением N 4 к предварительному договору. Арендатор (истец) обязуется принять помещение по акту доступа в состоянии определенном настоящим договором для проведения ремонтно-подготовительных работ в помещении и монтажа торгового оборудования для начала коммерческой деятельности в помещении в течение 3-х дней с момента получения арендатором уведомления о завершении арендодателем строительных работ, предусмотренных приложением N 4 и приложением N 5. На момент передачи помещений по акту доступа, в них должны быть выполнены арендодателем работы в соответствии с приложением N 4 к настоящему предварительному договору. Арендатор в дату подписания акта доступа обязан согласовать с арендодателем доступ в помещение, в том числе пофамильный список рабочих подрядчика и ответственного за производство работ, порядок доступа и график работы подрядчика в помещении.
Как установлено в приложении N 4 к предварительному договору - ведомость разграничения ответственности при проведении работ - работы по устройству систем электроснабжения помещения: ввод кабелей электроснабжения в щитовую помещения, монтаж электрощитовой помещения; монтаж ВРУ с прибором учета электроэнергии, прокладка кабелей и проводов электроснабжения внутри помещения по предоставленному арендатором проекту; установка в помещении групповых электрических щитов, распределительных коробок, по предоставленному арендатором проекту; получение технического отчета и сдача в эксплуатацию системы электроснабжения помещения подлежат выполнению и оплате арендодателем.
Также сторонам к предварительному договору согласовано техническое задание арендатора арендодателю (приложение N 5).
Во исполнение обязательств, принятых на себя сторонами по предварительному договору, 25.01.2012 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды торговых помещений N СВ-6/153, согласно условиям которого, арендодатель обязался передать арендатору в аренду помещения, а арендатор - выплачивать арендную плату (п. 1.1 договора).
Помещения передаются арендодателем аренду в аренду на срок 11 месяцев с даты подписания договора и распространяется на отношения сторон с 28.05.2011 г.
Пунктом 2.2 договора установлено, что действие договора прекращается досрочно автоматически с момента государственной регистрации и вступления в законную силу долгосрочного договора аренды. Если долгосрочный договор аренды 11 месяц до истечения срока действия договора не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, то действие договора возобновляется на следующие 11 месяцев. При этом действие договора возобновляется автоматически (без заключения сторонами дополнительного соглашения о возобновлении договора) необходимое количество раз до момента госрегистрации долгосрочного договора или до даты, в которую истек бы договор аренды по долгосрочному договору аренды, если бы долгосрочный договор аренды вступил в законную силу.
Согласно договора аренды арендодатель передает арендатору помещения в порядке, предусмотренном ст. 6 настоящего договора в состоянии, предусмотренном п. 3.2.4 заключенного сторонами предварительного договора о заключении договора аренды от 29.10.2010, с учетом произведенного арендатором на дату передачи помещения арендатору объема работ, предусмотренного п. 3.2.5 предварительного договора о заключении договора аренды от 29.10.2010 г.
Помещения передаются арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи помещений, подписываемому уполномоченными представителями сторон и содержащему все сведения, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Помещения передаются арендатору в дату подписания договора с внутренней отделкой в соответствии с требованиями арендатора, с учетом работ, выполненных сторонами в соответствии с требованиями арендатора, с учетом работ, выполненных сторонами в соответствии с предварительным договором о заключении договора аренды от 29.10.2010 г., полностью готовые к эксплуатации, соответствующие проектной документации, требованиям ГСЭН, СНиП, подключенные к электрическим сетям, сетям тепло-, водоснабжения и канализации по постоянной схеме, оборудованные подъемными механизмами, со всеми коммуникациями по акту приема-передачи. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи его в аренду.
Судом первой инстанции установлено, что Акта приема-передачи помещений ответчиком истцу не представлено, однако факт принятия помещений для подготовки помещений к коммерческой деятельности по предварительному договору и впоследствии в аренду истцом (арендатором) не оспорено (дополнительные пояснения к иску - л.д. 94, т. 2).
Как следует из положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий. В предмет доказывания по делу входит установление факта получения ответчиком денежных средств истца в отсутствие соответствующего встречного предоставления; отсутствие правовых оснований для пользования соответствующими денежными средствами; размер неосновательного обогащения.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, представленными документами достоверно не подтверждено техническое состояние помещений на момент передачи его ответчиком истцу и их несоответствие условиям предварительного договора сторон, и как следствие, неисполнение ответчиком обязательств по предварительному договору.
Истцом не представлено доказательств того, что помещение, в котором подрядчик произвел работы по электроснабжению, не соответствовало требованиям условий Договора.
Согласно ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Между тем, истцом не представлено документального подтверждения предъявления соответствующих претензий ответчику, согласование с ответчиком выполнения истцом спорных работ - их объема и стоимости.
ООО "ИмпексКомпани" не было извещено о требованиях ООО "Эльдорадо" или о намерении устранить недостатки имущества за счет ответчика. Возможность рассмотреть вопрос о добровольном устранении возможных недостатков, произвести осмотр помещения, сданного в аренду, ответчику не была предоставлена. При осмотре помещения указанные недостатки, если они имели место, не могли не быть обнаружены ООО "Эльдорадо", несмотря на это, никаких претензий относительно состояния получаемого во владение и пользование помещения, последним не предъявлялось.
Претензий относительно отсутствия выполнения работ по электроснабжению в адрес ООО "ИмпексКомпани" от ООО "Эльдорадо" не поступало. Акты, подтверждающие отсутствие выполнения работ по электроснабжению, с участием уполномоченных представителей ответчика не составлялись, о дате и времени составления указанных актов ответчик не уведомлялся. Согласно предварительному договору, у истца отсутствует право в случае неисполнения обязательств ответчиком, помимо прочего и не нашедших подтверждения материалами дела, проводить работы за свой счет.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм процессуального права при принятии решения суда не выявлены, в связи с чем, по заявленным основаниям апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 января 2014 г. по делу N А40-104215/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
М.С.КОРАБЛЕВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)