Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца: Пятышев В.Ю. (доверенность от 29.03.2013 г.)
от ответчика: Митьков А.М. (доверенность от 04.02.2013 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19149/2013) ОАО "Выборгская целлюлоза" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2013 г. по делу N А56-19557/2013 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску ОАО "Выборгская целлюлоза"
к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области
о взыскании,
установил:
Открытое акционерное общество "Выборгская целлюлоза" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области (далее - Комитет) о взыскании 5 708 764,91 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с излишне внесенной арендной платы за 2010 года по договору аренды лесного участка N 70/З-2010-06 от 21.06.2010 г.
Решением от 08.08.2013 г. в иске отказано.
В апелляционной жалобе, поданной Обществом, истец просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, представитель Комитета возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 21.06.2010 N 70/3-2010-06 лесного участка общей площадью 115 189 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Бокситогорское лесничество, Радогощинское участковое лесничество, кварталы N 1-32, Корвальское участковое лесничество, кварталы N 1-121, Большедворское участковое лесничество, кварталы NN 1-120, 126-144, 150-156, 160-164, 168-174, 180-183, 185-192, 202-205, Колпинское участковое лесничество, кварталы N 1-128, Заборское участковое лесничество, кварталы N 1-75, Подборовское участковое лесничество, кварталы N 5-17, 26-37, 101-108, 110-154, Бокситогорское участковое лесничество, кварталы N 129, 144-147, 159-165, 171-173, 179-187, 195-198, 205-209, 216-219, 227-229, Борское участковое лесничество, квартал N 126.
В соответствии с п. 13 договора арендная плата начисляется с момента, определенного п. 35 договора.
Пунктом 35 договора определено, что договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует в течение 49 лет.
22.07.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация договора аренды лесного участка от 21.06.2010 N 70/3-2010-06, номер регистрации 47-78-01/009/2010-423.
Приложением N 4 к договору установлены поквартальные объемы арендной платы, подлежащей внесению арендатором.
В соответствии с пунктом 5 частью 6 статьи 79 Лесного кодекса РФ до проведения аукциона по продаже права на заключение договора истцом внесен задаток в размере годовой арендной платы за 2010 год платежным поручением от 22.04.2010 N 607 на сумму 10 247 929,20 руб. на расчетный счет Комитета.
В силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 15 договора задаток, внесенный арендатором до проведения аукциона, засчитывается в счет арендной платы за текущий год.
Арендная плата, подлежащая внесению арендатором в 2010 году по договору, составила за период с 22.07.2010 г. по 31.12.2010 г. - 4 539 164 руб. 29 коп., в том числе 756 527 руб. 38 коп. в бюджет субъекта РФ, 3 782 636 руб. 91 коп. в федеральный бюджет.
Поскольку внесенная сумма задатка в размере 10 247 929,20 руб. засчитывается за период аренды по договору с 22.07.2010 г. по 31.12.2010 г., оставшаяся сумма задатка в размере 5 708 764 руб. 91 коп. является излишне внесенной суммой арендной платы за 2010 год.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12.07.2012 г. по делу N А56-13398/2012 названный договор аренды расторгнут.
Общество направило в адрес Комитета письмо от 11.02.2013 г., в котором просило возвратить излишне уплаченную сумму в размере 5 708 764 руб. 91 коп. до 20.02.2013 г.
Поскольку Комитет не возвратил указанную сумму, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Отказывая в иске, суд, сославшись на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в постановлении от 12.11.2002 г. N 6834/02, указал, что, поскольку Общество получило право заготовки всего расчетного объема древесины за 2010 год, то должно внести всю годовую сумму арендной платы за 2010 года.
Данный вывод суда является ошибочным ввиду его противоречия п. п. 13, 35 договора.
Ссылка суда первой инстанции на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2002 N 6934/02 является несостоятельной, поскольку правовая позиция, изложенная в данном Постановлении, принята по иным фактическим обстоятельствам.
Договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем у Комитета отсутствуют основания для удержания суммы в размере 5 708 764 руб. 91 коп., которая подлежит взысканию в пользу Общества.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2013 г. по делу N А56-19557/2013 отменить.
Взыскать с Комитета по природным ресурсам Ленинградской области в пользу Открытого акционерного общества "Выборгская целлюлоза" 5 708 764 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, 10 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по иску, 2 000 руб. 00 коп. по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.12.2013 ПО ДЕЛУ N А56-19557/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. по делу N А56-19557/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца: Пятышев В.Ю. (доверенность от 29.03.2013 г.)
от ответчика: Митьков А.М. (доверенность от 04.02.2013 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19149/2013) ОАО "Выборгская целлюлоза" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2013 г. по делу N А56-19557/2013 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску ОАО "Выборгская целлюлоза"
к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области
о взыскании,
установил:
Открытое акционерное общество "Выборгская целлюлоза" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области (далее - Комитет) о взыскании 5 708 764,91 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с излишне внесенной арендной платы за 2010 года по договору аренды лесного участка N 70/З-2010-06 от 21.06.2010 г.
Решением от 08.08.2013 г. в иске отказано.
В апелляционной жалобе, поданной Обществом, истец просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, представитель Комитета возражал против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 21.06.2010 N 70/3-2010-06 лесного участка общей площадью 115 189 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, Бокситогорское лесничество, Радогощинское участковое лесничество, кварталы N 1-32, Корвальское участковое лесничество, кварталы N 1-121, Большедворское участковое лесничество, кварталы NN 1-120, 126-144, 150-156, 160-164, 168-174, 180-183, 185-192, 202-205, Колпинское участковое лесничество, кварталы N 1-128, Заборское участковое лесничество, кварталы N 1-75, Подборовское участковое лесничество, кварталы N 5-17, 26-37, 101-108, 110-154, Бокситогорское участковое лесничество, кварталы N 129, 144-147, 159-165, 171-173, 179-187, 195-198, 205-209, 216-219, 227-229, Борское участковое лесничество, квартал N 126.
В соответствии с п. 13 договора арендная плата начисляется с момента, определенного п. 35 договора.
Пунктом 35 договора определено, что договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует в течение 49 лет.
22.07.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация договора аренды лесного участка от 21.06.2010 N 70/3-2010-06, номер регистрации 47-78-01/009/2010-423.
Приложением N 4 к договору установлены поквартальные объемы арендной платы, подлежащей внесению арендатором.
В соответствии с пунктом 5 частью 6 статьи 79 Лесного кодекса РФ до проведения аукциона по продаже права на заключение договора истцом внесен задаток в размере годовой арендной платы за 2010 год платежным поручением от 22.04.2010 N 607 на сумму 10 247 929,20 руб. на расчетный счет Комитета.
В силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 15 договора задаток, внесенный арендатором до проведения аукциона, засчитывается в счет арендной платы за текущий год.
Арендная плата, подлежащая внесению арендатором в 2010 году по договору, составила за период с 22.07.2010 г. по 31.12.2010 г. - 4 539 164 руб. 29 коп., в том числе 756 527 руб. 38 коп. в бюджет субъекта РФ, 3 782 636 руб. 91 коп. в федеральный бюджет.
Поскольку внесенная сумма задатка в размере 10 247 929,20 руб. засчитывается за период аренды по договору с 22.07.2010 г. по 31.12.2010 г., оставшаяся сумма задатка в размере 5 708 764 руб. 91 коп. является излишне внесенной суммой арендной платы за 2010 год.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 12.07.2012 г. по делу N А56-13398/2012 названный договор аренды расторгнут.
Общество направило в адрес Комитета письмо от 11.02.2013 г., в котором просило возвратить излишне уплаченную сумму в размере 5 708 764 руб. 91 коп. до 20.02.2013 г.
Поскольку Комитет не возвратил указанную сумму, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Отказывая в иске, суд, сославшись на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в постановлении от 12.11.2002 г. N 6834/02, указал, что, поскольку Общество получило право заготовки всего расчетного объема древесины за 2010 год, то должно внести всю годовую сумму арендной платы за 2010 года.
Данный вывод суда является ошибочным ввиду его противоречия п. п. 13, 35 договора.
Ссылка суда первой инстанции на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2002 N 6934/02 является несостоятельной, поскольку правовая позиция, изложенная в данном Постановлении, принята по иным фактическим обстоятельствам.
Договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем у Комитета отсутствуют основания для удержания суммы в размере 5 708 764 руб. 91 коп., которая подлежит взысканию в пользу Общества.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2013 г. по делу N А56-19557/2013 отменить.
Взыскать с Комитета по природным ресурсам Ленинградской области в пользу Открытого акционерного общества "Выборгская целлюлоза" 5 708 764 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, 10 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по иску, 2 000 руб. 00 коп. по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)