Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Санфирова О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей И.А. Петерс и Н.В. Лебедевой,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Я. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 06 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Администрации муниципального образования (МО) Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, судебная коллегия
установила:
Администрация МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 28 ноября 2012 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области и Я., по условиям которого: нанимателю Я. предоставляется срок ... месяц для устранения допущенных нарушений путем проведения текущего ремонта квартиры N ..., расположенной по адресу: (адрес), а именно: установить входную дверь, произвести ремонт и обеспечить подключение внутриквартирных инженерных систем (отопления, водоснабжения, электроосвещения) к общедомовым системам соответствующими организациями; нанимателю Я. предоставляется срок ... месяц для принятия всех необходимых мер для обеспечения дальнейшей сохранности жилого помещения, поддержания санитарного состояния, недопущения разрушения жилого помещения; нанимателю Я. предоставляется срок ... месяцев для полного погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с одновременным ежемесячным внесением текущей платы за данные услуги; в случае невыполнения Я. своих обязательств по устранению нарушений Администрация МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области вправе повторно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма на указанную квартиру, признании утратившим права пользования муниципальной квартирой и снятии с регистрационного учета. Однако ответчик условия мирового соглашения не исполнил. Указанная квартира является муниципальной собственностью МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области. Ответчик в квартире фактически не проживает более ... лет, жилое помещение по назначению не использует, не обеспечивает его сохранность, не проводит текущий ремонт. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на (дата) составляет ... руб. На основании изложенного Администрация МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); признать договор социального найма расторгнутым в связи с выездом из квартиры, с последующим снятием ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца М. исковые требования поддержала.
Я., будучи надлежаще извещен о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился, причин неявки не представил.
Решением суда иск Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области удовлетворен. Суд признал договор социального найма N ..., заключенный между Я. и Администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (дата), расторгнутым в связи с выездом нанимателя из квартиры; признал ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), - указав, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Дополнительным решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 18 декабря 2013 года с Я. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... руб.
В апелляционной жалобе Я. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что предоставленная ему по договору социального найма квартира является для него единственным местом жительства, от права пользования квартирой он не отказывался и расторгать договор социального найма не намеревался. Каких-либо доказательств тому, что он не проживает в квартире, в материалах дела не имеется. Кроме того, считает, что истец не вправе был обращаться в суд с данным иском, поскольку ранее по тем же требованиям производство по делу было прекращено в связи с заключением мирового соглашения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из копии лицевого счета N ... от (дата), представленной Администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Я. с (дата) зарегистрирован в принадлежащем муниципальному образованию жилом помещении по адресу: (адрес), - и в настоящее время занимает данное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения N ... от (дата).
Разрешая заявленный иск, суд принял во внимание справку Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области N ... от (дата), согласно которой Я. фактически проживает по другому адресу: (адрес), а также справку * от (дата) о наличии у ответчика задолженности по квартплате в размере ... руб. и акт этой же управляющей компании о введении приостановления режима электропотребления от (дата), и на основании данных документов пришел к выводу, что ответчик утратил право пользования квартирой на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с его выездом в другое место жительства.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя.
Действительно, в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем судом не были приняты во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в пункте 32 постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции не установил, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении, носит ли его выезд из данного жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
Доказательств, подтверждавших бы факт добровольного выезда ответчика из квартиры в связи с полным и окончательным отказом от своих прав на социальное жилье, как и доказательств, подтверждающих другие юридически значимые обстоятельства, являющиеся основанием для удовлетворения заявленного иска, истцом суду не представлено и в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене на основании пункта 2 части первой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Соответственно, подлежит отмене и дополнительное решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 06 декабря 2013 года и дополнительное решение этого же суда от 18 декабря 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Администрации муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1608/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. по делу N 33-1608/2014
Судья: Санфирова О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей И.А. Петерс и Н.В. Лебедевой,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Я. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 06 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Администрации муниципального образования (МО) Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, судебная коллегия
установила:
Администрация МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 28 ноября 2012 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области и Я., по условиям которого: нанимателю Я. предоставляется срок ... месяц для устранения допущенных нарушений путем проведения текущего ремонта квартиры N ..., расположенной по адресу: (адрес), а именно: установить входную дверь, произвести ремонт и обеспечить подключение внутриквартирных инженерных систем (отопления, водоснабжения, электроосвещения) к общедомовым системам соответствующими организациями; нанимателю Я. предоставляется срок ... месяц для принятия всех необходимых мер для обеспечения дальнейшей сохранности жилого помещения, поддержания санитарного состояния, недопущения разрушения жилого помещения; нанимателю Я. предоставляется срок ... месяцев для полного погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с одновременным ежемесячным внесением текущей платы за данные услуги; в случае невыполнения Я. своих обязательств по устранению нарушений Администрация МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области вправе повторно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма на указанную квартиру, признании утратившим права пользования муниципальной квартирой и снятии с регистрационного учета. Однако ответчик условия мирового соглашения не исполнил. Указанная квартира является муниципальной собственностью МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области. Ответчик в квартире фактически не проживает более ... лет, жилое помещение по назначению не использует, не обеспечивает его сохранность, не проводит текущий ремонт. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг на (дата) составляет ... руб. На основании изложенного Администрация МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); признать договор социального найма расторгнутым в связи с выездом из квартиры, с последующим снятием ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца М. исковые требования поддержала.
Я., будучи надлежаще извещен о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился, причин неявки не представил.
Решением суда иск Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области удовлетворен. Суд признал договор социального найма N ..., заключенный между Я. и Администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (дата), расторгнутым в связи с выездом нанимателя из квартиры; признал ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), - указав, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Дополнительным решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 18 декабря 2013 года с Я. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... руб.
В апелляционной жалобе Я. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что предоставленная ему по договору социального найма квартира является для него единственным местом жительства, от права пользования квартирой он не отказывался и расторгать договор социального найма не намеревался. Каких-либо доказательств тому, что он не проживает в квартире, в материалах дела не имеется. Кроме того, считает, что истец не вправе был обращаться в суд с данным иском, поскольку ранее по тем же требованиям производство по делу было прекращено в связи с заключением мирового соглашения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из копии лицевого счета N ... от (дата), представленной Администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Я. с (дата) зарегистрирован в принадлежащем муниципальному образованию жилом помещении по адресу: (адрес), - и в настоящее время занимает данное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения N ... от (дата).
Разрешая заявленный иск, суд принял во внимание справку Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области N ... от (дата), согласно которой Я. фактически проживает по другому адресу: (адрес), а также справку * от (дата) о наличии у ответчика задолженности по квартплате в размере ... руб. и акт этой же управляющей компании о введении приостановления режима электропотребления от (дата), и на основании данных документов пришел к выводу, что ответчик утратил право пользования квартирой на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с его выездом в другое место жительства.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя.
Действительно, в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем судом не были приняты во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в пункте 32 постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции не установил, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении, носит ли его выезд из данного жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
Доказательств, подтверждавших бы факт добровольного выезда ответчика из квартиры в связи с полным и окончательным отказом от своих прав на социальное жилье, как и доказательств, подтверждающих другие юридически значимые обстоятельства, являющиеся основанием для удовлетворения заявленного иска, истцом суду не представлено и в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене на основании пункта 2 части первой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Соответственно, подлежит отмене и дополнительное решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 06 декабря 2013 года и дополнительное решение этого же суда от 18 декабря 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Администрации муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области к Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)