Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО3
Докладчик: ФИО9
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего ФИО9,
судей: ФИО10
при секретаре ФИО4,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО9 гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании вернуть транспортное средство, взыскании арендной платы, судебных расходов,
установила:
ФИО2 обратился с иском к ФИО1 и просил обязать ФИО1 вернуть ему транспортное средство КАМАЗ N, год выпуска 2001, VIN N, кузов N, цвет вишневый в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа, взыскать с ответчика в его пользу арендную плату за весь срок аренды и проценты за пользование чужими денежными средствами (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13923335 рублей 53 коп., взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей (л.д. 6-8,45-46).
Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа. В рамках заключенного договора истцом было передано ответчику транспортное средство: КАМАЗ N год выпуска 2001, N, кузов N, цвет вишневый. Факт передачи транспортного средства подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Пунктом 4.1. договора аренды транспортного средства без экипажа от N. установлено, что стоимость пользования арендуемым имуществом (арендная плата) составляет 60000 рублей в месяц. На основании п. 4.2 данного договора, оплата должна производится до 10 числа месяца следующего за расчетным. Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий заключенного между сторонами договора до настоящего момента ответчик не исполнил обязательств по оплате арендованного имущества и не вернул арендованное имущество истцу и продолжает им пользоваться. Таким образом, в силу того, что ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, истец имеет право потребовать от ответчика внесение арендной платы за все время пользования арендованным имуществом. Поскольку арендатор за весь срок действия договора не вносил арендных платежей, задолженность по арендной плате составила 410322,58 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составила 1740000 руб. С учетом того, что арендатор не вносил арендных платежей общая сумма задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2150322,58 руб. Договором аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.
Таким образом, сумма задолженности арендатора составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 13923335,53 руб., из которых сумма задолженности по арендным платежам - 2150322,58 руб., пеня - 11773012,95 руб.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился.
Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании вернуть транспортное средство, взыскании арендной платы, судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 вернуть транспортное средство КАМАЗ N, год выпуска 2001, VIN N, кузов N, цвет вишневый собственнику ФИО2 в том состоянии, в котором ФИО1 его получил, с учетом нормального износа.
Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2126000 рублей, пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 23830 рублей.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.
На апелляционную жалобу представителем ФИО2 - ФИО8 представлены возражения (л.д. 132-134).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав ответчика ФИО1 и его представителя ФИО7, действующую на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ., поддержавших доводы жалобы и просивших решение суда отменить и принять по делу новое решение; истца ФИО2 и его представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (срок 3 г.), возражавших против доводов жалобы и просивших решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст. 625 ГК РФ к договорам аренды транспортных средств применяются общие положения об аренде, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этом договоре.
В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 - арендодателем и ФИО1 - арендатором, заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.
Объектом аренды является транспортное средство - КАМАЗ N, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, VIN N, кузов NN, цвет вишневый.
Пунктом 4.1 договора установлена стоимость пользования транспортным средством, которая составляет 60000 рублей в месяц. Кроме того, п. 4.2 установлен порядок оплаты аренды, которая производится до 10 числа, следующего за расчетным месяцем наличными денежными средствами либо безналичными по реквизитам, в случае нарушения которого арендатору начисляется пеня в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2. договора аренды, настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 автомобиль с ключами и свидетельство о регистрации ТС. (л.д. 28-30).
По окончанию действия договора аренды транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. автомобиль истцу возвращен не был, оплату за аренду транспортного средства, как в период действия договора, так после его окончания, ответчик истцу не производил.
При таких обстоятельствах, исходя из условий договора, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам и применив указанные выше нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. и оснований для начисления арендной платы у суда не имелось, не влекут отмену решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 ГК РФ, в связи с чем прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое может быть прекращено только надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, независимо от того, использовал ли арендатор данное имущество до момента передачи арендодателю.
При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В силу указанного закона на арендатора возложена обязанность вернуть арендованное имущество. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчиком предпринимались все меры для исполнения своих обязательств по возврату арендованного транспортного средства, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения истца от принятия от ответчика транспортного средства, что повлекло бы освобождение ответчика от ответственности согласно ст. 405 ГК РФ, в материалах дела не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, он был лишен возможности представить доказательства надлежащего исполнения договора аренды, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Так, из материалов дела усматривается, что ответчик судом извещался по месту жительства: <адрес>. Указанный адрес указан и в договоре аренды. Судебные повестки направлялись ФИО1 заблаговременно, не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 41-44). Кроме того, в деле имеется телефонограмма (л. 40), в которой указано, что ФИО1 вызывается в <данные изъяты> районный суд <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. на 11 час., имеется отметка, что телеграмму принял ФИО1
С учетом указанных обстоятельств судебная коллегия полагает, что ответчик надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела.
Иные доводы жалобы направлены на иное толкование и применение норм материального права иной оценке обстоятельств данного дела и доказательств, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-3308
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3308
Судья: ФИО3
Докладчик: ФИО9
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего ФИО9,
судей: ФИО10
при секретаре ФИО4,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО9 гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании вернуть транспортное средство, взыскании арендной платы, судебных расходов,
установила:
ФИО2 обратился с иском к ФИО1 и просил обязать ФИО1 вернуть ему транспортное средство КАМАЗ N, год выпуска 2001, VIN N, кузов N, цвет вишневый в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа, взыскать с ответчика в его пользу арендную плату за весь срок аренды и проценты за пользование чужими денежными средствами (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13923335 рублей 53 коп., взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей (л.д. 6-8,45-46).
Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа. В рамках заключенного договора истцом было передано ответчику транспортное средство: КАМАЗ N год выпуска 2001, N, кузов N, цвет вишневый. Факт передачи транспортного средства подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Пунктом 4.1. договора аренды транспортного средства без экипажа от N. установлено, что стоимость пользования арендуемым имуществом (арендная плата) составляет 60000 рублей в месяц. На основании п. 4.2 данного договора, оплата должна производится до 10 числа месяца следующего за расчетным. Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий заключенного между сторонами договора до настоящего момента ответчик не исполнил обязательств по оплате арендованного имущества и не вернул арендованное имущество истцу и продолжает им пользоваться. Таким образом, в силу того, что ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, истец имеет право потребовать от ответчика внесение арендной платы за все время пользования арендованным имуществом. Поскольку арендатор за весь срок действия договора не вносил арендных платежей, задолженность по арендной плате составила 410322,58 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составила 1740000 руб. С учетом того, что арендатор не вносил арендных платежей общая сумма задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2150322,58 руб. Договором аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена пеня в размере 0,5% от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.
Таким образом, сумма задолженности арендатора составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 13923335,53 руб., из которых сумма задолженности по арендным платежам - 2150322,58 руб., пеня - 11773012,95 руб.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился.
Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании вернуть транспортное средство, взыскании арендной платы, судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 вернуть транспортное средство КАМАЗ N, год выпуска 2001, VIN N, кузов N, цвет вишневый собственнику ФИО2 в том состоянии, в котором ФИО1 его получил, с учетом нормального износа.
Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды транспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2126000 рублей, пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1000000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 23830 рублей.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.
На апелляционную жалобу представителем ФИО2 - ФИО8 представлены возражения (л.д. 132-134).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав ответчика ФИО1 и его представителя ФИО7, действующую на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ., поддержавших доводы жалобы и просивших решение суда отменить и принять по делу новое решение; истца ФИО2 и его представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (срок 3 г.), возражавших против доводов жалобы и просивших решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст. 625 ГК РФ к договорам аренды транспортных средств применяются общие положения об аренде, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этом договоре.
В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 - арендодателем и ФИО1 - арендатором, заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.
Объектом аренды является транспортное средство - КАМАЗ N, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, VIN N, кузов NN, цвет вишневый.
Пунктом 4.1 договора установлена стоимость пользования транспортным средством, которая составляет 60000 рублей в месяц. Кроме того, п. 4.2 установлен порядок оплаты аренды, которая производится до 10 числа, следующего за расчетным месяцем наличными денежными средствами либо безналичными по реквизитам, в случае нарушения которого арендатору начисляется пеня в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2. договора аренды, настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 автомобиль с ключами и свидетельство о регистрации ТС. (л.д. 28-30).
По окончанию действия договора аренды транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. автомобиль истцу возвращен не был, оплату за аренду транспортного средства, как в период действия договора, так после его окончания, ответчик истцу не производил.
При таких обстоятельствах, исходя из условий договора, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам и применив указанные выше нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. и оснований для начисления арендной платы у суда не имелось, не влекут отмену решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 ГК РФ, в связи с чем прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое может быть прекращено только надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, независимо от того, использовал ли арендатор данное имущество до момента передачи арендодателю.
При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В силу указанного закона на арендатора возложена обязанность вернуть арендованное имущество. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчиком предпринимались все меры для исполнения своих обязательств по возврату арендованного транспортного средства, а также установленных в соответствии с гражданским процессуальным законодательством фактов уклонения истца от принятия от ответчика транспортного средства, что повлекло бы освобождение ответчика от ответственности согласно ст. 405 ГК РФ, в материалах дела не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, он был лишен возможности представить доказательства надлежащего исполнения договора аренды, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Так, из материалов дела усматривается, что ответчик судом извещался по месту жительства: <адрес>. Указанный адрес указан и в договоре аренды. Судебные повестки направлялись ФИО1 заблаговременно, не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 41-44). Кроме того, в деле имеется телефонограмма (л. 40), в которой указано, что ФИО1 вызывается в <данные изъяты> районный суд <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. на 11 час., имеется отметка, что телеграмму принял ФИО1
С учетом указанных обстоятельств судебная коллегия полагает, что ответчик надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела.
Иные доводы жалобы направлены на иное толкование и применение норм материального права иной оценке обстоятельств данного дела и доказательств, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)