Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Савенкова О.В., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А40-93851/12 по иску открытого акционерного общества "САНДВИК-МКТС" (ИНН 7715082847, ОГРН 1027700069781) к обществу с ограниченной ответственностью "Джей Кей ГРУПП" (ИНН 7716680102, ОГРН 1117746031699), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Лидер"
о взыскании денежных средств и по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Заброцкая А.М. по доверенности от 01.10.2013, Белоусова А.Н. по доверенности от 14.01.2014;
- от ответчика: Титушкин А.В. по доверенности от 24.01.2013;
- в судебное заседание не явились представители третьего лица, извещены;
- установил:
открытое акционерное общество "САНДВИК-МКТС" (далее - ОАО "САНДВИК-МКТС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Джей Кей ГРУПП" (ИНН 7716680102, ОГРН 1117746031699) о взыскании 17 834 669 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды от 01.08.2007 N К/07 по арендной плате за период с февраля по июль 2012 года и по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с января по июнь 2012 года (с учетом уточнения исковых требований - л.д. 20 т. 2 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 614, 615, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 01.08.2007 N К/07.
К совместному рассмотрению с первоначальным судом принят встречный иск ООО "Джей Кей ГРУПП" к ОАО "САНДВИК-МКТС" о взыскании 37 514 840 руб. 60 коп. неосновательного обогащения в виде платы по договору аренды от 01.08.2007 N К/07 за период с апреля 2011 года по декабрь 2012 года.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2013 исковые требования и встречные исковые требования удовлетворены. Судом произведен зачет встречных требований, с учетом которого с ОАО "САНДВИК-МКТС" в пользу ООО "Джей Кей ГРУПП" взыскано 18 680 170 руб. 81 коп. неосновательного обогащения и 10 000 руб. судебных издержек.
Не согласившись с решением суда от 17.07.2013, истец подал апелляционную жалобу.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Определением от 28.11.2013 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, поскольку установил, что дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Лидер" (правопреемник ООО "Джей Кей ГРУПП", ОГРН 1067746264695), привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные ими требования по изложенным в иске и встречном иске основаниям, против требований другой стороны возражали.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей сторон, находит исковые требования ОАО "САНДВИК-МКТС" подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ООО "Джей Кей ГРУПП" не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.08.2007 между ОАО "САНДВИК-МКТС" (арендодатель) и ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1067746264695, арендатор) сроком по 31.07.2012 был заключен договор аренды строений и помещений N К/07, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилые строения и помещения общей площадью 7 689,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Полковая, 1 (строения: 9, 19, 26), а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату в установленные договором сроки.
Договор прошел процедуру государственной регистрации.
30 декабря 2011 года между ОАО "САНДВИК-МКТС" (арендодатель), ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1067746264695, арендатор) и ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) было заключено дополнительное соглашение уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды, согласно которому с 01.01.2012 арендатор с согласия арендодателя обязался передать новому арендатору - ООО "Джей Кей" ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) права и обязанности, предусмотренные договором аренды.
Соглашение прошло процедуру государственной регистрации.
В соответствии с п. 4.8 договора арендная плата, предусмотренная п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, вносится арендатором без выставления счета не позднее пятого числа отчетного месяца, за который эта оплата производится.
Согласно п. 4.10 договора переменная арендная плата, состоящая из потребляемых коммунальных услуг (п. 2.1.2, п. 4.5 договора), осуществляется в течение пяти банковских дней с момента получения арендатором соответствующих счетов и счетов-фактур.
Судом установлено и ответчиком по существу документально не опровергнуто, что арендатор свои обязательства по внесению арендной платы в период с февраля по июль 2012 года и по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с января по июнь 2012 года надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность в общей сумме 17 834 669 руб. 79 коп., предъявленная истцом к взысканию в настоящем деле.
В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ОАО "САНДВИК-МКТС" исковых требованиях о взыскании с ответчика 17 834 669 руб. 79 коп. долга.
Заявляя встречные исковые требования о взыскании с ОАО "САНДВИК-МКТС" в пользу ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) суммы внесенных в период с апреля 2011 года по декабрь 2012 года платежей в размере 37 514 840 руб. 60 коп., истец по встречному иску ссылается на их неосновательное получение ОАО "САНДВИК-МКТС".
Так, согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет потерпевшего без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Между тем из материалов дела следует, что лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени и ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1067746264695), и ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1117746031699), в спорный период являлось одно и то же лицо - директор Джитендер Кумар (гражданин Индии).
В свою очередь, возражая против удовлетворения встречного иска, ОАО "САНДВИК-МКТС" ссылается на письмо за подписью генерального директора ООО "Джей Кей" ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) от 12.04.2011 N 2290, согласно которому ООО "Джей Кей" ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) с 01.04.2011 будет производить оплату арендных платежей по договору аренды от 01.08.2007 за ООО "Джей Кей "Групп" (ОГРН 1067746264695) (л.д. 45 т. 5).
Согласно выводам проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы (в рамках проверки заявления ответчика о фальсификации указанного письма) установлена принадлежность подписи в письме от 12.04.2011 генеральному директору ООО "Джей Кей" ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) Джитендеру Кумару (Заключение эксперта АНО "СОЮЗЭКСПЕРТИЗА" от 28.05.2013).
В силу статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Поскольку факт пользования арендованным имуществом в спорный период судом установлен и истцом по встречному иску по существу не опровергнут, неосновательное обогащение на стороне ОАО "САНДВИК-МКТС" отсутствует.
В порядке статьи 109, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска, встречного иска, апелляционной жалобы и расходов на проведения по делу судебной экспертизы подлежат отнесению на ООО "Джей Кей ГРУПП".
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2013 по делу N А40-93851/2012 отменить. Исковые требования ОАО "САНДВИК-МКТС" удовлетворить.
Взыскать с ООО "Джей Кей ГРУПП" (ИНН 7716680102, ОГРН 1117746031699) в пользу ОАО "САНДВИК-МКТС" (ИНН 7715082847, ОГРН 1027700069781) 17 834 669 руб. 79 коп. долга и 97 886 руб. 21 коп. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Взыскать с ООО "Джей Кей ГРУПП" (ИНН 7716680102, ОГРН 1117746031699) в доход федерального бюджета 216 287 руб. 13 коп. государственной пошлины за подачу иска и встречного иска.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
О.В.САВЕНКОВ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.01.2014 N 09АП-32417/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-93851/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2014 г. N 09АП-32417/2013-ГК
Дело N А40-93851/12
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Савенкова О.В., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А40-93851/12 по иску открытого акционерного общества "САНДВИК-МКТС" (ИНН 7715082847, ОГРН 1027700069781) к обществу с ограниченной ответственностью "Джей Кей ГРУПП" (ИНН 7716680102, ОГРН 1117746031699), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Лидер"
о взыскании денежных средств и по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Заброцкая А.М. по доверенности от 01.10.2013, Белоусова А.Н. по доверенности от 14.01.2014;
- от ответчика: Титушкин А.В. по доверенности от 24.01.2013;
- в судебное заседание не явились представители третьего лица, извещены;
- установил:
открытое акционерное общество "САНДВИК-МКТС" (далее - ОАО "САНДВИК-МКТС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Джей Кей ГРУПП" (ИНН 7716680102, ОГРН 1117746031699) о взыскании 17 834 669 руб. 79 коп. задолженности по договору аренды от 01.08.2007 N К/07 по арендной плате за период с февраля по июль 2012 года и по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с января по июнь 2012 года (с учетом уточнения исковых требований - л.д. 20 т. 2 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 614, 615, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 01.08.2007 N К/07.
К совместному рассмотрению с первоначальным судом принят встречный иск ООО "Джей Кей ГРУПП" к ОАО "САНДВИК-МКТС" о взыскании 37 514 840 руб. 60 коп. неосновательного обогащения в виде платы по договору аренды от 01.08.2007 N К/07 за период с апреля 2011 года по декабрь 2012 года.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2013 исковые требования и встречные исковые требования удовлетворены. Судом произведен зачет встречных требований, с учетом которого с ОАО "САНДВИК-МКТС" в пользу ООО "Джей Кей ГРУПП" взыскано 18 680 170 руб. 81 коп. неосновательного обогащения и 10 000 руб. судебных издержек.
Не согласившись с решением суда от 17.07.2013, истец подал апелляционную жалобу.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Определением от 28.11.2013 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, поскольку установил, что дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Лидер" (правопреемник ООО "Джей Кей ГРУПП", ОГРН 1067746264695), привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные ими требования по изложенным в иске и встречном иске основаниям, против требований другой стороны возражали.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей сторон, находит исковые требования ОАО "САНДВИК-МКТС" подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ООО "Джей Кей ГРУПП" не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.08.2007 между ОАО "САНДВИК-МКТС" (арендодатель) и ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1067746264695, арендатор) сроком по 31.07.2012 был заключен договор аренды строений и помещений N К/07, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилые строения и помещения общей площадью 7 689,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Полковая, 1 (строения: 9, 19, 26), а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату в установленные договором сроки.
Договор прошел процедуру государственной регистрации.
30 декабря 2011 года между ОАО "САНДВИК-МКТС" (арендодатель), ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1067746264695, арендатор) и ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) было заключено дополнительное соглашение уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды, согласно которому с 01.01.2012 арендатор с согласия арендодателя обязался передать новому арендатору - ООО "Джей Кей" ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) права и обязанности, предусмотренные договором аренды.
Соглашение прошло процедуру государственной регистрации.
В соответствии с п. 4.8 договора арендная плата, предусмотренная п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, вносится арендатором без выставления счета не позднее пятого числа отчетного месяца, за который эта оплата производится.
Согласно п. 4.10 договора переменная арендная плата, состоящая из потребляемых коммунальных услуг (п. 2.1.2, п. 4.5 договора), осуществляется в течение пяти банковских дней с момента получения арендатором соответствующих счетов и счетов-фактур.
Судом установлено и ответчиком по существу документально не опровергнуто, что арендатор свои обязательства по внесению арендной платы в период с февраля по июль 2012 года и по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с января по июнь 2012 года надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность в общей сумме 17 834 669 руб. 79 коп., предъявленная истцом к взысканию в настоящем деле.
В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ОАО "САНДВИК-МКТС" исковых требованиях о взыскании с ответчика 17 834 669 руб. 79 коп. долга.
Заявляя встречные исковые требования о взыскании с ОАО "САНДВИК-МКТС" в пользу ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) суммы внесенных в период с апреля 2011 года по декабрь 2012 года платежей в размере 37 514 840 руб. 60 коп., истец по встречному иску ссылается на их неосновательное получение ОАО "САНДВИК-МКТС".
Так, согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет потерпевшего без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Между тем из материалов дела следует, что лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени и ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1067746264695), и ООО "Джей Кей ГРУПП" (ОГРН 1117746031699), в спорный период являлось одно и то же лицо - директор Джитендер Кумар (гражданин Индии).
В свою очередь, возражая против удовлетворения встречного иска, ОАО "САНДВИК-МКТС" ссылается на письмо за подписью генерального директора ООО "Джей Кей" ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) от 12.04.2011 N 2290, согласно которому ООО "Джей Кей" ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) с 01.04.2011 будет производить оплату арендных платежей по договору аренды от 01.08.2007 за ООО "Джей Кей "Групп" (ОГРН 1067746264695) (л.д. 45 т. 5).
Согласно выводам проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы (в рамках проверки заявления ответчика о фальсификации указанного письма) установлена принадлежность подписи в письме от 12.04.2011 генеральному директору ООО "Джей Кей" ГРУПП" (ОГРН 1117746031699) Джитендеру Кумару (Заключение эксперта АНО "СОЮЗЭКСПЕРТИЗА" от 28.05.2013).
В силу статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Поскольку факт пользования арендованным имуществом в спорный период судом установлен и истцом по встречному иску по существу не опровергнут, неосновательное обогащение на стороне ОАО "САНДВИК-МКТС" отсутствует.
В порядке статьи 109, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска, встречного иска, апелляционной жалобы и расходов на проведения по делу судебной экспертизы подлежат отнесению на ООО "Джей Кей ГРУПП".
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2013 по делу N А40-93851/2012 отменить. Исковые требования ОАО "САНДВИК-МКТС" удовлетворить.
Взыскать с ООО "Джей Кей ГРУПП" (ИНН 7716680102, ОГРН 1117746031699) в пользу ОАО "САНДВИК-МКТС" (ИНН 7715082847, ОГРН 1027700069781) 17 834 669 руб. 79 коп. долга и 97 886 руб. 21 коп. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Взыскать с ООО "Джей Кей ГРУПП" (ИНН 7716680102, ОГРН 1117746031699) в доход федерального бюджета 216 287 руб. 13 коп. государственной пошлины за подачу иска и встречного иска.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
С.В.КРАСНОВА
Судьи
О.В.САВЕНКОВ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)