Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, истец обязательства по договору по оплате стоимости квартиры произвел в полном размере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.
судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" в лице представителя К. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 29 октября 2014 года, которым постановлено:
"Зарегистрировать переход права собственности на квартиру <.......>, общей площадью <.......> кв. метров, к Ш.В. по договору купли продажи от <.......>, заключенному между ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" и Ш.В..
Взыскать с ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" в пользу Ш.В. судебные расходы в размере <.......> рублей.
В остальной части иска Ш.В. - отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия
установила:
Ш.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Тюменьстальмост", (далее ООО "Тюменьстальмост") о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи от <.......> года жилого помещения по адресу: <.......>, стоимостью <.......> рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата покупателем за квартиру производится с рассрочкой платежа - ежемесячными платежами в период с <.......> г. по <.......> г. в размере <.......> рублей. Положение о цене квартиры и порядок расчетов действительны при сохранении трудовых отношений.
Государственная регистрация договора произведена в установленном порядке <.......>. Тем же числом подписан акт приема-передачи квартиры и переданы ключи для заселения.
Акт приема-передачи квартиры находится у ответчика и должен был быть передан истцу после полной оплаты по договору.
Истец является работником ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского комсомола" в должности электросварщик 6 разряда.
<.......> истец обратился к генеральному директору ООО "Тюменьстальмост" с заявлением о досрочном гашении задолженности за квартиру по договору купли-продажи, которое было рассмотрено и принято положительное решение.
Истцом оплачена ответчику полная стоимость квартиры по договору в размере <.......> рублей. В сентябре 2014 года досрочно внесена окончательная сумма по договору.
<.......> истец подал заявление на имя Генерального директора ООО "Тюменьстальмост" с просьбой зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение.
<.......> истец обратился с заявлением о выдаче акта приема-передачи на указанную квартиру и справки о полной выплате по договору, однако по настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, на заявление не реагирует.
Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности причинило истцу нравственные и физические страдания. Компенсацию морального вреда он оценивает в размере <.......> рублей. Также просил взыскать судебные расходы в размере <.......> рублей.
Истец Ш.В. и его представитель Ш.А., действующая на основании доверенности от <.......> (л.д. 6) в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика А., действующая на основании доверенности от <.......> (л.д. 80) в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик в лице представителя К., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Указывает, что сторонами по обоюдному согласию достигнуто соглашение о порядке оплаты приобретаемой истцом квартиры. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, недействительным не признан. Ответчик полагает, что истец, в одностороннем порядке изменил условия договора, оплатив полную стоимость квартиры, что недопустимо. При этом договоренности о досрочной оплате стоимости между сторонами достигнуто не было. Также указывает, что фактически, между сторонами трудовые отношения прекращены.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны, представители сторон в суд апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. От истца поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из материалов дела ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" является собственником жилого помещения - <.......> квартиры площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <.......> (л.д. 10-11).
Между ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" (продавец) и Ш.В. (покупатель) заключен договор N <.......> купли-продажи указанной квартиры от <.......> стоимостью <.......> рубля, по условиям которого продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить вышеуказанное жилое помещение (л.д. 7-9). Существенными условиями настоящего договора является наличие трудовых отношений.
Оплата по договору предусмотрена с рассрочкой платежа, а именно: покупатель оплачивает стоимость квартиры в срок не позднее <.......> числа месяца, ежемесячными платежами составляющими <.......>% от заработной платы, но не более <.......> рублей в период с <.......> г. по <.......> г.. Положения договора о цене квартиры и порядок расчетов действительны при условии сохранения трудовых отношений покупателя с продавцом и наличия профессиональной трудоспособности покупателя, на весь период действия настоящего договора. Прекращение трудовых отношений покупателя с продавцом, по п. 3, 5, 6 ст. 81 Трудового кодекса РФ влечет изменение условий договора о цене квартиры и порядке расчетов, по соглашению сторон.
Согласно п. п. 3.2.-3.3. договора покупатель принял на себя обязательства произвести полный расчет с продавцом за приобретаемую квартиру в соответствии с разделом 2 договора и с даты договора за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами действующими в РФ. Стороны приняли на себя обязательства зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
По условиям п. 4.2. договора, право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области после произведения полной оплаты стоимости квартиры.
Изменения, дополнения и расторжение договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению суда. (л.д. 7-9)
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в установленном порядке <.......>.
Из материалов следует, что квартира передана ответчику в пользовании, в которой он проживает с семьей, зарегистрирован по месту жительства. (л.д. 16)
Ш.В. состоит в трудовых отношения с ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского комсомола" в должности <.......>. (л.д. 13-14)
<.......> Ш.В. обратился к генеральному директору ООО "Тюменьстальмост" К. с заявлением о досрочном гашении задолженности за квартиру по договору купли-продажи, которое было рассмотрено и принято положительное решение. (л.д. 36) <.......>. истцом была перечислена ответчику оставшаяся оплата по договору в сумме <.......> рублей. (л.д. 20)
Таким образом, истец обязательства по договору по оплате стоимости квартиры произвел в полном размере в сумме <.......> рублей.
Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что и послужило основанием для обращения в суд.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора купли-продажи исполнил надлежащим образом, досрочно и в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена не вине ответчика.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, который мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, оснований для признания его неправильным не установлено.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение заключению договора не допускается.
Согласно п. 1, 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривалось, что свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил досрочно, оплатив денежные средства в полном объеме.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 315 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры не содержит условий, запрещающих истцу в досрочном порядке исполнить обязательства по оплате цены за приобретаемое жилое помещение. В РФ есть принцип в системе законодательства: "То, что не запрещено, то разрешено".
Судом первой инстанции установлено, что обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме, в связи с чем, в силу приведенных норм закона, являются прекращенными.
Учитывая, что истец выразил перед ответчиком желание на досрочное погашение своих обязательств по договору купли-продажи, продавцом в лице ООО "Тюменьстальмост" отказ на досрочное погашение задолженности выражено не было, судебная коллегия приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.
Доказательства, опровергающие данные выводы суда, вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалах дела отсутствуют.
То обстоятельство, что между сторонами не заключалось какого-либо соглашения об изменении порядка оплаты, не имеет правового значения для разрешения спора и не лишало истца досрочно исполнить свои обязательства перед ответчиком.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При указанных обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Тюмени от 29 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
Судьи коллегии
Л.Б.МАЛИНИНА
С.В.ХАМИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2743/2015
Требование: О возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, истец обязательства по договору по оплате стоимости квартиры произвел в полном размере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 г. по делу N 33-2743/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.
судей Малининой Л.Б., Хамитовой С.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" в лице представителя К. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 29 октября 2014 года, которым постановлено:
"Зарегистрировать переход права собственности на квартиру <.......>, общей площадью <.......> кв. метров, к Ш.В. по договору купли продажи от <.......>, заключенному между ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" и Ш.В..
Взыскать с ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" в пользу Ш.В. судебные расходы в размере <.......> рублей.
В остальной части иска Ш.В. - отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия
установила:
Ш.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Тюменьстальмост", (далее ООО "Тюменьстальмост") о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи от <.......> года жилого помещения по адресу: <.......>, стоимостью <.......> рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата покупателем за квартиру производится с рассрочкой платежа - ежемесячными платежами в период с <.......> г. по <.......> г. в размере <.......> рублей. Положение о цене квартиры и порядок расчетов действительны при сохранении трудовых отношений.
Государственная регистрация договора произведена в установленном порядке <.......>. Тем же числом подписан акт приема-передачи квартиры и переданы ключи для заселения.
Акт приема-передачи квартиры находится у ответчика и должен был быть передан истцу после полной оплаты по договору.
Истец является работником ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского комсомола" в должности электросварщик 6 разряда.
<.......> истец обратился к генеральному директору ООО "Тюменьстальмост" с заявлением о досрочном гашении задолженности за квартиру по договору купли-продажи, которое было рассмотрено и принято положительное решение.
Истцом оплачена ответчику полная стоимость квартиры по договору в размере <.......> рублей. В сентябре 2014 года досрочно внесена окончательная сумма по договору.
<.......> истец подал заявление на имя Генерального директора ООО "Тюменьстальмост" с просьбой зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение.
<.......> истец обратился с заявлением о выдаче акта приема-передачи на указанную квартиру и справки о полной выплате по договору, однако по настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, на заявление не реагирует.
Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности причинило истцу нравственные и физические страдания. Компенсацию морального вреда он оценивает в размере <.......> рублей. Также просил взыскать судебные расходы в размере <.......> рублей.
Истец Ш.В. и его представитель Ш.А., действующая на основании доверенности от <.......> (л.д. 6) в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика А., действующая на основании доверенности от <.......> (л.д. 80) в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик в лице представителя К., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Указывает, что сторонами по обоюдному согласию достигнуто соглашение о порядке оплаты приобретаемой истцом квартиры. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, недействительным не признан. Ответчик полагает, что истец, в одностороннем порядке изменил условия договора, оплатив полную стоимость квартиры, что недопустимо. При этом договоренности о досрочной оплате стоимости между сторонами достигнуто не было. Также указывает, что фактически, между сторонами трудовые отношения прекращены.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны, представители сторон в суд апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. От истца поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из материалов дела ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" является собственником жилого помещения - <.......> квартиры площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <.......> (л.д. 10-11).
Между ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" (продавец) и Ш.В. (покупатель) заключен договор N <.......> купли-продажи указанной квартиры от <.......> стоимостью <.......> рубля, по условиям которого продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить вышеуказанное жилое помещение (л.д. 7-9). Существенными условиями настоящего договора является наличие трудовых отношений.
Оплата по договору предусмотрена с рассрочкой платежа, а именно: покупатель оплачивает стоимость квартиры в срок не позднее <.......> числа месяца, ежемесячными платежами составляющими <.......>% от заработной платы, но не более <.......> рублей в период с <.......> г. по <.......> г.. Положения договора о цене квартиры и порядок расчетов действительны при условии сохранения трудовых отношений покупателя с продавцом и наличия профессиональной трудоспособности покупателя, на весь период действия настоящего договора. Прекращение трудовых отношений покупателя с продавцом, по п. 3, 5, 6 ст. 81 Трудового кодекса РФ влечет изменение условий договора о цене квартиры и порядке расчетов, по соглашению сторон.
Согласно п. п. 3.2.-3.3. договора покупатель принял на себя обязательства произвести полный расчет с продавцом за приобретаемую квартиру в соответствии с разделом 2 договора и с даты договора за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами действующими в РФ. Стороны приняли на себя обязательства зарегистрировать договор и переход права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
По условиям п. 4.2. договора, право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области после произведения полной оплаты стоимости квартиры.
Изменения, дополнения и расторжение договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению суда. (л.д. 7-9)
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в установленном порядке <.......>.
Из материалов следует, что квартира передана ответчику в пользовании, в которой он проживает с семьей, зарегистрирован по месту жительства. (л.д. 16)
Ш.В. состоит в трудовых отношения с ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского комсомола" в должности <.......>. (л.д. 13-14)
<.......> Ш.В. обратился к генеральному директору ООО "Тюменьстальмост" К. с заявлением о досрочном гашении задолженности за квартиру по договору купли-продажи, которое было рассмотрено и принято положительное решение. (л.д. 36) <.......>. истцом была перечислена ответчику оставшаяся оплата по договору в сумме <.......> рублей. (л.д. 20)
Таким образом, истец обязательства по договору по оплате стоимости квартиры произвел в полном размере в сумме <.......> рублей.
Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что и послужило основанием для обращения в суд.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора купли-продажи исполнил надлежащим образом, досрочно и в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена не вине ответчика.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, который мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, оснований для признания его неправильным не установлено.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение заключению договора не допускается.
Согласно п. 1, 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривалось, что свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил досрочно, оплатив денежные средства в полном объеме.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 315 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры не содержит условий, запрещающих истцу в досрочном порядке исполнить обязательства по оплате цены за приобретаемое жилое помещение. В РФ есть принцип в системе законодательства: "То, что не запрещено, то разрешено".
Судом первой инстанции установлено, что обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме, в связи с чем, в силу приведенных норм закона, являются прекращенными.
Учитывая, что истец выразил перед ответчиком желание на досрочное погашение своих обязательств по договору купли-продажи, продавцом в лице ООО "Тюменьстальмост" отказ на досрочное погашение задолженности выражено не было, судебная коллегия приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.
Доказательства, опровергающие данные выводы суда, вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалах дела отсутствуют.
То обстоятельство, что между сторонами не заключалось какого-либо соглашения об изменении порядка оплаты, не имеет правового значения для разрешения спора и не лишало истца досрочно исполнить свои обязательства перед ответчиком.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При указанных обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Тюмени от 29 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
Судьи коллегии
Л.Б.МАЛИНИНА
С.В.ХАМИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)