Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в административном порядке выселяться из спорной квартиры и сниматься с регистрационного учета не желают.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, С.П. Порохового
с участием прокурора Е.В. Максименко
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Заря" к Т.А., Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе ответчика Т.А., по апелляционному представлению прокурора Хабаровского района на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения ответчика А.Н. Трегубченко, заключение прокурора Е.В. Максименко, судебная коллегия
установила:
ЗАО "Заря" обратилось в суд с иском к Т.А., Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что служебное жилое помещение - квартира <адрес> в связи с трудовыми отношениями было предоставлено Т.А. на основании договора коммерческого найма. Квартира передана работнику по акту ДД.ММ.ГГГГ, совместно с Т.А. в квартиру вселились члены его семьи. Согласно п. 1.4, 6.1 договора найма, ответчики не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, в связи с прекращением трудовых отношений. Приказом N от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с Т.А. расторгнут, трудовые отношения фактически прекращены. При этом, ответчики в административном порядке выселиться из спорной квартиры, сниматься с регистрационного учета не желают. Просил суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес>, обязать регистрирующий орган снять ответчиков с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, указав, что так как ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются несовершеннолетними, в связи с чем не обладают процессуальной дееспособностью, то ответчиками по делу считать Б.А.А., Т.А., Т.Н., выступающих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО1.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13 октября 2014 года исковые требования ЗАО "Заря" удовлетворены.
Судом постановлено: признать Т.А., Б.А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.
В апелляционной жалобе ответчик Т.А. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что возобновил трудовые отношения с ОАО "Заря".
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить, вынести новое решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Указывает, что собственником жилого помещения является сельское поселение "Село Бычиха", которое требований о выселении ответчиков не выдвигал. Договор аренды заключенный между ОАО "Заря" и ответчиком не был изучен.
Письменных возражений относительно апелляционных жалобы, представления не поступило.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, представления, возражений судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Т.А. работал в должности <данные изъяты> тракторно-полеводческой бригады ОАО "Заря" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволен по собственной инициативе (л.д. 14, 15 Приказы о приеме работника на работу, прекращении трудового договора с работником).
Т.А. на основании договора найма жилого помещения (коммерческого найма) от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение - квартира <адрес> на состав семьи из четырех человек: Т.Н. (жена), Б.А.А. (сын), ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь).
Как следует из договора найма жилого помещения (коммерческого найма) от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> находится в собственности Хабаровского муниципального района. ОАО "Заря" владеет указанной квартирой на основании договора аренды жилых помещений N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Т.А. принял спорное жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Служебное жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений по договору найма служебного жилого помещения, прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения и выселения граждан (статьи 103, 104 Жилищного кодекса РФ).
Удовлетворяя требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении суд первой инстанции исходил из того, что за ними право пользования жилым помещением по договору найма не сохраняется, поскольку трудовые отношения между наймодателем и нанимателем прекращены. Другие ответчики в трудовых отношениях с истцом также не состоят.
Судебная коллегия не может согласиться с подобным выводом суда по следующим основаниям.
Из представленного в материалы дела договора аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района Хабаровского края передала ОАО "Заря" во временное пользование - квартиру, расположенную по <адрес>, относящуюся к муниципальной собственности сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества N от ДД.ММ.ГГГГ объект имущества - жилое помещение (квартира), расположенная по <адрес> принята в муниципальную собственность сельского поселения "Село Бычиха" и внесена в Реестр муниципального имущества сельского поселения "Село Бычиха".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ за сельским поселением "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района Хабаровского края зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>.
Таким образом, спорная квартира является муниципальной собственностью сельского поселения "Село Бычиха", истец является арендатором спорного муниципального помещения, использует его для предоставления гражданам в связи с трудоустройством в ОАО "Заря".
Из представленного трудового договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Заря" и Т.А., следует, что ответчик состоит в трудовых отношениях с истцом с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно трудовой книжке, ДД.ММ.ГГГГ Т.А. принят на должность <данные изъяты> в бригаду N по срочному договору.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что трудовые отношения на период, которых предоставлялось ответчику Т.А. на состав семьи спорное жилое помещение с истцом не прекращены, в связи с чем оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры не имеется. Ответчики вселены в спорную квартиру на законных основаниях, будучи включенными в договор найма жилого помещения приобрели право пользования жилым помещением на условиях заключенного договора.
На основании изложенного, с учетом вышеприведенных норм закона, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13 октября 2014 года по гражданскому делу по иску ЗАО "Заря" к Т.А., Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отменить.
В удовлетворении исковых требований ЗАО "Заря" к Т.А., Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.
Апелляционную жалобу ответчика Т.А., апелляционное представление прокурора Хабаровского района удовлетворить.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8250/2014
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики в административном порядке выселяться из спорной квартиры и сниматься с регистрационного учета не желают.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2015 г. по делу N 33-89/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Дорожко, С.П. Порохового
с участием прокурора Е.В. Максименко
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Заря" к Т.А., Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе ответчика Т.А., по апелляционному представлению прокурора Хабаровского района на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения ответчика А.Н. Трегубченко, заключение прокурора Е.В. Максименко, судебная коллегия
установила:
ЗАО "Заря" обратилось в суд с иском к Т.А., Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что служебное жилое помещение - квартира <адрес> в связи с трудовыми отношениями было предоставлено Т.А. на основании договора коммерческого найма. Квартира передана работнику по акту ДД.ММ.ГГГГ, совместно с Т.А. в квартиру вселились члены его семьи. Согласно п. 1.4, 6.1 договора найма, ответчики не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, в связи с прекращением трудовых отношений. Приказом N от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с Т.А. расторгнут, трудовые отношения фактически прекращены. При этом, ответчики в административном порядке выселиться из спорной квартиры, сниматься с регистрационного учета не желают. Просил суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес>, обязать регистрирующий орган снять ответчиков с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, указав, что так как ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются несовершеннолетними, в связи с чем не обладают процессуальной дееспособностью, то ответчиками по делу считать Б.А.А., Т.А., Т.Н., выступающих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО1.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13 октября 2014 года исковые требования ЗАО "Заря" удовлетворены.
Судом постановлено: признать Т.А., Б.А.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.
В апелляционной жалобе ответчик Т.А. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что возобновил трудовые отношения с ОАО "Заря".
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить, вынести новое решение, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Указывает, что собственником жилого помещения является сельское поселение "Село Бычиха", которое требований о выселении ответчиков не выдвигал. Договор аренды заключенный между ОАО "Заря" и ответчиком не был изучен.
Письменных возражений относительно апелляционных жалобы, представления не поступило.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, представления, возражений судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Т.А. работал в должности <данные изъяты> тракторно-полеводческой бригады ОАО "Заря" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уволен по собственной инициативе (л.д. 14, 15 Приказы о приеме работника на работу, прекращении трудового договора с работником).
Т.А. на основании договора найма жилого помещения (коммерческого найма) от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение - квартира <адрес> на состав семьи из четырех человек: Т.Н. (жена), Б.А.А. (сын), ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь).
Как следует из договора найма жилого помещения (коммерческого найма) от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> находится в собственности Хабаровского муниципального района. ОАО "Заря" владеет указанной квартирой на основании договора аренды жилых помещений N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Т.А. принял спорное жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Служебное жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений по договору найма служебного жилого помещения, прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения и выселения граждан (статьи 103, 104 Жилищного кодекса РФ).
Удовлетворяя требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении суд первой инстанции исходил из того, что за ними право пользования жилым помещением по договору найма не сохраняется, поскольку трудовые отношения между наймодателем и нанимателем прекращены. Другие ответчики в трудовых отношениях с истцом также не состоят.
Судебная коллегия не может согласиться с подобным выводом суда по следующим основаниям.
Из представленного в материалы дела договора аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района Хабаровского края передала ОАО "Заря" во временное пользование - квартиру, расположенную по <адрес>, относящуюся к муниципальной собственности сельского поселения "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества N от ДД.ММ.ГГГГ объект имущества - жилое помещение (квартира), расположенная по <адрес> принята в муниципальную собственность сельского поселения "Село Бычиха" и внесена в Реестр муниципального имущества сельского поселения "Село Бычиха".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ за сельским поселением "Село Бычиха" Хабаровского муниципального района Хабаровского края зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>.
Таким образом, спорная квартира является муниципальной собственностью сельского поселения "Село Бычиха", истец является арендатором спорного муниципального помещения, использует его для предоставления гражданам в связи с трудоустройством в ОАО "Заря".
Из представленного трудового договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Заря" и Т.А., следует, что ответчик состоит в трудовых отношениях с истцом с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно трудовой книжке, ДД.ММ.ГГГГ Т.А. принят на должность <данные изъяты> в бригаду N по срочному договору.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что трудовые отношения на период, которых предоставлялось ответчику Т.А. на состав семьи спорное жилое помещение с истцом не прекращены, в связи с чем оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры не имеется. Ответчики вселены в спорную квартиру на законных основаниях, будучи включенными в договор найма жилого помещения приобрели право пользования жилым помещением на условиях заключенного договора.
На основании изложенного, с учетом вышеприведенных норм закона, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13 октября 2014 года по гражданскому делу по иску ЗАО "Заря" к Т.А., Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отменить.
В удовлетворении исковых требований ЗАО "Заря" к Т.А., Т.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.
Апелляционную жалобу ответчика Т.А., апелляционное представление прокурора Хабаровского района удовлетворить.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)