Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Савина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Лихачевой И.А.,
судей: Илларионовой Л.И., Хугаева А.Г.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 апреля 2013 года апелляционные жалобы ФИО2, Администрации городского поселения Щелково и апелляционное представление прокурора Щелковской городской прокуратуры на решение Щелковского городского суда Московской области от 02 октября 2012 года по делу по иску ФИО2 к Администрации Городского поселения Щелково о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
и по встречному иску Администрации городского поселения Щелково к ФИО2, ФИО1 о выселении,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения ФИО2, ФИО1, представителя Администрации,
заключение прокурора ФИО6, поддержавшего представление прокурора,
ФИО13 В.С. обратился в суд с настоящим иском к Администрации городского поселения Щелково, в обоснование которого указал, что в январе 1994 года он с семьей вынужденно выехал из Узбекистана в Россию, прибыв на территорию войсковой части 52/153 г. Ногинска, где работал до конца апреля 1996 года. При этом вместе с семьей был зарегистрирован в общежитии на территории войсковой части с оформлением на постоянную работу и обеспечением жилья в течение 10 лет, для чего в 1996 году как вынужденный переселенец включен в очередь на получение жилья. 22 декабря 2008 года с истцом заключен договор найма жилого помещения N 12/35 на право пользования квартирой по адресу: <данные изъяты>-З, <данные изъяты>. которая освободилась ввиду выезда семьи военнослужащего ФИО7. Полагает, что в указанное жилое помещение истец вселился законно, с 17.11.2008 года по настоящее время проживает в ней вместе с супругой ФИО1, оплачивает коммунальные услуги, другого жилого помещения не имеет. Однако ответчик требует освободить жилплощадь, ссылаясь на то, что истец не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, а заключенный договор на право занятия вышеуказанной квартиры прекратил свое действие.
Администрация городского поселения Щелково исковые требования ФИО13 В.С. не признала, обратилась в суд со встречным иском к ФИО13 В.С., ФИО1 о выселении, указав в обоснование, что спорная квартира была предоставлена ответчику и членам его семьи во временное пользование. Договор найма жилого помещения был заключен с войсковой частью 52531, которой ранее данное жилое помещение было предоставлено по договору аренды с Администрацией городского поселения Щелково. По окончании последнего договора аренды N 17/10 от 03.02.2010 года (до 31.12.2010 г.) нового заключено не было, ответчик уволен из в/ч 52531. В настоящее время спорная квартира числится в муниципальном жилом фонде как незаселенная, однако истец лишен возможности использовать ее для заселения граждан, в связи с тем. что фактически в ней проживают ответчики и добровольно освобождать не желают. Кроме того, незаконно занимаемое ответчиками жилое помещение значительно превышает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на каждого члена семьи, установленную решением Совета депутатов городского поселения Щелково от 18.02.2009 года N 60/2. равной 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи. В настоящее время семьи ответчиков состоит из 2-х человек: ФИО13 В.С. и его супруги ФИО1, а значит на законных основаниях им может быть предоставлено жилое помещение не более 36 кв. м. В связи с прекращением трудовых отношений, истечением срока действия договора аренды ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении основного иска ФИО2 и встречного иска Администрации городского поселения Щелково отказал.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда в части отказа ему в иске отменить и удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
В апелляционной жалобе Администрация г. Щелково просит решение суда в части отказа им в иске отменить и удовлетворить их исковые требования в полном объеме.
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда в части отказа в иске о выселении Г-ных отменить и удовлетворить иск Администрации в указанной части.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и апелляционного представления полагает, что решение суда в части подлежит отмене.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, не принадлежащим гражданину на праве собственности, возникает у гражданина на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, что спорная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>. находилась в федеральной собственности, принадлежала Министерству обороны РФ и было закреплено на праве оперативного управления за Чкаловской КЭЧ /л.д. 60 - 64/.
В настоящее время квартира находится в муниципальной собственности городского поселения Щелково, не имеет статус "служебной" жилой площади.
Указанная квартира дважды по договорам аренды жилого помещения N 70/08 от 05.12.2008 года и N 17/10 от 03.02.2010 года была предоставлена войсковой части 52531 во временное владение и пользование сроком до 01.12.2009 года и до 31.12.2010 года соответственно. По условиям договора аренды жилое помещение предоставлено в/ч 52531 (арендатору) во временное пользование и владение для проживания сотрудников (работников арендатора).
На основании договора найма жилого помещения N 12/35 от 22.12.2008 года, заключенного между войсковой частью 52531 и ФИО13 В.С., последнему как работнику в/ч 52531 на семью из четырех человек, включая супругу Г. дочь ФИО8 и внучку ФИО9, данное жилое помещение передано во владение и пользование на период работы в в/ч 52531 и действия договора аренды N 70/80 от 05.12.2008 года /л.д. 7 - 10/. После окончания срока действия новый договор найма жилого помещения не заключался.
В настоящее время в квартире без регистрации проживают ФИО13 В.С. с супругой ФИО1 при этом указанные лица с 29.05.2001 года имеют постоянную регистрацию в общежитии по адресу: <данные изъяты>-4, <данные изъяты>-б, <данные изъяты> на основании ордера N 66 от 12.03.1998 года на комнату N 7 /л.д. 94. 98/.
Судом установлено, что ранее спорную квартиру занимал военнослужащий ФИО10, а после его выезда Администрацией Щелковского муниципального района командиру в/ч 52531 было дано согласие на ее повторное заселение семьей военнослужащего части в установленном законом порядке, и с предварительным переводом квартиры в специализированный жилищный фонд /л.д. 17 - 18. 54/. Однако освободившаяся после убытия военнослужащего ФИО10 квартира была распределена семье газоэлектросварщика квартирно-эксплуатационного отдела в/ч 52531 ФИО13 В.С.
Данная квартира в специализированный жилищный фонд в установленном законом порядке не включалась.
Исходя из изложенного суд пришел к правильному выводу об отказе ФИО2 в иске, так как в случае предоставления освободившейся спорной квартиры военнослужащему по договору найма служебного жилого помещения, так и в случае заселения спорной квартиры гражданским служащим войсковой части по договору найма жилого помещения, предметом этих договоров могло быть жилое помещение, предназначенное исключительно для временного владения и пользования лицами, связанными с Министерством обороны РФ.
Спорная квартира заселена семьей ФИО13 В.С. на определенный срок, договор найма жилого помещения N 12/35 от 22.12.2008 года истцом не оспаривался, в связи с чем, не может быть предоставлена ФИО13 В.С. по договору социального найма.
Кроме того, общая площадь распределенной ФИО13 В.С. квартиры значительно превышает размер жилого помещения, который положен ему по закону, поскольку фактически его единственным членом семьи является супруга ФИО1. с которой он проживает по адресу спорной квартиры.
Доводы истца на отсутствие у него другого жилого помещения и факт длительной работы в в/ч 52531 не могут быть приняты во внимание, поскольку в конкретном случае обязанность обеспечить истца жилым помещением не возлагается на Администрацию городского поселения Щелково.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе ФИО2 в иске.
Доводы жалобы несостоятельны и не могут служить поводом к отмене решения суда.
Отказывая в удовлетворении иска Администрации городского поселения Щелково об обязании ФИО13 В.С. и ФИО1 освободить жилое помещение, суд указал, что согласно сведениям трудовой книжки ФИО13 В.С. с 26.03.1996 года по 31.10.2010 года работал в войсковой части 52531 на должности электрогазосварщика /л.д. 23/. В период трудовых отношений решением жилищной комиссии совместно с профкомом в/ч 52531 от 30.03.1996 года ФИО13 В.С. включен в список бесквартирных рабочих и служащих КЭО в/ч 52531. состав семьи 5 человек /л.д. 13/.
ФИО13 В.С. принят на учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении, до <данные изъяты>, спорная квартира была предоставлена ему как бесквартирному.
Исходя из установленных обстоятельств, суд счел возможным применить к возникших правоотношениям отдельные положения о договоре найма служебного жилого помещения, поскольку жилье предоставлялось ФИО2 в связи с наличием трудовых отношений и исходя из требований ст. 103 ЖК РФ полагал, что ФИО13 не могут быть выселены, так как они являются пенсионерами по возрасту и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела видно, что собственник жилого помещения Администрация г. Щелково по договору аренды предоставила войсковой части данную квартиру на срок до 31.12.2010 г. Войсковая часть также на условиях аренды предоставила данную квартиру своему работнику ФИО2 на период основного договора аренды. В настоящий момент срок действия договора аренды жилого помещения между Администрацией г. Щелково и войсковой частью закончился и нового договора аренды не заключено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что ФИО13 подлежат выселению, поскольку никаких правовых оснований для отказа в иске о выселении не имеется.
Ссылка суда на ст. 103 ЖК РФ необоснованна, поскольку жилое помещение предоставлялось ФИО13 только на период аренды жилого помещения войсковой частью.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в иске Администрации г. Щелково о выселении ФИО13 подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Щелковского городского суда Московской области от 02 октября 2012 года в части отказа в иске Администрации городского поселения Щелково к ФИО2, П.М. об обязании освободить жилое помещение отменить и постановить в указанной части новое решение.
Иск Администрации городского поселения Щелково к ФИО2, ФИО1 об обязании освободить жилое помещение удовлетворить.
Выселить ФИО2 и ФИО1 из квартиры по адресу - <данные изъяты>-3, <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения. Апелляционную жалобу ФИО2 оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6797/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-6797/2013
Судья: Савина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Лихачевой И.А.,
судей: Илларионовой Л.И., Хугаева А.Г.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 апреля 2013 года апелляционные жалобы ФИО2, Администрации городского поселения Щелково и апелляционное представление прокурора Щелковской городской прокуратуры на решение Щелковского городского суда Московской области от 02 октября 2012 года по делу по иску ФИО2 к Администрации Городского поселения Щелково о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
и по встречному иску Администрации городского поселения Щелково к ФИО2, ФИО1 о выселении,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения ФИО2, ФИО1, представителя Администрации,
заключение прокурора ФИО6, поддержавшего представление прокурора,
установила:
ФИО13 В.С. обратился в суд с настоящим иском к Администрации городского поселения Щелково, в обоснование которого указал, что в январе 1994 года он с семьей вынужденно выехал из Узбекистана в Россию, прибыв на территорию войсковой части 52/153 г. Ногинска, где работал до конца апреля 1996 года. При этом вместе с семьей был зарегистрирован в общежитии на территории войсковой части с оформлением на постоянную работу и обеспечением жилья в течение 10 лет, для чего в 1996 году как вынужденный переселенец включен в очередь на получение жилья. 22 декабря 2008 года с истцом заключен договор найма жилого помещения N 12/35 на право пользования квартирой по адресу: <данные изъяты>-З, <данные изъяты>. которая освободилась ввиду выезда семьи военнослужащего ФИО7. Полагает, что в указанное жилое помещение истец вселился законно, с 17.11.2008 года по настоящее время проживает в ней вместе с супругой ФИО1, оплачивает коммунальные услуги, другого жилого помещения не имеет. Однако ответчик требует освободить жилплощадь, ссылаясь на то, что истец не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, а заключенный договор на право занятия вышеуказанной квартиры прекратил свое действие.
Администрация городского поселения Щелково исковые требования ФИО13 В.С. не признала, обратилась в суд со встречным иском к ФИО13 В.С., ФИО1 о выселении, указав в обоснование, что спорная квартира была предоставлена ответчику и членам его семьи во временное пользование. Договор найма жилого помещения был заключен с войсковой частью 52531, которой ранее данное жилое помещение было предоставлено по договору аренды с Администрацией городского поселения Щелково. По окончании последнего договора аренды N 17/10 от 03.02.2010 года (до 31.12.2010 г.) нового заключено не было, ответчик уволен из в/ч 52531. В настоящее время спорная квартира числится в муниципальном жилом фонде как незаселенная, однако истец лишен возможности использовать ее для заселения граждан, в связи с тем. что фактически в ней проживают ответчики и добровольно освобождать не желают. Кроме того, незаконно занимаемое ответчиками жилое помещение значительно превышает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на каждого члена семьи, установленную решением Совета депутатов городского поселения Щелково от 18.02.2009 года N 60/2. равной 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи. В настоящее время семьи ответчиков состоит из 2-х человек: ФИО13 В.С. и его супруги ФИО1, а значит на законных основаниях им может быть предоставлено жилое помещение не более 36 кв. м. В связи с прекращением трудовых отношений, истечением срока действия договора аренды ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении основного иска ФИО2 и встречного иска Администрации городского поселения Щелково отказал.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда в части отказа ему в иске отменить и удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
В апелляционной жалобе Администрация г. Щелково просит решение суда в части отказа им в иске отменить и удовлетворить их исковые требования в полном объеме.
В апелляционном представлении прокурор просит решение суда в части отказа в иске о выселении Г-ных отменить и удовлетворить иск Администрации в указанной части.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и апелляционного представления полагает, что решение суда в части подлежит отмене.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, не принадлежащим гражданину на праве собственности, возникает у гражданина на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, что спорная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>-3, <данные изъяты>. находилась в федеральной собственности, принадлежала Министерству обороны РФ и было закреплено на праве оперативного управления за Чкаловской КЭЧ /л.д. 60 - 64/.
В настоящее время квартира находится в муниципальной собственности городского поселения Щелково, не имеет статус "служебной" жилой площади.
Указанная квартира дважды по договорам аренды жилого помещения N 70/08 от 05.12.2008 года и N 17/10 от 03.02.2010 года была предоставлена войсковой части 52531 во временное владение и пользование сроком до 01.12.2009 года и до 31.12.2010 года соответственно. По условиям договора аренды жилое помещение предоставлено в/ч 52531 (арендатору) во временное пользование и владение для проживания сотрудников (работников арендатора).
На основании договора найма жилого помещения N 12/35 от 22.12.2008 года, заключенного между войсковой частью 52531 и ФИО13 В.С., последнему как работнику в/ч 52531 на семью из четырех человек, включая супругу Г. дочь ФИО8 и внучку ФИО9, данное жилое помещение передано во владение и пользование на период работы в в/ч 52531 и действия договора аренды N 70/80 от 05.12.2008 года /л.д. 7 - 10/. После окончания срока действия новый договор найма жилого помещения не заключался.
В настоящее время в квартире без регистрации проживают ФИО13 В.С. с супругой ФИО1 при этом указанные лица с 29.05.2001 года имеют постоянную регистрацию в общежитии по адресу: <данные изъяты>-4, <данные изъяты>-б, <данные изъяты> на основании ордера N 66 от 12.03.1998 года на комнату N 7 /л.д. 94. 98/.
Судом установлено, что ранее спорную квартиру занимал военнослужащий ФИО10, а после его выезда Администрацией Щелковского муниципального района командиру в/ч 52531 было дано согласие на ее повторное заселение семьей военнослужащего части в установленном законом порядке, и с предварительным переводом квартиры в специализированный жилищный фонд /л.д. 17 - 18. 54/. Однако освободившаяся после убытия военнослужащего ФИО10 квартира была распределена семье газоэлектросварщика квартирно-эксплуатационного отдела в/ч 52531 ФИО13 В.С.
Данная квартира в специализированный жилищный фонд в установленном законом порядке не включалась.
Исходя из изложенного суд пришел к правильному выводу об отказе ФИО2 в иске, так как в случае предоставления освободившейся спорной квартиры военнослужащему по договору найма служебного жилого помещения, так и в случае заселения спорной квартиры гражданским служащим войсковой части по договору найма жилого помещения, предметом этих договоров могло быть жилое помещение, предназначенное исключительно для временного владения и пользования лицами, связанными с Министерством обороны РФ.
Спорная квартира заселена семьей ФИО13 В.С. на определенный срок, договор найма жилого помещения N 12/35 от 22.12.2008 года истцом не оспаривался, в связи с чем, не может быть предоставлена ФИО13 В.С. по договору социального найма.
Кроме того, общая площадь распределенной ФИО13 В.С. квартиры значительно превышает размер жилого помещения, который положен ему по закону, поскольку фактически его единственным членом семьи является супруга ФИО1. с которой он проживает по адресу спорной квартиры.
Доводы истца на отсутствие у него другого жилого помещения и факт длительной работы в в/ч 52531 не могут быть приняты во внимание, поскольку в конкретном случае обязанность обеспечить истца жилым помещением не возлагается на Администрацию городского поселения Щелково.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе ФИО2 в иске.
Доводы жалобы несостоятельны и не могут служить поводом к отмене решения суда.
Отказывая в удовлетворении иска Администрации городского поселения Щелково об обязании ФИО13 В.С. и ФИО1 освободить жилое помещение, суд указал, что согласно сведениям трудовой книжки ФИО13 В.С. с 26.03.1996 года по 31.10.2010 года работал в войсковой части 52531 на должности электрогазосварщика /л.д. 23/. В период трудовых отношений решением жилищной комиссии совместно с профкомом в/ч 52531 от 30.03.1996 года ФИО13 В.С. включен в список бесквартирных рабочих и служащих КЭО в/ч 52531. состав семьи 5 человек /л.д. 13/.
ФИО13 В.С. принят на учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении, до <данные изъяты>, спорная квартира была предоставлена ему как бесквартирному.
Исходя из установленных обстоятельств, суд счел возможным применить к возникших правоотношениям отдельные положения о договоре найма служебного жилого помещения, поскольку жилье предоставлялось ФИО2 в связи с наличием трудовых отношений и исходя из требований ст. 103 ЖК РФ полагал, что ФИО13 не могут быть выселены, так как они являются пенсионерами по возрасту и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела видно, что собственник жилого помещения Администрация г. Щелково по договору аренды предоставила войсковой части данную квартиру на срок до 31.12.2010 г. Войсковая часть также на условиях аренды предоставила данную квартиру своему работнику ФИО2 на период основного договора аренды. В настоящий момент срок действия договора аренды жилого помещения между Администрацией г. Щелково и войсковой частью закончился и нового договора аренды не заключено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что ФИО13 подлежат выселению, поскольку никаких правовых оснований для отказа в иске о выселении не имеется.
Ссылка суда на ст. 103 ЖК РФ необоснованна, поскольку жилое помещение предоставлялось ФИО13 только на период аренды жилого помещения войсковой частью.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в иске Администрации г. Щелково о выселении ФИО13 подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 02 октября 2012 года в части отказа в иске Администрации городского поселения Щелково к ФИО2, П.М. об обязании освободить жилое помещение отменить и постановить в указанной части новое решение.
Иск Администрации городского поселения Щелково к ФИО2, ФИО1 об обязании освободить жилое помещение удовлетворить.
Выселить ФИО2 и ФИО1 из квартиры по адресу - <данные изъяты>-3, <данные изъяты>.
В остальной части решение суда оставить без изменения. Апелляционную жалобу ФИО2 оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)