Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чекрий Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стаховой Т.М.
судей Селезневой Е.Н., Бакуменко Т.Н.
при секретаре К.
рассмотрела 15 января 2014 года гражданское дело N 2-2663/2013 по апелляционной жалобе Б.Ю. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 августа 2013 года, постановленное по заявлению Б.Ю. о признании незаконным распоряжения администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма.
Заслушав доклад судьи Стаховой Т.М., объяснения заявителя Б.Ю., судебная коллегия
установила:
Б.Ю. обратился в суд с заявлением о признании незаконным распоряжения администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - администрация района) от 29 мая 2012 года N ... о снятии его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма. В качестве мер по восстановлению нарушенного права просил суд возложить на администрацию района обязанность восстановить заявителя на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 августа 2013 года в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств дела и неверное применение норм материального права.
В судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о времени судебного разбирательства извещен, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 257, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя заинтересованного лица.
Судебная коллегия, выслушав объяснения заявителя, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Из объяснений заявителя следует и судом первой инстанции установлено, что 3 июня 1982 года Б.Ю. с женой - Б.И.В., ребенком - Б.К.Ю. приняты на учет нуждающихся в обеспечении жилым помещением, предоставляемым на основании договора социального найма, как лица, проживающие в коммунальной квартире <адрес> и обеспеченные жилой площадью менее учетной нормы (менее 5,5 кв. м) на каждого члена семьи.
Решением мирового судьи судебного участка N 167 Санкт-Петербурга брак Б.Ю. и Б.И.В. прекращен, о чем 22 апреля 2010 года составлена запись акта о расторжении брака N ... в отделе ЗАГС Приморского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга.
В период брака заявителя с Б.И.В., 24 мая 1996 года между Б. (продавец), с одной стороны и семьей Б-вых (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, на основании которого, на денежные средства, вырученные от продажи приватизированных комнат коммунальной квартиры, семья заявителя приобрела отдельную двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 49,62 кв. м, жилой площадью - 30,17 кв. м.
Согласно справке о регистрации, выданной отделом вселения и регистрационного учета ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга", в квартире <адрес> зарегистрированы: Б.Ю., Б.И.В., дети - Б.П.Ю. и Б.К.Ю. каждый из которых является собственником по <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Письмом заместителя главы администрации района от 29 марта 2013 года, заявитель поставлен в известность о том, что Распоряжением администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от 29 мая 2012 года N ... заявитель, его сыновья и бывшая жена сняты с учета нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма со ссылкой на п. 2 ст. 6 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как лица обеспеченные жилым помещением.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с учета по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений настоящей части.
В соответствии с п. 16.1 ранее действовавших Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде, утвержденных Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов и Президиума Ленинградского областного совета профсоюзов от 7 сентября 1987 года N 712/6, нуждающимися в улучшении жилищных условий признались граждане, занимающие жилую <...> метров и менее на каждого проживающего с правом на жилую площадь в домах государственного и общественного жилищного фонда, в домах жилищно-строительных кооперативов и принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно п. 16.2 указанных Правил, нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, занимающие жилую площадь в квартирах, заселенных несколькими нанимателями, не связанных родственными отношениями, не являющихся в соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР членами семьи нанимателя, в домах государственного и общественного жилищного фонда в случаях, когда граждане, проживающие на указанной жилой площади, не имеют другого жилья, пригодного для постоянного проживания.
Пунктом 29.1 ранее действовавших Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде установлено, что снятие граждан с учета, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится в случае улучшения жилищных условий, если жилая площадь на каждого члена семьи включая площадь жилых помещений, принадлежащих им на праве частной собственности, составляет не менее размера, установленного для предоставления жилого помещения (п. 12 Правил - минимальный размер предоставляемой жилой площади - 9 кв. м на человека), и отпали другие основания для предоставления жилого помещения.
Учитывая, что приобретенная Б.Ю., Б.И.В., Б.К.Ю. и Б.П.Ю. 24 мая 1996 года отдельная двухкомнатная квартира имеет общую площадь 49,62 кв. м, жилую - 30,17 кв. м, и не возникло иных оснований, предусмотренных ст. 29 ЖК РСФСР и приведенных Правил, то право семьи Б-вых состоять на учете нуждающихся в обеспечении жилым помещением на условиях социального найма прекратилось датой государственной регистрации права собственности на доли в приобретенной квартире - 24 мая 1996 года, поскольку заявитель и члены его семьи самостоятельно улучшили свои жилищные условия путем приобретения указанной квартиры, в результате чего отпали основания, предусмотренные п. п. 16.1 и 16.2 приведенных Правил, т.е. проживание в коммунальной квартире и обеспеченность жилой площадью менее 5,5 кв. м на каждого члена семьи, дававшие им ранее право на получение жилых помещений по договору социального найма.
Вместе с тем, оспариваемое решение администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга принято 29 мая 2012 года, т.е. по истечении 16 лет после прекращения права заявителя на получение жилого помещения на условиях социального найма. В связи с этим суд первой инстанции обоснованно исследовал вопрос о возможности сохранения за Б.Ю. права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма, с учетом вступления с 1 марта 2005 года в действие Жилищного кодекса РФ, изменившего условия признания граждан нуждающимися в таких жилых помещениях.
Так, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Согласно ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (принят ЗС СПб 30 июня 2005 года), определено, что учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах.
Согласно ч. 2 этой же статьи Закона, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Пункт 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ предусматривает возможность снятия граждан с учета нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Определяя уровень жилищной обеспеченности заявителя, суд первой инстанции, как и районная администрация, правильно принял в расчет общую площадь двухкомнатной квартиры <адрес>, и установил, что на заявителя приходится 12,42 кв. м общей площади (49,70 / 4 = 12,42), что превышает учетную норму, установленную ч. 1 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", и 7,55 кв. м жилой площади, что превышает учетную норму, установленную п. 16.1 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде, утвержденных Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов и Президиума Ленинградского областного совета профсоюзов от 7 сентября 1987 года N 712/6.
С учетом изложенного является правильным вывод суда первой инстанции о том, что в связи с обеспеченностью заявителя как общей площадью, так и жилой площадью свыше учетной нормы, необходимой для признания гражданина нуждающимся в обеспечении жилым помещением на условиях социального найма и (или) для сохранения в очереди нуждающихся в таких жилых помещениях, решение администрации района о снятии Б.Ю. с учета нуждающихся в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, законно и обоснованно.
То обстоятельство, что распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга N 276-р от 19 апреля 2012 года бывшей жене заявителя - Б.И.В. и их совместному сыну Б.П.Ю. предоставлено в пользование жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования - отдельная однокомнатная квартира <адрес>, не имеет правового значения для разрешения спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Учитывая срочный характер договора найма жилого помещения, Б.И.В. и Б.П.Ю. не приобрели право бессрочного пользования предоставленной квартирой. В связи с этим обеспечение Б.И.В. с ребенком жилым помещением коммерческого использования не влияет на порядок расчета жилищной обеспеченности заявителя и иных членов его семьи.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.01.2014 N 33-322/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. N 33-322/2014
Судья Чекрий Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стаховой Т.М.
судей Селезневой Е.Н., Бакуменко Т.Н.
при секретаре К.
рассмотрела 15 января 2014 года гражданское дело N 2-2663/2013 по апелляционной жалобе Б.Ю. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 августа 2013 года, постановленное по заявлению Б.Ю. о признании незаконным распоряжения администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма.
Заслушав доклад судьи Стаховой Т.М., объяснения заявителя Б.Ю., судебная коллегия
установила:
Б.Ю. обратился в суд с заявлением о признании незаконным распоряжения администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - администрация района) от 29 мая 2012 года N ... о снятии его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма. В качестве мер по восстановлению нарушенного права просил суд возложить на администрацию района обязанность восстановить заявителя на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 августа 2013 года в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств дела и неверное применение норм материального права.
В судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
Представитель администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о времени судебного разбирательства извещен, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 257, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя заинтересованного лица.
Судебная коллегия, выслушав объяснения заявителя, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Из объяснений заявителя следует и судом первой инстанции установлено, что 3 июня 1982 года Б.Ю. с женой - Б.И.В., ребенком - Б.К.Ю. приняты на учет нуждающихся в обеспечении жилым помещением, предоставляемым на основании договора социального найма, как лица, проживающие в коммунальной квартире <адрес> и обеспеченные жилой площадью менее учетной нормы (менее 5,5 кв. м) на каждого члена семьи.
Решением мирового судьи судебного участка N 167 Санкт-Петербурга брак Б.Ю. и Б.И.В. прекращен, о чем 22 апреля 2010 года составлена запись акта о расторжении брака N ... в отделе ЗАГС Приморского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга.
В период брака заявителя с Б.И.В., 24 мая 1996 года между Б. (продавец), с одной стороны и семьей Б-вых (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, на основании которого, на денежные средства, вырученные от продажи приватизированных комнат коммунальной квартиры, семья заявителя приобрела отдельную двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 49,62 кв. м, жилой площадью - 30,17 кв. м.
Согласно справке о регистрации, выданной отделом вселения и регистрационного учета ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга", в квартире <адрес> зарегистрированы: Б.Ю., Б.И.В., дети - Б.П.Ю. и Б.К.Ю. каждый из которых является собственником по <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Письмом заместителя главы администрации района от 29 марта 2013 года, заявитель поставлен в известность о том, что Распоряжением администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от 29 мая 2012 года N ... заявитель, его сыновья и бывшая жена сняты с учета нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма со ссылкой на п. 2 ст. 6 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как лица обеспеченные жилым помещением.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с учета по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений настоящей части.
В соответствии с п. 16.1 ранее действовавших Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде, утвержденных Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов и Президиума Ленинградского областного совета профсоюзов от 7 сентября 1987 года N 712/6, нуждающимися в улучшении жилищных условий признались граждане, занимающие жилую <...> метров и менее на каждого проживающего с правом на жилую площадь в домах государственного и общественного жилищного фонда, в домах жилищно-строительных кооперативов и принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно п. 16.2 указанных Правил, нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, занимающие жилую площадь в квартирах, заселенных несколькими нанимателями, не связанных родственными отношениями, не являющихся в соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР членами семьи нанимателя, в домах государственного и общественного жилищного фонда в случаях, когда граждане, проживающие на указанной жилой площади, не имеют другого жилья, пригодного для постоянного проживания.
Пунктом 29.1 ранее действовавших Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде установлено, что снятие граждан с учета, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится в случае улучшения жилищных условий, если жилая площадь на каждого члена семьи включая площадь жилых помещений, принадлежащих им на праве частной собственности, составляет не менее размера, установленного для предоставления жилого помещения (п. 12 Правил - минимальный размер предоставляемой жилой площади - 9 кв. м на человека), и отпали другие основания для предоставления жилого помещения.
Учитывая, что приобретенная Б.Ю., Б.И.В., Б.К.Ю. и Б.П.Ю. 24 мая 1996 года отдельная двухкомнатная квартира имеет общую площадь 49,62 кв. м, жилую - 30,17 кв. м, и не возникло иных оснований, предусмотренных ст. 29 ЖК РСФСР и приведенных Правил, то право семьи Б-вых состоять на учете нуждающихся в обеспечении жилым помещением на условиях социального найма прекратилось датой государственной регистрации права собственности на доли в приобретенной квартире - 24 мая 1996 года, поскольку заявитель и члены его семьи самостоятельно улучшили свои жилищные условия путем приобретения указанной квартиры, в результате чего отпали основания, предусмотренные п. п. 16.1 и 16.2 приведенных Правил, т.е. проживание в коммунальной квартире и обеспеченность жилой площадью менее 5,5 кв. м на каждого члена семьи, дававшие им ранее право на получение жилых помещений по договору социального найма.
Вместе с тем, оспариваемое решение администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга принято 29 мая 2012 года, т.е. по истечении 16 лет после прекращения права заявителя на получение жилого помещения на условиях социального найма. В связи с этим суд первой инстанции обоснованно исследовал вопрос о возможности сохранения за Б.Ю. права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях социального найма, с учетом вступления с 1 марта 2005 года в действие Жилищного кодекса РФ, изменившего условия признания граждан нуждающимися в таких жилых помещениях.
Так, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Согласно ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" (принят ЗС СПб 30 июня 2005 года), определено, что учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах.
Согласно ч. 2 этой же статьи Закона, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Пункт 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ предусматривает возможность снятия граждан с учета нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Определяя уровень жилищной обеспеченности заявителя, суд первой инстанции, как и районная администрация, правильно принял в расчет общую площадь двухкомнатной квартиры <адрес>, и установил, что на заявителя приходится 12,42 кв. м общей площади (49,70 / 4 = 12,42), что превышает учетную норму, установленную ч. 1 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", и 7,55 кв. м жилой площади, что превышает учетную норму, установленную п. 16.1 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде, утвержденных Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов и Президиума Ленинградского областного совета профсоюзов от 7 сентября 1987 года N 712/6.
С учетом изложенного является правильным вывод суда первой инстанции о том, что в связи с обеспеченностью заявителя как общей площадью, так и жилой площадью свыше учетной нормы, необходимой для признания гражданина нуждающимся в обеспечении жилым помещением на условиях социального найма и (или) для сохранения в очереди нуждающихся в таких жилых помещениях, решение администрации района о снятии Б.Ю. с учета нуждающихся в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, законно и обоснованно.
То обстоятельство, что распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга N 276-р от 19 апреля 2012 года бывшей жене заявителя - Б.И.В. и их совместному сыну Б.П.Ю. предоставлено в пользование жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования - отдельная однокомнатная квартира <адрес>, не имеет правового значения для разрешения спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Учитывая срочный характер договора найма жилого помещения, Б.И.В. и Б.П.Ю. не приобрели право бессрочного пользования предоставленной квартирой. В связи с этим обеспечение Б.И.В. с ребенком жилым помещением коммерческого использования не влияет на порядок расчета жилищной обеспеченности заявителя и иных членов его семьи.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 20 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)