Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда О.А. Лукьяненко, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу С.А.В., поступившую в суд кассационной инстанции 19 мая 2014 года, на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 4 марта 2014 года по делу по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к С.А.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску С.А.В. к УДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,
установил:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском о выселении С.А.В. из квартиры по адресу: г............ обязании УФМС России по г. Москве снять его с регистрационного учета.
Иск мотивирован тем, что С.А.В. проживает по вышеуказанному адресу в комнате N 1.
В данной комнате был зарегистрирован И.А.И. с семьей из пяти человек (он, супруга И.Т.А., дочь И.О.А., дочь супруги С.Т.В., внучка супруги С.П.А.), которые являлись очередниками с 1986 г.
Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 05.05.2005 г. И.А.И. на семью из пяти человек предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения жилого помещения с освобождением занимаемой площади.
03.04.2006 г. И.А.И. умер, в связи с чем 20.04.2006 г. был снят с регистрационного учета.
11.09.2008 г. С.А.В. (супруг С.Т.В.) зарегистрирован на данной жилой площади в нарушение обязательства семьи И.А.И. об освобождении занимаемого жилого помещения.
29.01.2009 г. И.Т.А., И.О.А., С.Т.В. и С.П.А. сняты с регистрационного учета.
Субсидия реализована (денежные средства перечислены на счет продавца квартиры).
02.09.2005 г. ООО Экономтрансстрой" заключило с С.А.В., И.А.И., И.Т.А., И.О., С.Т.В. С.П.А. договор об уступке прав инвестирования на строительство жилья, расположенного по адресу: ........
18.10.2004 г. И.О.А., С.Т.В., И.А.И., И.Т.А., С.Т.В. подтвердили, что после получения безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья они принимают на себя обязательство не оформлять в собственность занимаемую ими комнату и освободить ее в течение месяца после оформления в собственность квартиры путем приобретенной безвозмездной субсидии.
И.А. выписан 20.04.2006 г. по смерти. И.О.А. выписана 28.01.2011 г. по отрывному талону формы 6 по адресу: ..... И.Т.А. выписана 28.01.2011 г. по отрывному талону формы 6 по адресу: ..... С.П.А. выписана 28.01.2011 г. по отрывному талону формы 6 по адресу:..... С.Т. выписана 28 января 2011 года по отрывному талону формы 6 по адресу: ...... В спорной комнате N 1 в квартире адресу: ......, зарегистрирован С.А.В.
Несмотря на то, что С.Т.В. принято обязательство не регистрировать на спорной жилой площади родственников, она зарегистрировала своего супруга С.А.В., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу: ....., принадлежащей на праве собственности городу Москве.
С.А.В. предъявил встречный иск к УДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании УДЖП и ЖФ города Москвы заключить договор социального найма.
Встречный иск мотивирован тем, что С.А.В. проживает в комнате N по адресу: г..... с 1996 г.
В данном помещении были зарегистрированы и проживали вместе с ним члены его семьи: супруга С.Т.В., сестра супруги И.О.А., мать супруги И.Т.А., отец супруги И.А.И., дочь С.П.А.
Данное жилое помещение находилось в пользовании И.А.И. на основании ордера.
После смерти И.А.И. распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 15.06.2006 г. И.Т.А. была признана нанимателем спорного жилого помещения, в связи с чем с ней был заключен договор социального найма.
24.07.2008 г. договор социального найма был переоформлен на С.Т.В.
20.05.2008 г. И.Т.А. обратилась в УДЖП и ЖФ города Москвы с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, просила включить С.А.В. в договор социального найма как члена ее семьи.
21.05.2008 г. И.Т.А. было отказано о внесении изменений в договор социального найма.
Отказ мотивирован тем, что включение С.А.В. в договор социального найма будет превышать учетную норму площади жилого помещения на одного человека (15 кв. м) для коммунальных квартир.
11.09.2008 г. С.А.В. был зарегистрирован по данному адрес в качестве члена семьи, поскольку собственного жилья не имеет, иной жилой площади у него также не имеется.
05.05.2005 г. Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы членам его семьи была предоставлена субсидия на приобретения жилья.
29.01.2009 г. члены семьи С.А.В. выбыли на новое место жительства и встали на регистрационный учет по адресу: ......, оформили право собственности на это жилое помещение. С.А.В. остается проживать в спорном жилом помещении, потому как иной жилой площади для проживания не имеет. Полагал, что право пользования спорным жилым помещением возникло у него в силу закона. С.А.В. добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, вносит плату за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2013 года исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований С.А.В. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 марта 2014 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений, полагая, что они вынесены с существенными нарушениями норм материального и процессуального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами по доводам кассационной жалобы не допущено.
Из представленных документов следует, что 02.09.2005 г. ООО "Экономтрансстрой" заключило с........ договор об уступке прав инвестирования на строительство жилья, расположенного по адресу: ......
11.09.2008 г. С.А.В. зарегистрирован в комнате N 1 в квартире по адресу.......
29.01.2009 г. И.Т.А., И.О.А., С.Т.В. и С.П.А. сняты с регистрационного учета в связи с выбытием в квартиру по адресу: ......
Как установлено в ходе судебного разбирательства С.А.В. ранее был зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу: ......
Собственником указанной квартиры являлся отец С.А.В. - С.В.А.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований С.А.В., удовлетворении иска ДЖП и ЖФ г. Москвы, при этом суд исходил из того, что комната N 1, находящаяся в квартире по адресу: .... находится в собственности города Москвы, С.А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещений без законных на то оснований, какого-либо решения уполномоченного органа о предоставлении С.А.В. спорной жилой площади не принималось, проживание С.А.В. в комнате нарушает права города Москвы как собственника данного жилого помещения, в связи с чем он подлежит выселению из него.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал С.А.В. в удовлетворении встречных исковых требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы.
С данными выводами суда первой инстанции согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.
Судебные постановления, принятые по делу, мотивированы и основаны на законе.
Довод кассационной жалобы о том, что С.А.В. приобрел право пользования комнатой N 1, в квартире по адресу: г., поскольку он был вселен в нее как член семьи И.Т., не может влечь отмену принятых по делу судебных постановлений, поскольку он не опровергает правомерность выводов суда о том, что С.А.В. был зарегистрирован на спорной жилой площади путем нарушения принятых обязательств и в отсутствие законных оснований, поскольку в 2004 году....... приняли на себя обязательство о том, после получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья они не будут оформлять спорное жилое помещение в собственность, регистрировать в нем других лиц, освободить его в течение месяца после оформления в собственность приобретенной квартиры.
Иные доводы кассационной жалобы фактически воспроизводят обстоятельства, которые были предметом тщательного и всестороннего исследования как суда первой, так и суда апелляционной инстанции и в соответствии со ст. ст. 56, 67, 196, 198, 327, 327.1 ГПК РФ получили надлежащую правовую оценку в принятых по делу судебных постановлениях.
Правом давать иную оценку установленным судом обстоятельствам и собранным по делу доказательствам, суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать С.А.В. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 4 марта 2014 года по делу по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к С.А.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску С.А.В. к УДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.
Судья
О.А.ЛУКЬЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.06.2014 N 4Г/7-5672/14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2014 г. N 4г/7-5672/14
Судья Московского городского суда О.А. Лукьяненко, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу С.А.В., поступившую в суд кассационной инстанции 19 мая 2014 года, на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 4 марта 2014 года по делу по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к С.А.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску С.А.В. к УДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,
установил:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском о выселении С.А.В. из квартиры по адресу: г............ обязании УФМС России по г. Москве снять его с регистрационного учета.
Иск мотивирован тем, что С.А.В. проживает по вышеуказанному адресу в комнате N 1.
В данной комнате был зарегистрирован И.А.И. с семьей из пяти человек (он, супруга И.Т.А., дочь И.О.А., дочь супруги С.Т.В., внучка супруги С.П.А.), которые являлись очередниками с 1986 г.
Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 05.05.2005 г. И.А.И. на семью из пяти человек предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения жилого помещения с освобождением занимаемой площади.
03.04.2006 г. И.А.И. умер, в связи с чем 20.04.2006 г. был снят с регистрационного учета.
11.09.2008 г. С.А.В. (супруг С.Т.В.) зарегистрирован на данной жилой площади в нарушение обязательства семьи И.А.И. об освобождении занимаемого жилого помещения.
29.01.2009 г. И.Т.А., И.О.А., С.Т.В. и С.П.А. сняты с регистрационного учета.
Субсидия реализована (денежные средства перечислены на счет продавца квартиры).
02.09.2005 г. ООО Экономтрансстрой" заключило с С.А.В., И.А.И., И.Т.А., И.О., С.Т.В. С.П.А. договор об уступке прав инвестирования на строительство жилья, расположенного по адресу: ........
18.10.2004 г. И.О.А., С.Т.В., И.А.И., И.Т.А., С.Т.В. подтвердили, что после получения безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья они принимают на себя обязательство не оформлять в собственность занимаемую ими комнату и освободить ее в течение месяца после оформления в собственность квартиры путем приобретенной безвозмездной субсидии.
И.А. выписан 20.04.2006 г. по смерти. И.О.А. выписана 28.01.2011 г. по отрывному талону формы 6 по адресу: ..... И.Т.А. выписана 28.01.2011 г. по отрывному талону формы 6 по адресу: ..... С.П.А. выписана 28.01.2011 г. по отрывному талону формы 6 по адресу:..... С.Т. выписана 28 января 2011 года по отрывному талону формы 6 по адресу: ...... В спорной комнате N 1 в квартире адресу: ......, зарегистрирован С.А.В.
Несмотря на то, что С.Т.В. принято обязательство не регистрировать на спорной жилой площади родственников, она зарегистрировала своего супруга С.А.В., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу: ....., принадлежащей на праве собственности городу Москве.
С.А.В. предъявил встречный иск к УДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании УДЖП и ЖФ города Москвы заключить договор социального найма.
Встречный иск мотивирован тем, что С.А.В. проживает в комнате N по адресу: г..... с 1996 г.
В данном помещении были зарегистрированы и проживали вместе с ним члены его семьи: супруга С.Т.В., сестра супруги И.О.А., мать супруги И.Т.А., отец супруги И.А.И., дочь С.П.А.
Данное жилое помещение находилось в пользовании И.А.И. на основании ордера.
После смерти И.А.И. распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 15.06.2006 г. И.Т.А. была признана нанимателем спорного жилого помещения, в связи с чем с ней был заключен договор социального найма.
24.07.2008 г. договор социального найма был переоформлен на С.Т.В.
20.05.2008 г. И.Т.А. обратилась в УДЖП и ЖФ города Москвы с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, просила включить С.А.В. в договор социального найма как члена ее семьи.
21.05.2008 г. И.Т.А. было отказано о внесении изменений в договор социального найма.
Отказ мотивирован тем, что включение С.А.В. в договор социального найма будет превышать учетную норму площади жилого помещения на одного человека (15 кв. м) для коммунальных квартир.
11.09.2008 г. С.А.В. был зарегистрирован по данному адрес в качестве члена семьи, поскольку собственного жилья не имеет, иной жилой площади у него также не имеется.
05.05.2005 г. Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы членам его семьи была предоставлена субсидия на приобретения жилья.
29.01.2009 г. члены семьи С.А.В. выбыли на новое место жительства и встали на регистрационный учет по адресу: ......, оформили право собственности на это жилое помещение. С.А.В. остается проживать в спорном жилом помещении, потому как иной жилой площади для проживания не имеет. Полагал, что право пользования спорным жилым помещением возникло у него в силу закона. С.А.В. добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, вносит плату за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2013 года исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований С.А.В. отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 марта 2014 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений, полагая, что они вынесены с существенными нарушениями норм материального и процессуального закона.
В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судами по доводам кассационной жалобы не допущено.
Из представленных документов следует, что 02.09.2005 г. ООО "Экономтрансстрой" заключило с........ договор об уступке прав инвестирования на строительство жилья, расположенного по адресу: ......
11.09.2008 г. С.А.В. зарегистрирован в комнате N 1 в квартире по адресу.......
29.01.2009 г. И.Т.А., И.О.А., С.Т.В. и С.П.А. сняты с регистрационного учета в связи с выбытием в квартиру по адресу: ......
Как установлено в ходе судебного разбирательства С.А.В. ранее был зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу: ......
Собственником указанной квартиры являлся отец С.А.В. - С.В.А.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований С.А.В., удовлетворении иска ДЖП и ЖФ г. Москвы, при этом суд исходил из того, что комната N 1, находящаяся в квартире по адресу: .... находится в собственности города Москвы, С.А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещений без законных на то оснований, какого-либо решения уполномоченного органа о предоставлении С.А.В. спорной жилой площади не принималось, проживание С.А.В. в комнате нарушает права города Москвы как собственника данного жилого помещения, в связи с чем он подлежит выселению из него.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал С.А.В. в удовлетворении встречных исковых требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы.
С данными выводами суда первой инстанции согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.
Судебные постановления, принятые по делу, мотивированы и основаны на законе.
Довод кассационной жалобы о том, что С.А.В. приобрел право пользования комнатой N 1, в квартире по адресу: г., поскольку он был вселен в нее как член семьи И.Т., не может влечь отмену принятых по делу судебных постановлений, поскольку он не опровергает правомерность выводов суда о том, что С.А.В. был зарегистрирован на спорной жилой площади путем нарушения принятых обязательств и в отсутствие законных оснований, поскольку в 2004 году....... приняли на себя обязательство о том, после получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья они не будут оформлять спорное жилое помещение в собственность, регистрировать в нем других лиц, освободить его в течение месяца после оформления в собственность приобретенной квартиры.
Иные доводы кассационной жалобы фактически воспроизводят обстоятельства, которые были предметом тщательного и всестороннего исследования как суда первой, так и суда апелляционной инстанции и в соответствии со ст. ст. 56, 67, 196, 198, 327, 327.1 ГПК РФ получили надлежащую правовую оценку в принятых по делу судебных постановлениях.
Правом давать иную оценку установленным судом обстоятельствам и собранным по делу доказательствам, суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.
В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,
определил:
отказать С.А.В. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда 4 марта 2014 года по делу по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к С.А.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску С.А.В. к УДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма.
Судья
О.А.ЛУКЬЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)