Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Трансформаторная подстанция была изначально спроектирована для энергоснабжения комплекса нежилых помещений. Однако за ответчиком было зарегистрировано право индивидуальной собственности на подстанцию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Дорожкиной О.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Жельнио Е.С.
судей Дорожко С.И., Железовского С.И.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 августа 2014 года в городе Хабаровске дело по иску К. к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о признании права общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию,
по апелляционной жалобе представителя К. - С. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 25 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., пояснения представителя К. - С., представителя ООО "Проект" - Б.,
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "Проект" о признании права собственности на трансформаторную подстанцию. В обосновании заявленных требований указала, что решением Арбитражного суда Приморского края от 04.04.2013 г., ООО "Проект" признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден П.. В адрес ООО "УК "Сервис гарант" обратился конкурсный управляющий ООО "Проект" П. с требованием обеспечить ДД.ММ.ГГГГ. беспрепятственный доступ к зданию трансформаторной подстанции, передать от нее ключи. Свои требования он обосновывал наличием зарегистрированного права собственности на данную трансформаторную подстанцию, предъявив копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. N с указанием документа-основания: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N ДД.ММ.ГГГГ.. При этом в п. 1 указанного разрешения наименование объекта "Бизнес-центр и гостиница в <адрес> отлично от объекта, на который оформлено право собственности ООО "Проект" ДД.ММ.ГГГГ., также отличаются и кадастровые номера. В разрешении на ввод в эксплуатацию ни под одним из литеров объекта "Здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 71,8 кв. м, инв. N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>" не имеется. Соответственно, разрешение N от ДД.ММ.ГГГГ. не может служить основанием для регистрации права собственности объекта, указанного в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В пункте 2.1 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию содержатся сведения об объекте под литером В поименованным как "трансформаторная подстанция", имеющий свои индивидуальные признаки, которые не соответствуют описанию объекта, указанному в свидетельстве о праве собственности.
ООО "Проект" являлось застройщиком здания бизнес-центра "Новый квартал", расположенного по <адрес>, строительство которого осуществлялось по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым с физическими и юридическими лицами.
Пунктом 2 приложения N к договору участия в долевом строительстве Бизнес - центра N от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО "Проект" и К. было предусмотрено строительство трансформаторной подстанции, монтаж кабельной линии 6 кВ; 0,4 кВ. Финансирование строительства объекта долевого строительства и трансформаторной подстанции велось за счет денежных средств дольщиков. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, здание бизнес-центра, а также трансформаторная подстанция, как объект обслуживающий более одного помещения в здании с расположенным в нем электрооборудованием, предназначенным для обслуживания всего здания в целом, было сдано в эксплуатацию. Таким образом, трансформаторная подстанция введена в эксплуатацию как часть объекта "Бизнес-центр и гостиница в <адрес>", а не как самостоятельный объект недвижимости, соответственно, воля сторон договора по созданию трансформаторной подстанции как объекта общей долевой собственности является установленной, доказывает факт создания спорного объекта за счет средств дольщиков.
ООО "Проект" была построена и оборудована трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ с прокладкой кабельных линий низкого и высокого напряжения. Трансформаторная подстанция находится в границах земельного участка, на котором расположено здание бизнес-центра; является объектом, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего здания бизнес-центра с возможностью использования и для иных объектов; принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в названном здании.
С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований окончательно просила признать за ней, собственником помещений в здании Бизнес-Центра "Новый квартал", находящегося по <адрес>, пропорционально площади помещения с кадастровым номером N и помещения с кадастровым номером N право общей долевой собственности в размере 35/8952 на трансформаторную подстанцию, общей площадью 87,0 кв. м, находящуюся по <адрес>.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 25 апреля 2014 года исковые требования К. удовлетворены. За К. признано право общей долевой собственности в размере 354/574070 доли на трансформаторную подстанцию, находящуюся по <адрес>.
Представитель К. - С., ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела вследствие неправильного установления юридически значимых обстоятельств по делу, неправильное распределение судом бремени доказывания между сторонами, принятия недопустимых доказательств, неправильное применении норм материального права, просит его изменить и признать за истцом право общей долевой собственности в размере 354/89520 на общее имущество трансформаторную подстанцию, расположенную по <адрес>.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
К. в заседание судебной коллегии не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения представителя К. - С. и представителя ООО "Проект" - Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ за К. зарегистрировано право собственности на функциональное нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв. м, этаж 2, адрес объекта <адрес>, согласно свидетельству N от ДД.ММ.ГГГГ. за К. зарегистрировано право собственности на функциональное нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв. м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>.
Право собственности К. на нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв. м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ, на функциональное нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв. м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>) выпиской N от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство Бизнес-центра осуществлялось на основании постановлений Мэра г. Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ г., N от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска.
Исходя из информации содержащейся в разрешении на ввод в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ литером В объекта производственного назначения Бизнес центра является трансформаторная подстанция общей площадью 87,0 кв. м, основной 71,8 кв. м, площадь крыльца 15,2 кв. м, мощность 1 000 кВа.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ N от 16.04.2013 г. право собственности на задание, нежилое, 1-этажное, общей площадью 71,8 кв. м, инвентарный N адрес место нахождения объекта: <адрес> зарегистрировано за ООО "Проект" на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из материалов дела - проектной организацией был изготовлен проект трансформаторной подстанции, с учетом подключения к ней первой и второй очередей. Как следует из текста Общей пояснительной записки "Бизнес-центр и гостиница 1 очередь": п. 2.2.1 План организации рельефа разработан на основании "Генерального плана"; п. 4.7 Электроснабжение потребителей осуществляется по кабельным линиям от трансформаторной подстанции, в бизнес-центре предусмотрено два главных распределительных устройства с самостоятельными вводами. Аналогичные позиции отражены и в пояснительной записке второй очереди. Согласно информации предоставленной КГУП "Хабаровскгражданпроект" N от ДД.ММ.ГГГГ.
Потребляемая мощность объекта: Бизнес-центра и гостиницы в Центральном районе г. Хабаровска составляет 1494,0 квт.
Исходя из имеющихся документов, и полученных технических условий на подключение к инженерным сетям следует, что данная трансформаторная подстанция была изначально спроектирована для энергоснабжения всего комплекса "Бизнес-центр и гостиница" в составе трех очередей.
01.07.2010 г. между ООО "Управляющая компания "Сервисгарант" и собственниками помещений здания бизнес-центра "Новый квартал", расположенного по <адрес> заключен договор управления зданием и предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг.
Целью указанного договора является обеспечение надлежащего содержания строения, его инженерного оборудования, мест использования для нужд всех дольщиков, третьих лиц и прилегающей территории, а также оказание пользователю нежилого помещения эксплуатационных и коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления здание бизнес-центра деятельности /п. 1.2/.
Приложением N к указанному договору определен состав общего имущества собственников помещений здания бизнес-центра "Новый квартал", расположенного по <адрес>, в который в том числе входит трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ 2006 года постройки, расположенная по <адрес> учетный номер N; квартал N; инвентарный номер N общей площадью 89,7 кв. м.
Согласно сводному экспертному заключению N, по проекту "Бизнес-центр" и гостиница в <адрес> утвержденному начальником управления Главгосэкспертизы России по Хабаровскому краю электроснабжение комплекса выполнено от проектируемой трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ с двумя трансформаторами по 1 000 кВа. По надежности электроснабжения потребители относятся ко 2 и 1 категории. От проектируемой трансформаторной подстанции предусматривается прокладка одного фидера 6 кВ кабелем ААБл 3x240-6 к ЗРУ - 6 кВ ПС "Энергомаш" и двух кабелей ААБлЗх240-6 к ТП "Хабаровская таможня". Указанное экспертное заключение принято ООО "Проект" по акту приема-передачи.
На основании акта допуска в эксплуатацию электроустановок N от ДД.ММ.ГГГГ. утвержденного руководителем подразделения Госэнергонадзора согласно которому для осмотра предъявлены с/об Бизнес-Центр ТП-89 - ТП-201 ВЛ-бкВ оп1 электроустановка допускается.
Разрешением N от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено подключение электроустановки с/об "Бизнес-центр" КТПН-25 кВА; ВЛ-бкВ <адрес>.
Согласно заключению на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "Бизнес-центр и гостиница в <адрес> N от 24.11,2006 г. составленному управлением Роснедвижимости по Хабаровскому краю при проверке использования земельного участка по <адрес>, установлено, что участок используется в соответствии с постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ. N "О внесении изменений в постановление Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ. N "О предоставлении ООО "Проект" земельного участка для проектирования и строительства Бизнес-центр и гостиница в <адрес> с изменениями, внесенными постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ. N по целевому назначению в пределах представленных границ". Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. Государственный кадастровый номер N.
Электромонтажные работы и работы по монтажу системы теплоснабжения на объекте "Бизнес-центр и гостиница в <адрес> выполнены в полном объеме, без отступлений от проекта, в соответствии с требованиями "ПЭУ", "ПТЭЭП", "ПТЭТЭ" /заключение МТУ Ростехнадзора по ДФО Межрегионального отдела по надзору в электроэнергетике, за электрическими станциями и сетями N от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением мэра города Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ. объектам недвижимости, являющимися объектами технического учета под инвентарным номером N литер А, В согласно техническим паспортам, расположенным в <адрес> присвоен городской учетный номер <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" /гарантирующий поставщик/ и ООО "Управляющая организация "Сервисгарант" /покупатель/ заключен договор энергоснабжения N Согласно условиям названной сделки гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии /п. 1.1/.
ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" /гарантирующий поставщик/ и ООО "Управляющая организация "Сервисгарант" /покупатель/ заключен договор энергоснабжения N.
Исходя из выводов содержащихся в заключении специалиста N от ДД.ММ.ГГГГ. составленного АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" инженерное электрическое оборудование, расположенное в трансформаторной подстанции - литер В, расположенная по адресу <адрес> А обслуживает более одного (все) помещения в здании Бизнес-центра "Новый Квартал" 1 очередь.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 07 декабря 2012 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Проект" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "Проект" назначен П. Решением Арбитражного суда Приморского края от 04 апреля 2013 года общество с ограниченной ответственностью "Проект" признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника назначен П.
Согласно техническому паспорту трансформаторной подстанции, расположенной в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь трансформаторной подстанции составляет 71,8 кв. м. Согласно паспорту объекта незавершенного строительства литер Б 2-ая очередь, расположенного по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь указанного объекта составляет 44 889,8 кв. м, указанное подтверждается информацией содержащейся в кадастровом паспорте здания сооружения. Общая площадь Бизнес-центр и гостиница в <адрес> - 12 445,4 кв. м /кадастровый паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бизнес-центр и гостиница проектировались на <адрес> в соответствии с разработанной градостроительной документацией "Проект Планировки территории в границах <адрес> Участок ограничен с одной стороны строящимся зданием таможни, с других комплексом АЗС и зданиями учебного комбината. Строительство предполагалось ввести в две очереди: в первой очереди возводится 7-этажный бизнес-центр с двухэтажной пристройкой, во второй - 25-этажная гостиница /сводное экспертное заключение N по проекту "Бизнес-центр и гостиница в <адрес>"/. Факт того, что строительство проекта "Бизнес-центр и гостиница в <адрес> осуществляется в 2-е очереди, - в первую очередь 7-этажное здание, во вторую 25-этажное здание, также подтверждается заключением Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ и общей пояснительной запиской к проекту "Бизнес-центр и гостиница в <адрес>.
Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. п. 1 ст. 6, 249, 289, 290, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 1, 16 и 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. п. 1, 3, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах помещений на общее имущество здания", п. 52 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд первой инстанции пришел к правильному выводу, с которым соглашается судебная коллегия о том, что спорная трансформаторная подстанция относится к местам общего пользования, поскольку предназначена для обслуживания и энергоснабжения всего комплекса "Бизнес-центр и гостиница" в составе двух очередей, поскольку право общей долевой собственности на места общего пользования возникает у всех собственников самостоятельных помещений, расположенных в здании, в силу закона, государственная регистрация права индивидуальной собственности ответчика изменяет установленный законом вид права собственности на такие объекты, нарушая тем самым права других собственников, создавая условия для последующего прекращения их прав по владению и пользованию спорными помещениями.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод об удовлетворении заявленного иска, направленного на приведение в соответствие с законом правового статуса спорного помещения и восстановление нарушенных прав истца, определив долю истца в праве общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию в количестве 354/574070.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не верно определена доля в праве общей собственности за истцом, судебной коллегией не принимается, поскольку судом первой инстанции доля была определена путем сложения общих площадей помещений 1 и 2 очереди бизнес центра и площади самой трансформаторной подстанции (44889,8 + 12445,4 + 71,8 = 57 407).
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, так как они основаны на правильном применении и толковании норм материально права и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Мотивы, изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены постановленного решения, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение суда является законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы оснований для отмены решения суда не содержат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 25 апреля 2014 года иску К. к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о признании права общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4548/2014
Требование: О признании права собственности на трансформаторную подстанцию.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Трансформаторная подстанция была изначально спроектирована для энергоснабжения комплекса нежилых помещений. Однако за ответчиком было зарегистрировано право индивидуальной собственности на подстанцию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2014 г. по делу N 33-4548/2014
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Дорожкиной О.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Жельнио Е.С.
судей Дорожко С.И., Железовского С.И.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 августа 2014 года в городе Хабаровске дело по иску К. к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о признании права общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию,
по апелляционной жалобе представителя К. - С. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 25 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., пояснения представителя К. - С., представителя ООО "Проект" - Б.,
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "Проект" о признании права собственности на трансформаторную подстанцию. В обосновании заявленных требований указала, что решением Арбитражного суда Приморского края от 04.04.2013 г., ООО "Проект" признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден П.. В адрес ООО "УК "Сервис гарант" обратился конкурсный управляющий ООО "Проект" П. с требованием обеспечить ДД.ММ.ГГГГ. беспрепятственный доступ к зданию трансформаторной подстанции, передать от нее ключи. Свои требования он обосновывал наличием зарегистрированного права собственности на данную трансформаторную подстанцию, предъявив копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. N с указанием документа-основания: Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N ДД.ММ.ГГГГ.. При этом в п. 1 указанного разрешения наименование объекта "Бизнес-центр и гостиница в <адрес> отлично от объекта, на который оформлено право собственности ООО "Проект" ДД.ММ.ГГГГ., также отличаются и кадастровые номера. В разрешении на ввод в эксплуатацию ни под одним из литеров объекта "Здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 71,8 кв. м, инв. N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>" не имеется. Соответственно, разрешение N от ДД.ММ.ГГГГ. не может служить основанием для регистрации права собственности объекта, указанного в свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В пункте 2.1 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию содержатся сведения об объекте под литером В поименованным как "трансформаторная подстанция", имеющий свои индивидуальные признаки, которые не соответствуют описанию объекта, указанному в свидетельстве о праве собственности.
ООО "Проект" являлось застройщиком здания бизнес-центра "Новый квартал", расположенного по <адрес>, строительство которого осуществлялось по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым с физическими и юридическими лицами.
Пунктом 2 приложения N к договору участия в долевом строительстве Бизнес - центра N от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО "Проект" и К. было предусмотрено строительство трансформаторной подстанции, монтаж кабельной линии 6 кВ; 0,4 кВ. Финансирование строительства объекта долевого строительства и трансформаторной подстанции велось за счет денежных средств дольщиков. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, здание бизнес-центра, а также трансформаторная подстанция, как объект обслуживающий более одного помещения в здании с расположенным в нем электрооборудованием, предназначенным для обслуживания всего здания в целом, было сдано в эксплуатацию. Таким образом, трансформаторная подстанция введена в эксплуатацию как часть объекта "Бизнес-центр и гостиница в <адрес>", а не как самостоятельный объект недвижимости, соответственно, воля сторон договора по созданию трансформаторной подстанции как объекта общей долевой собственности является установленной, доказывает факт создания спорного объекта за счет средств дольщиков.
ООО "Проект" была построена и оборудована трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ с прокладкой кабельных линий низкого и высокого напряжения. Трансформаторная подстанция находится в границах земельного участка, на котором расположено здание бизнес-центра; является объектом, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего здания бизнес-центра с возможностью использования и для иных объектов; принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в названном здании.
С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований окончательно просила признать за ней, собственником помещений в здании Бизнес-Центра "Новый квартал", находящегося по <адрес>, пропорционально площади помещения с кадастровым номером N и помещения с кадастровым номером N право общей долевой собственности в размере 35/8952 на трансформаторную подстанцию, общей площадью 87,0 кв. м, находящуюся по <адрес>.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 25 апреля 2014 года исковые требования К. удовлетворены. За К. признано право общей долевой собственности в размере 354/574070 доли на трансформаторную подстанцию, находящуюся по <адрес>.
Представитель К. - С., ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела вследствие неправильного установления юридически значимых обстоятельств по делу, неправильное распределение судом бремени доказывания между сторонами, принятия недопустимых доказательств, неправильное применении норм материального права, просит его изменить и признать за истцом право общей долевой собственности в размере 354/89520 на общее имущество трансформаторную подстанцию, расположенную по <адрес>.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
К. в заседание судебной коллегии не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения представителя К. - С. и представителя ООО "Проект" - Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела согласно свидетельству о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ за К. зарегистрировано право собственности на функциональное нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв. м, этаж 2, адрес объекта <адрес>, согласно свидетельству N от ДД.ММ.ГГГГ. за К. зарегистрировано право собственности на функциональное нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв. м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>.
Право собственности К. на нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв. м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ, на функциональное нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв. м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>) выпиской N от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство Бизнес-центра осуществлялось на основании постановлений Мэра г. Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ г., N от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска.
Исходя из информации содержащейся в разрешении на ввод в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ литером В объекта производственного назначения Бизнес центра является трансформаторная подстанция общей площадью 87,0 кв. м, основной 71,8 кв. м, площадь крыльца 15,2 кв. м, мощность 1 000 кВа.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ N от 16.04.2013 г. право собственности на задание, нежилое, 1-этажное, общей площадью 71,8 кв. м, инвентарный N адрес место нахождения объекта: <адрес> зарегистрировано за ООО "Проект" на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из материалов дела - проектной организацией был изготовлен проект трансформаторной подстанции, с учетом подключения к ней первой и второй очередей. Как следует из текста Общей пояснительной записки "Бизнес-центр и гостиница 1 очередь": п. 2.2.1 План организации рельефа разработан на основании "Генерального плана"; п. 4.7 Электроснабжение потребителей осуществляется по кабельным линиям от трансформаторной подстанции, в бизнес-центре предусмотрено два главных распределительных устройства с самостоятельными вводами. Аналогичные позиции отражены и в пояснительной записке второй очереди. Согласно информации предоставленной КГУП "Хабаровскгражданпроект" N от ДД.ММ.ГГГГ.
Потребляемая мощность объекта: Бизнес-центра и гостиницы в Центральном районе г. Хабаровска составляет 1494,0 квт.
Исходя из имеющихся документов, и полученных технических условий на подключение к инженерным сетям следует, что данная трансформаторная подстанция была изначально спроектирована для энергоснабжения всего комплекса "Бизнес-центр и гостиница" в составе трех очередей.
01.07.2010 г. между ООО "Управляющая компания "Сервисгарант" и собственниками помещений здания бизнес-центра "Новый квартал", расположенного по <адрес> заключен договор управления зданием и предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг.
Целью указанного договора является обеспечение надлежащего содержания строения, его инженерного оборудования, мест использования для нужд всех дольщиков, третьих лиц и прилегающей территории, а также оказание пользователю нежилого помещения эксплуатационных и коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления здание бизнес-центра деятельности /п. 1.2/.
Приложением N к указанному договору определен состав общего имущества собственников помещений здания бизнес-центра "Новый квартал", расположенного по <адрес>, в который в том числе входит трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ 2006 года постройки, расположенная по <адрес> учетный номер N; квартал N; инвентарный номер N общей площадью 89,7 кв. м.
Согласно сводному экспертному заключению N, по проекту "Бизнес-центр" и гостиница в <адрес> утвержденному начальником управления Главгосэкспертизы России по Хабаровскому краю электроснабжение комплекса выполнено от проектируемой трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ с двумя трансформаторами по 1 000 кВа. По надежности электроснабжения потребители относятся ко 2 и 1 категории. От проектируемой трансформаторной подстанции предусматривается прокладка одного фидера 6 кВ кабелем ААБл 3x240-6 к ЗРУ - 6 кВ ПС "Энергомаш" и двух кабелей ААБлЗх240-6 к ТП "Хабаровская таможня". Указанное экспертное заключение принято ООО "Проект" по акту приема-передачи.
На основании акта допуска в эксплуатацию электроустановок N от ДД.ММ.ГГГГ. утвержденного руководителем подразделения Госэнергонадзора согласно которому для осмотра предъявлены с/об Бизнес-Центр ТП-89 - ТП-201 ВЛ-бкВ оп1 электроустановка допускается.
Разрешением N от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено подключение электроустановки с/об "Бизнес-центр" КТПН-25 кВА; ВЛ-бкВ <адрес>.
Согласно заключению на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "Бизнес-центр и гостиница в <адрес> N от 24.11,2006 г. составленному управлением Роснедвижимости по Хабаровскому краю при проверке использования земельного участка по <адрес>, установлено, что участок используется в соответствии с постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ. N "О внесении изменений в постановление Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ. N "О предоставлении ООО "Проект" земельного участка для проектирования и строительства Бизнес-центр и гостиница в <адрес> с изменениями, внесенными постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ. N по целевому назначению в пределах представленных границ". Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. Государственный кадастровый номер N.
Электромонтажные работы и работы по монтажу системы теплоснабжения на объекте "Бизнес-центр и гостиница в <адрес> выполнены в полном объеме, без отступлений от проекта, в соответствии с требованиями "ПЭУ", "ПТЭЭП", "ПТЭТЭ" /заключение МТУ Ростехнадзора по ДФО Межрегионального отдела по надзору в электроэнергетике, за электрическими станциями и сетями N от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением мэра города Хабаровска N от ДД.ММ.ГГГГ. объектам недвижимости, являющимися объектами технического учета под инвентарным номером N литер А, В согласно техническим паспортам, расположенным в <адрес> присвоен городской учетный номер <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" /гарантирующий поставщик/ и ООО "Управляющая организация "Сервисгарант" /покупатель/ заключен договор энергоснабжения N Согласно условиям названной сделки гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии /п. 1.1/.
ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" /гарантирующий поставщик/ и ООО "Управляющая организация "Сервисгарант" /покупатель/ заключен договор энергоснабжения N.
Исходя из выводов содержащихся в заключении специалиста N от ДД.ММ.ГГГГ. составленного АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" инженерное электрическое оборудование, расположенное в трансформаторной подстанции - литер В, расположенная по адресу <адрес> А обслуживает более одного (все) помещения в здании Бизнес-центра "Новый Квартал" 1 очередь.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 07 декабря 2012 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Проект" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "Проект" назначен П. Решением Арбитражного суда Приморского края от 04 апреля 2013 года общество с ограниченной ответственностью "Проект" признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника назначен П.
Согласно техническому паспорту трансформаторной подстанции, расположенной в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь трансформаторной подстанции составляет 71,8 кв. м. Согласно паспорту объекта незавершенного строительства литер Б 2-ая очередь, расположенного по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь указанного объекта составляет 44 889,8 кв. м, указанное подтверждается информацией содержащейся в кадастровом паспорте здания сооружения. Общая площадь Бизнес-центр и гостиница в <адрес> - 12 445,4 кв. м /кадастровый паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бизнес-центр и гостиница проектировались на <адрес> в соответствии с разработанной градостроительной документацией "Проект Планировки территории в границах <адрес> Участок ограничен с одной стороны строящимся зданием таможни, с других комплексом АЗС и зданиями учебного комбината. Строительство предполагалось ввести в две очереди: в первой очереди возводится 7-этажный бизнес-центр с двухэтажной пристройкой, во второй - 25-этажная гостиница /сводное экспертное заключение N по проекту "Бизнес-центр и гостиница в <адрес>"/. Факт того, что строительство проекта "Бизнес-центр и гостиница в <адрес> осуществляется в 2-е очереди, - в первую очередь 7-этажное здание, во вторую 25-этажное здание, также подтверждается заключением Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ и общей пояснительной запиской к проекту "Бизнес-центр и гостиница в <адрес>.
Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. п. 1 ст. 6, 249, 289, 290, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 1, 16 и 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. п. 1, 3, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах помещений на общее имущество здания", п. 52 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд первой инстанции пришел к правильному выводу, с которым соглашается судебная коллегия о том, что спорная трансформаторная подстанция относится к местам общего пользования, поскольку предназначена для обслуживания и энергоснабжения всего комплекса "Бизнес-центр и гостиница" в составе двух очередей, поскольку право общей долевой собственности на места общего пользования возникает у всех собственников самостоятельных помещений, расположенных в здании, в силу закона, государственная регистрация права индивидуальной собственности ответчика изменяет установленный законом вид права собственности на такие объекты, нарушая тем самым права других собственников, создавая условия для последующего прекращения их прав по владению и пользованию спорными помещениями.
Судом первой инстанции сделан правильный вывод об удовлетворении заявленного иска, направленного на приведение в соответствие с законом правового статуса спорного помещения и восстановление нарушенных прав истца, определив долю истца в праве общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию в количестве 354/574070.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не верно определена доля в праве общей собственности за истцом, судебной коллегией не принимается, поскольку судом первой инстанции доля была определена путем сложения общих площадей помещений 1 и 2 очереди бизнес центра и площади самой трансформаторной подстанции (44889,8 + 12445,4 + 71,8 = 57 407).
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, так как они основаны на правильном применении и толковании норм материально права и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Мотивы, изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены постановленного решения, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение суда является законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы оснований для отмены решения суда не содержат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 25 апреля 2014 года иску К. к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о признании права общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)