Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Ишутиной О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии:
Шерстнева Олега Владимировича,
от Шерстнева Олега Владимировича: Жалиной Н.Н. - представителя по доверенности от 26.05.2015,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника": Ставер К.Н. - представителя по доверенности от 12.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Шерстнева Олега Владимировича
на определение Арбитражного суда Красноярского края
от 16 июля 2015 года по делу N А33-3111-1696/2009, принятое судьей Бескровной Н.С.,
установил:
Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" - банкротом.
Определением арбитражного суда от 15.08.2011 суд определил применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" (ОГРН 1022402486006, ИНН 2465020395) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2012 должник - ООО "Стройтехника" - признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением от 08.08.2013 конкурсным управляющим ООО "Стройтехника" утвержден Пинчук В.А.
03.03.2015 в арбитражный суд поступило заявление Шерстнева Олега Владимировича о признании права собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,48 кв. м по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом 5, кв. 127.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2015 по делу N А33-3111-1696/2009 отказано в удовлетворении заявления Шерстнева Олега Владимировича о признании права собственности на жилое помещение.
Не согласившись с данным судебным актом, Шерстнев Олег Владимирович обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, разрешить вопрос по существу, признать право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 127, общей площадью 54,48 кв. м, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, дом 90, за Шерстневым Олегом Владимировичем.
Податель жалобы полагает, что
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 10.09.2015. Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.09.2015 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы и копия об отложении рассмотрения апелляционной жалобы направлялись лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), дата публикации 11.09.2015.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 05.10.2015 произведена замена в составе суда, рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании представитель Шерстнев Олег Владимирович поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" поддержал доводы апелляционной жалобы Шерстнева Олега Владимировича.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между ООО "Стройтехника" (застройщик) и Андрияшевой Полиной Геннадьевной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2009 N 4/6-ПЧ-5.
Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 0 0305:0059, десятиэтажны жилой дом по строительному адресу: Красноярск, Центральный район, ул. Водяникова - ул. Линейная, д. 5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1.4. договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) N 127, общей площадью 54.48 кв. м в соответствии с проектной документацией, на 5 этаже в 4 подъезде по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - Линейная, дом 5. Пунктом 3.4 договора установлена стоимость объекта долевого строительства в размере 1 468 553 рублей. Пунктом 3 дополнительного соглашения от 24.05.2010 к договору стороны изменили стоимость объекта долевого строительства до 1 528 408 рублей.
На основании исполнительного листа от 13.05.2011 ВС N 033470789, выданного - Советским районным судом о взыскании с Андрияшевой Полины Геннадьевны 1 949 614 рублей 37 копеек, актом описи и ареста от 21.09.2012 N 272 судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Кировскому району г. Красноярска наложен арест на право требование на квартиру, расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Линейная 5-127.
Постановлением судебного пристава - исполнителя об оценке вещи или имущественного права от 29.01.2013 принят отчет от 26.12.2012 N 44-22К-2012 об оценке права требования на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная д. 5, кв. 127, рыночная стоимость права требования составила 2 553 000 рублей.
Постановлением судебного пристава - исполнителя о передачи имущества на торги от 13.02.2013 право требования, принадлежащее Андрияшевой П.Г., передано на торги.
Территориальным управлением Росимущества в Красноярском крае выдано поручение на реализацию имущества N 753 от 13.05.2013 обществу с ограниченной ответственностью "ЕнисейТрейд". На основании государственного контракта N ЗК-1Ы0-2013 от 09.01.2013 и поручения на реализацию N 753 от 13.05.2013 ООО "ЕнисейТрейд" (организатор торов) провело торги по реализации арестованного имущества в соответствии с действующим законодательством.
Победителем торгов признано ООО "КрасИнвест", с которым подписан договор купли-продажи от 09.08.2013 N 19, по которому в собственность ООО "КрасИнвест" передано право требования в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 4/6-ПЧ-5 от 24.02.2009, а именно, право на получение в собственность объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) N 127, общей площадью 54.48 кв. м по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - Линейная, дом 5.
ООО "КрасИнвест" произвело оплату по договору от 09.08.2013 N 19 платежным поручением от 08.08.2013 N 10 в размере 1 974 800 рублей.
Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру ООО "КрасИнвест" (л.д. 62 - 65).
02.09.2013 между ООО "КрасИнвест" (продавец) и Шерстневым Олегом Владимировичем (покупатель) заключен договор купли продажи, по которому покупателю передано право требования в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2009 N 4/6-ПЧ-5. А именно, право на получение в собственность объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) N 127, общей площадью 54.48 кв. м по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - Линейная, дом 5.
Согласно справке ООО "КрасИнвест" от 02.09.2013 Шерстнев О.В. произвел полный расчет по договору купли-продажи от 02.09.2013, претензии к покупателю отсутствуют.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 30.12.2010 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU - 24308000, 01/9542-дг). Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилому дому по строительному адресу г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, д. 5, присвоен почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 90.
В материалы дела представлен акт о несоответствии качества передаваемого объекта долевого строительства от 18.04.2011, подписанный между ООО "Стройтехника" и Андрияшевой П.Г.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО "КрасИнвест" не вправе отчуждать спорное имущество без наличия зарегистрированного в установленном порядке перехода права собственности. Шерстнев О.В. не мог стать собственником квартиры в результате исполнения договора от 02.09.2013.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Из материалов дела следует, что право собственности застройщика на спорную квартиру не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 02.04.2015 N 24/001/018/2015-6140 правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.
Из пояснений конкурсного управляющего следует, что квартира N 127 в конкурсную массу ООО "Стройтехника" не включена.
Материалами дела подтвержден факт сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира.
Передача жилого помещения участнику строительства подтверждена актом о несоответствии качества передаваемого объекта долевого строительства от 18.04.2011, подписанного Андрияшевой П.Г. Указанный акт по существу имеет характер акта приема-передачи квартиры участнику строительства, с отражением недостатков переданной квартиры.
Право Андрияшевой П.Г. реализовано с торгов в ходе исполнительного производства.
Материалами дела подтверждается оплата и передача прав от Андрияшевой П.Г к ООО "КрасИнвест", от ООО "КрасИнвест" к Шерстневу О.В.
Отсутствие государственной регистрации прав не изменяет фактические отношения лиц.
Учитывая изложенное, отсутствие доказательств правопритязания иных лиц на квартиру N 127 по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 90, апелляционный суд пришел к выводу об удовлетворении требования Шерстнева Олега Владимировича о признания за ним права собственности на указанную квартиру.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.
С учетом вышеизложенного, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии основания для отмены определение Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2015 по делу N А33-3111-1696/2009, с разрешением вопроса по существу.
Вопрос о распределении государственной пошлины не рассматривается судом, поскольку Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на определения по делам о банкротстве.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Красноярского края от 16 июля 2015 года по делу N А33-3111-1696/2009 отменить. Разрешить вопрос по существу.
Заявление удовлетворить.
Признать право собственности Шерстнева Олега Владимировича (<...> года рождения) на квартиру N 127, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, дом 90.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.
Председательствующий
О.В.ИШУТИНА
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.10.2015 ПО ДЕЛУ N А33-3111/2009К1696
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2015 г. по делу N А33-3111/2009к1696
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Ишутиной О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии:
Шерстнева Олега Владимировича,
от Шерстнева Олега Владимировича: Жалиной Н.Н. - представителя по доверенности от 26.05.2015,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника": Ставер К.Н. - представителя по доверенности от 12.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Шерстнева Олега Владимировича
на определение Арбитражного суда Красноярского края
от 16 июля 2015 года по делу N А33-3111-1696/2009, принятое судьей Бескровной Н.С.,
установил:
Федеральная налоговая служба обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" - банкротом.
Определением арбитражного суда от 15.08.2011 суд определил применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" (ОГРН 1022402486006, ИНН 2465020395) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2012 должник - ООО "Стройтехника" - признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением от 08.08.2013 конкурсным управляющим ООО "Стройтехника" утвержден Пинчук В.А.
03.03.2015 в арбитражный суд поступило заявление Шерстнева Олега Владимировича о признании права собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,48 кв. м по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, дом 5, кв. 127.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2015 по делу N А33-3111-1696/2009 отказано в удовлетворении заявления Шерстнева Олега Владимировича о признании права собственности на жилое помещение.
Не согласившись с данным судебным актом, Шерстнев Олег Владимирович обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, разрешить вопрос по существу, признать право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 127, общей площадью 54,48 кв. м, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, дом 90, за Шерстневым Олегом Владимировичем.
Податель жалобы полагает, что
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.08.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 10.09.2015. Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.09.2015 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы и копия об отложении рассмотрения апелляционной жалобы направлялись лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), дата публикации 11.09.2015.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 05.10.2015 произведена замена в составе суда, рассмотрение дела начато сначала.
В судебном заседании представитель Шерстнев Олег Владимирович поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" поддержал доводы апелляционной жалобы Шерстнева Олега Владимировича.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между ООО "Стройтехника" (застройщик) и Андрияшевой Полиной Геннадьевной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2009 N 4/6-ПЧ-5.
Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 0 0305:0059, десятиэтажны жилой дом по строительному адресу: Красноярск, Центральный район, ул. Водяникова - ул. Линейная, д. 5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1.4. договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) N 127, общей площадью 54.48 кв. м в соответствии с проектной документацией, на 5 этаже в 4 подъезде по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - Линейная, дом 5. Пунктом 3.4 договора установлена стоимость объекта долевого строительства в размере 1 468 553 рублей. Пунктом 3 дополнительного соглашения от 24.05.2010 к договору стороны изменили стоимость объекта долевого строительства до 1 528 408 рублей.
На основании исполнительного листа от 13.05.2011 ВС N 033470789, выданного - Советским районным судом о взыскании с Андрияшевой Полины Геннадьевны 1 949 614 рублей 37 копеек, актом описи и ареста от 21.09.2012 N 272 судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Кировскому району г. Красноярска наложен арест на право требование на квартиру, расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Линейная 5-127.
Постановлением судебного пристава - исполнителя об оценке вещи или имущественного права от 29.01.2013 принят отчет от 26.12.2012 N 44-22К-2012 об оценке права требования на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная д. 5, кв. 127, рыночная стоимость права требования составила 2 553 000 рублей.
Постановлением судебного пристава - исполнителя о передачи имущества на торги от 13.02.2013 право требования, принадлежащее Андрияшевой П.Г., передано на торги.
Территориальным управлением Росимущества в Красноярском крае выдано поручение на реализацию имущества N 753 от 13.05.2013 обществу с ограниченной ответственностью "ЕнисейТрейд". На основании государственного контракта N ЗК-1Ы0-2013 от 09.01.2013 и поручения на реализацию N 753 от 13.05.2013 ООО "ЕнисейТрейд" (организатор торов) провело торги по реализации арестованного имущества в соответствии с действующим законодательством.
Победителем торгов признано ООО "КрасИнвест", с которым подписан договор купли-продажи от 09.08.2013 N 19, по которому в собственность ООО "КрасИнвест" передано право требования в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 4/6-ПЧ-5 от 24.02.2009, а именно, право на получение в собственность объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) N 127, общей площадью 54.48 кв. м по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - Линейная, дом 5.
ООО "КрасИнвест" произвело оплату по договору от 09.08.2013 N 19 платежным поручением от 08.08.2013 N 10 в размере 1 974 800 рублей.
Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру ООО "КрасИнвест" (л.д. 62 - 65).
02.09.2013 между ООО "КрасИнвест" (продавец) и Шерстневым Олегом Владимировичем (покупатель) заключен договор купли продажи, по которому покупателю передано право требования в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2009 N 4/6-ПЧ-5. А именно, право на получение в собственность объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) N 127, общей площадью 54.48 кв. м по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - Линейная, дом 5.
Согласно справке ООО "КрасИнвест" от 02.09.2013 Шерстнев О.В. произвел полный расчет по договору купли-продажи от 02.09.2013, претензии к покупателю отсутствуют.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 30.12.2010 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU - 24308000, 01/9542-дг). Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилому дому по строительному адресу г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, д. 5, присвоен почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 90.
В материалы дела представлен акт о несоответствии качества передаваемого объекта долевого строительства от 18.04.2011, подписанный между ООО "Стройтехника" и Андрияшевой П.Г.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО "КрасИнвест" не вправе отчуждать спорное имущество без наличия зарегистрированного в установленном порядке перехода права собственности. Шерстнев О.В. не мог стать собственником квартиры в результате исполнения договора от 02.09.2013.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Из материалов дела следует, что право собственности застройщика на спорную квартиру не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 02.04.2015 N 24/001/018/2015-6140 правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.
Из пояснений конкурсного управляющего следует, что квартира N 127 в конкурсную массу ООО "Стройтехника" не включена.
Материалами дела подтвержден факт сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира.
Передача жилого помещения участнику строительства подтверждена актом о несоответствии качества передаваемого объекта долевого строительства от 18.04.2011, подписанного Андрияшевой П.Г. Указанный акт по существу имеет характер акта приема-передачи квартиры участнику строительства, с отражением недостатков переданной квартиры.
Право Андрияшевой П.Г. реализовано с торгов в ходе исполнительного производства.
Материалами дела подтверждается оплата и передача прав от Андрияшевой П.Г к ООО "КрасИнвест", от ООО "КрасИнвест" к Шерстневу О.В.
Отсутствие государственной регистрации прав не изменяет фактические отношения лиц.
Учитывая изложенное, отсутствие доказательств правопритязания иных лиц на квартиру N 127 по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 90, апелляционный суд пришел к выводу об удовлетворении требования Шерстнева Олега Владимировича о признания за ним права собственности на указанную квартиру.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.
С учетом вышеизложенного, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии основания для отмены определение Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2015 по делу N А33-3111-1696/2009, с разрешением вопроса по существу.
Вопрос о распределении государственной пошлины не рассматривается судом, поскольку Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на определения по делам о банкротстве.
Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Красноярского края от 16 июля 2015 года по делу N А33-3111-1696/2009 отменить. Разрешить вопрос по существу.
Заявление удовлетворить.
Признать право собственности Шерстнева Олега Владимировича (<...> года рождения) на квартиру N 127, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, дом 90.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.
Председательствующий
О.В.ИШУТИНА
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)