Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что им на основании договора купли-продажи комнаты принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на помещение. Они обратились к ответчику с заявлением о передаче им освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи, но им было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аладышева С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рыковой Г.М.
судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу представителя Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> на решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ф.Н., Ф.Д. к Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты>, Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи комнаты,
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
объяснения представителя Администрации Каширского муниципального района Г.
Ф.Н., Ф.Д. обратились в суд с иском к Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты>, Комитету по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи комнаты.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора купли-продажи комнаты от 12.12.2009 г. принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилую комнату <данные изъяты> в коммунальной <данные изъяты> по Советскому проспекту <данные изъяты>. Комната имеет площадь 10,8 кв. м. В целом коммунальная квартира состоит из трех комнат площадью 18,4 кв. м, 10,1 кв. м и 10,8 кв. м.
Собственником комнаты <данные изъяты> площадью 18,4 кв. м является Ф.А. Наниматель комнаты <данные изъяты> площадью 10,1 кв. м являлся К., который умер в 2007 году. С указанного времени в комнате никто не проживает.
<данные изъяты> истцы обратились в администрацию Каширского муниципального района с заявлением о передаче им освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи, но им было отказано. Истцы считают отказ Администрации незаконным, в связи с чем, просили удовлетворить исковые требования.
Истцы Ф.Н. и Ф.Д. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Представитель истцов С. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации Каширского муниципального района и Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Г. исковые требования не признала.
3-е лицо Ф.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На спорную жилую комнату не претендует.
Решением Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Статьей 2 ЖК РФ, установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
В соответствии с ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).
Учитывая, что истцы проживают и зарегистрированы в указанной коммунальной квартире, занимая комнату <данные изъяты> и относятся к категории лиц, указанных в ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, собственник комнаты <данные изъяты> на спорную комнату не претендует, других лиц, имеющих преимущественное право предоставления им комнаты <данные изъяты> в указанной квартире не имеется, суд пришел к правильному выводу, что истцы имеют право приобретения спорной комнаты на основании договора купли-продажи по рыночной цене, в связи с чем, суд обязал Комитет по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района заключить с истцами договор купли-продажи комнаты N 3.
Судом проведена оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость спорной комнаты составляет 240000 руб. Судебная коллегия соглашается с утверждением суда о выкупе комнаты истцами за указанную сумму.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил, что истцы обеспечены общей площадью в коммунальной квартире менее нормы предоставления жилых помещений в городском поселении Кашира, которая составляет от 12 кв. м до 16 кв. м.
В решении суда правильно изложены обстоятельства дела, дана надлежащая оценка доказательствам, применен закон, подлежащий применению.
Утверждения представителя Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты>, что при рассмотрении вопроса о выкупе комнаты в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ должна учитываться учетная норма площади жилого помещения, а не норма предоставления, судебная коллегия находит ошибочными и противоречащими действующему жилищному законодательству.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, правовых оснований к отмене решения суда первой инстанции не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10734/2015
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи комнаты.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что им на основании договора купли-продажи комнаты принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на помещение. Они обратились к ответчику с заявлением о передаче им освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи, но им было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-10734/2015
Судья Аладышева С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рыковой Г.М.
судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу представителя Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> на решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ф.Н., Ф.Д. к Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты>, Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи комнаты,
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
объяснения представителя Администрации Каширского муниципального района Г.
установила:
Ф.Н., Ф.Д. обратились в суд с иском к Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты>, Комитету по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи комнаты.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора купли-продажи комнаты от 12.12.2009 г. принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилую комнату <данные изъяты> в коммунальной <данные изъяты> по Советскому проспекту <данные изъяты>. Комната имеет площадь 10,8 кв. м. В целом коммунальная квартира состоит из трех комнат площадью 18,4 кв. м, 10,1 кв. м и 10,8 кв. м.
Собственником комнаты <данные изъяты> площадью 18,4 кв. м является Ф.А. Наниматель комнаты <данные изъяты> площадью 10,1 кв. м являлся К., который умер в 2007 году. С указанного времени в комнате никто не проживает.
<данные изъяты> истцы обратились в администрацию Каширского муниципального района с заявлением о передаче им освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи, но им было отказано. Истцы считают отказ Администрации незаконным, в связи с чем, просили удовлетворить исковые требования.
Истцы Ф.Н. и Ф.Д. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Представитель истцов С. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.
Представитель администрации Каширского муниципального района и Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Г. исковые требования не признала.
3-е лицо Ф.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На спорную жилую комнату не претендует.
Решением Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Статьей 2 ЖК РФ, установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
В соответствии с ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).
Учитывая, что истцы проживают и зарегистрированы в указанной коммунальной квартире, занимая комнату <данные изъяты> и относятся к категории лиц, указанных в ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, собственник комнаты <данные изъяты> на спорную комнату не претендует, других лиц, имеющих преимущественное право предоставления им комнаты <данные изъяты> в указанной квартире не имеется, суд пришел к правильному выводу, что истцы имеют право приобретения спорной комнаты на основании договора купли-продажи по рыночной цене, в связи с чем, суд обязал Комитет по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района заключить с истцами договор купли-продажи комнаты N 3.
Судом проведена оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость спорной комнаты составляет 240000 руб. Судебная коллегия соглашается с утверждением суда о выкупе комнаты истцами за указанную сумму.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил, что истцы обеспечены общей площадью в коммунальной квартире менее нормы предоставления жилых помещений в городском поселении Кашира, которая составляет от 12 кв. м до 16 кв. м.
В решении суда правильно изложены обстоятельства дела, дана надлежащая оценка доказательствам, применен закон, подлежащий применению.
Утверждения представителя Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты>, что при рассмотрении вопроса о выкупе комнаты в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ должна учитываться учетная норма площади жилого помещения, а не норма предоставления, судебная коллегия находит ошибочными и противоречащими действующему жилищному законодательству.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, правовых оснований к отмене решения суда первой инстанции не содержат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)