Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец утверждает, что общежитие принадлежит ему на праве собственности, в спорной комнате общежития проживают ответчики, которые уклоняются от заключения договора найма специализированного жилого фонда и имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тюрина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Администрации Закрытого административно-территориального образования город Зеленогорск к Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.В.Р., о выселении
по апелляционной жалобе представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С.
на решение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 17 декабря 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Администрации ЗАТО г. Зеленогорск к Е. о выселении отказать.
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация ЗАТО г. Зеленогорск обратилась в суд с иском к Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.В.Р. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу. В спорной комнате проживает ответчица, которая уклоняется от заключения договора найма специализированного жилого фонда, кроме того, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с июня 2013 г. в сумме <данные изъяты> руб.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает на наличие оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Е., извещалась о рассмотрении дела по месту жительства (л.д. 59), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С., заслушав заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статьей 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
На основании ст. 90 ЖК РФ выселение из жилого помещения в связи с невнесением без уважительных причин более шести месяцев платы за жилое помещение, допускается только с предоставлением другого жилого помещения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что в спорное жилое помещение Е. вселена 08.11.2001 г., поставлена на регистрационный учет.
30.12.2005 г. между ФГУП "ПО ЭХЗ" и Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с Распоряжением агентства по управлению государственным имуществом от 29.07.2008 г. "Об условиях приватизации ФГУП "ПО "ЭХЗ" составлен передаточный акт от 17.12.2012 г., по условиям которого общежитие по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> передано в муниципальную собственность.
На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск N 1961-р от 12.08.2013 г. общежитие по <адрес> в г. Зеленогорске включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования г. Зеленогорск.
По договору доверительного управления муниципальным имуществом от 12.07.2013 г. общежитие по <адрес> передано муниципальным образованием г. Зеленогорск в доверительное управление ООО "Техническое обслуживание и ремонт".
Оценивая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с отсутствием установленных законом оснований для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения по основаниям, заявленным в иске.
При этом, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что к отношениям сторон применяются положения Жилищного законодательства о договоре социального найма, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В связи с чем, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о необходимости применения к спорным отношениям положения ЖК РФ, регламентирующих отношения по выселению из специализированного жилого помещения, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 17 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1399, А-19
Требование: О выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец утверждает, что общежитие принадлежит ему на праве собственности, в спорной комнате общежития проживают ответчики, которые уклоняются от заключения договора найма специализированного жилого фонда и имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-1399, А-19
Судья Тюрина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Федоренко В.Б.
судей Деева А.В., Ашихминой Е.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Администрации Закрытого административно-территориального образования город Зеленогорск к Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.В.Р., о выселении
по апелляционной жалобе представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С.
на решение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 17 декабря 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Администрации ЗАТО г. Зеленогорск к Е. о выселении отказать.
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация ЗАТО г. Зеленогорск обратилась в суд с иском к Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Я.В.Р. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу. В спорной комнате проживает ответчица, которая уклоняется от заключения договора найма специализированного жилого фонда, кроме того, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с июня 2013 г. в сумме <данные изъяты> руб.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает на наличие оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Е., извещалась о рассмотрении дела по месту жительства (л.д. 59), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, извещенного о слушании дела.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С., заслушав заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статьей 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
На основании ст. 90 ЖК РФ выселение из жилого помещения в связи с невнесением без уважительных причин более шести месяцев платы за жилое помещение, допускается только с предоставлением другого жилого помещения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что в спорное жилое помещение Е. вселена 08.11.2001 г., поставлена на регистрационный учет.
30.12.2005 г. между ФГУП "ПО ЭХЗ" и Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с Распоряжением агентства по управлению государственным имуществом от 29.07.2008 г. "Об условиях приватизации ФГУП "ПО "ЭХЗ" составлен передаточный акт от 17.12.2012 г., по условиям которого общежитие по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> передано в муниципальную собственность.
На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск N 1961-р от 12.08.2013 г. общежитие по <адрес> в г. Зеленогорске включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования г. Зеленогорск.
По договору доверительного управления муниципальным имуществом от 12.07.2013 г. общежитие по <адрес> передано муниципальным образованием г. Зеленогорск в доверительное управление ООО "Техническое обслуживание и ремонт".
Оценивая указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с отсутствием установленных законом оснований для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения по основаниям, заявленным в иске.
При этом, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что к отношениям сторон применяются положения Жилищного законодательства о договоре социального найма, поскольку в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В связи с чем, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о необходимости применения к спорным отношениям положения ЖК РФ, регламентирующих отношения по выселению из специализированного жилого помещения, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 17 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)